Oprócz dochodów osób fizycznych, zmiany w systemie podatkowym wpłyną również na sektor nieruchomości. Na których Rosjan wpłynie reforma podatkowa?
Co zmieni się wkrótce dla właścicieli domów, mieszkań i działek? Przy sprzedaży nieruchomości podatek pozostanie na poziomie 13% do kwoty 2,4 mln rubli - tak samo jak w przypadku progresywnego podatku od dochodów osobistych. Ale od wszystkiego, co jest droższe, będą pobierać podatek zaczynający się od 15%.
HELP "MN"
Jeśli dana osoba otrzymała nieruchomość w wyniku prywatyzacji, a także w spadku lub w prezencie od bliskich krewnych, wówczas mieszkanie może zostać sprzedane bez podatku po 3 latach posiadania. W innych przypadkach minimalny okres posiadania na sprzedaż bez podatków wynosi 5 lat.
Tutaj oczywiście wszystko nie jest tak proste, jak w przypadku wynagrodzenia i dochodu. W końcu wielu Rosjan posiada nieruchomości o wartości przekraczającej 2,4 miliona. Dlatego też zwiększony podatek może dotknąć znacznie większą liczbę obywateli.
Jednak, jak przypomina prawniczka Oksana Kravtsova, "nowy podwyższony podatek, tak jak poprzednio, będzie musiał zostać zapłacony nie od całej kwoty, ale tylko od różnicy między zakupem a sprzedażą".
Zachowana zostanie również najważniejsza zasada: sprzedający, którzy są właścicielami nieruchomości przez 3 lub 5 lat, nadal będą zwolnieni z podatku.
Eksperci rynku nieruchomości mówią dziś: przede wszystkim innowacje podatkowe wpłyną na tych, którzy odsprzedają nieruchomości lub sprzedają je zbyt wcześnie. Na przykład Rosjanie, którzy inwestują w nieruchomości, prawdopodobnie będą musieli stawić czoła wyższym stawkom podatku dochodowego od osób fizycznych (podatku dochodowego od osób fizycznych), które mogą osiągnąć 22% dla dochodów przekraczających 50 milionów rubli. Ale zwykli obywatele, którzy kupują i mieszkają w swoich nieruchomościach, nie mają się czego obawiać. Nie mają oni zbyt często do czynienia z mieszkaniami lub domami.
przy okazji
Wzrośnie również opłata państwowa za rejestrację praw własności i późniejsze wprowadzenie informacji do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych. Obecnie osoby fizyczne nabywające mieszkania muszą zapłacić 2 tys. rubli, a osoby prawne - 22 tys. rubli. Ministerstwo Finansów proponuje utrzymanie tej kwoty płatności, jeśli wartość katastralna aktywów nie przekracza 20 milionów rubli. Większość Rosjan nie odczuje skutków tej innowacji. Jednak mieszkańcy Moskwy, gdzie znajdują się najdroższe nieruchomości w Federacji Rosyjskiej, prawdopodobnie odczują jej skutki, ponieważ stolica jest pełna mieszkań, które są znacznie droższe. Właściciele będą zobowiązani do zapłaty 0,1% kwoty transakcji, ale nie mniej niż 0,1% wartości katastralnej składnika aktywów. Jednocześnie maksymalna kwota płatności wyniesie 500 tysięcy rubli.
Na przykład przy sprzedaży mieszkania o wartości 21 milionów rubli cło państwowe wyniesie 21 tysięcy rubli. Obecnie jest to tylko 2 tysiące. Oznacza to, że cło państwowe wzrośnie ponad 10 razy!
Evgeny Malyakin.
Zdjęcie: LEGION-MEDIA
Polish 
English 
Russian 
German