Na rosyjskim wtórnym rynku nieruchomości zauważalna jest stagnacja

Zdaniem ekspertów, sytuacja na rynku wtórnym sprzyja obecnie jego ożywieniu i trudno oczekiwać wzrostu liczby transakcji przed obniżeniem głównej stopy procentowej. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, konkurencja z rynkiem pierwotnym z jego ulgowymi kredytami i słabą podażą utrudniają

Popyt na towary wtórne w dużych miastach kraju spadł i nadal spada w porównaniu z danymi z lutego ubiegłego roku. Istnieją również problemy z wyborem - liczba ofert na rynku jest niska i rośnie powoli, pisze Kommersant, powołując się na dane z CIAN Analytics.

Jednocześnie ceny w tym segmencie prawie nie zmieniły się w ciągu ostatniego miesiąca. W Moskwie i Wołgogradzie koszt mieszkań wtórnych wzrósł o 0,1%, w regionie moskiewskim, Woroneżu i Omsku - o 0,5%, w Krasnojarsku i Jekaterynburgu - o 0,8%. W niektórych miastach ceny pozostały na tym samym poziomie lub spadły - na przykład w Samarze, Permie, Sankt Petersburgu i regionie Leningradu.

Ilya Volodko, CEO firmy konsultingowej Macon, komentuje sytuację na rynku:

Ilya Volodko, CEO firmy konsultingowej Macon, "Wtórne budownictwo mieszkaniowe rynek W ciągu ostatnich kilku lat rynek wtórny w Rosji był bardzo uzależniony od rynku pierwotnego, ponieważ główne programy państwowe są preferencyjne, a kredyty hipoteczne koncentrują się na rynku pierwotnym. W tym sensie rynek wtórny stracił wielu klientów, którzy napłynęli na rynek pierwotny, więc ceny na tym rynku nie rosną, to znaczy w ciągu ostatnich dwóch lat nastąpił niewielki wzrost, ale wzrost ten jest bardzo opóźniony w porównaniu z rynkiem pierwotnym. Wzrost kluczowej stopy procentowej, który nastąpił pod koniec ubiegłego roku, jeszcze bardziej pogorszył sytuację na rynku wtórnym, to znaczy stopy, które obecnie istnieją, są w rzeczywistości ochronne, nie można liczyć na wystarczająco dużą liczbę transakcji na rynku wtórnym bez kredytów hipotecznych, więc teraz możemy powiedzieć, że rynek jest w stanie schłodzenia, a jak dotąd kluczowa stopa procentowa nie zostanie obniżona, nie powinniśmy spodziewać się tutaj aktywności popytu ".

Główną przeszkodą dla kupujących pozostaje wysoki koszt kredytów hipotecznych, który utrudnia ożywienie popytu. Pojawił się również inny trend - zakup nieruchomości za gotówkę.

Jeśli chodzi o sprzedających, zaczynają oni oferować rabaty, aby przyspieszyć sprzedaż, ale jest ich jeszcze niewiele. Według ekspertów większość decyduje się na razie odłożyć transakcje, aby utrzymać wartość nieruchomości na pożądanym poziomie.

business fm na telegramie

Czy długi sen w weekendy jest szkodliwy?

Mercedes zaczął wykorzystywać roboty humanoidalne w produkcji

Putin polecił zwolnić bojowników SVO z płacenia odsetek za "wakacje kredytowe".

MKOl: 40 Rosjan będzie mogło wziąć udział w Igrzyskach Olimpijskich w Paryżu

Alexander Shirvindt zmarł w wieku 90 lat

Konsekwencje kolejnego ostrzału Biełgorodu: zdjęcia

Sergey Vlasenko, prezes Megapolis-Service Corporation of Realtorsmówi o perspektywach wtórnego rynku mieszkaniowego:

- Tendencja będzie wyraźna, to znaczy najpierw zatrzyma wzrost cen i stopniowo je obniży, ale to w dynamice trzech lub czterech miesięcy, przynajmniej w maju będziemy mogli zobaczyć korektę spadkową.

- Czy popyt wzrośnie w wyniku korekty ceny w dół?

- Nie, jeśli spojrzymy na rynek nieruchomości2015, 2016, 2017, to są bardzo małe, powolne zmiany, więc gdy ceny zaczną spadać, popyt nie może rosnąć, bo spadek siły nabywczej o 2-3-5% w stosunku do cen nieruchomości niewiele zmienia. Wręcz przeciwnie, ci ludzie, którzy będą mieli pieniądze pod ręką, sami dojdą do wniosku: tak, świetnie, ceny spadły, bardziej opłaca mi się pozostać na lokacie i poczekać, aż ceny spadną jeszcze bardziej, a w tym czasie zarobię na lokacie, a następnie wejdę na rynek. Dlatego, gdy kupujący zdadzą sobie sprawę, że ceny spadły, będą zachowywać się jeszcze bardziej pasywnie na rynku. Cały cykl korekty cen jest jeszcze przed nami. Oznacza to, że na początku będzie stagnacja, kiedy ceny nie rosną ani nie spadają, i to przez kilka miesięcy, a następnie rozpocznie się płynne przyspieszanie cen w dół, a huśtawka zatrzyma się, gdy nie tylko ceny spadną o 10-15%, ale do tego czasu Bank Centralny obniży stopy procentowe i pojawi się odroczony popyt, w którym ludzie nie kupowali, czekali, a kiedy pojawią się na rynku, wtedy trend zatrzymania spadku cen i rozpocznie się nowy cykl wzrostu. To się zdarzyło kilka razy na naszym rynku przez 29-30 lat, te cykle, a teraz nie będzie innego, wszystko się powtórzy.

Według danych serwisu Domclick za ostatni miesiąc, najniższy koszt nieruchomości na rynku wtórnym rynek odnotowano w Inguszetii - nieco ponad 54 tys. na metr kwadratowy. W pierwszej dziesiątce znalazły się również Orenburg, Smoleńsk, Kurgan i Żydowskie Regiony Autonomiczne, a także Republika Udmurcka, Briańsk, Uljanowsk, regiony Astrachania i Kraj Permski.

Источник