Wzrost kluczowej stopy procentowej i anulowanie preferencyjnych kredytów hipotecznych - te okoliczności mają obecnie wpływ przede wszystkim na rynek budowlany w Petersburgu. Ale mimo to deweloperzy nadal budują (około 60% planu uzgodnionego z Ministerstwem Budownictwa zostało już wprowadzone) i wprowadzają na rynek nowe obiekty, mając nadzieję, że nadal będzie popyt. Takie są wyniki ankiety przeprowadzonej przez Fontankę w przeddzień Dnia Budowlańca, który w tym roku obchodzony jest 11 sierpnia.
Igor Kreslavsky, Przewodniczący Komitetu BudowlanegoFontanka powiedział, że w tym roku miasto przestrzega planowanych wskaźników oddawania mieszkań do użytku: "Z planowanych 2,65 miliona metrów kwadratowych. ponad 1,6 miliona (lub 60%) zostało już wprowadzonych - według wszystkich wskaźników jasne jest, że roczny plan zostanie zrealizowany".
Według niego spadek planowanej wielkości oddania do użytku w porównaniu z ubiegłym rokiem wynika z faktu, że ze względu na aktywne budownictwo mieszkaniowe w poprzednich latach miasto stanęło w obliczu dużego obciążenia infrastruktury. Dlatego w planie oddania do użytku mieszkań w Petersburgu, zatwierdzonym w ramach realizacji federalnego projektu mieszkaniowego, przewiduje on skromniejsze wskaźniki.
Jednocześnie Igor Kreslavsky zauważył, że obecnie budowa obiektów socjalnych nabrała dobrego tempa: w tym roku planowane jest wprowadzenie około 100 obiektów, z których 39 zostało zbudowanych zgodnie z Docelowym programem inwestycyjnym, a reszta przez deweloperów. "W ciągu zaledwie pięciu lat zbudowano około 400 obiektów socjalnych - to wynik wspólnej pracy całego kompleksu budowlanego" - dodał Igor Kreslavsky. - W ten sposób jeden z głównych problemów Petersburga w ostatnich latach, związany z niedoborem infrastruktury społecznej, został praktycznie wyeliminowany. Obecnie szkoły i przedszkola są budowane bez przymusu, w sposób planowy, równolegle z budową mieszkań". Podkreślił, że pokazuje to skuteczność pracy Komisji Urbanistycznej: przy realizacji projektów mieszkaniowych wszystkie zobowiązania społeczne ze strony firm budowlanych są wypełniane w całości i na czas. W rezultacie liczba nowych obiektów socjalnych budowanych na koszt inwestorów znacznie wzrosła.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości na początku 2024 r. wyraźnie pokazała, że w dzisiejszych realiach, biorąc pod uwagę wysoką stopę procentową banku centralnego, rynek nieruchomości jest silnie uzależniony od wsparcia rządowego.
- Jednym z najważniejszych wydarzeń na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach było anulowanie głównego programu preferencyjnych kredytów hipotecznych od 1 lipca, który służył jako potężny bodziec do rozwoju kompleksu budowlanego w kraju - mówi Alexander Vakhmistrov, Koordynator NOSTRA dla St. Petersburga, Prezes Stowarzyszenia Budowniczych St. Petersburga. - Jednocześnie światowe doświadczenie pokazuje, że w takich przypadkach bardziej odpowiednie jest stosowanie punktowego subsydiowania kredytów hipotecznych na zasadzie terytorialnej lub indywidualnej. Dlatego niektóre programy pozostają aktualne do dziś, a mianowicie kredyty hipoteczne na obszarach wiejskich, kredyty hipoteczne na Dalekim Wschodzie, kredyty hipoteczne dla nowych regionów Rosji, dla rodzin wielodzietnych, dla rodzin uczestników we własnym zakresie i wiele innych.
Wśród pozytywnych aspektów, Alexander Vakhmistrov zwrócił uwagę na obecną konstruktywną interakcję między rządem federalnym a regionalną społecznością budowlaną.
"Udane połączenie polityki federalnej i regionalnej, intencji i możliwości biznesowych, gdy budżet i budowa inwestycji idą w parze, jest satysfakcjonujące" - dodał.
