Kredyt hipoteczny ze wsparciem państwa został zakończony, a kupujący, dla których cena jest najważniejsza, muszą coraz częściej zwracać uwagę na najmniejsze i najtańsze mieszkania. Ale w ciągu ostatnich trzech miesięcy pięć działek z listy stołecznej "złotej setki" znalazło swoich właścicieli, więc cena nie zawsze jest kluczowym kryterium wyboru
Od niedawna deweloperzy (przynajmniej w dużych miastach, których rynek nieruchomości można nazwać rozwiniętym) cieszą się, że kupujący w końcu przestają stawiać cenę na pierwszym miejscu. Udany pod każdym względem projekt, choć droższy od mniej atrakcyjnego konkurenta, może skusić klientów dogodną lokalizacją, rozwiniętą infrastrukturą i dobrymi warunkami środowiskowymi. Liczne programy kredytów hipotecznych skłaniają przyszłych nowych osadników do zakupu większych mieszkań, nawet za nieco większe pieniądze. I tak dalej.
Wydaje się jednak, że dziś, gdy skończył się "wszechstronny" kredyt hipoteczny ze wsparciem państwa, a pozostałe programy preferencyjne nie mają nic wspólnego z większością kupujących, cena znów wysuwa się na pierwszy plan. A jak obniżyć cenę zakupu? Zgadza się, przede wszystkim - kosztem powierzchni. Oto analitycy federalnego portalu "World of Apartments" zadali sobie trud, aby dowiedzieć się, ile kosztują mieszkania o powierzchni do 32 metrów kwadratowych w różnych rosyjskich miastach*. Okazało się, że przedział cenowy wynosi od Groznego 75 765 rubli do Soczi 396 767 rubli za metr kwadratowy, czyli istnieje ponad pięciokrotna różnica.
Średnio metr kwadratowy we wszystkich miastach kosztuje 146 087 rubli. Oprócz Soczi, najdroższe mieszkania za metr kwadratowy to małe mieszkania w Moskwie (380 440 rubli), Kazaniu (237 945 rubli), Sankt Petersburgu (231 865 rubli) i Niżnym Nowogrodzie (215 313 rubli). A w dolnej części rankingu cen, oprócz Groznego, znajdują się Niżny Tagił (79 909 rubli), Nowokuźnieck (86 452 rubli), Magnitogorsk (86 453 rubli) i Machaczkała (90 717 rubli).
Jeśli "powiesić" cenę nie kwadratu, ale działki, to średnio we wszystkich badanych miastach mieszkanie o powierzchni do 32 kwadratów kosztuje 3 954 120 rubli. Na pierwszym miejscu znajduje się Moskwa (10 018 840 rubli), za nią niemal natychmiast Soczi (9 609 023 rubli), a następnie Sankt Petersburg (6 946 677 rubli), Kazań (6 393 046 rubli) i Sewastopol (5 757 943 rubli). Najbardziej przystępne cenowo nieruchomości są sprzedawane w Groznym (1 970 587 rubli), Orel (2 324 174 rubli), Makhachkala (2 349 518 rubli), Magnitogorsk (2 431 416 rubli) i Niżny Tagil (2 463 333 rubli).
Według ekspertów "World of Apartments", w ciągu ostatniego roku, od lipca 2023 r., cena metra kwadratowego kawalerek i małych mieszkań z jedną sypialnią wzrosła w 65 z 70 badanych miast. Najbardziej dynamiczny wzrost odnotowano w Groznym (+51,9%), a także w Wołżskim (+42,9%), Astrachaniu (+38,6%), Omsku (+38,1%) i Orenburgu (+34,9%). Najsłabiej jest w Murmańsku (+0,8%), Biełgorodzie (+1,5%), Nowokuźniecku (+2,2%), Soczi (+3%) i Machaczkale (+3,2%). W Moskwie wzrost wyniósł +9,2%, w regionie moskiewskim - +3,7%, w Sankt Petersburgu - +12,4%. Tylko w pięciu miastach cena metra kwadratowego spadła: w Iwanowie (-7,2%), Orle (-6,6%), Symferopolu (-3,8%), Jarosławiu (-2,8%) i Krasnodarze (-1,2%). W związku z tym średni metr kwadratowy małych mieszkań w kraju wzrósł o 14,6%.
