Fot: Sergey Nikolaev/
Trzy nowe budynki Newskiego Ratusza zostaną przekazane klientowi z wykończeniem pod klucz do końca lata. To ważny etap w rozwoju dzielnicy biznesowej: jej życie stanie się jeszcze bardziej aktywne. Eksperci i mieszkaniec klastra powiedzieli Fontance, co zmieniło się w znacznej części centrum Petersburga wraz z pojawieniem się nowego projektu i jakie przemiany czekają go w najbliższej przyszłości.
Biura premium z nowoczesnym "wypełnieniem"
Według Gals-Development Group, najemca otrzyma 4, 5 i 6 budynek Newskiego Ratusza, wybudowany w 2022 roku, z wykończeniem pod klucz. Łącznie jest to około 80 tysięcy metrów kwadratowych nieruchomości komercyjnych najbardziej prestiżowej klasy A+.
Dziesięciopiętrowe budynki mają dwa poziomy podziemnego parkingu - w warunkach historycznego centrum jest to bardzo trudne, a zatem bardzo rzadkie.
Nowe obiekty wizualnie różnią się od budynków z pierwszego etapu, ale harmonijnie uzupełniają istniejący zespół architektoniczny i znacznie poszerzają granice dzielnicy biznesowej. W ich wyglądzie zachowano ideę galerii na obwodzie. Istnieją również elementy wspólne z poprzednimi budynkami: podział na dwie kondygnacje i jeden materiał okładzinowy. Elewacje wykonane są w tradycyjnej petersburskiej palecie - są to spokojne, naturalne odcienie. Styl można określić jako neoklasyczny, organiczny dla północnej stolicy.
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
"Ogólną koncepcję sformułowaliśmy na etapie projektu, ale dokumentacja robocza była opracowywana w kolejkach" - mówi jeden z autorów projektu, architekt Evgeny Gerasimovpowiedział wcześniej Fontanka. - Jest ku temu powód: technologia nie stoi w miejscu. Szkło, gres porcelanowy, ogrzewanie, wentylacja, energia, komunikacja - dosłownie wszystkie elementy technologii rozwijają się, więc wypełnienie nowych budynków jest już inne. Pomimo tego, że zewnętrznie się nie zmieniają".
O zawartości warto wspomnieć osobno. Od momentu oddania do użytku minęło półtora roku, przeprowadzono indywidualne wykończenie obiektu. Co więcej, sam przyszły mieszkaniec był autorem wszystkich rozwiązań projektowych, a deweloper wprowadził projekt w życie na własny koszt. Cały obszar prac, łącznie z częściami wspólnymi, powierzchniami biurowymi i handlowymi, wyniósł ponad 50 tys. mkw. Biorąc pod uwagę skalę, możemy mówić o wyjątkowym przypadku w branży komercyjnej. nieruchomość rynek. Jeden z największych obiektów "pod klucz" w Rosji jest przekazywany klientowi.
Co znajduje się na liście prac? Według Fontanki sprawa nie ograniczała się do instalacji wszystkich systemów inżynieryjnych i instalacji ścianek działowych w przyszłych biurach. Zespół Gals-Development zajął się wykończeniem podłóg materiałami odpowiadającymi statusowi obiektu, a także wyposażył wszystkie trzy budynki w wysokiej jakości meble. Po przeniesieniu budynków najemca będzie musiał jedynie ustawić komputery, podłączyć telefony i inny sprzęt biurowy - i można pracować.
Zaawansowane technologie w projekcie są wyraźnie widoczne dzięki specjalnemu systemowi dyspozytorskiemu - podobnemu do "Inteligentnego Domu" w wysokiej klasy budynkach. kompleksy mieszkaniowe. Systemy inżynieryjne wszystkich trzech budynków są sterowane z jednej sterowni. Scenariusze zaprojektowane specjalnie dla najemcy pozwolą regulować temperaturę i wilgotność w pomieszczeniach, opuszczać rolety na oknach przy słonecznej pogodzie, wyłączać światła po zakończeniu dnia pracy i dostosowywać oświetlenie w zależności od pory dnia, blokować dopływ wody w razie wypadków i wycieków.
Przekazanie nowych budynków klientowi rozpocznie się w czerwcu. Jak tylko proces ten zostanie zakończony, Nevsky Town Hall zostanie wypełniony tysiącami nowych pracowników. Centrum biznesowe będzie żyło pełnią życia.
Eksperci, z którymi rozmawiała Fontanka, określają ten klaster jako wyjątkowy dla Petersburga. Lokalizacja, infrastruktura, nowoczesne wyposażenie - wszystko jest przemyślane w najdrobniejszych szczegółach. To sprawia, że obiekt jest jednym z najlepszych na rynku nieruchomości biurowych północnej stolicy. Wybór Nevsky Town Hall przez najemcę można nazwać dalekowzrocznym.
