Architekci twierdzą, że mają więcej ofert pracy z częściami wspólnymi w kompleksach mieszkaniowych. I o ile dla niektórych klientów przy projektowaniu MOPS ważne jest, aby zmieścić się w budżecie i pozostać w ramach ujednoliconego projektu, to inni z zadowoleniem przyjmują kreatywność i nie oszczędzają na kominkach opalanych drewnem i autentycznych dziełach sztuki
"Estetyka przestrzeni wspólnych jest równie ważnym elementem, co funkcjonalność. Tak ważnym, że obecnie deweloperzy osobno zlecają realizację projektów MOPS biurom architektonicznym, które specjalizują się w projektowaniu wnętrz publicznych. I często to właśnie projekt grup wejściowych staje się "cechą charakterystyczną" projektu" - podkreśliła w pierwszej części materiału o MOPS Elena Tarasova, dyrektor handlowy Plus Development.
A według samych architektów, czy naprawdę mają więcej ofert do pracy nad obszarami wspólnymi? Czy z ich punktu widzenia warto zwracać większą uwagę architektoniczną i projektową na MOPS w Warszawie? kompleksy mieszkaniowe? Jakie techniki są najczęściej stosowane w projektowaniu mopów, czy pojęcia "trend" i "moda" mają do nich zastosowanie?
Yulia Tryaskina, architekt, współzałożycielka i partner UNK Group
"Częstotliwość zleceń na projektowanie mopów i holi zależy oczywiście od aktywności rynku budownictwa mieszkaniowego. Im więcej nowych domów powstaje, tym większe zapotrzebowanie na specjalistów, którzy mogą sprawić, że te przestrzenie będą nie tylko funkcjonalne, ale i atrakcyjne. Deweloperzy z reguły stawiają przed architektami i projektantami bardzo konkretne zadania. Chcą, aby MOP był nie tylko częścią budynku, ale jego organiczną częścią, harmonijnie wpisującą się w ogólną koncepcję. Ważne jest, aby był wygodny dla mieszkańców, funkcjonalny i nadający się do naprawy, a jednocześnie stylowy i nowoczesny. Klienci chcą, aby ich MOS wyglądał tak, aby nie stał się przestarzały i za dziesięć lat był na czasie. Czasami jednak klienci nie formułują swoich życzeń poprawnie, co prowadzi do nie najbardziej udanych rozwiązań. Niektórzy próbują uczynić MOP przedłużeniem mieszkania, nie biorąc pod uwagę, że jest to przestrzeń publiczna o szczególnych cechach. Architekci pracujący z MOPS mają specyficzną wiedzę. Rozumieją już, jak zorganizować przepływ ludzi, jak podkreślić funkcjonalność przestrzeni, jak stworzyć modny projekt, który nie straci na aktualności przez długi czas. A jeśli MOP powinien być częścią ogólnej koncepcji budynku, częścią "ciasta", które tworzy deweloper, to architekci w tym przypadku są jak cukiernicy - wypełniają to "ciasto" znaczeniem i emocjami, czyniąc je nie tylko pięknym, ale także smacznym, soczystym, spełniającym oczekiwania konsumentów. I tak, MOP jest tą częścią budynku, której należy poświęcić szczególną uwagę. Pomimo tego, że wielu postrzega go tylko jako wejście, jest to znacznie więcej - jest buforem między "publiczną" a "osobistą" przestrzenią domu i to na niego spada duży ładunek funkcjonalny. Odbywa się tu "spotkanie" wielu strumieni: chodzą mieszkańcy, goście, personel serwisowy, listonosz dostarcza korespondencję, kurierzy dostarczają zamówienia, a często nawet wyjście z parkingu. Oznacza to, że MOP jest mikrokosmosem dużego domu, a wrażenie całego domu zależy od jego rozwiązania architektonicznego i projektowego. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że MOP musi być nie tylko piękny, ale także praktyczny: bezpieczny, wygodny i łatwy w obsłudze. Jego konstrukcja powinna być harmonijna i odpowiadać ogólnemu stylowi budynku. Na przykład, jeśli dom jest w nowoczesnym stylu, MOP jest zaprojektowany z minimalistycznym wnętrzem, czystymi liniami i jasnymi akcentami. Opierając się na moim doświadczeniu zawodowym, mogę powiedzieć, że konieczne jest zwrócenie większej uwagi na architekturę i projekt MOP, ponieważ MOP jest wizytówką budynku i powinien wywoływać przyjemne wrażenie wśród mieszkańców, gości i potencjalnych nabywców. Jak w każdym emocjonalnym projekcie, tak i tutaj ulegamy wpływom trendów i mody. Ale przede wszystkim zadaniem architekta jest uchwycenie "języka", w jakim budynek przemawia do przestrzeni i obserwatora, a następnie przełożenie go na wygląd wnętrza. Dlatego trendem był i będzie tylko doskonały gust architekta i jego głębokie zrozumienie produktu. Można rysować Art Deco, Art Nouveau i klasykę, jeśli w tym miejscu i dla tego budynku powinno być Art Deco, nowoczesne lub klasyczne. Wszystkie te style będą odpowiednie, jeśli wyrażają ideę, która jest istotna dla społeczeństwa. Dlatego bardziej uzasadnione jest mówienie nie o ogólnych trendach, ale raczej o trendzie dla konkretnego miejsca. Gdzieś potrzebne są stare pieniądze, ktoś wręcz przeciwnie, potrzebuje jasnych PUG-ów, ponieważ mają napęd w swoim projekcie, młode rodziny, dzieci i wszystkie te rowery ze skuterami. W niektórych projektach zakłada się, że będzie mniej dzieci, wtedy są inne warunki i inny design mopów. Projekt po prostu rozwiązuje problem, a czy rozwiązuje go dobrze czy źle to już odpowiedzialność architekta, a potem dewelopera. Jeśli zostanie to zrobione prawidłowo, po wejściu do przestrzeni MOP-u poczujesz, że jest to strefa buforowa między mieszkaniem a miastem, między tym, co osobiste, a tym, co publiczne, między ciszą a hałasem życia publicznego".
