"Zwykli ludzie... kwestia mieszkaniowa tylko ich zepsuła". Ta diagnoza jednego z głównych bohaterów powieści Michaiła Bułhakowa zawsze będzie dla nas aktualna.
Co trzecia rosyjska rodzina odczuwa pilną potrzebę poprawy warunków życia. I nie chodzi tylko o ludzi, którzy chcą przenieść się do bardziej przestronnych mieszkań, ale także o tych, którzy muszą mieszkać z krewnymi lub wynajmować mieszkanie. I jeśli wcześniej namiętności kipiały wokół kupna domu, to teraz kipią wokół jego wynajmu.
Na rynku wynajmu mieszkań w Federacji Rosyjskiej w ciągu półtora roku wystąpiły dwa ostre okresy. Pierwszy będzie miał miejsce w marcu 2022 r., po rozpoczęciu prac. Drugi miał miejsce we wrześniu-październiku, po ogłoszeniu częściowej mobilizacji w kraju. W rezultacie liczba ofert wynajmu mieszkań dramatycznie wzrosła, a co za tym idzie, ceny spadły. Według HOUSE.Russia od października 2022 r. do stycznia 2023 r. wzrost liczby wynajmowanych mieszkań w Rosji osiągnął 40%.
Pierwszy dzwonek alarmowy zabrzmiał wczesnym latem 2023 roku. Analitycy w czerwcu odnotowali wzrost popytu o 5% do maja. W lipcu liczba wniosków o "usunięcie" znacznie wzrosła. Eksperci twierdzą, że studenci i wszyscy inni odwiedzający zdecydowali się wcześnie szukać mieszkania w Moskwie, ponieważ wiedzieli, że pod koniec sierpnia bardzo trudno będzie znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie. A polowanie na "odnushki" rozpoczęło się w stolicy... Gdy tylko informacja o nich wisi na odpowiednich stronach przez kilka godzin, tłum kandydatów pędzi pod adres.
Państwo nie posiada wiarygodnych oficjalnych statystyk ani dotyczących liczby wynajmowanych mieszkań, ani liczby najemców. Faktem jest, że sam rynek znajduje się w szarej strefie: niektórzy właściciele nie chcą płacić podatków od dochodów z wynajmu mieszkań, a najemcy nie nalegają na zawarcie umowy i nie rejestrują się w takich mieszkaniach. A państwo nie może zbierać danych nawet metodami pośrednimi.
Niemniej jednak wiadomo, że czynsz gwałtownie wzrósł, a jego podaż spadła prawie o połowę, ponieważ kredyty hipoteczne wzrosły z powodu wzrostu głównej stopy procentowej: od lata wzrosła ona z 11,2 do 15,2% (i teraz nadal rośnie). W przypadku kredytów na 20 lat miesięczna rata wzrosła o 27,32%, a całkowita nadpłata za cały okres korzystania z kredytu wzrosła o 45,4%.
Wiele osób nie może sobie pozwolić na takie koszty i wybiera wynajem zamiast kredytu hipotecznego. Tak więc "diabelstwo" z mieszkaniami jest spowodowane przez człowieka. Eksperci zapewniają, że wzrost popytu na wynajem i wzrost cen jest jednym z dokładnych wskaźników kryzysu gospodarczego w kraju.
Pavel Maksimov.
Zdjęcie: Pixabay.com
Polish 
English 
Russian 
German