Duma Państwowa zaproponowała leasing mieszkaniowy jako alternatywę dla preferencyjnych kredytów hipotecznych

Według szefa sejmowej komisji budownictwa oraz mieszkalnictwa i usług komunalnych, trwa aktywna dyskusja na temat nowych mechanizmów zakupu nieruchomości

W przyszłości leasing mieszkaniowy może stać się jedną z alternatyw dla preferencyjnych programów hipotecznych. Stwierdził to na antenie Duma TV przewodniczący komisji Dumy Państwowej ds. budownictwa i mieszkalnictwa oraz usług komunalnych Siergiej Pakhomov.

"Państwo lub region może wprowadzić wsparcie dla przemysłu. Na przykład, aby subsydiować część czynszu, na przykład lekarzom. Czyli warunkowy wynajem mieszkań z możliwością stopniowego zakupu gotowego mieszkania, ze stałym czynszem - to dobra opcja" - powiedział Siergiej Pakhomov.

Według deputowanego, obecnie trwa aktywna dyskusja na temat nowych mechanizmów zakupu nieruchomości. W końcu kraj nie może żyć tylko z jednym mechanizmem zakupu mieszkań, którym był preferencyjny kredyt hipoteczny, zauważył Pakhomov.

Czym jest leasing mieszkaniowy?

Leasing mieszkaniowy to rodzaj długoterminowego wynajmu nieruchomości mieszkalnej, który zakłada późniejszy zakup. Właściciel mieszkania (lub domu) i najemca zawierają umowę najmu. Określa ona jedynie możliwość zakupu domu. Zgodnie z umową najemca płaci raty leasingowe i cenę zakupu w ratach. Minimalna zaliczka wynosi od 10% do 40% kosztów mieszkania dla różnych firm. Okres obowiązywania umowy nie powinien przekraczać dziesięciu lat. Po wpłaceniu przez najemcę całej kwoty za mieszkanie zawierana jest umowa kupna-sprzedaży, a mieszkanie staje się własnością najemcy.

To nie pierwszy raz, kiedy Sergey Pakhomov oferuje leasing mieszkaniowy jako alternatywę dla preferencyjnego kredytu hipotecznego. Wiosną 2024 r. ogłosił to na konferencji Stowarzyszenia Banków Rosji. Według zastępcy, leasing może być dobrym substytutem, gdy wielu potencjalnych nabywców ma trudności z koniecznością wynajmu mieszkania podczas budowy domu, a także problemy z gromadzeniem zaliczki na kredyt hipoteczny.

W tym tygodniu Stowarzyszenie Banków Rosji zaproponowało rządowi zmianę niektórych zasad preferencyjnych programów hipotecznych. Bankowcy zgłosili problem związany z określeniem czasu, od którego instytucje finansowe i kredytowe zaczynają otrzymywać dotacje na wyrównanie oprocentowania kredytów hipotecznych do preferencyjnego poziomu. Zgodnie z nowymi warunkami, banki zaczynają otrzymywać dopłaty do obniżenia oprocentowania kredytu hipotecznego do preferencyjnego poziomu dopiero od momentu potwierdzenia, że środki zostały w całości zaksięgowane na rachunku powierniczym, ale warunki te nie są określone ustawowo. Banki z kolei nie mają możliwości zachęcania kredytobiorców do informowania o wpływie środków na rachunek powierniczy. Związek zaproponował, aby zobowiązać kredytobiorców preferencyjnych kredytów hipotecznych do terminowego informowania banków o zasileniu rachunku powierniczego.

Источник