Fakt historyczny
Ratusz Newski znajduje się w historycznej dzielnicy o nazwie Piaski. Skąd jeden z najstarszych zakątków miasta między nabrzeżem Sinopskaya, alejami Newskiego i Suworowskiego otrzymał taką "kurortową" nazwę? Przypomina nam to, że około sześć tysięcy lat temu miejsce to było piaszczystym brzegiem starożytnego Morza Litorynowego. Jeśli chcesz zobaczyć, jak to wyglądało, wybierz się na spacer po wydmach Sestroretsk. Tutaj, w centrum Petersburga, piaski już dawno ustąpiły miejsca ulicom miasta. Jedyną rzeczą, która o nich przypomina, jest naturalny kolor fasad klastra biznesowego.
Dzielnica biznesowa: opinia mieszkańców
Pewnego dnia architekt Jewgienij Gierasimow porównał Ratusz Newski do modelu naszego społeczeństwa: rząd i biznes pracują w jednej przestrzeni. Centralny budynek dzielnicy zajmuje ponad dziesięć komitetów administracji Petersburga. Jednym z sąsiednich budynków jest siedziba banku VTB w północnej stolicy. Pracownicy firmy stali się jednymi z pierwszych "nowicjuszy" projektu.
"Pracuję w Newskim Ratuszu od nieco ponad trzech lat. Pamiętam, że byłem pod wielkim wrażeniem, kiedy po raz pierwszy wszedłem do biura", mówi Alexander Vyalkov, dyrektor ds. handlu detalicznego VTB w Petersburgu i regionie Leningradu. "Moim zdaniem w Rosji jest tylko kilka takich centrów biznesowych".
Według rozmówcy Fontanki, wśród głównych zalet Newskiego Ratusza są przemyślana ergonomia przestrzeni, wygodne układy i stylowe wnętrze. Wszystko to razem tworzy komfortowe środowisko pracy.
"Mówię nie tylko o sobie - jako szef mam przestronne biuro - ale także o pracownikach, a w naszym dziale jest tylko 300 osób" - mówi mieszkaniec Newskiego Ratusza. - Koledzy pracują w biurach typu open space z panoramicznymi oknami, gdzie jest dużo światła. Nie siedzą twarzą do ściany - to bardzo ważne. Mają wygodne stoły i krzesła. W pokojach nie ma baterii - wszędzie jest klimatyzacja. Dzięki temu latem jest czym oddychać, a zimą jest wystarczająco ciepło. Sprzęt biurowy jest bardzo wygodnie rozmieszczony w naszej przestrzeni: nie ma potrzeby biegania od biura do biura".
Pracownicy banku doceniają również domowe udogodnienia w biurze: na przykład na każdym piętrze znajdują się kuchnie z lodówką, ekspresem do kawy, zmywarką itp. W biurze VTB znajduje się również prywatna jadalnia. Pracownicy i goście Newskiego Ratusza mają również do dyspozycji trzy przytulne kawiarnie w różnych kategoriach cenowych. Można tu zjeść śniadanie przed pracą, zamówić sushi z dostawą do biura, a nawet zabrać kolację do domu, jeśli nie chce się spędzać wieczoru przy kuchence. I oczywiście można tu zorganizować spotkanie biznesowe lub zrelaksować się w ciągu dnia pracy.
"Wyszedłem z budynku, nie zakładając nawet ciepłych ubrań, zjadłem lunch i wróciłem do siebie" - mówi Alexander Vyalkov.
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
A latem nastrój mieszkańców podnosi kaskadowa fontanna z oświetleniem. Nawiasem mówiąc, nowożeńcy lubią robić zdjęcia w jego pobliżu. Nevsky Town Hall od dawna jest modnym miejscem do filmowania ślubów, a dziewczyny w białych sukniach ślubnych nie zaskakują już pracowników biurowych.
Mieszkańcy Newskiego Ratusza, z którymi rozmawiała Fontanka, powiedzieli, że marzą o klubie fitness na terenie klastra. Całkiem możliwe, że ich aspiracje spełnią się wraz z zasiedleniem budynków drugiego etapu. O ostatecznym zapełnieniu lokali użytkowych na parterach zadecyduje najemca, ale na liście planowanych jest jeszcze jedna kawiarnia, pralnia chemiczna, sklep i bank.