- Preferencyjne kredyty hipoteczne pozostają motorem napędowym rynku od kilku lat, dlatego wśród kluczowych wydarzeń, które negatywnie na niego wpłynęły, warto podkreślić zakończenie programu państwowego 1 lipca, a wśród pozytywnych - przedłużenie programu rodzinnych kredytów hipotecznych na zaktualizowanych warunkach, - powiedział Tatyana Khalilova, dyrektor działu sprzedaży GloraX.
Przypomniał, że wspierane przez państwo kredyty hipoteczne wspierały branżę budowlaną podczas pandemii i początkowo zostały wprowadzone jako środek tymczasowyDmitry Efremov, Dyrektor Departamentu Zarządzania Produktami i Badań Marketingowych w Glavstroy St. Petersburg.
"Udało mu się wywrzeć pozytywny wpływ, więc jego ukończenie w 2024 r. stało się całkiem naturalne i oczekiwane" - mówi. - Tak więc przystępność cenowa mieszkań w nowych megalopoliach przyciągnęła nabywców niebędących rezydentami: na przykład udział klientów regionalnych Glavstroy St. Petersburg, którzy kupili mieszkania w naszych projektach Yuntolovo i Severnaya Dolina, wzrósł z 29% do 35% w 2020 roku. Liczba 30-35% stała się średnią wartością dla petersburskiego rynku nieruchomości w 2024 roku: udział poszczególnych deweloperów w sprzedaży osiągnął 60%.
Dmitry Efremov twierdzi, że przedłużenie rodzinnego kredytu hipotecznego jest ogólnie oceniane pozytywnie: od 1 lipca do 18 lipca 2024 r. 57% nabywców mieszkań w projektach Glavstroy St. Petersburg wybrało rodzinny kredyt hipoteczny jako preferowaną formę płatności.
- Pomimo zmiany warunków i jeszcze większego ukierunkowania, program nadal pozwala wielu Rosjanom na opłacalny zakup domów - zauważył. - Ale niestety podniesienie kluczowej stopy do 18% będzie miało negatywny wpływ na branżę budowlaną. Z jednej strony doprowadzi to do wzrostu kosztów budowy i zniechęci do rozpoczynania nowych projektów. Z drugiej strony, kredyt hipoteczny będą mogli zaciągnąć tylko nabywcy o stabilnych, wysokich dochodach, którzy mają oszczędności pozwalające na wpłacenie dużej zaliczki.
- W Petersburgu wolumeny budowy naprawdę się kurczą: w porównaniu z wynikami z pierwszej połowy 2023 r. oferta w klasie komfortowej i biznesowej zmniejszyła się o 5%, - powiedział Eduard Tiktinsky, prezes RBI. - Powodem jest brak terenów budowlanych i wieloetapowe łańcuchy pozwoleń w centralnych obszarach miasta, często związane z zapewnieniem przyszłym mieszkańcom infrastruktury społecznej. Są to trudne kwestie, które w RBI rozwiązujemy obecnie w ramach kilku naszych obiecujących projektów jednocześnie.
Jednocześnie firma nadal nie rozważa regionu Leningradu jako alternatywy - priorytetem pozostają tradycyjne dzielnice Petersburga.
Maria Orlova, dyrektor handlowy Grupy A101 w Sankt PetersburguUważa również, że zakończenie programu kredytów hipotecznych wspieranych przez państwo i zmiana warunków kredytów rodzinnych były najważniejszymi wydarzeniami dla rynku od 1 lipca.
- Przedłużenie rodzinnego kredytu hipotecznego do 2030 r., pomimo jego transformacji i pogorszenia warunków dla rynków aglomeracji petersburskiej i moskiewskiej, jest moim zdaniem raczej pozytywną wiadomością: daje nam możliwość długoterminowego planowania, którego brakowało na naszym rynku" - dodała. - Decyzja o zakończeniu programu kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa na poziomie 8% będzie miała negatywny wpływ na rynek - w tym roku struktura sprzedaży wyniosła około 35-45%. Kolejnym negatywnym czynnikiem jest fakt, że kluczowa stopa procentowa utrzymuje się powyżej 15% od ponad sześciu miesięcy.