***
Andrey Korenkov, współzałożyciel biura architektonicznego Core
"Ze względu na fakt, że większość nowego budownictwa składa się z budynków mieszkalnych, zapotrzebowanie deweloperów na projekty MOPS dla nowych kompleksów mieszkaniowych jest dość wysokie. Potwierdza to również odsetek takich zapytań w naszym biurze. Dla deweloperów jednym z najważniejszych kryteriów jest oczywiście budżet, więc głównym zadaniem jest zawsze realizacja projektu w ramach określonego kosztu za metr kwadratowy. Ponadto dość często istnieją pewne wymagania dotyczące materiałów użytych w projekcie - brane są pod uwagę ich właściwości operacyjne i techniczne, dostępność do zakupu w dużych ilościach i oczywiście walory estetyczne. Nadzwyczajne wymagania pojawiają się niestety znacznie rzadziej. Po pierwsze, dotyczy to zwykle mieszkań z segmentu premium, których nie buduje się tak wiele w stosunku do mieszkań klasy budżetowej. Koszt metra kwadratowego jest wysoki, a zatem możliwe jest zastosowanie unikalnych rozwiązań projektowych. Po drugie, wiele firm boi się nietuzinkowych rozwiązań ze względu na to, że obawiają się niezrozumienia przez użytkownika końcowego (a nawet przez budowniczych, którzy będą musieli wdrożyć takie rozwiązanie) i ujednolicenia projektu. Chociaż naszym zdaniem unikalny i niezwykły projekt może służyć jako doskonałe narzędzie do tworzenia wartości dodanej dla produktu. Czy warto w ogóle zwracać większą uwagę architektoniczną i projektową na MOPS? Zdecydowanie warto. MOP-y to dokładnie te przestrzenie, z którymi konsument końcowy, nabywca domu, ma styczność na co dzień. Ze względu na dużą konkurencję na rynku nieruchomości i ukształtowany pogląd klienta na projekt samego MOPS może być ważnym czynnikiem decydującym o zakupie danego obiektu. Natomiast jeśli chodzi o techniki, to trudno byłoby wyróżnić coś konkretnego, ponieważ jest to podejście i osobowość architekta. Przykładowo, do każdego obiektu zawsze podchodzimy indywidualnie, rozwiązania rodzą się właśnie w procesie projektowym, na podstawie analizy i zadań postawionych przez klienta. Moda i trendy na pewno mają zastosowanie w projektowaniu, zazwyczaj dotyczy to jakiegoś materiału, koloru czy techniki projektowania. Jednocześnie trendów jest całkiem sporo, a każdy architekt widzi je na swój sposób. Obecnie dość często w projektach (o niskim budżecie) pojawia się lastryko lub płytki je imitujące. Jest to dość interesujący trend, ponieważ często możemy znaleźć prawdziwe lastryko w radzieckich budynkach z epoki modernizmu, to znaczy, że trend ten nie jest już tymczasowy, ale sprawdzony i ugruntowany. Naszym zdaniem w przyszłości znaczenie takich rozwiązań będzie tylko rosło, ponieważ to właśnie ich zastosowanie daje początek projektowi "ponadczasowemu", a nie przestarzałemu, zweryfikowanemu".
