Dom Sabaev-Zamyatin na Czerniachowskim zostanie "objęty" nowym budynkiem

Zdjęcie: Evgeny Gerasimov and Partners LLC, kanał telegramu "Nasz dom - Ligovka-Yamskaya"

Zabytkowy dom Sabaev-Zamyatin przy ulicy Czerniachowskiego przez wiele lat straszył przechodniów pustymi oczodołami okien. Teraz otrzymał drugie życie w postaci kompleksu apartamentów i odnowionej fasady. Projekt ma jednak swoją kontynuację: obok planowana jest budowa ośmiopiętrowego budynku.

Dom Sabaev-Zamyatin przy ulicy Chernyakhovsky 56, w dzielnicy Ligovka-Yamskaya, od wielu lat jest lokalnym centrum atrakcji, nawet nie podziemnych - aspołecznych osobowości. Zabytkowy budynek został przesiedlony w latach 90. i przeniesiony z budynku mieszkalnego do niemieszkalnego. Od tego czasu dom wybrali artyści graffiti, a w samym budynku, jak powiedzieli Fontance lokalni mieszkańcy, regularnie wybuchają pożary.

W różnych okresach dom miał szansę stać się schroniskiem dla młodych gimnastyków, ośrodkiem sportowym i rekreacyjnym, a także szkołą z internatem. Ostatecznie budynek mógł zostać przekazany Petersburskiej Fundacji Współczesnej Muzyki Akademickiej na podstawie umowy koncesyjnej. Wszystkie te plany nie zostały jednak zrealizowane. W pewnym momencie obrońcy miasta zwrócili się nawet do szefa Gazpromu, Aleksieja Millera, o objęcie domu Sabajewa-Zamyatina opieką wśród kilku innych niesławnych, rozpadających się budynków historycznych. W 2022 roku miasto wystawiło dom na Czerniachowskim na aukcję.

Odniesienie:

Kamienica Sabaev-Zamyatins przy ulicy Chernyakhovsky 56 została zbudowana według projektu słynnego architekta, akwarelisty Wasilija von Heckera w 1875 roku. Budynek nie ma statusu zabytku, ale jest historyczny.

Budynek wraz z gruntem o powierzchni 3877 mkw. nabyła za 132 mln rubli spółka petersburskiego przedsiębiorcy Yana Bobrysheva, LLC GC Renovation. Według SPARK, firma jest własnością Bobrysheva i Stepana Tsepalkina na zasadzie parytetu.

Yan Bobryshev jest znany w Petersburgu jako człowiek, który kupuje, odnawia i rekonstruuje historyczne budynki, które są w złym stanie. Jednym z najsłynniejszych projektów przedsiębiorcy są budynki pogotowia ratunkowego przy ulicy Bogie, które miały zostać zburzone i o których ocalenie przez długi czas walczyli obrońcy miasta. Fontanka szczegółowo opowiedział o tym projekcie.

Już pod koniec 2022 r. życie budowlane w budynku zaczęło się rozgrzewać, a robotnicy zaczęli usuwać konsekwencje długotrwałego "porzucenia".

Zdjęcie: The Living City

Budynek został zrekonstruowany, odrestaurowany i przekształcony w kompleks apartamentów.

Zdjęcie:

Nowy budynek na Czerniachowskim

Mieszkańcy byli zadowoleni, że główny lokalny "opuszczony" znalazł drugie życie. Później okazało się, że obok może wyrosnąć ośmiopiętrowy nowy budynek, który przejmie dom Sabaev-Zamyatin od strony ogrodu San Galli i od Ligovsky Prospekt.

Plac budowy znajduje się w jednej ze zjednoczonych stref ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego w Petersburgu, dlatego wymagał zatwierdzenia przez KGIOP. Komitet dwukrotnie wydał pozytywną decyzję: po raz pierwszy jesienią 2023 r., kiedy rekonstrukcja domu Sabaev-Zamyatin i nowy budynek stanowiły jeden projekt, oraz w kwietniu 2024 r., kiedy nowy budynek stał się odrębnym projektem.

"Projekt przewiduje budowę budynku mieszkalnego z wbudowanymi lokalami usługowymi i zintegrowanym parkingiem <...>. Projektowany budynek mieszkalny stanowi front ulicy Czerniachowskiego. Prace te są zgodne z wymogami reżimu OZRZ-2(31)", czytamy na stronie komitetu.

W czerwcu 2024 r. komisja urbanistyczna uzgodniła wygląd architektoniczny przyszłego budynku.

Szkic został opracowany przez pracownię "Evgeny Gerasimov and Partners" słynnego petersburskiego architekta, członka Petersburskiej Rady Urbanistycznej Evgeny'a Gerasimova.