Z pozytywnych wiadomości Maria Orłowa wymienia aktywne działania mające na celu wzmocnienie ram transportowych aglomeracji petersburskiej. Równoleżnikowa autostrada szybkiego ruchu (SHMSD) jest w fazie aktywnego rozwoju - na początku lipca ustalono harmonogram i koszt budowy etapów II-IV projektu, rozwija się również projekt KAD-2. W przypadku projektu A101 Group of Companies w Łagolowie uruchomienie programu taktowanych pociągów elektrycznych okazało się przydatną inicjatywą - podobny program jest opracowywany dla Wsiewołożska.
- Ponieważ kredyty hipoteczne są głównym narzędziem zakupu mieszkania na rynku pierwotnym, podwyżka stopy procentowej banku centralnego zmieniła krajobraz ekonomiczny rynku, - kontynuował. Natalia Korotaevskaya, dyrektor handlowy Grupy Aquilon w Sankt Petersburgu i LO. - Kredyty hipoteczne poza dotowanymi programami przestały być atrakcyjne dla klientów. Drugą ważną zmianą jest spodziewana rezygnacja z kredytów hipotecznych wspieranych przez państwo. Preferencyjne kredyty hipoteczne stały się bardziej ukierunkowane, mają na celu wsparcie rodzin z dziećmi. Taka decyzja wpłynie na strukturę popytu, na przykład będzie mniej zakupów mieszkań "inwestycyjnych".
- Popyt wykazuje wyjątkową wrażliwość na wielkość zaliczki i miesięcznych płatności - wyjaśniono Ekaterina Nemchenko, dyrektor handlowy holdingu "RST". - Wielokrotne zaostrzanie warunków i ostatecznie wygaśnięcie preferencyjnych programów hipotecznych wywołało fale wzmożonego popytu, które w lipcu zostały zastąpione recesją i zauważalnym spadkiem wolumenu sprzedaży. Powtarzające się podwyżki głównej stopy procentowej doprowadziły do wysokich kosztów finansowania projektów i niedostępnych warunków kredytów hipotecznych. Rynek już zmierzył się z wpływem tych czynników, a w najbliższej przyszłości konieczne będzie poszukiwanie sposobów rozwiązania obecnej sytuacji. Trudności na rynku pracy mają również wpływ na pracę deweloperów.
Jednocześnie zauważyła, że duża konkurencja na rynku budowlanym zmusza deweloperów do poważnej pracy nad produktem, zwiększając komfort i wprowadzając nowe opcje.
Sergey Sofronov, dyrektor handlowy Grupy PSK Jako wydarzenia, które miały pozytywny wpływ na branżę w 2024 r., zauważył, że preferencyjne programy hipoteczne trwały do połowy roku. Ponadto, wśród czynników zewnętrznych, które pozytywnie wpływają na budownictwo, wymienił wzrost produkcji przemysłowej, i to nie tylko ciężkiej. Negatywnym czynnikiem była kluczowa stopa procentowa, a dokładniej jej wartość na poziomie, na którym finansowanie projektów i kredyty hipoteczne pozostają drogie.
- W tym kontekście rewizja preferencyjnych kredytów hipotecznych ma znacznie bardziej negatywny wpływ na rynek, niż mogłaby być - uważa.
W poszukiwaniu równowagi
Chociaż główne wydarzenia na rynku nazywane są zmianami w systemie wsparcia państwa, będą one miały wpływ na sprzedaż już w drugiej połowie roku, a budowniczowie zakończyli pierwszą z nich bardzo pomyślnie.
- Pierwsza połowa roku i druga to w zasadzie dwa różne rynki - mówi Sergey Sofronov. - Kupujący radykalnie zmienili warunki zakupu, odpowiednio równowagę podaży i popytu. Biorąc jednak pod uwagę, że podaż w Petersburgu ma tendencję do zmniejszania się, równowaga ta zostanie w przybliżeniu utrzymana.
Tym samym popyt w aglomeracji petersburskiej wzrósł o 48% w pierwszej połowie 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, według St. Petersburg Real Estate Consulting Center.
