Różnica w cenach na pierwotnym i wtórnym rynku mieszkaniowym w Federacji Rosyjskiej nadal się powiększa

Według wyników z pierwszego kwartału 2024 r., spread osiągnął już 55%, zgodnie z materiałami Banku Centralnego. W czwartym kwartale ubiegłego roku różnica ta wynosiła 44%

В РФ продолжает увеличиваться разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья

Według Banku Centralnego, na rynku pierwotnym średnia cena metra kwadratowego wzrosła w kwartale o 19,4%, do 167,6 tys. rubli. Na rynku wtórnym wzrost wyniósł 11%, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 108,1 tys. rubli.

Ważne jest jednak, aby zrozumieć, że zarówno ceny, jak i ich różnica są średnimi wskaźnikami, na których bardzo trudno polegać, mówi Alexey Popov, szef centrum analitycznego CIAN:

Alexey Popov, szef centrum analitycznego CIAN, "To są dane Rosstatu, które uwzględniają wszystkie ceny dla wszystkich obiektów w całym kraju, a jeśli mamy obiekty rynku wtórnego we wszystkich regionach, udane lokalizacje i nie tak bardzo, to nowe budynki są budowane tam, gdzie jest więcej pieniędzy. Oznacza to, że współczynnik ten jest a priori nieco niesprawiedliwy, ponieważ porównujemy zjawisko, które jest powszechne wszędzie, ze zjawiskiem, które nie jest powszechne wszędzie. Jeśli porównamy ceny w poszczególnych kompleksach mieszkaniowych, poszczególnych miastach i dzielnicach, to nie będzie tak przerażających i atrakcyjnych liczb dla dziennikarzy. Jeśli odciąć luksusowe nieruchomości w Moskwie, to w Moskwie podstawowa będzie teraz kosztować około 400 tysięcy za metr kwadratowy, a druga około 340 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Jest różnica, około 20%, ale nie jest to 40% lub 50%. A jeśli spojrzymy na poziom poszczególnych kompleksów mieszkaniowych, czyli na zadanie, które rozwiązuje konkretny nabywca, ponieważ kupujący nie kupuje żadnego abstrakcyjnego mieszkania w Moskwie, ale podejmuje decyzję w oparciu o konkretną lokalizację, konkretny budżet, tam z reguły różnica jest mierzona w jednostkach procentowych. Oznacza to, że jeśli weźmiemy duży kompleks mieszkaniowy w Moskwie, w którym znajdują się budynki w budowie i już zbudowane, średnia różnica wyniesie około 10%, a są obiekty, w których początkowe wskaźniki są spełnione, gdy obiekt w budowie jeszcze nie istnieje, ale obiekt w drugorzędnym jest już gotowy i można się wprowadzić, i są takie kompleksy mieszkaniowe, w których obiekty w budowie są tańsze."

Niemniej jednak, ogólny trend można uchwycić. Jeśli chodzi o różnicę w cenach pierwotnych i wtórnych, jest to tendencja do odwrócenia, mówi Ilya Volodko, dyrektor generalny firmy konsultingowej Macon:

Ilya Volodko, dyrektor generalny firmy konsultingowej Macon, "W najbliższej przyszłości luka ta będzie się zmniejszać, ponieważ głównym powodem tego rozprzestrzeniania się było wsparcie preferencyjnych kredytów hipotecznych od państwa. Ale w bieżącym roku, a mianowicie od 1 lipca, kiedy główny program kredytów preferencyjnych na rynku pierwotnym w 8% przestanie działać, nie będzie takiej aktywności na rynku pierwotnym ze strony kupujących, a wielu z nich mimowolnie spojrzy również na rynek wtórny. To prawdopodobnie zatrzyma wzrost na rynku pierwotnym i być może nawet niewielki wzrost cen na rynku wtórnym, co razem zmniejszy różnicę między tymi dwoma segmentami".

W sumie w okresie preferencyjnego kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa (od wiosny 2020 r.) ceny mieszkań w nowych budynkach wzrosły ponad dwukrotnie w większości największych miast Rosji, podała Izwiestia, powołując się na ekspertów z firmy "Floors".

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish