Mowa o transakcjach inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne. W pierwszym kwartale 2024 r. liczba ta wyniosła 8%, w tym samym okresie 2023 r. - 80%. Głównym powodem jest fakt, że większość właścicieli aktywów wycofała się ze swoich rosyjskich portfeli
Udział transakcji z udziałem aktywów zagranicznych w całkowitym wolumenie inwestycji w nieruchomości komercyjne w Rosji w pierwszym kwartale 2024 roku wyniósł 8% (9 mld rubli) wobec 80% (95 mld rubli) w pierwszym kwartale 2023 roku. Takie dane zawarte są w opracowaniu analityków Commonwealth Partnership (CMWP) otrzymanym przez redakcję.
Eksperci zauważają, że trend na rynku inwestycyjnym rośnie w kierunku spadku liczby transakcji z udziałem aktywów zagranicznych. W pierwszym kwartale 2024 r. ich udział wyniósł zaledwie 8%. "Dla porównania, w 2023 r. 66% transakcji dotyczyło aktywów zagranicznych, w pierwszym kwartale 2023 r. wolumen takich transakcji wyniósł 80%. Tym samym na początku 2024 r. ich udział spadł o 72 punkty procentowe w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku" - cytują dane eksperci.
Głównym powodem spadku udziału aktywów zagranicznych jest fakt, że większość właścicieli aktywów wycofała się już ze swoich rosyjskich portfeli. Ponadto zmieniły się również warunki wyjścia, co może negatywnie wpłynąć na gotowość niektórych pozostałych aktywów do wyjścia, wyjaśnił CMWP.
Według analityków kwota inwestycji w nieruchomości komercyjne w Rosji w pierwszym kwartale 2024 r. wyniosła 112 mld rubli. Obliczeń dokonano na podstawie danych o zawartych transakcjach w celach inwestycyjnych. W obliczeniach nie uwzględniono zakupu obiektów w celu przebudowy na funkcję mieszkaniową, a także transakcji kupna. Liderem pod względem liczby transakcji były nieruchomości komercyjne, które stanowiły 73% wszystkich transakcji.
Spadek udziału transakcji inwestycyjnych z zagranicznymi sprzedawcami na rynku nieruchomości (w tym nieruchomości mieszkalnych) w Rosji odnotowano w IBC Real Estate. Według ich danych, w pierwszym kwartale 2024 r. liczba ta wyniosła zaledwie 6%, podczas gdy do końca 2023 r. była na poziomie 30%. Na przykład sprzedaż 14 centrów handlowych Mega od Ingka Centers, która miała miejsce w ubiegłym roku, stała się rekordem w historii rynku pod względem powierzchni i kosztów.
Do końca 2024 r. udział inwestycji w nieruchomości dokonywanych przez cudzoziemców w Rosji może wynieść 15-18% wszystkich inwestycji. Wynika to z faktu, że tendencja do wycofywania się zagranicznych sprzedawców, która rozpoczęła się w 2022 r., obecnie spada, wyjaśnia IBC Real Estate.
Polish 
English 
Russian 
German