Mierniki sukcesu. Jak wybrać nieruchomość komercyjną w Petersburgu

Zdjęcie: jacoblund/istockphoto

Nieruchomość dla udanego biznesu - jaka powinna być? O czym należy pamiętać przy wyborze lokalu komercyjnego pod inwestycję i pracę, opowiemy w tym artykule. Jednocześnie podamy przykłady ciekawych powierzchni biurowych, które są dostępne do zakupu w Petersburgu.

Pierwszą i najważniejszą rzeczą dla doświadczonych inwestorów i właścicieli firm jest lokalizacja. Związek jest oczywisty: im bardziej prestiżowe miejsce, tym wyższy status firmy. Ważną rolę odgrywa również dostępność wszystkich rodzajów transportu. Powinna być wygodna dla wszystkich: zarówno przyszłych mieszkańców, jak i ich klientów.

Innym ważnym kryterium jest bezpieczeństwo transakcji. Najbardziej niezawodną opcją jest sytuacja, gdy obiekt został już zbudowany. Jest to wygodne: natychmiast po zakupie można dokonać napraw i czerpać zyski z wynajmu. Lub przenieść się do nowego biura i rozpocząć pracę, jeśli nieruchomość komercyjna została zakupiona na własne potrzeby.

Na trzecim miejscu można umieścić taką pozycję jak zakup bezpośrednio od dewelopera. Zakup obiektu od firmy budowlanej wskazuje, że nieruchomość biurowa jest nowa, co oznacza, że jest płynna.

Szczególnie warto skupić się na jakość samego lokalu, dekoracji części wspólnych, inżynierii, użytych materiałów budowlanych i zarządzania nieruchomościami komercyjnymi. Każdy inwestor, inwestując duże pieniądze w zakup, musi mieć pewność, że nabywa obiekt, którego cena będzie rosła i który w razie potrzeby będzie można łatwo odsprzedać. A to bezpośrednio zależy od cech budynku wymienionych powyżej.

Parking podziemny, parking naziemny w pobliżu, rozwinięta infrastruktura Wokół - wszystko to są zalety w ogólnej "skarbonce" zalet obiektu dla inwestycji. Tworzą one nowoczesne środowisko biznesowe, które spełnia wysokie wymagania metropolii.

Na obecnym rynku nieruchomości komercyjnych w Petersburgu nie ma tak wielu opcji, które łączyłyby wszystkie powyższe kryteria: najlepszą lokalizację, początkowy zakup, nowoczesne "wypychanie" itp. Nie mówimy o możliwości szerokiego wyboru takich działek w ogóle - jest to bardzo rzadkie. Ale jeśli przyjrzysz się uważnie propozycjom deweloperów, możesz znaleźć odpowiednie przykłady.

Jednym z nich jest projekt "Hrabia Orłow. Moskwa. Pierwsza linia" przy Moskiewskim Prospekcie, 183-185. Jego wyjątkowość polega na tym, że łączy w sobie elitarny kompleks mieszkaniowy i nowoczesne centrum biznesowe. Dom został już oddany do użytku i zajęty, ale obecnie istnieje pewna pula lokali komercyjnych, które nadal można kupić. Porozmawiajmy o nich nieco bardziej szczegółowo.

Pierwszy rodzaj działek to biura na 3-5 piętrach centrum biznesowego. Na sprzedaż lokale o powierzchni od 300 do 878 mkw. z sufitami o wysokości 3,3 m. Nieruchomość komercyjna sprzedawana jest z wykończeniem. Właściciele będą mieli możliwość przebudowy, ponieważ budynek został zbudowany w nowoczesnej technologii ceglano-monolitycznej z wykorzystaniem konstrukcji nośnych w postaci słupów i pylonów. Panoramiczne okna biur wychodzą na Moskowski Prospekt lub elegancką promenadę kompleksu mieszkalnego Graf Orlov. Duża powierzchnia przeszkleń w połączeniu z wysokimi sufitami zapewnia maksymalną ilość naturalnego światła.

Stylowe wnętrza hal zostały wykonane przy użyciu wysokiej jakości materiałów wykończeniowych. W każdym skrzydle centrum biznesowego znajdują się ciche, szybkobieżne windy. Budynek posiada ogrzewany parking.

Status obiektu odpowiada profesjonalnemu zarządzaniu, które obejmuje kontrolę dostępu, usługi ochrony, usługi concierge i sprzątanie części wspólnych. W centrum biznesowym zainstalowano nowoczesne rozwiązania techniczne.

Drugi rodzaj działek to dwupoziomowe lokale do swobodnego użytku z osobnymi wejściami z 1. piętra. Znajdują się one wzdłuż Moskowskiego Prospektu. Mogą być wykorzystane na dowolną formę handlu ulicznego: sklepy, apteki, salony kosmetyczne itp. Lokale mają następujące cechy: wysokość pierwszego piętra wynosi 4,7 m, piwnica 2,82 m. Powierzchnia działek wynosi od 170 do 278,4 mkw. Cena za metr kwadratowy w momencie publikacji wynosi od 186 500 rubli*. Lokale handlowe wychodzą na Moskovsky Prospekt.

Projekt, którego centralnym punktem jest spektakularny łuk, ma niepowtarzalny wygląd, nawiązujący do petersburskich tradycji architektonicznych. Skupmy się na jego głównych zaletach. Pierwszą z nich jest oczywiście lokalizacja na pierwszej linii Moskovsky Prospekt, jednej z głównych arterii Petersburga. Właśnie w tym przypadku miejsce decyduje o wszystkim. Oceńcie sami:

Stacja metra Moskowskaja - 300 m (3 minuty); centrum miasta - 10 km (15-20 minut); zjazd na obwodnicę i ZSD - 2 km (3 minuty); lotnisko Pułkowo - 10 km (15-20 minut); zjazd na autostradę M-11 Newa - 18 km (20-25 minut).

W pobliżu znajdują się znane na całym świecie przedmieścia Petersburga: Puszkin, Pawłowsk, Gatczyna, Peterhof. W odległości krótkiego spaceru znajdują się zabytki dzielnicy Moskovsky: Park Zwycięstwa, Plac Moskowski, Rosyjska Biblioteka Narodowa, cerkiew Chesma, słynny Leningrad Pirozhkova w stalinowskim "wieżowcu", historyczny park multimedialny "Rosja - moja historia" itp.

Kompleks mieszkaniowy może pochwalić się dobrze rozwiniętą infrastrukturą: w pobliżu znajduje się wiele centrów handlowych, restauracji, obiektów sportowych, prestiżowych szkół, publicznych i prywatnych przedszkoli.

Bez przesady, nieruchomości komercyjne będą tutaj dobrym płynnym aktywem zarówno dla inwestora, jak i właściciela każdej firmy.

*Promocja jest organizowana przez L1 Construction Company No. 1 LLC. Adres siedziby: 196233, Sankt Petersburg, ulica Ordzhonikidze, 52 litera a, pokój 92-n biuro 4. INN: 7810269443. OGRN: 1027804853559. CHECKPOINT: 781001001. Promocja trwa od 1 do 31 maja 2025 roku. Promocja dotyczy sprzedaży lokali o powierzchni od 274,87 do 278,4 mkw. Liczba lokali jest ograniczona. Więcej o organizatorze promocji, zasadach jej przeprowadzania, wysokości rabatów i terminach można dowiedzieć się na stronie internetowej www.l1-stroy.ru lub telefonicznie: 8 (812) 305 33 55.

Zdjęcia zostały dostarczone przez L1 Construction Company nr 1.

L1 Construction Company No.1, LLC, INN: 7810269443