"Cios dla demografii". Dlaczego Rosjanie w pośpiechu wykupywali zakazane mikroapartamenty?

"Cheloveynikov" staje się coraz bardziej popularny: Artyom Ustyuzhanin / MSK1.RU

Mikroapartamenty to słowo, które pojawiło się ostatnio w leksykonie budowniczych. Buduje się wiele małych mieszkań, ponieważ jest na nie popyt na rynku. Ten smutny trend wynika ze znacznej przepaści między dochodami ludności, które w rzeczywistości maleją, a szybko rosnącymi cenami mieszkań.

W Petersburgu i na najbliższych przedmieściach kawalerki sprzedawane są za 19, a nawet 16,8 metrów kwadratowych, a średnia powierzchnia wynosi 24 metry kwadratowe.

Niedawno władze Moskwy nieoczekiwanie postanowiły zakazać budowy mieszkań o powierzchni mniejszej niż 28 "kwadratów". Spowodowało to gwałtowny wzrost popytu na małe mieszkania w nowych budynkach. Według serwisów tematycznych, popyt na mikroapartamenty w nowych budynkach w Moskwie skoczył o 23% natychmiast po wprowadzeniu zakazu.

Co najciekawsze, w przeddzień wprowadzenia zakazu wzrosła również podaż takich mieszkań na rynku. Mieszkania o powierzchni do 28 metrów kwadratowych w Moskwie zaczęły oferować 4% więcej.

Obecnie mikroapartamenty stanowią 16% całkowitego wolumenu pierwotnych mieszkań w Moskwie. Jest to znacznie więcej niż średnia krajowa, gdzie udział obiektów o powierzchni do 28 metrów kwadratowych nie przekracza 11%.

Cóż, paradoksalna tęsknota Moskali za mikroapartamentami jest badana przez urzędników i deweloperów w innych regionach. W końcu, po Siergieju Sobianinie, zakaz mikroapartamentów został już wprowadzony w obwodzie leningradzkim i innych regionach. Szczegóły znajdują się w materiale MSK1.RU .

Musimy porzucić "istoty ludzkie"

- Miasta muszą zrezygnować z mikroapartamentów, w zwykłych ludziach "ludzi"! Konieczne jest zwiększenie dostępności nieruchomość które naprawdę nadaje się do życia, a nie tylko jako miejsce do spędzania nocy między wyjazdami do pracy" - mówi MSK1.PL Założyciel centrum edukacyjnego Real Estate Academy Ivan Chiginev. Według niego mikroapartamenty szkodzą nowoczesnemu środowisku miejskiemu.

- W wieżowcach z kawalerkami "korki" zaczynają się już przy windzie. Rano mieszkańcy mają problem z opuszczeniem podwórka lub przyległego terenu, a wieczorem trudno jest zatrzymać się i znaleźć miejsce parkingowe. Służby ratunkowe nie mogą dostać się na zatłoczony dziedziniec. A z punktu widzenia gospodarki miejskiej takie domy nadmiernie obciążają sieci energetyczne - argumentuje ekspert.

Głównymi beneficjentami takich fatalnych rozwiązań architektonicznych i projektowych nie są wcale władze czy mieszkańcy, ale chciwi deweloperzy. W końcu metr kwadratowy w mikroapartamencie jest droższy, a koszty budowy niższe.

"Jednocześnie tak popularne obecnie studia nie spełniają standardów wyznaczonych przez prezydenta Rosji Władimira Putina: zapewnienia Rosjanom mieszkań o powierzchni co najmniej 33 metrów kwadratowych na osobę do 2030 roku" - mówi Chiginev.

