Niezadowoleni nabywcy nieruchomości nagrali film "Jak deweloper ukradł park mieszkańcom miasta", opowiadający o tym, jak prawdziwy kompleks mieszkaniowy różni się od projektu reklamowego, który został im pokazany na etapie budowy. Business FM skontaktowało się z nabywcą mieszkania w tym kompleksie mieszkaniowym i jego firmą zarządzającą. Kto ponosi winę za obecną sytuację?
W sieciach społecznościowych pojawił się film pod tytułem "Jak deweloper ukradł park mieszkańcom miasta". Dziewczyna oskarża w nim firmę deweloperską Capital Group o niewywiązanie się z obietnic złożonych mieszkańcom na etapie budowy kompleksu mieszkaniowego Capital Towers.
W filmie dziewczyna opowiada, jak trzy lata temu kupiła mieszkanie za 100 milionów rubli w nowym Capital Towers. Deweloper obiecał zbudować plac zabaw, teren przydomowy i park dla mieszkańców kompleksu. Ale według niej wszystko skończyło się na obietnicach. Oto fragment tego filmu:
"Nie ma dla ciebie parkingu, nie ma placu zabaw: udało im się ukraść nam nawet parking dla gości, a ostatnio wysłali powiadomienie, abyśmy parkowali gości na naszych miejscach parkingowych. Tak, to nie dlatego kupiłem drugie miejsce parkingowe za kolejne 10 milionów. Dodatek do wszystkiego innego: wieże mają najbrzydsze oświetlenie w całej Moskwie, co uniemożliwia życie tym, którzy już się osiedlili, i sprzedają reklamy firmom na naszych wieżach bez zgody właścicieli. Płacisz za wspaniałe widoki w mieście i kończysz na czarnej liście wszystkiego".
Grupa Capital działa na rynku kapitałowym od 30 lat i specjalizuje się w zintegrowanym rozwoju terytoriów. Wśród jej znanych projektów znajdują się Capital Towers na Krasnopresnenskaya Embankment, wielofunkcyjny kompleks Oko w Moskwie oraz kompleks mieszkaniowy Badaevsky przy Kutuzovsky Prospekt.
Business FM otrzymał pisemną odpowiedź na swój wniosek od organizacji zarządzającej Capital Towers:
"Po rozebraniu placu budowy, na terenie naprzeciwko budynków mieszkalnych z pewnością zostanie przeprowadzona architektura krajobrazu. Obok kompleksu znajduje się również Park Miejski Krasnaja Presnaja o powierzchni 16 hektarów. Architektoniczne i artystyczne oświetlenie kompleksu mieszkalnego nie jest powierzchnią reklamową. Jasność jest regulowana dla komfortowego pobytu mieszkańców. Wideo VK to fotomontaż osoby trzeciej z grudnia 2023 roku, po którym wysłano pozew przedsądowy. Właściciel może pomieścić gości w prywatnych samochodach na swoim miejscu parkingowym lub zaoferować parking miejski znajdujący się naprzeciwko parku Krasnaja Presnya.
Business FM skontaktowało się również z nabywcą mieszkania w kompleksie mieszkalnym. Oto co powiedziała:
"Podczas sprzedaży menedżerowie firmy skupili się na tym, że istnieje prywatny park o powierzchni 2 hektarów dla mieszkańców, prywatny teren, do parku można było dostać się przez przejście mostowe. W biurze sprzedaży był piękny plan z mostem i parkiem, były one również w katalogach. Park, most i status mieszkań są główną atrakcją tego projektu. Reklama świetlna została przeciągnięta na spotkaniu właścicieli, chociaż ludzie nie otrzymali jeszcze wszystkiego na własność. Umowa jest na 20 lat, naprawdę mam nadzieję, że coś da się z tym zrobić. Oczywiście w dokumentach nie było mowy o parku - kupuje się metry kwadratowe".
Nie mieszka jeszcze w LCD, więc nie mogła skomentować stanu podświetlenia. Ale według niej widziała rzeczywiste zdjęcia na czacie ogólnym i "strasznie ją zdenerwowały".
Capital Towers nie jest dokładnie kompleksem mieszkaniowym. Jest to IFC - wielofunkcyjny kompleks, w którym musi znajdować się nie tylko część mieszkalna, ale także komercyjna. Najczęściej lokale mieszkalne w takich budynkach mają status mieszkań, ale tutaj, według strony internetowej organizacji, są to mieszkania. W związku z tym domy te są w pełni objęte kodeksem mieszkaniowym, a wszystkie kwestie powinny zostać rozwiązane przy pomocy spotkania właścicieli.
Zobacz także:
Przedmioty szczególnej regulacji: Co ich czeka?
Zastępowanie technologii importem: wady i zalety
W co powinienem zainwestować, aby nie stracić?
Jak skutecznie przeciwstawić się oszustom?
Czy można zapobiec kradzieży danych osobowych?
Skuteczne sposoby ochrony firmy
Dokładnie tak skoordynowano reklamę, zgodnie ze słowami mieszkańca tego kompleksu mieszkaniowego.
Sergey Sergeev, szef działu obsługi prawnej sporów w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz zarządzania nieruchomościami, Yakovlev and Partners Law Group, komentuje:
Sergey Sergeev, szef wsparcia prawnego sporów w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych oraz zarządzania nieruchomościami grupy prawnej Yakovlev and Partners "Jeśli, na przykład, w tym wieżowcu znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i niemieszkalne, a powierzchnia lokali niemieszkalnych w rękach jednego właściciela przekracza powierzchnię wszystkich lokali mieszkalnych, to okazuje się, że na walnych zgromadzeniach działa on również jako zwykły właściciel. I jeśli jego powierzchnie po prostu przeważają, to może jednogłośnie podjąć decyzję o powieszeniu reklamy. Jednak do podjęcia takiej decyzji wymagana jest zgoda dwóch trzecich właścicieli mieszkających w tym budynku mieszkalnym. Co więcej, powinni oni otrzymać pieniądze za tę reklamę. Zalecam, aby podnieśli tę kwestię i zażądali protokołu od organizacji zarządzającej: na jakiej podstawie i za jaką cenę umieszczają reklamę zewnętrzną, która jest widoczna w całej Moskwie".
Jesienią ubiegłego roku do Dumy Państwowej wpłynął projekt ustawy, w którym zaproponowano, aby deweloperzy byli zobowiązani do ponoszenia odpowiedzialności za swoje obietnice reklamowe w broszurach i innych mediach oraz aby byli zmuszeni do wypełniania dokładnie tego, co napisali. Jednak zarząd negatywnie odniósł się do tej inicjatywy. A fakt, że do deklaracji projektu można wprowadzać zmiany, nie jest żadną nowością. Valeria Mozganova, prezenterka programu Nieruchomości w Business FM, komentuje:
Valeria Mozganova, felietonistka Business FM, przewodnicząca rady ekspertów magazynu Digest of Russian and Foreign Real Estate: "Zachowujemy ogromny dystans między obietnicami reklamowymi a rzeczywistością, która jest określona w umowie. Jeśli te obietnice były tylko w reklamie, to ci, którzy nie otrzymali obiecanych parkingów, placów zabaw i innych rzeczy, nie mają żadnego wpływu. Ale jeśli zostało to określone w umowie i z tego czy innego powodu nie zostało wykonane, jest to oczywiście powód do przedprocesowego, a może nawet do procesu ".
Jeśli chodzi o park i most, nie zostały one wymienione w umowie, więc nie ma czego żądać od dewelopera ani nikogo innego. Ale nie ma procesu ani dosłownie, ani w przenośni.
Polish 
English 
Russian 
German