- Od stycznia do czerwca zawarto ponad 44 tys. transakcji, - powiedział Olga Trosheva, dyrektor Centrum Nieruchomości w Sankt Petersburgu (Grupa Setl). - Tendencja ta wynikała z oczekiwania na zakończenie programu wsparcia hipotecznego państwa i nadchodzących zmian w warunkach rodzinnego kredytu hipotecznego.
Jednocześnie wolumen podaży na rynku pierwotnym za rok (od czerwca 2023 r.) zmniejszył się o 10% i do końca półrocza wyniósł 3,6 mln metrów kwadratowych. m. Jeśli chodzi o ceny, według Olgi Troshevy, w Petersburgu średnie ceny dostaw w klasie rynku masowego wzrosły o 5,1% od początku roku, do 247 tysięcy rubli (+12 tysięcy rubli za metr kwadratowy), podczas gdy w regionie Leningradu - o 1,6%, do 149 tysięcy rubli za metr kwadratowy (+2,4 tysiąca rubli za metr kwadratowy).
- Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Sankt Petersburgu w pierwszej połowie 2024 r. wzrosła o 20% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Tatyana Khalilova potwierdziła. - Można zatem stwierdzić, że równowaga podaży i popytu na rynku północnej stolicy została utrzymana. Jednocześnie obserwujemy rosnące zainteresowanie kupujących projektami w regionie Leningradu. Istnieje kilka przyczyn tego trendu - koszt metra kwadratowego nieruchomości w regionie Leningradu jest średnio o 40% niższy niż w Petersburgu, warunki realizacji dużych projektów dla deweloperów są dość atrakcyjne, region ma dobre perspektywy rozwoju infrastruktury transportowej. Wszystko to powoduje, że popyt płynnie przepływa z Petersburga do sąsiedniego regionu.
Maria Orlova mówi również o tendencji do przepływu podaży i popytu z Petersburga do regionu Leningradu:
- Podaż i popyt są tu ze sobą powiązane. W regionie istnieją odpowiednie lokalizacje dla projektów zintegrowanego rozwoju terytorialnego (CDT), podczas gdy w mieście prawie ich nie ma. Jednocześnie to właśnie projekty KRT w regionie cieszą się obecnie największym popytem wśród nabywców: oferują im dość wysoki poziom komfortu i środowiska społecznego za cenę niekiedy dwukrotnie niższą niż w mieście, przy porównywalnej klasie mieszkań.
Dmitrij Efremow zauważył, że w porównaniu z 2023 r., pierwsza połowa 2024 r. wykazała wzrost popytu o około 50%, ale ze względu na wzrost kluczowej stopy procentowej i anulowanie kredytów hipotecznych zabezpieczonych przez państwo, oczywiste jest, że rynek masowy będzie istniał w ciągu najbliższych kilku miesięcy w warunkach ograniczonego popytu.
- Podaż i popyt na rynku petersburskim znajdują się w dynamicznej równowadze - uważa Natalia Korotaevskaya. - Pierwsze sześć miesięcy, dzięki elastycznej polityce sprzedaży i wysokiemu popytowi, były całkiem udane, w okresie niepewności - w pierwszych tygodniach po anulowaniu kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa - kupujący wytrzymali przerwę, ale teraz stabilny popyt powraca. Rozwój sytuacji rynkowej pokrywa się z obliczeniami naszego działu analitycznego, więc nasze plany jako dewelopera pozostają takie same.
Ekaterina Nemchenko dodała, że w wyniku aktywnej sprzedaży w pierwszej połowie roku, podaż w projektach miejskich znacznie spadła na rynku.
"Na tle zmniejszenia liczby rozpoczynanych nowych projektów staje się to zauważalne" - mówi. - Na początku roku tempo sprzedaży kawalerek spadło, popyt przeniósł się do segmentu mieszkań jednopokojowych, ale od wiosny kawalerki odzyskały swoją pozycję w strukturze sprzedaży. Pomimo zakończenia preferencyjnych programów hipotecznych, uczestnicy rynku odnotowali wysoką aktywność we wnioskach w lipcu, popyt nie spadł, istnieje zapotrzebowanie na mieszkania. Potrzebujemy narzędzi, które pozwolą nam kupować mieszkania w nowych budynkach.
