W Moskwie i regionie Leningradu udział mieszkań w nowych budynkach, które są sprzedawane z gotowymi wykończeniami, spadł w ciągu ostatniego roku. W przeciwnym trendzie jest Petersburg i region moskiewski - tutaj wręcz przeciwnie, udział mieszkań z wykończeniem nadal rośnie. Do takich wniosków doszli eksperci A101 Group of Companies, porównując dane za maj 2023 roku z majem 2024 roku.
W regionie stołecznym podaż mieszkań z wykończeniem w nowych obszarach spadła najbardziej - na przykład w TiNAO spadła o 9 punktów procentowych naraz - z 64 do 55%. W starych dzielnicach Moskwy w ubiegłym roku sprzedano 48% z wykończeniem i wykończeniem wstępnym, w tym roku pozostało ich już 45%. Według ekspertów, głównym powodem tego był szybki wzrost i tak już wysokich cen, więc deweloperzy starają się zaoferować kupującym opcje oszczędności przynajmniej na wykończeniu. Według Pavla Bryzgalova, szefa rozwoju produktu w A101 Group, wykończenie może wynieść do 20% kosztu mieszkania przy średniej ważonej cenie za metr kwadratowy w Nowej Moskwie w pierwszym kwartale 2024 r., 245 tysięcy rubli. Jednocześnie wzrost w ciągu ostatniego roku wyniósł 12%. "Biorąc pod uwagę, że preferencyjne programy hipoteczne są ograniczane, a banki już podnoszą stopy procentowe, deweloperzy robią wszystko, aby zapewnić, że nieruchomości pozostaną przystępne cenowo, w tym wprowadzają na rynek więcej obiektów bez wykończenia" - wyjaśnił ekspert. Oszczędności mogą jednak nie być znaczące, ponieważ wykończenie może zostać uwzględnione w kredycie hipotecznym, a naprawy będą musiały zostać wykonane za własne pieniądze po wynajęciu domu. Według Bryzgalova, w tym przypadku jego koszt może przekroczyć 30% ceny mieszkania.
W regionie Leningradu sytuacja jest podobna do Nowej Moskwy, chociaż udział nowych budynków z wykończeniami jest nadal wysoki - 58%, ale w ubiegłym roku ogólnie osiągnął 69%. Jednak w Petersburgu deweloperzy nadal wprowadzają na rynek mieszkania z gotowymi remontami, a ich udział rośnie - z 58% w maju 2023 r. do 60% rok później. Również w regionie moskiewskim widoczny jest niewielki wzrost, ale z 50 do 53%.
Jeśli chodzi o popyt, to podąża on za podażą. W stolicy pod koniec 2023 r. po raz pierwszy w starych dzielnicach zainteresowanie było większe mieszkaniami bez wykończenia, aw regionie moskiewskim utrzymuje się na poziomie 67-69%. W Petersburgu popyt, podobnie jak podaż, wzrósł o 2 punkty procentowe - z 76 do 78%, przy czym 5% pochodziło z mieszkań z meblami od dewelopera. W regionie Leningradu popyt na wykończenie spadł z 85 do 74% na początku 2024 r., chociaż w połowie 2023 r. przekroczył dane z Petersburga.
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German