Średni koszt oferty również wzrósł prawie wszędzie, w 66 z 70 miast. Jest on szczególnie silny w Groznym (+58,4%), Wołogdzie (+48,2%), Astrachaniu (+42,1%), Wołżskim (+41,2%) i Orenburgu (+40,2%). Najmniej - w Murmańsku (+0,3%), Jarosławiu (+0,9%), Symferopolu (+1%), Soczi (+3,1%) i Tule (+3,3%). W stolicy cena małego mieszkania wzrosła o 10,7%, w regionie moskiewskim - o 5%, w Petersburgu - o 12,4%. Średnia cena działki spadła w Orle (-5,8%), Iwanowie (-5,1%) i Machaczkale (-1%). W Krasnodarze cena nie zmieniła się w ciągu roku. W rezultacie średnia cena ofertowa za rok wzrosła prawie o tyle samo, co cena za metr kwadratowy - o 14,1%.
"Obecnie istnieje duży popyt na małe partie - ze względu na cenę. W ciągu roku ich liczba w sprzedaży spadła o 12%. Co więcej, najtańsze oferty są wypłukiwane, dlatego średnia cena rośnie. Ponadto mieszkania stają się coraz droższe w miastach, w których były najtańsze, co oznacza, że niedowartościowane segmenty rynku są stopniowo podciągane do ogólnego poziomu. Ponadto koszt mieszkania może wzrosnąć ze względu na fakt, że w mieście, w którym wcześniej nie było wysokiej jakości nowych budynków, pojawiły się. A cena spada albo tam, gdzie jest już przegrzana (przykłady obejmują Symferopol i Krasnodar), albo tam, gdzie na rynek weszły nowe budynki z bardzo małymi cięciami" - wyjaśnia Pavel Lutsenko, dyrektor generalny federalnego portalu "World of Apartments".
Eksperci firmy Intermark Urban Real Estate zajęli się jednak innymi, niemal wprost przeciwnymi obliczeniami: ile kosztuje dziś pierwsza setka apartamentów ultra-premium w Moskwie z najwyższą ceną za metr kwadratowy*. W czerwcu 2024 r. okazało się, że będzie to imponujące 138 miliardów rubli (czyli około 1,6 miliarda dolarów amerykańskich).
Według indeksu PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index), średnia cena kwadratu w "złotej setce" wynosi obecnie 4,4 miliona rubli, czyli dokładnie tyle samo, co w marcu 2024 roku i 3% więcej niż rok temu. W ciągu ostatnich trzech miesięcy sprzedano pięć mieszkań z rankingu, zlokalizowanych na Ostożence, Jakimance i w dzielnicy Twerskiej. Ich łączna wartość to ponad 8,1 mld rubli (choć analitycy nie precyzują, czy jest to łączna cena, za jaką zostały zaprezentowane na rynku, czy też łączna cena transakcji).
Zdecydowana większość mieszkań biorących udział w pierwszej setce (78%) to przedstawiciele rynku pierwotnego, oferty wtórne zajmują jedynie 22%, choć w porównaniu z ubiegłym rokiem udział sprzedaży wtórnej wzrósł od razu o 13%. Najdroższe mieszkania w stolicy kosztują około 7 miliardów rubli, dolna granica cenowa TOP 100 to tylko 166 milionów rubli.
Zobacz także:
Jakie zwierzę może przynieść miliony?
Jak właściwie zaplanować swój dzień, aby zwiększyć wydajność?
Jaka jest najlepsza pora dnia na uprawianie sportu?
Czterodniowy tydzień pracy: wady i zalety
Dlaczego Europejczycy rzadziej uprawiają seks?
Czy to prawda, że microgreens są przydatne?
Zgodnie z wynikami drugiego kwartału 2024 r. Ostożenka zajęła pierwsze miejsce pod względem liczby mieszkań i apartamentów z kategorii "najwięcej - najwięcej" (30 działek). Dzielnica Tverskoy jest na drugim miejscu (20 działek), a Yakimanka dała 14 działek do złotej setki.
Polish 
English 
Russian 
German