Cios dla demografii

Alexey Krichevsky, autor kanału Telegram "Ekonomizm"Przypomina również, że mikroapartamenty są ciosem dla rosyjskiej demografii:

- Po prostu nie da się mieszkać w 20-metrowej kawalerce z dziećmi. Nadal chcę wierzyć, że na samej górze, zwłaszcza w Ministerstwie Budownictwa, poszli po rozum do głowy. Spojrzeliśmy na plany pięter nowych budynków i byliśmy przerażeni, że w wielu z nich nie widzieliśmy ani jednego trzypokojowego mieszkania. kompleksy mieszkaniowe.

To odchylenie jest wyjaśnione właśnie przez chciwość deweloperów. Krichevsky wyjaśnia: jeden apartament z trzema sypialniami to około czterech mikroapartamentów, ale koszt tych apartamentów typu studio będzie co najmniej dwa razy wyższy niż trzech. Czy to nie dlatego przychody i zysk netto największych deweloperów wzrosły prawie dwukrotnie w ciągu ostatnich 5 lat?

- Najprawdopodobniej ostatecznie mikroapartamenty w ogóle nigdzie nie pozostaną. Czego, nawiasem mówiąc, nie można powiedzieć o kompleksach mieszkaniowych - de iure nie są one mieszkaniami, więc będzie można tam nadal tworzyć mikroapartamenty o powierzchni 10-15-20 metrów kwadratowych.

- Uważa się, że osoby samotne bez dzieci kupują mikroapartamenty. W związku z tym rzekomo nie potrzebują infrastruktury "dziecięcej": przedszkoli, szkół, przychodni, placów zabaw, ośrodków sportowych. Deweloperzy, posługując się takimi stereotypami i rozmytymi normami społecznymi, nie mogli stworzyć infrastruktury "rodzinnej" w projekcie dzielnicy, - prawdziwe ekspert ds. nieruchomości Anton Batalov ujawnia sztuczki deweloperów. - W praktyce jednak, ze względu na wysokie koszty przestronnych mieszkań, rodziny z dziećmi mieszkają zarówno w kawalerkach, jak i mikro-apartamentach. W rezultacie otrzymujemy gęsto zaludnione kompleksy mieszkalne i zmęczonych rodziców, którzy muszą zabierać swoje dzieci do szkół i przedszkoli w innych dzielnicach przez korki. Podjęcie decyzji o drugim lub trzecim dziecku w takich warunkach jest problematyczne.

Ruslan Syrtsovdyrektor zarządzający Metrium, podaje, że po Moskwie plany zakazu mikroapartamentów zostały już ogłoszone w obwodzie leningradzkim i Jekaterynburgu. Urzędnicy wyjaśniają wszystko prosto: konieczne jest zapewnienie Rosjanom przestronnych mieszkań.

- Jednak droga do realizacji tego zadania wygląda niejednoznacznie - zastanawia się Syrtsov. - Unikanie projektowania małych kawalerek i mieszkań z jedną sypialnią nie prowadzi do zwiększenia dostępności bardziej przestronnych opcji. Konieczne jest wprowadzenie nowych ukierunkowanych programów hipotecznych, a także zapewnienie preferencji deweloperom, którzy są gotowi zwiększyć średnią powierzchnię mieszkań w swoich projektach.

Anton Batalov dodaje również rozwój budownictwa mieszkaniowego do listy środków wsparcia (w tym dotowanie kredytów na zakup mieszkań podmiejskich).

- Dziś w regionie moskiewskim można kupić wygodny dom o powierzchni 70-90 metrów kwadratowych z działką w cenie mikro studia w stolicy - mówi ekspert MSK1.RU - Jestem pewien, że gdyby były sprzyjające warunki do uzyskania kredytu hipotecznego, wiele rodzin wybrałoby wiejski styl życia. Co więcej, wokół dużych miast aktywnie budowane są nowoczesne osiedla domków letniskowych z wysokiej jakości infrastrukturą, a popyt na domy w nich tylko rośnie.

"Cheloveynikov" staje się coraz bardziej popularny: Artyom Ustyuzhanin / MSK1.RU

Источник: www.fontanka.ru