"Kolejka po izolację jest długa na rok". Dlaczego materiały budowlane drożeją i kiedy to się skończy?

Zdjęcie: iStockphoto.com

W ciągu ostatnich czterech lat ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 70%. W szczególności wzrosły ceny głównych pozycji - bloków gazowych, izolacji cieplnej i wodoodpornej, zbrojenia, betonu. Oprócz tradycyjnej sezonowości, na wzrost cen wpływają trudności logistyczne, rosnący popyt i wiele innych czynników. Uczestnicy okrągłego stołu Fontanka opowiedzieli, dlaczego ten wzrost będzie postępował powoli i jak się do niego dostosować.

Istnieje wiele powodów

W ostatnich latach koszty materiałów budowlanych znacznie przewyższały tempo wzrostu cen mieszkań, podano. Elena Lelikova, dyrektor ds. zakupów w Grupie A101. W ciągu ostatnich czterech lat wzrosły one średnio o 70% dla głównych kategorii materiałów budowlanych, a w przededniu tegorocznego wysokiego sezonu budowlanego wzrost cen wyniósł 90%. Jednocześnie tempo wzrostu cen mieszkań jest prawie dwukrotnie niższe.

- Głównymi powodami są duże wolumeny budowy w ostatnich latach, stymulowane przez wsparcie państwa dla programów hipotecznych, a także tradycyjnie wysoki popyt na materiały budowlane w Rosji w przededniu sezonu letniego: są one masowo kupowane przez prywatnych właścicieli do prac budowlanych w daczy i w sektorze mieszkaniowym - mówi. - W tym roku odnotowano również zwiększony popyt na rynku rosyjskim ze względu na potrzebę odbudowy regionów dotkniętych powodzią.

Oprócz czynników sezonowych, głównymi przyczynami wzrostu są Tatyana Rybkina, Dyrektor Departamentu Przetargów i Zakupów Chwały Nazwała to symbiozą skoków walutowych, komponentem logistycznym, a także monopolizacją producentów. Ponadto ekspert wspomniał, że pomimo kursu podjętego w kierunku substytucji importu, udział zagranicznego sprzętu w produkcji jest nadal wysoki - wpływa to na cenę końcową.

- Na zmianę kosztów materiałów budowlanych ma wpływ wiele czynników: niedobór personelu w produkcji, koszty transportu, paliwa i logistyki, konieczność zmiany łańcuchów dostaw, sezonowość, wielkość popytu i inne, - dodano. Witalij Erszow, Dyrektor ds. budownictwa w Grupie Setl.

Rekordziści wzrostu

Materiałami o najwyższych stopach wzrostu w pierwszych sześciu miesiącach były beton i pręty zbrojeniowe, gazobeton i izolacja, Tatyana Rybkina kontynuował.

Beton i pręty zbrojeniowe podrożały o 15%, gazobeton o 24%, a materiały izolacyjne o 12-13%. Do wzrostu przyczyniły się problemy z niedoborem pociągów, czynnik sezonowy, a także wzrost wolumenu budowy w regionach i sektorze magazynowym. Należy również wziąć pod uwagę odroczony popyt: w 2022 r. większość deweloperów spowolniła wycofywanie się z nowych projektów, aw latach 2023-2024 nastąpił boom na starty. W związku z tym wzrosło zapotrzebowanie na materiały.

- Spodziewamy się największych trudności z izolacją - z gazobetonem i płytą rowkowo-kamienną - dodał ekspert. - Rozumiemy, że stłumiony popyt skumulował się w 2022 r., ponieważ wielu graczy spowolniło nowe projekty budowlane, aw 2023 r. rynek zaczął się powoli budzić, a cała ta masa popytu na materiały obecnie się nasiliła. Dodatkowy popyt tworzą również regionalni deweloperzy, których aktywne wejście na nasz rynek obecnie obserwujemy.

Według Elena Lelikova Ceny najbardziej poszukiwanych artykułów wzrosły najbardziej zauważalnie: bloki gazowe wzrosły prawie dwukrotnie w ciągu ostatnich czterech lat, izolacja termiczna wzrosła o prawie 2,5 razy, pręty zbrojeniowe - o 50%, beton - o 44%. Tego lata trend się utrzymał - w szczycie sezonu wzrost cen głównych produktów wyniesie 15%.

