Do końca 2024 r. sprzedaż kredytów hipotecznych spadnie o jedną trzecią. Według banku ocieplenie na rynku nastąpi nie wcześniej niż w 2026 roku
Ocieplenie rynku kredytów hipotecznych nastąpi dopiero w 2026 roku. Według wyników z tego roku, emisja kredytów mieszkaniowych może spaść o jedną trzecią do ubiegłego roku, przewiduje VTB.
W pierwszej połowie 2024 r. rosyjskie banki dostarczyły klientom ponad 2,85 bln rubli na zakup nieruchomości, czyli o 6% mniej niż w tym samym okresie w 2023 r., VTB cytuje statystyki rynkowe. Od początku drugiej połowy roku popyt na kredyty hipoteczne zaczął wyraźnie spadać, czego przyczyną jest anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych, zaostrzenie innych programów ze wsparciem państwa oraz wysokie oprocentowanie rynkowych kredytów hipotecznych, wyjaśnia służba prasowa banku.
W drugiej połowie roku rynek wykaże znaczny spadek sprzedaży, nawet pomimo tradycyjnego wzrostu aktywności kredytobiorców pod koniec roku. Zgodnie z prognozą banku, do końca drugiej połowy roku wolumen kredytów hipotecznych w całej Rosji wyniesie około 2,3 bln rubli. Jest to o 20% mniej niż wynik z pierwszej połowy roku i 50% mniej niż w tym samym okresie w 2023 roku.
"Oprócz zaostrzonego wsparcia państwa, bardzo wysokie stopy rynkowe będą wywierać poważną presję na popyt: we wrześniu zaktualizowały one maksimum od 2018 r. - 21% rocznie, a biorąc pod uwagę sygnały Banku Centralnego o możliwym dalszym zaostrzeniu polityki, prawdopodobnie nie jest to limit" - wyjaśnił Sergey Babin, szef działu kredytów hipotecznych w VTB podczas międzynarodowego forum bankowego. "Jednak w drugiej połowie roku rynkowe kredyty hipoteczne będą miały wystarczająco duży udział - około 44% całkowitego wolumenu kredytów. Kolejne 46% zajmie hipoteka rodzinna, a resztę programy państwowe IT, Dalekiego Wschodu i Arktyki" - uważa bankier.
Ogólnie rzecz biorąc, do końca 2024 r., zgodnie z prognozą VTB, kredyty hipoteczne spadną o jedną trzecią do 2023 r., do 5,1-5,2 bln rubli. W rzeczywistości rynek powróci do wyniku z 2022 r., kiedy to emisja kredytów hipotecznych wyniosła 4,8 bln rubli.
"Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w tym roku jest zmienna, podobnie jak pogoda w górach Kaukazu: po nienormalnych upałach gwałtownie uderzają mrozy. Mrozy nasilą się w przyszłym roku. Według naszej prognozy "ocieplenia" należy spodziewać się dopiero w 2026 r." - dodał Siergiej Babin.
Jak podaje "Dom.pl", średnie rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych przekroczyło 21%, co jest maksymalną wartością od 2018 roku. Do 22 września średnie oprocentowanie na rynku pierwotnym wyniosło 21,27%, wzrastając o 0,39 punktu procentowego w ciągu tygodnia. Średnia stawka na rynku wtórnym wzrosła o 0,46 punktu procentowego w ciągu tygodnia i wyniosła 21,3%. Tymczasem prezes Banku Centralnego Elvira Nabiullina nie wykluczyła dalszej podwyżki głównej stopy procentowej w październiku. 13 września Bank Centralny podniósł kluczową stopę procentową z 18% do 19%, po czym stopy rynkowe również zaczęły rosnąć.
Polish 
English 
Russian 
German