Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Czarnogórze, to w zależności od sezonu i Twojego pobytu w kraju, możesz zarabiać na wynajmie mieszkania lub willi.
Według firm zarządzających średni zwrot z obiektu wynosi 3,5-6,5% rocznie. Wysokość dochodu będzie zależeć od lokalizacji, liczby pokoi, renowacji i obłożenia.
Od września do maja apartamenty są wynajmowane za 400-800 € miesięcznie. Począwszy od czerwca, kiedy rozpoczyna się sezon wakacyjny, ceny mieszkań rosną 1,5-2 razy.
Jakie są obowiązki właściciela?
Wynajmując dom, właściciel jest zobowiązany do zapłaty rocznego podatku turystycznego taksa turystyczna (podatek turystyczny).
Kwota jest naliczana za wszystkie nieruchomość na wybrzeżu. Nie zależy to od obywatelstwa wynajmującego, jednak cudzoziemcy ze stałym miejscem zamieszkania lub obywatele Czarnogóry mogą być zwolnieni z płacenia tego podatku, pod warunkiem, że jest to ich jedyne miejsce zamieszkania lub jest ono stałe, jeśli jest ich kilka. nieruchomość posiadanych przedmiotów. Wysokość podatku obliczana jest według wzoru, średnio wychodzi około 300 € rocznie.
Właściciel jest również zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od długoterminowego lub krótkoterminowego wynajmu obiektu.
Zgodnie z najnowszymi zmianami wprowadzonymi do przepisów podatkowych w 2022 r., przy wynajmie długoterminowym właściciel musi zapłacić 15% od kwoty przychodu.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego właściciel jest zobowiązany do wydania specjalnego zezwolenia (kategoryzacja obiektu). Wysokość podatku będzie zależeć od kategorii mieszkania, liczby miejsc dla najemców i innych wskaźników.
Jak utrzymać mieszkanie, jeśli nie mieszkasz w Czarnogórze przez cały rok?
W kraju istnieją prywatne firmy zarządzające, które mogą przejąć utrzymanie nieruchomości. Firma zarządzająca opłaca rachunki, sprząta mieszkanie i monitoruje bezpieczeństwo obiektu, gdy mieszkają w nim najemcy.
Koszt usług firm zarządzających wynosi 20-30%, podczas gdy organizacja pobiera opłatę, jeśli w mieszkaniu lub willi znajdują się klienci. Pracownicy wysyłają raporty na temat obłożenia obiektu, jego stanu i innych czynników, które są ważne dla właściciela wynajmowanej nieruchomości.
Polish 
English 
Russian 
German