Niektórzy gracze rynkowi nazywają zielony kredyt hipoteczny właściwym krokiem i doskonałą zachętą do rozwoju zielonego rozwoju. Inni są pewni, że jak dotąd jest to bardziej udany chwyt marketingowy niż poważny element transformacji ESG w branży.
Decyzja Sber o uruchomieniu programu zielonych kredytów hipotecznych przede wszystkim zmusiła graczy rynkowych do zapamiętania meczu. "W celu rozwoju ekologicznego budownictwa mieszkaniowego na terytorium Federacji Rosyjskiej "Dom.Federacja Rosyjska opracowała standard dla zielonych kredytów hipotecznych - GOST R 70346-2022 pod oficjalną nazwą "Zielone standardy. Wielomieszkaniowe budynki mieszkalne są zielone". W bazie danych EISZHS ("Our.House.Houses") pojawiły się domy o zielonym statusie i klasie efektywności energetycznej, a już 18% projektów jest oznaczonych zgodnie z sześcioma z ponad 30 obowiązkowych kryteriów przyszłego standardu (GOST R dla MCD obejmuje 81 zielonych kryteriów - 37 obowiązkowych i 44 dobrowolnych). Jednak pełnoprawne uruchomienie zielonego kredytu hipotecznego jest możliwe po jego uruchomieniu w projektach pilotażowych", wyjaśnia Vladislav Preobrazhensky, dyrektor wykonawczy Moskiewskiego Klubu Inwestorów (KIM).
Ekspert podkreśla, że zielony kredyt hipoteczny jest uważany przez Bank Rosji za jedno z narzędzi transformacji biznesowej ESG, a obecna inicjatywa Sberbank jest tylko krokiem w tym kierunku. Jednak największe banki wielokrotnie zauważały, że rozwój zielonych kredytów hipotecznych jest możliwy tylko wtedy, gdy wymagania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej dotyczące takich produktów zostaną złagodzone, przypomina rozmówca BFM.ru .
"Jednocześnie należy zauważyć, że rozwój naszego prawodawstwa w tej części jest na bardzo początkowym etapie. Oprócz GOST R 70346-2022 możemy wspomnieć o dekrecie rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 września 2021 r. nr 1587 "W sprawie zatwierdzenia kryteriów dla projektów zrównoważonego (w tym zielonego) rozwoju w Federacji Rosyjskiej oraz wymagań dotyczących systemu weryfikacji instrumentów finansowania zrównoważonego rozwoju w Federacji Rosyjskiej". Te dokumenty regulacyjne mają jednak charakter orientacyjny i prawnie niewiążący. Ten sam GOST R nie zastępuje wpływu dokumentów normalizacyjnych (norm krajowych i kodeksów zasad), w wyniku obowiązkowego stosowania których deweloperzy zapewniają zgodność z wymogami ustawy federalnej nr 384-FZ z dnia 30 grudnia 2009 r. "Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i konstrukcji", zauważa Vladislav Preobrazhensky.
Niemniej jednak, zgodnie z jego obserwacjami, ogólny trend w kierunku rozwoju zielonego budownictwa w megamiastach i dużych miastach stał się obecnie dość stabilny. Deweloperzy, podążając za żądaniami współczesnych konsumentów, zaczynają dobrowolnie stosować zielone technologie w swoich projektach. Zielony kredyt hipoteczny może dać im jeszcze większą determinację, choć oczywiście pozostają pytania.
Pavel Petrov, dyrektor działu handlowego Dogma
"Emisja zielonego kredytu hipotecznego przyczyni się do dodatkowego rozwoju produktów ekologicznych od deweloperów. Widzimy, że wszelkie zachęty związane ze zmianą oprocentowania, mające na celu wsparcie sprzedaży, ulepszenie produktu, zawsze mają pozytywny wpływ na decyzje klientów, a zielony kredyt hipoteczny nie będzie wyjątkiem. Pozostaje ważne pytanie, ile dzisiejszych projektów naprawdę spełnia te warunki obniżenia oprocentowania zielonego kredytu hipotecznego. Jesteśmy przekonani, że wraz z pojawieniem się tego narzędzia, liczba takich produktów w przyszłości tylko wzrośnie. Dlatego jest to bardzo dobry krok ze strony Sbierbanku".