Fakt historyczny
Przed rewolucją dzielnica Peskov, dzięki swojej dogodnej lokalizacji, stała się jednym z największych centrów biznesowych w Petersburgu. Ważne towary dla dużego miasta, takie jak zboże, dostarczano tutaj wzdłuż Newy. Na brzegu rzeki znajdowała się gigantyczna baza zbożowa, która zapewniała nie tylko wewnętrzne potrzeby miasta, ale także eksport do krajów europejskich. Znajdowała się tu również myjnia, w której przetwarzano i pobierano cło. Dlatego pojawienie się administracyjnej i publicznej dzielnicy biznesowej to opowieść o powrocie do istoty tego terytorium, tylko w nowoczesnym formacie.
Panorama piasków Zdjęcie: pastvu.com
Budynek mieszkalny Schmidtafoto: pastvu.com
I. G. Gruzińskiego i stodoły zbożowe na Wale Sinopskim Zdjęcie: pastvu.com
Magazyny handlowe na Nabrzeżu Sinopskim Zdjęcie: pastvu.com
Budynek mieszkalny jest do bani Zdjęcie: pastvu.com
Jak pokolorować "szary pasek"
Jedno z praw urbanistyki mówi: aby miejsce ożyło, należy nadać mu nową funkcję. Piętnaście lat temu w miejscu dzielnicy administracyjno-biznesowej Newskiego Ratusza znajdował się "szary pas" z zanikającym przemysłem otoczony budynkami mieszkalnymi i pojedynczymi zabytkami. Nawet obecność władz - Smolnego i administracji obwodu leningradzkiego - oraz departamentów dyplomatycznych nie zmieniła poważnie sytuacji: ten zakątek na obrzeżach centrum wydawał się pozostawać z dala od aktywnego życia.
Decyzja rządu Petersburga o budowie administracyjnej i publicznej dzielnicy biznesowej w Peski okazała się słuszna. Klaster stał się motorem rozwoju tych miejsc. Dzięki dużemu projektowi deweloperskiemu w pobliżu zaczęły powstawać nowe budynki mieszkalne, otwarto restauracje, przestrzenie publiczne i centra medyczne.
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Być może zmiany są najbardziej widoczne na rynku mieszkaniowym, twierdzą eksperci.
"To terytorium jest cichym, przytulnym przedmieściem Centralnej Dzielnicy. Niegdyś zajmowały go głównie przedsiębiorstwa przemysłowe i magazyny, istnieje również "stary fundusz". Olga Troshevadyrektor Centrum Doradztwa w zakresie Nieruchomości w Sankt Petersburgu (Grupa Setl). - Następnie zaczęto tu budować nowe obiekty. Deweloperzy sklasyfikowali je jako "elitarne" ze względu na bliskość tradycyjnie najlepszych miejsc, takich jak Tavrichesky Garden i Smolny, a także ze względu na rozpoczęcie budowy Nevsky Town Hall, co zwiększyło prestiż tego obszaru. Obecnie większość projektów jest prawie ukończona, a mieszkania są w większości w sprzedaży tylko na rynku wtórnym. Są drogie, ale cieszą się dużym popytem".
Olga Trosheva zauważyła, że podczas budowy dwóch klubów obok dzielnicy biznesowej deweloper SetlGroup zauważył duże zainteresowanie kupujących obiektami i ich lokalizacją.
Ksenia Fedorova, analityk w Dziale Konsultingu i Analiz NF Group, zgadza się z opinią swojego kolegi...:
"Obszar ograniczony ulicami Sinopskaya Embankment, Tula Street, Suvorovsky i Nevsky Avenues rozwija się dynamicznie w ostatnich latach" - zauważa. - Budowa dzielnicy biznesowej Nevsky Town Hall, której pierwszy etap został oddany do użytku w 2013 r., rzeczywiście stała się jednym z motorów jej rozwoju. W ciągu ostatnich 10 lat powstało tu dziewięć kompleksów mieszkaniowych z łącznie 915 mieszkaniami, a kolejny jest obecnie w budowie. Od marca 2024 r. średnia cena za metr kwadratowy w nowym budynku wynosi 399 tys. rubli (przy średniej cenie 252 tys. za metr kwadratowy w Okręgu Centralnym w momencie publikacji - red.)
Ksenia Fedorova uważa przebudowę stref przemysłowych za kolejny punkt rozwoju terytorium. W miarę jej realizacji możemy spodziewać się dalszego wzrostu prestiżu lokalizacji, a co za tym idzie, wzrostu klasy realizowanych tu projektów.
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Zdjęcie: Roman Kitashov/
Fakt historyczny
Jeszcze przed rewolucją w Piaskach obok "centrum logistycznego" zaczęły pojawiać się apartamentowce i posiadłości najbogatszych kupców w kraju. Z pięknymi drzwiami wejściowymi, luksusowymi wykończeniami, zaawansowanymi technologiami swoich czasów, z fasadami w duchu petersburskiej palety fasad. Apartamenty statusowe zostały zaprojektowane tak, aby podkreślić wpływ właścicieli. Ale po rewolucji zamieniły się w mieszkania komunalne, a Piaski stały się zwykłym obszarem ze zwykłymi budynkami mieszkalnymi i przemysłem. Na naszych oczach "wahadło historii" obróciło się w drugą stronę: terytorium przeżywa renesans.