Nowe projekty
W sytuacji, gdy popyt spada, można oczekiwać, że deweloperzy spowolnią wprowadzanie nowych obiektów na rynek. Tutaj jednak każdy ma swoje stanowisko.
- Sztuczne "wstrzymywanie" rozpoczyna się teraz, jeśli chodzi o finansowanie projektów, jest zdecydowanie nieopłacalne dla deweloperów - Eduard Tiktinsky jest pewien. - Co więcej, ci deweloperzy, którzy wystawiają swoje projekty na sprzedaż teraz, w przyszłości najbliższych dwóch lub trzech lat, będą mieli zauważalną przewagę nad konkurentami - dostępność zapasów na żądanie. Jest to szczególnie ważne, biorąc pod uwagę długi cykl deweloperski i zmniejszenie liczby rozpoczętych inwestycji na całym rynku.
- Będziemy kontynuować prace nad odpowiednimi kompleksami mieszkaniowymi i rozwojem nowych projektów, aby nie przegapić okazji i zwiększyć wolumeny w aktywnym okresie, który, jesteśmy pewni, wkrótce powróci na rynek - zgadza się Natalia Korotaevskaya. - Zdecydowanie mamy plany wprowadzenia do sprzedaży nowych projektów i rozwoju starych. Na przykład, do końca roku zaprezentujemy na rynku nowy projekt w Novosergievce i nasz drugi projekt w Yanino. Grupa Aquilon zamierza również ogłosić szereg projektów w Petersburgu, na przykład centrum biznesowe w pobliżu stacji metra Frunzenskaya w dzielnicy Moskovsky.
- Oczywiście, budowa będzie kontynuowana - zapewnia Siergiej Sofronow. - Nic, co jest w budowie lub planowane do uruchomienia w najbliższej przyszłości, nie zostanie wstrzymane, jest to absolutnie wykluczone. Ponadto w tym roku miały miejsce duże inwestycje w zakup gruntów pod budowę. Większość z nich przypadła na region Leningradu, ale jednak.
Jednocześnie, według niego, na rynku trwa normalny proces ewolucji: "W konkurencyjnym środowisku nikt nie będzie ograniczał swoich pomysłów na to, jak wyróżnić się na rynku".
Według wyników pierwszego półrocza w aglomeracji wystawiono na sprzedaż 1,5 mln metrów kwadratowych. m mieszkań, zauważyła Olga Trosheva: 0,9 miliona metrów kwadratowych. m w Petersburgu i 0,6 miliona metrów kwadratowych. m - w regionie Leningradu. Na przykład w lutym Grupa Setl rozpoczęła budowę kompleksu mieszkaniowego Bionika Zapovednaya w dzielnicy Primorsky.
- Wprowadzanie nowych obiektów na rynek aglomeracji petersburskiej będzie kontynuowane, jednak dynamika ostatnich dwóch tygodni sugeruje stopniowy spadek wolumenu oddawanych do użytku mieszkań - uważa Dmitry Efremov. - W średnioterminowej prognozie deweloperzy ograniczą realizację obiecujących kompleksów mieszkaniowych i skupią się na rozwoju projektów, które już się rozpoczęły.
Sergey Terentyev, dyrektor Działu Nieruchomości Grupy CDU, mówi że większość deweloperów przyjęła jak dotąd postawę wyczekującą i nie planuje rozszerzenia swojego portfolio:
- Jesienią będzie można ocenić, jakie wskaźniki osiągniemy w obecnych warunkach. W szczególności spodziewaliśmy się otwarcia sprzedaży w czterech nowych obiektach na początku roku, ale jak dotąd przesunęliśmy ich uruchomienie na jesień lub koniec roku. Po zakończeniu programu masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych wielkość popytu na rynku znacznie spadła.