***
Sergey Karlison, główny architekt warsztatu projektowego ITEM
"Obecnie stylowe MOP-y są jednym z najpopularniejszych narzędzi do tworzenia pozytywnego wrażenia nie tylko o domu lub kompleksie, ale także o deweloperze i projekcie jako całości. MOP-y rozwiązują problemy praktyczne i estetyczne, a także przynoszą bezpośredni zysk, zwiększając atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości. Dlatego też architekci otrzymują obecnie zlecenia na zaprojektowanie i budowę MOP-ów przy niemal każdym projekcie. W tym samym czasie są klienci, którzy mają szczegółowe zadanie techniczne: wyraźnie wiedzą, jakie lampy, wykończenia drzwi i kolor włazów inżynieryjnych powinna zawierać przestrzeń. Są też klienci z prośbą o bardziej kreatywne podejście, poszukiwanie i oryginalne rozwiązania. W naszej praktyce pojawiły się nieoczekiwane zwroty akcji: prawdziwe kominki w holu, wbudowane meble tapicerowane z niepalnymi wykończeniami, rzeźbiarska dekoracja, masywne akwaria z żywymi rybami. Obserwujemy również jasny trend w środowisku deweloperskim: MOP-y sprawiają, że projekt jest bardziej interesujący, jeśli wypełnienie lokali mieszkalnych lub komercyjnych jest początkowo przewidziane na uproszczone. Aby stworzyć niezapomniane wrażenie, projektanci używają wszelkiego rodzaju technik, stylów i materiałów. Na przykład prawdziwe obrazy, malowidła ścienne, aksamitne zasłony, designerskie meble i lampy, drogie naturalne materiały, rzeźby i inne przedmioty artystyczne pojawiają się w korytarzach kompleksów mieszkalnych i centrów biznesowych. Innym trendem w projektowaniu MOPS jest tworzenie wspólnej przestrzeni z terytorium domu: wnętrza grup wejściowych są wizualnie połączone z przestrzenią dziedzińca poprzez zastosowanie jednego motywu, a także rozwiązań kolorystycznych i materiałów. W ramach MOPS pojawiają się również pełnoprawne przestrzenie publiczne, takie jak pokoje dziecięce, przestrzenie coworkingowe, sale lekcyjne i pracownie artystyczne. Miejsca publiczne, które wcześniej służyły jedynie do tranzytu, zyskują własną funkcję i niezależną, ważną rolę".
Szczególnym i bardzo ważnym dodatkiem do tematu jest oświetlenie obszarów wspólnych.
Czytaj także:
Zastępowanie importu: jakie trudności napotkały firmy?
Sztuczna inteligencja: czy warto się jej bać?
Skuteczne sposoby ochrony firmy
Jak zapobiegać cyberatakom na dużą skalę
Najnowsze osiągnięcia w dziedzinie technologii
Gdzie można bezpiecznie przechowywać dane?
Według Ivana Fedyanina, projektanta oświetlenia, założyciela firmy oświetleniowej L1, autora kanału telegramu "Pro Svet", z punktu widzenia projektowania oświetlenia, MOPy kompleksów mieszkalnych wymagają takiej samej dbałości o szczegóły, jak projektowanie wnętrz.
Ivan Fedyanin, projektant oświetlenia, założyciel firmy oświetleniowej L1, autor kanału telegramu "Pro Svet" "Aby stworzyć lepsze wrażenia w projekcie, należy zapewnić kilka scenariuszy oświetlenia: dzienny, wieczorny i nocny. Różne scenariusze pozwalają dostosować przestrzeń, aby była wygodna o każdej porze dnia. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby scenariusze oświetleniowe zmieniały się w zależności od nadejścia ciemności: w różnych porach roku robi się ciemno wcześniej lub później, a pojęcie "wieczoru" staje się rozciągliwe. Taki scenariusz jest zawsze wbudowany w projekt, a na firmach zarządzających spoczywa duża odpowiedzialność za zapewnienie realizacji tych scenariuszy podczas eksploatacji. Światło w przestrzeniach publicznych LCD powinno być ciepłe i działać nie tylko przy poziomym oświetleniu powierzchni takich jak podłoga, recepcja, stoliki kawowe. Oświetlenie, które tworzy atmosferę, aktywnie współpracuje ze ścianami, przedmiotami sztuki zdobiącymi wnętrze, umieszczając akcenty i przyciągając uwagę mieszkańców do otaczającego piękna".
Krótko mówiąc, ważne jest, aby upewnić się, że poczucie "domu" dla mieszkańca wykracza poza jego mieszkanie, a bezpieczeństwo i komfort są odczuwalne od progu, tak aby osoba czuła się komfortowo i przytulnie nie tylko we własnej przestrzeni, ale także na podeście, w holu lub na dziedzińcu. Taka dbałość o szczegóły może znacznie podnieść klasę obiektu i jego wartość, Ivan Fedyanin jest pewien.
Polish 
English 
Russian 
German