Sergey Boldyrev, akcjonariusz, przewodniczący rady dyrektorów grupy deweloperskiej BMS
"Podejścia budowlane związane z efektywnością energetyczną budynków są już stosowane przez deweloperów i będą stosowane w jeszcze większym stopniu - istnieje taki trend i aktywnie się rozwija. Oczywiście każdy klient będzie szukał okazji do zmniejszenia swoich obciążeń kredytowych. Ale dzisiejsze dane raczej nie dadzą poważnego impulsu w tym kierunku. Oprócz dbania o miasto i mieszkańców, deweloperzy, podobnie jak kupujący, powinni uzyskać zauważalną korzyść ekonomiczną. Zmotywuje to deweloperów do tworzenia odpowiednich projektów i przekona klientów do kupowania od odpowiednich deweloperów. To ostatnie zwiększy tempo sprzedaży, a w rezultacie zapełnienie rachunków powierniczych, co z kolei jest dodatkową korzyścią dla banku. Korzyść na starcie przynosi korzyści wszystkim po wdrożeniu projektu. Wydaje mi się, że w celu zapewnienia wysokiej jakości konkurencji banki powinny samodzielnie regulować oprocentowanie, a tym samym być odpowiedzialne za liczbę udzielonych kredytów i ich dochody".
Elena Tarasova, dyrektor handlowy ds. rozwoju Plus
"Dziś w segmencie masowym, przy wyborze mieszkania, konsument bardziej koncentruje się na cenie, dostępności komunikacyjnej, infrastrukturze, układzie, niż na świadomości ekologicznej. Możliwość zaoszczędzenia na kosztach mediów i uzyskania rabatu hipotecznego od banku może być oczywiście dodatkową zachętą dla kupującego, ale nie czynnikiem decydującym. Nabywca domu klasy ekonomicznej lub komfortowej dąży do dodatkowych preferencji w postaci takiego samego rabatu na oprocentowanie kredytu w banku, ale jednocześnie nie jest gotowy przepłacać za ekologiczne liczniki, których budowa jest droższa, co nie może nie wpłynąć na cenę. Weźmy teraz segment klasy biznesowej i wyższej: zielone standardy z certyfikowanymi domami i efektywnością energetyczną będą tutaj poszukiwane - kupujący niewątpliwie zwróci uwagę, że mieszkanie znajduje się w domu zbudowanym zgodnie z normami środowiskowymi. Ale dla nabywców wysokobudżetowych nieruchomośćZniżka w wysokości 0,3 punktu procentowego od kredytu hipotecznego nie jest warunkiem decydującym, zwłaszcza że wiele osób woli płacić z własnych środków, bez zaciągania kredytu. Zielony kredyt hipoteczny nie jest jeszcze w pełni rozwiniętym tematem, jest raczej na etapie hipotezy rynkowej. Dlatego jest zbyt wcześnie, aby mówić o stymulowaniu rynku do stosowania nowych podejść w budownictwie poprzez wprowadzenie zielonych kredytów hipotecznych, ale będzie to skuteczny chwyt marketingowy".
Kontynuując temat, Vladislav Preobrazhensky w rozmowie z BFM.ru podkreślił, że KIM, który zrzesza czołowych deweloperów stolicy, aktywnie opowiada się za bardziej elastycznym podejściem do problemu transformacji biznesowej ESG w sektorze inwestycyjno-budowlanym. W szczególności klub ma propozycję ustanowienia zasad określania klas efektywności energetycznej dla obiektów niemieszkalnych, z uwzględnieniem ich wyposażenia w infrastrukturę ładowania pojazdów elektrycznych, a tym samym stworzenia podstaw prawnych do stosowania ulg w podatku od nieruchomości przewidzianych w Ordynacji podatkowej dla takich obiektów.
business fm na telegramie
Georgy Bovt o podróży Muska do Chin
Istnieją kolejki do otrzymania pieczątek w akcie urodzenia
Popularne fińskie krople do oczu dla alergików znikają z aptek
LVMH Holding rozważa sprzedaż swoich 80% udziałów w marce Marc Jacobs
Pobeda Airlines została objęta sankcjami przez Stany Zjednoczone
Zmarł radziecki inżynier dźwięku i producent Andrey Tropillo
Inną propozycją jest ustawowe stymulowanie deweloperów do budowy budynków mieszkalnych i budynków użyteczności publicznej o najwyższych klasach efektywności energetycznej wraz z umieszczeniem infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych i samochodów hybrydowych w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego z udziałem organizacji dostarczających zasoby.
Polish 
English 
Russian 
German