- Pomimo wszystkich trudności i wyzwań, deweloperzy angażują się w rozwój i tworzenie nowych projektów, uzupełniają bank ziemi, ogłaszają rozpoczęcie sprzedaży w kolejkach budowlanych lub uruchamiają nowe projekty - mówi Ekaterina Nemchenko. - Jednak dynamika rozpoczynania nowych projektów jest niższa niż w poprzednich latach, podaż jest uzupełniana w mniejszym stopniu.
- Możliwe, że wielu deweloperów zdecyduje się spowolnić wycofywanie nowych projektów, ale GloraX będzie nadal realizować zatwierdzoną strategię i zwiększy skalę działalności - skomentowała Tatyana Khalilova. - W tym roku nabyliśmy już dwa projekty w regionie Leningradu. Jedna działka o powierzchni 46,5 ha znajduje się w miejscowości Kuttuzi, gdzie planujemy zrealizować duży projekt zintegrowanego rozwoju terenów o łącznej powierzchni 451 tys. m kw. Zakupiliśmy drugą działkę o powierzchni 174 hektarów we wsi Mikhaylovka w dzielnicy Lomonosov w obwodzie leningradzkim. Była to największa transakcja na rynku gruntów w tym roku.
- Oczywiście rozwój na naszym rynku nie zatrzyma się - rozwiązanie kwestii mieszkaniowej jest jedną z podstawowych potrzeb człowieka - mówi Maria Orlova. - Co więcej, nowe warunki tylko zwiększą napływ projektów do regionu. W końcu potrzeba ludzi, a zwłaszcza rodzin, aby powiększyć swoją przestrzeń życiową, nie zniknie, a warunki kredytowe uległy pogorszeniu. W tej sytuacji projekty w terenie otrzymają dodatkowe korzyści.
Oczekiwania
Tak czy inaczej, rynek nieruchomości nadal będzie obracał się wokół kredytów hipotecznych lub ich alternatyw w postaci rat. Jednocześnie deweloperzy wciąż czekają na wsparcie ze strony państwa.
- Najprawdopodobniej firmy będą oferować klientom różne opcje rat z niską zaliczką, subsydiowanie rynkowych kredytów hipotecznych, na przykład na okres budowy, różne promocje - wyjaśnił Eduard Tiktinsky. - Spadek popytu i zmniejszenie wolumenu budowy postępują obecnie równolegle, więc nie spodziewamy się gwałtownych wahań na rynku. A w dłuższej perspektywie dzisiejsza sytuacja rynkowa prawdopodobnie doprowadzi do tradycyjnego wzrostu cen nieruchomości - jak to miało miejsce wiele razy podczas licznych kryzysów gospodarczych.
- Bez odkładania do końca roku lub początku innych wydarzeń, konieczne jest wspólne znalezienie i zapewnienie rynkowi wygodnego i zrozumiałego narzędzia do zakupu nowych budynków - mówi Ekaterina Nemchenko. - Potrzebujemy uwagi ze strony państwa i wsparcia dla branży budowlanej. Nie należy czekać na wystąpienie zjawisk krytycznych lub kryzysowych, uczestnicy rynku mają duże doświadczenie i rozumieją, jakie mogą być konsekwencje obecnej sytuacji.
- Czekamy na uruchomienie nowych, bardziej ukierunkowanych programów hipotecznych ze wsparciem państwa - powiedziała Maria Orlova. - Mogą to być ukierunkowane programy dla pracowników branży medycznej i naukowej, kadry nauczycielskiej. Jesteśmy również pewni, że logiczne jest uruchomienie oddzielnego programu kredytów hipotecznych dla młodzieży, który między innymi stymulowałby wzrost wskaźnika urodzeń. Zadaniem jest zbudowanie 100 milionów metrów kwadratowych. m rocznie jest nadal tego warte i można założyć, że regulator zrobi coś, aby pobudzić rynek, który jest jednym z kręgosłupów krajowej gospodarki.
Jednocześnie najskuteczniejszym środkiem wsparcia, według niej, jest obniżenie kluczowej stopy procentowej poniżej 10%. Jeśli "klucz" będzie na tym poziomie wystarczająco długo, większość rządowych programów wsparcia po prostu nie będzie potrzebna - sam rynek będzie w stanie zaoferować kupującym bardzo konkurencyjne warunki.