- Odnotowujemy wzrost cen na prawie wszystkich pozycjach, - Witalij Erszow w tym zbrojenie, beton i materiały termoizolacyjne stają się coraz droższe. Wszystkie powyższe są zawsze najbardziej poszukiwane na rynku, wraz z cegłami i materiałami wykończeniowymi.

Szybciej niż obudowa

Ogólnie rzecz biorąc, koszty mieszkań rosły znacznie wolniej niż koszty materiałów budowlanych, Elena Lelikova zauważyła. W ciągu ostatnich czterech lat ceny mieszkań w Petersburgu i regionie Leningradu wzrosły odpowiednio o zaledwie 9% i 2,7%. W Moskwie, w tym w Nowej Moskwie, o 40%, co jest znacznie bardziej zauważalne, ale wciąż nieporównywalne z tempem wzrostu cen materiałów budowlanych.

- Aby zmniejszyć ten efekt inflacyjny, który wpływa na cenę za metr kwadratowy, zawsze dokładnie oceniamy oferty różnych producentów, rozważamy alternatywne opcje, które nie są gorsze pod względem jakości i wyglądu, - kontynuował. Witalij Erszow.

- Wzrost ilości materiałów bez wątpienia wpływa na koszt metra kwadratowego, -... Tatyana Rybkina dodano.- Jednak dzięki naszym zasobom udaje nam się zastępować niektóre materiały innymi i równoważyć je w ramach limitów kosztów, które ustaliliśmy na pierwszą połowę roku, biorąc pod uwagę wzrost cen. GloraX ma własną stronę przetargową, na której wybieramy dostawców. Ponadto, oprócz samego działu zaopatrzenia, stworzyliśmy regionalny dział zaopatrzenia - wspólnie te działy monitorują lokalny rynek produkcyjny, udają się do fabryk, aby zapoznać się z materiałami i przyciągnąć potencjalnych dostawców do udziału w przetargach. Duże wolumeny i szeroki zasięg partnerów pozwalają nam szybko znaleźć alternatywy, jeśli zajdzie taka potrzeba. W ten sposób możliwe jest nie tylko utrzymanie wskaźników określonych w planie, ale także utrzymanie ustalonego poziomu jakości.

Wciąż istnieją te niezastąpione

Według ekspertów, niektóre krajowe odpowiedniki odchodzących marek importowanych można nazwać udanym zamiennikiem.

- Na przykład sprzęt do systemów zaopatrzenia w wodę - mówi Vitaly Ershov. - Od wielu lat używamy rurociągów, zaworów odcinających i urządzeń do wymiany ciepła produkcji krajowej.

- Używamy tylko rosyjskich materiałów do tzw. budownictwa ogólnego, -. Tatyana Rybkina kontynuował.Inżynieria i elektronika powodują pewne trudności. Ale i tutaj istnieją odpowiednie zamienniki: na przykład zaczęliśmy kupować sprzęt do wind od krajowych i chińskich producentów i jesteśmy zadowoleni z ich właściwości konsumenckich. Niestety, istnieją grupy produktów, które są wytwarzane w Rosji, ale nadal wymagają poprawy, takie jak inżynieria, systemy niskoprądowe i systemy nadzoru wideo. Sprzęt pompujący jest obecnie montowany w Rosji, ale wszystkie jego komponenty pochodzą z zagranicy i tylko montaż na dużą skalę odbywa się na miejscu. Ponadto, jak dotąd wiele zaworów odcinających musi być zamawianych z Chin. W Rosji istnieje niewielka produkcja, ale jakość niestety nie osiąga jeszcze pożądanego poziomu. Z drugiej strony, Rosja zaczęła już produkować wysokiej jakości i interesujące linie materiałów wykończeniowych i wyrobów sanitarnych.

