Inwestycje w rosyjskie nieruchomości ustanowiły rekord

W ciągu pięciu miesięcy 2024 r. inwestorzy w Rosji dokonali transakcji z działkami pod budownictwo mieszkaniowe o wartości 110 mld rubli. Najbardziej znaczące inwestycje w projekty deweloperskie miały miejsce w Moskwie

Inwestycje w rosyjskie nieruchomości ustanowiły historyczny rekord. Zgodnie z wynikami pierwszych pięciu miesięcy 2024 r. łączny wolumen inwestycji we wszystkich segmentach nieruchomości wzrósł o 21% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniósł 318 mld rubli. Według badania przeprowadzonego przez firmę konsultingową CORE.XP, ten wolumen inwestycji jest rekordowy w okresie od stycznia do maja w całej historii obserwacji od 2000 roku.

Tempo wzrostu inwestycji w nieruchomości jest wyższe niż w rekordowym wolumenie inwestycji z 2023 r., kiedy to wyniosło 833 mld rubli i stało się najwyższe w całej historii obserwacji rynku.

Według danych CORE, przy okazji, sektor budownictwo mieszkaniowe Witryny otrzymały najwięcej inwestycji. W okresie styczeń-maj 2024 r. inwestycje w tym segmencie wzrosły 2,4-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniosły 110 mld rubli. Stanowi to jedną trzecią (35%) całkowitego wolumenu inwestycji. Analitycy tłumaczą zauważalny wzrost dużymi transakcjami - najbardziej znaczące inwestycje poczyniono na dwóch placach w Moskwie.

Segment magazynowy jest również jednym z liderów pod względem wzrostu inwestycji. Od początku roku inwestorzy ulokowali w nim 2,4 razy więcej środków niż rok wcześniej. Inwestycje w segmencie biurowym wzrosły w tym samym okresie 1,6-krotnie. Jedynie inwestycje w nieruchomości komercyjne w okresie styczeń-maj 2024 r. wykazały negatywny trend (-47% rok do roku). Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości komercyjne stanowiły 65% całkowitych inwestycji od początku 2024 roku.

W rezultacie całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne (z wyłączeniem budownictwa mieszkaniowego) spadł o 5% rok do roku i wyniósł 208 mld rubli.

Wzrost inwestycji zastąpił recesję obserwowaną na początku 2024 roku. Według ekspertów IBC Real Estate, w okresie styczeń-luty ujemna dynamika wyniosła 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i została wyjaśniona zaostrzeniem polityki pieniężnej w drugiej połowie 2023 roku.

Источник