Około 30% inwestycji w rosyjskie nieruchomości w 2023 r. stanowiły transakcje z aktywami wychodzących obcokrajowców. W tym roku liczba ta może spaść do 15%. Udział transakcji z zagranicznymi sprzedawcami w pierwszym kwartale 2024 r. wyniósł zaledwie 6%
Udział inwestycji w nieruchomości w Rosji z udziałem zagranicznych sprzedawców do końca 2024 r. może wynieść 15-18% wobec 30% w ubiegłym roku. Taką prognozę RBC-Real Estate ogłosił Sergey Vladimirov, szef oddziału IBC Real Estate w Sankt Petersburgu.
Całkowita objętość inwestycje w rosyjskie nieruchomości do końca 2024 r. wyniesie 400-450 mld rubli, z czego udział transakcji z zagranicznymi sprzedawcami będzie na poziomie 15-18% (około 60-81 mld rubli), przewiduje IBC Real Estate.
Sergey Vladimirov zauważa, że tendencja do opuszczania rynku przez zagranicznych sprzedawców, która rozpoczęła się w 2022 r., obecnie spada. "W 2024 r. będziemy świadkami transakcji zawieranych z obcokrajowcami. Ale ten trend - kupowanie z dyskontem od obcokrajowców - nie będzie już decydujący w przyszłości. rynek nieruchomości w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat" - uważa ekspert.
W ubiegłym roku całkowity wolumen inwestycji stał się rekordowy w całej historii rynku i wyniósł 859 miliardów rubli, z czego prawie jedna trzecia (około 256 miliardów rubli) stanowiła transakcje z zagranicznymi sprzedawcami, którzy opuścili Rosję. "Rok 2023 został zapamiętany z powodu ogromnej liczby transakcji związanych z wyjazdem zagranicznych właścicieli. Według naszych analityków około 30% całkowitego wolumenu inwestycji w ubiegłym roku stanowiły transakcje z wyjeżdżającymi obcokrajowcami" - powiedział szef IBC. Nieruchomości Oddział w Sankt Petersburgu powiedział na konferencji.
Co wpłynie na nastroje inwestorów
Oprócz zagranicznych właścicieli, dynamika inwestycji będzie determinowana przez koszt pożyczek ze względu na kluczową stopę procentową, kontynuował Sergey Vladimirov. Obecnie akcja kredytowa jest na niskim poziomie ze względu na wysoką kluczową stopę procentową. Jednak w drugiej połowie roku, wraz z przewidywanym obniżeniem stopy Banku Centralnego, aktywność inwestorów zacznie rosnąć, uważa.
Wśród czynników, które mogą mieć pozytywny wpływ na inwestycje w nieruchomości, wymienił repatriację rosyjskiego kapitału. "Jeśli wcześniej rosyjskie firmy osiągały zyski i reinwestowały je za granicą, teraz widzimy odwrotny proces - duża liczba inwestorów wpłaca pieniądze do kraju. Z mojego punktu widzenia jest to dobry warunek wstępny dla dalszego wzrostu inwestycji w rosyjskie nieruchomości, co pomaga zachować i zwiększyć kapitał" - wyjaśnił.
Zdjęcie: IBC Real Estate
Inwestycje spadają po rekordowym
Według obliczeń IBC Real Estate, zgodnie z wynikami pierwszego kwartału 2024 r. (stan na 12 marca), wolumen inwestycji w rosyjskie nieruchomości wyniósł 78 mld rubli, czyli o 44% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Jak wyjaśniła firma RBC-Real Estate, udział transakcji z zagranicznymi sprzedawcami w pierwszym kwartale wyniósł tylko 6%.
Główny wolumen inwestycji w nieruchomości przypadł na Moskwę - 77% inwestycji. Około 15% inwestycji miało miejsce w Petersburgu, a reszta w innych regionach, powiedział Sergey Vladimirov.
Nieruchomości mieszkaniowe (tereny deweloperskie) stały się wiodącym segmentem pod względem inwestycji w niepełnym pierwszym kwartale. Przypadło na nie 32 mld rubli inwestycji (około 41%). Drugie miejsce pod względem inwestycji zajmują magazyny, w które zainwestowano około 15 miliardów rubli. (19,2%). Nieruchomości biurowe znajdują się na trzecim miejscu, odpowiadając za około 14 miliardów rubli (17,9%). Inwestorzy zainwestowali kolejne 9 mld rubli w nieruchomości hotelowe, 8 mld rubli. - w obiekty handlowe.
Polish 
English 
Russian 
German