Wsparcie na tle adaptacji

Elena LelikovaPodkreśliła, że zdolność deweloperów do dostosowania się do rosnących cen materiałów budowlanych znacznie spadła wraz z ograniczeniem programów hipotecznych ze wsparciem państwa. To nie tylko podsyciło popyt na mieszkania, ale także dało firmom budowlanym możliwość wzięcia na siebie dodatkowego obciążenia finansowego. A jego znaczna redukcja zmniejszy popyt na mieszkania, a jednocześnie zdolność deweloperów do ograniczania cen.

"Niestety, w tym samym czasie deweloperzy nie mogą zaopatrywać się w materiały budowlane na przyszłość" - mówi. - Teoretycznie jest to oczywiście możliwe, ale tylko w przypadku przedpłaty za dostawy. A na to rynek już nie pozwoli, zwłaszcza w warunkach zmniejszonego popytu na mieszkania. Tak więc podczas realizacji projektu deweloperskiego będziemy jeszcze bardziej zależni od otoczenia cenowego. W takich okolicznościach logiczne byłoby, aby banki, zwłaszcza te największe, oferowały rynkowi budowlanemu mechanizmy zabezpieczania kosztów materiałów budowlanych, połączone z kredytami powierniczymi. Co więcej, jest to niezwykle istotne w przypadku budowy lokali socjalnych, które deweloperzy budują w ramach linii kredytowych na budynki mieszkalne, a następnie przenoszą do bilansu gminy.

Według niej dzieje się tak dlatego, że konstrukcje metalowe są aktywnie wykorzystywane w budowie nowoczesnych szkół, a mianowicie ich ceny różnią się prawie najwyższym poziomem zmienności. Dlatego wskazane byłoby przynajmniej ustalenie kosztu metalu na dwa do trzech lat z góry od momentu rozpoczęcia projektowania obiektu socjalnego i oceny wybranych rozwiązań.

Innowacje i technologie pomogłyby zaoszczędzić i zoptymalizować koszty całego procesu budowlanego, uważa Vitaly Ershov. Jego zdaniem konieczne jest rozwijanie wykorzystania technologii cyfrowych w dziedzinie kontroli jakości, produkcji i logistyki, tak jak dzieje się to obecnie w budownictwie.

"Na przykład wdrażamy technologie BIM na wszystkich poziomach przygotowania i realizacji projektu, co pozwala nam uzyskać lepszą dokumentację roboczą, skrócić czas jej dostarczenia na plac budowy i zmniejszyć liczbę edycji" - mówi. - Oprócz technologii cyfrowych, szczególną uwagę zwraca się na technologie "lean manufacturing", w ramach których opracowano program i przeprowadzono pierwsze szkolenia z produkcji płytek w oparciu o standardy Grupy Setl. Zmniejsza to liczbę błędów w wykonywaniu pracy, a wynikiem szkolenia będzie wzrost wydajności pracy, co kilkakrotnie skróci czas operacji na placach budowy. Ogólnie rzecz biorąc, to innowacje i nowości powinny stanowić wyjście do wyższej wydajności pracy. Ważne jest dla nas również, aby wpływ na środowisko podczas budowy, produkcji i transportu materiałów budowlanych był minimalny. Zmniejszenie śladu węglowego można osiągnąć poprzez wykorzystanie produktów od lokalnych dostawców i rezygnację z transportu na duże odległości.

- Naprawdę potrzebujemy wsparcia państwa, w szczególności naszych służb antymonopolowych - mówi Tatyana Rybkina. - Ponieważ bardzo często koszty materiałów nieracjonalnie rosną z powodu sezonowego wzrostu lub monopolizacji producentów. Oczywiście taka sytuacja wymaga udziału i regulacji z zewnątrz, ponieważ wpływa na cały rynek jako całość.

Ekspert przewiduje: być może do końca roku, po przejściu sezonowego wzrostu, nastąpi niewielki spadek cen materiałów murarskich, które bezzasadnie wzrosły w ciągu sześciu miesięcy - o prawie jedną czwartą. Ale nie warto czekać na obniżkę cen izolacji i armatury, ponieważ popyt na rynku i tak pozostaje wysoki.

Zdjęcie: iStockphoto.com

Источник: www.fontanka.ru