Analitycy rynku nieruchomości nie wykluczają spadku cen mieszkań na rynku wtórnym. Zauważa się jednak, że przesunięcie popytu z segmentu nowych budynków może wesprzeć rynek, ponieważ kredyty hipoteczne stają się mniej dostępne
Wielu ekspertów przewiduje, że koszt metrów kwadratowych na rynku wtórnym może spaść w nadchodzących miesiącach. Obecnie segment ten minimalnie rośnie jedynie w dużych miastach. W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań wzrosły tam średnio o 0,2%. Są to dane z CYAN Analytics i Yandex Real Estate.
Mówiąc ogólnie w całym kraju, nieruchomości na rynku wtórnym są już sprzedawane z dyskontem, powiedziała Olga Saukitens, szef sprzedaży w centrum nieruchomości Smart:
Olga Saukitens, kierownik działu sprzedaży centrum Smart Real Estate, "Ceny nieruchomości wtórnych naprawdę spadną, ponieważ praktycznie nie ma siły nabywczej ze względu na bardzo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Bank Centralny Federacji Rosyjskiej wprowadził bardziej rygorystyczne środki dotyczące udzielania kredytów hipotecznych, obecnie obciążenie długiem z tytułu kredytów hipotecznych nie powinno przekraczać 50%. Wcześniej było to 80% dochodu. W związku z tym obecnie kwoty wydawane na kredyty hipoteczne są znacznie zmniejszone, a ogólnie stopa procentowa jest wysoka, z tego powodu siła nabywcza jest niska. Kupują mniej, a wszystko to doprowadzi do niższych cen w przyszłości. Zakupy były ostatnio dokonywane głównie dzięki transakcjom hipotecznym, teraz prawie wszystkie transakcje są za gotówkę i są dosłownie pojedyncze transakcje na kredytach hipotecznych. Spadek cen trwa już od dłuższego czasu, tylko na przykład wcześniej miał formę targowania się. Oznacza to, że mieszkanie kosztuje 15 milionów rubli, kupujący przychodzi i mówi: jestem gotów wziąć je za 14 milionów. A sprzedający zgadza się, ponieważ rozumie, że nie ma lepszej oferty. To już była okazja. Teraz licytacja nie będzie już w procesie negocjacji, ale w cenie reklamowej. Również w przypadku nowych budynków ceny deweloperów spadną w najbliższej przyszłości, ponieważ ich preferencyjny kredyt hipoteczny dobiega końca i staje się coraz bardziej ukierunkowany, znacznie mniej obywateli będzie mogło go wziąć. Wszystko to doprowadzi również do tego, że deweloperzy będą musieli zrewidować ceny".
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, ekspert na rynku wynajmu, praktykujący agent Alexander Kharybin uważa z kolei, że ceny nieruchomości wtórnych osiągnęły już dno, a zatem istnieje ryzyko, że ceny, wręcz przeciwnie, wzrosną.
Alexander Kharybin, ekspert rynku nieruchomości "W rzeczywistości, teraz rynek wtórny jest na dnie, wierzę, a ceny będą tylko rosnąć, ponieważ preferencyjne kredyty hipoteczne nie były ważne dla niego przez długi czas. Właściwie od pół roku żyjemy z kredytem hipotecznym 17%, a teraz mamy 18%. Jeśli mówimy o starym funduszu, to tak, jest mała korekta, bardzo mała, o 1-2%, i naprawdę słabo się sprzedają, jest bardzo mało wezwań. Ale ludzie nie chcą sprzedawać tanio, więc rynek jest tego wart. Jeśli mówimy o nowych domach, nowych, dobrych domach w normalnych lokalizacjach, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy ceny akcji wtórnych bardzo wzrosły, teraz jest też duży niedobór na rynku. Obserwuję, że pierwsze etapy oddawanych do użytku obiektów, które nam się podobają, które wybieramy dla ludzi, a budowanych jest tysiące mieszkań, jedno lub dwa mieszkania na każdy budynek są w sprzedaży na ekspozycji. W związku z tym ceny na rynku wtórnym są często niższe w stosunku do nowych budynków, a ludzie to widzą i kupują za gotówkę. Myślę, że rynek wtórny jest teraz bardzo tani, ponieważ hipoteka go nie dotyczy, nikt nie chce sprzedawać taniej, w ekspozycji jest niewiele obiektów. A jak tylko bank centralny zacznie obniżać stopy, to będą kupować wtórne za gotówkę. Teraz ludzie trzymają ogromne ilości pieniędzy na lokatach, piszą o tym, tam są biliony. Ludzie czekają, aż depozyty przestaną przynosić rentowność, którą przynoszą teraz, i wycofają te pieniądze, i będą musieli je gdzieś zainwestować. Skąd ludzie wezmą pieniądze? Oczywiście w nieruchomości. Trudno jest teraz kupić zagraniczną nieruchomość, więc przeniosą ją głównie na rosyjskie nieruchomości. To gotówka, to rynek wtórny, który jest teraz dość tani. Równowaga zostanie przywrócona".
W Sankt Petersburgu, według CIAN Analytics, ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły już o 0,05% w ciągu ostatniego miesiąca, do prawie 220 tysięcy rubli za metr kwadratowy.
Czytaj także:
Sztuczna inteligencja: czy warto się jej bać?
Jak zapobiegać cyberatakom na dużą skalę
Najnowsze osiągnięcia w dziedzinie technologii
Zastępowanie importu: jakie trudności napotkały firmy?
Skuteczne sposoby ochrony firmy
Gdzie można bezpiecznie przechowywać dane?
W Moskwie średni koszt wynosi obecnie 337 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Cena spadła o 0,1% w ciągu miesiąca. Uczestnicy rynku nazywają aktywność zakupową na rynku niską. Liczba transakcji spadła o 25% w ciągu roku.
Polish 
English 
Russian 
German