Zdjęcie: Evgeny Gerasimov and Partners LLC, kanał telegramu "Nasz dom - Ligovka-Yamskaya"

Budynek ma 8 pięter. Od strony ogrodu San Galli i ulicy Czerniachowskiego fasada ma akcent w postaci wieży.

Opis projektu wskazuje, że budynek będzie przylegał do domu Sabaev-Zamyatin ze ścianami przeciwpożarowymi, zamykając w ten sposób dziedziniec. Pomiędzy budynkiem a ogrodem San Galli znajdować się będzie przejście do terenów rekreacyjnych i wbudowanych pomieszczeń. Powstanie również przejście dla pieszych z ulicy Czerniachowskiego do Prospektu Ligowskiego.

Zdjęcie: Evgeny Gerasimov and Partners LLC, kanał telegramu "Nasz dom - Ligovka-Yamskaya"

Proponuje się umieszczenie placów zabaw, terenów rekreacyjnych, krajobrazu i innych elementów małej architektury na dachu jednopoziomowego parkingu.

Fasady ulic i dziedzińców mają być pokryte betonem architektonicznym lub ceramiką, jak mówi opis szkicu, ale jasne jest, że jest za wcześnie, aby mówić o materiale wykończeniowym.

Fasady, które będą zwrócone w stronę ogrodu San Galli i ulicy Czerniachowskiego, mają być wykonane z bardziej złożoną dekoracją "w formie ornamentu poprzez stylizację części metalowego ogrodzenia ogrodu San Galli od strony Ligovsky Prospekt".

Jednak projekt, podobnie jak każda inna inwestycja mieszkaniowa, musi jeszcze przejść przez komisję urbanistyczną.

Jak Yan Bobryshev powiedział Fontance, firma ukończyła już dom nr 56 i obecnie przekazuje lokal właścicielom, którzy zajmują się remontem, ponieważ obiekt został przekazany bez dekoracji wnętrz.

"Dla 58. projektowanego domu zaprojektowaliśmy kilka opcji, które może nawet bardziej nam się podobały, ale niestety nie są one zgodne z reżimem stref chronionych, czyli ustawą 820. Dom, który został zatwierdzony, jest teraz zgodny z prawem" - wyjaśnił przedsiębiorca. - Nie zwlekaliśmy i wybraliśmy jednego z najlepszych architektów. A jego wizja jest taka, że dom jest najbardziej odpowiedni właśnie w kontekście budowy centrum biurowego zlokalizowanego od nas przez ogród San Galli i projektowaną HSR".

Według przedsiębiorcy, szczegóły dekoracji fasady są obecnie opracowywane w kontekście pokazania historii tego miejsca, a mianowicie działalności hodowcy i przedsiębiorcy Franza San Galli oraz woźniców, którzy mieszkali w tym miejscu. San Galli, w szczególności, jest znany jako wynalazca grzejnika, a także zajmował się odlewnictwem artystycznym i oświetleniem gazowym w Petersburgu.

Sąsiedztwo z HSR

Jednak nawet bez budownictwa mieszkaniowego mieszkańcy dzielnicy będą musieli przejść przez hałaśliwe czasy - głównie z powodu budowy terminalu HSR i samej kolei dużych prędkości.

Zdjęcie: JSC "Lengiprotrans", LLC "First Design Institute"

W szczególności do tej pory cicha i ślepa ulica Czerniachowskiego zostanie przebita w kierunku przyszłego dziedzińca. Komisja Urbanistyczna wydała niedawno zarządzenie w sprawie przygotowania projektu układu Przedpola.

Oczywiste jest, że ruch na Czerniachowskiego ulegnie zmianie. To, jaki los czeka bulwar na tej ulicy, wciąż pozostaje pod znakiem zapytania. Na posiedzeniu Rady Urbanistycznej nie wspomniano o zielonym pasie. Bulwar znajduje się na liście publicznych terenów zielonych (ZNOP). Status ten nadal chroni przestrzeń przed zabudową i przebudową. Nie można jednak wykluczyć, że w razie potrzeby bulwar może zostać wyłączony z ZN. Zwłaszcza na tle potrzeb HSR, dla której zmieniono nawet prawo miejskie dotyczące obszarów chronionych, które wcześniej zabraniało wyburzania historycznych budynków.

Na pytanie o los bulwaru, Komisja Urbanistyczna odpowiedziała, że decyzje projektowe wzdłuż ulicy Czerniachowskiego na odcinku od pasa transportowego do terminalu HSR zostaną określone w ramach projektu układu obiektu liniowego. Bulwar nie mieści się w granicach projektu punktu kontrolnego Forecourt, dlatego prawdopodobnie warto spodziewać się zadania oddzielnej korekty CHECKPOINT. Fontanka zwróciła się z prośbą o komentarz do projektantów terminala, LLC First Design Institute. Do chwili publikacji nie otrzymaliśmy odpowiedzi.

Irina Korbat,