- Złagodzenie warunków w ramach programów preferencyjnych lub obniżenie rynkowego oprocentowania kredytów hipotecznych do 12-14% rocznie mogłoby wesprzeć popyt - zgadza się Sergey Terentyev. - Jak pokazały poprzednie lata, kupujący uważają ten poziom oprocentowania za psychologicznie akceptowalny i zaczynają powracać na rynek na tym poziomie.
Zgodnie ze średnioterminową prognozą opublikowaną niedawno przez bank centralny, warto spodziewać się obniżki stóp do 10-11% w 2026 roku i do 7-8% nie wcześniej niż w 2027 roku.
- Biorąc pod uwagę wysokie koszty mieszkań w Petersburgu i niedostępność standardowych kredytów hipotecznych dla szerokiego grona osób, przewidujemy, że projekty regionu Leningradu przyciągną zainteresowanie konsumentów - mówi Dmitrij Efremow. - A w perspektywie średnioterminowej częściowa redystrybucja popytu na korzyść regionu Leningradu stanie się nowym trendem na rynku masowym.
Jeśli chodzi o nabywców niebędących rezydentami, Glavstroy - Saint Petersburg spodziewa się spadku ich udziału w sprzedaży w mieście: najprawdopodobniej będą oni bardziej zainteresowani projektami podmiejskimi i regionalnymi, w których deweloperzy będą mogli zaoferować bardziej przystępne cenowo opcje niż w Petersburgu.
- Pozostałe programy preferencyjne - rodzinne, hipoteczne IT - będą miały główny udział w całkowitym wolumenie zawartych transakcji z wykorzystaniem kredytów hipotecznych - dodał Dmitry Efremov. - Wreszcie, powinniśmy spodziewać się pojawienia się nowych ofert promocyjnych od deweloperów i banków partnerskich, które będą stymulować zainteresowanie konsumentów i wspierać popyt.
Olga Trosheva, mówiąc o prognozach na drugą połowę 2024 roku, zauważyła, że przedłużenie rodzinnego kredytu hipotecznego było bardzo ważne dla rynku.
- Widzimy, że obecnie zintensyfikowano wspólne prace banków i deweloperów nad programami dotowanych kredytów hipotecznych o obniżonej stopie procentowej na okres budowy - wyjaśniła. - Istnieją różne rodzaje indywidualnych programów: wykop, combo itp. Ponadto wielu deweloperów oferuje swoim klientom interesujące raty.
Według prognoz St. Petersburg Real Estate, w 2024 r. wolumen sprzedaży w aglomeracji petersburskiej może osiągnąć 3,2 mln metrów kwadratowych, przy bardziej pozytywnym scenariuszu i pojawieniu się dodatkowych stymulujących rozwiązań hipotecznych, rynek może zbliżyć się do wyników z ubiegłego roku.
- Czekamy, aż rynek dostosuje się do nowych warunków, ale nie jest to bierne oczekiwanie, ale aktywna praca, którą wykonujemy wewnątrz firmy i we współpracy z bankami - zapewniła Tatyana Khalilova. - Staramy się oferować naszym klientom wygodne mechanizmy zakupu nieruchomości, aktualizując warunki rat i uruchamiając programy dopłat do oprocentowania z Sberbank, VTB, Sovcombank.
Według niej, wszyscy uczestnicy rynku czekają na obniżenie kluczowej stopy procentowej banku centralnego - obniżyłoby to koszt finansowania projektów i przywróciło przystępny rynkowy kredyt hipoteczny. Dopóki tak się nie stanie, branża może być wspierana przez zmiany legislacyjne pozwalające deweloperom na częściowe ujawnianie rachunków powierniczych.
- Kluczowa stopa procentowa, procent finansowania projektów i procent kredytów hipotecznych powinny być rozsądne, aby ogół ludności mógł sobie pozwolić na poprawę warunków mieszkaniowych i zakup mieszkań w nowych komfortowych kompleksach mieszkaniowych - podsumowała Ekaterina Nemchenko.
- Będzie wystarczająco dużo warunków, w których branża budowlana nie przejdzie do kategorii tych, którzy potrzebują wsparcia - dodał Sergey Sofronov.
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German