A co z dostępnością transportu?
Alexander Vyalkov jeździ do biura prywatnym samochodem: podróż z dzielnicy New Village zajmuje 40 minut. Do lata, kiedy stacja metra Czernyszewskaja zostanie otwarta po przebudowie, planuje korzystać z metra.
"Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja Newskiego Ratusza jest dość dogodna" - uważa rozmówca Fontanki. - Muszę często przemieszczać się po mieście - spotkania z klientami, spotkania, wydarzenia - i nawet do najdalszej lokalizacji podróż zajmuje nie więcej niż 35 minut, chyba że jest to oczywiście region Leningradu. W pobliżu są dobre węzły przesiadkowe, Most Bolszachtiński: raz i już jesteś na Ochcie".
W przyszłości obok dzielnicy biznesowej zostanie otwarte metro. Według najnowszych informacji prasowych, stacja Suvorovskaya-1 nowej linii Kalininsko-Krasnoselskaya ma zostać zbudowana do 2028 roku. Jej lobby będzie znajdować się na skrzyżowaniu ulic Kirochnaya i Novgorodskaya - około 200 m od granic Newskiego Ratusza. W międzyczasie autobusy wahadłowe kursują dla pracowników biurowych z najbliższych stacji operacyjnych "Ploshchad Vosstaniya" i "Alexander Nevsky Square". Czas podróży wynosi około 5 minut.
Wśród mieszkańców klastra biznesowego są również osoby preferujące korzystanie z rowerów i transportu "ostatniej mili" - skuterów. Na miejscu znajduje się prywatny parking dla tych pojazdów.
Kwartał jest również wyposażony w szybkie ładowarki Schneider Electric do pojazdów elektrycznych: dwie z nich znajdują się na miejscu, a trzy na parkingu.
Co dalej
Nadchodzące lata zapowiadają się dynamicznie dla obszaru obok klastra biznesowego. Oprócz stacji Suvorovskaya-1, długoterminowy plan rozwoju metra obejmuje stację Suvorovskaya-2 na linii Admiralteysko-Okhtinskaya. Oznacza to, że miasto otrzyma węzeł przesiadkowy z bezpośrednią komunikacją z takimi zakątkami aglomeracji petersburskiej, jak Wyspa Kanonerska, Yanino, Polyustrovo, autostrada Peterhof itp.
Ponadto plan generalny Petersburga przewiduje (i został potwierdzony przez władze miasta) kilka nowych przepraw przez rzekę Newę. Dwie z nich znajdują się w bliskim sąsiedztwie Piasków: Most Arsenalny w ciągu ulicy Arsenalnaya i tunel Sredneokhtinsky od ulicy Orlovskaya do Ogrodu Newskiego. Przepustowość tego ostatniego szacuje się na 60 tys. samochodów dziennie. Tunel znacznie poprawi połączenie transportowe między centrum a wschodnią częścią miasta.
Most Arsenalny stanie się częścią drogi ekspresowej M-7. Umowa o zamiarze jego budowy została już podpisana z inwestorem. Autostrada zwiększy dostępność północnych dzielnic: będzie można dostać się z Newskiego Ratusza do autostrady Wyborg w około 10 minut.
Aktywny rozwój infrastruktury transportowej, trwająca przebudowa "szarej strefy" i szybki rozwój dzielnicy biznesowej Nevsky Town Hall to trzy elementy, które sprawiają, że dzielnica Peskov jest jedną z najbardziej obiecujących w centrum Petersburga. Na naszych oczach rozwija się nowy punkt przyciągania, zawierający zarówno historię, jak i przyszłość.
Sam ratusz Newski jest nadal modernizowany. Budynki 8 i 9, należące do trzeciego etapu, znajdują się na wysokim etapie gotowości. Deweloper zakończy prace budowlane i instalacyjne w budynkach oraz zagospodarowanie terenu w pobliżu do końca 2024 roku. Oddanie do użytku zaplanowano na luty 2025 roku.
Fot: Sergey Nikolaev/
W planach jest również budowa wolnostojącego hotelu. Hotel jest niezbędny na terenie dzielnicy biznesowej, jest ważnym elementem komfortowego środowiska dla mieszkańców. Hotel będzie gotowy w 2027 roku, łącznie z wykończeniem i wyposażeniem. Będzie to koniec projektu.
JSC "M", TIN: 7806144593, erid: 2SDnjcVSE8H
Fot: Sergey Nikolaev/
Fot: Sergey Nikolaev/
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German