Top 5 krajów dla inwestycji w nieruchomości o najniższym ryzyku trzęsienia ziemi

Trzęsienia ziemi mogą powodować ogromne szkody w budynkach mieszkalnych i infrastrukturze oraz zagrażać życiu ludzi. Dlatego przy wyborze miejsca na zakup nieruchomości ważne jest, aby wziąć pod uwagę ryzyko sejsmiczne. W tym artykule przeanalizujemy czynniki wpływające na wybór lokalizacji i posłużymy się konkretnymi przykładami, aby pokazać obiecujące miejsca na zakup nieruchomości o niskim ryzyku trzęsienia ziemi.

Jak oceniliśmy ryzyko sejsmiczne?

Do obiektywnej analizy sytuacji sejsmicznej w różnych regionach świata wykorzystaliśmy wiarygodne źródła, w tym Globalną Mapę Zagrożeń Sejsmicznych, Europejsko-Śródziemnomorskie Centrum Sejsmologiczne (EMSC) oraz krajowe służby geologiczne.

Jednocześnie w naszej analizie, skupiliśmy się na następujących czynnikach:

• Budowa geologiczna i struktura tektoniczna regionu. Czy w przeszłości występowały duże uskoki skorupy ziemskiej, bliskość granic płyt litosferycznych.
• Historyczna aktywność sejsmiczna, uwzględniająca siłę i częstotliwość trzęsień ziemi na danym obszarze. 
• Jakość konstrukcji i zgodność z normami budowlanymi dotyczącymi odporności na trzęsienia ziemi w sektorze mieszkaniowym.
• Poziom przygotowania regionu na trzęsienia ziemi to dostępność systemów monitorowania i ostrzegania, plany ewakuacji, schrony. 
• Rozwój infrastruktury sejsmicznej - struktury osuwiskowe, izolacja sejsmiczna budynków i inne środki ochronne.

Na podstawie tych danych zidentyfikowaliśmy geologicznie najbezpieczniejsze regiony dla inwestycji w nieruchomości.

Mapa zagrożeń sejsmicznych

Kraje o minimalnym ryzyku trzęsienia ziemi

Chociaż istnieją kraje najbardziej narażone na trzęsienia ziemi, są też takie, które są uważane za jedne z najbardziej korzystnych pod względem zagrożeń sejsmicznych: 

• Kanada znajduje się w starożytnej stabilnej części płyty północnoamerykańskiej. Aktywność sejsmiczna jest tutaj niska i prawie nie odnotowano poważnych niszczycielskich trzęsień ziemi. Wyjątkiem jest pacyficzne wybrzeże Kolumbii Brytyjskiej.
• Australia - Stały ląd znajduje się na bardzo stabilnej części litosfery, geologicznie reprezentującej szereg starożytnych skał krystalicznych. Region jest uważany za nieaktywny sejsmicznie, silne wstrząsy są niezwykle rzadkie. 
• Norwegia to kraj skandynawski położony na starożytnej bałtyckiej części płyty euroazjatyckiej, gdzie ryzyko trzęsienia ziemi jest minimalne. Zagrożenie sejsmiczne może być wyższe tylko na Svalbardzie i Jan-Mayen.
• Dania jest jednym z najbardziej stabilnych sejsmicznie krajów w Europie ze względu na swoje położenie na Tarczy Bałtyckiej ze starożytnymi skałami. Praktycznie nie występują tu trzęsienia ziemi, nawet o niewielkiej sile.
• Brazylia - Ogromne terytorium tego kraju leży w obrębie płyty południowoamerykańskiej, której większość charakteryzuje się niską sejsmicznością. Ryzyko jest nieco wyższe tylko na północy Brazylii, w obszarze Rowu Amazonki.

Regiony o minimalnym ryzyku trzęsienia ziemi mogą również obejmować Finlandię, Szwecję, większość Rosji (wyjątki to Kaukaz, Kamczatka, Ałtaj i strefa ryftu Bajkał), Polskę, Czechy, Węgry, Rumunię, Białoruś, Łotwę, Litwę, Estonię, Niemcy, Holandię, Belgię, Francję (z wyjątkiem południowego wschodu), Wielką Brytanię, RPA, Botswanę, Namibię.

Liderzy bezpieczeństwa wśród miast i regionów

Przyjrzyjmy się teraz bliżej najbardziej obiecującym miastom i regionom do zakupu mieszkań w krajach o niskim zagrożeniu sejsmicznym. 

Zacznijmy od Kanady:

• Ottawa i region Narodowego Terytorium Stołecznego 
• Toronto, Mississauga i przedmieścia 
• Większość rozległej prowincji Ontario
• Montreal, Quebec i inne miasta w tej prowincji
• Saskatoon, Regina, Winnipeg i reszta kanadyjskich miast prerii.

W AustraliiRegiony o minimalnym zagrożeniu sejsmicznym obejmują:

• Canberra i Australijskie Terytorium Stołeczne 
• Adelajda i okoliczne obszary Australii Południowej 
• Większość Nowej Południowej Walii, z wyjątkiem wybrzeża
• Środkowa Australia - obszary wokół Alice Springs itp. 
• Wnętrze stanów Wiktoria i Queensland.

W NorwegiiWiodącymi pod względem stabilności geologicznej są:

• Oslo i przyległa wschodnia Norwegia
• Wnętrze południowej części kraju 
• Miasta Stavanger i Trondheim z dzielnicami
• Północna Norwegia, z wyłączeniem archipelagów Svalbard i Svalbard Jan-Mayen.

Dla DaniiJako jeden z krajów najbardziej przyjaznych trzęsieniom ziemi, bezpieczne lokalizacje obejmują:

• Kopenhaga i obszar Wielkiej Kopenhagi
• Aarhus i środkowa część Półwyspu Jutlandzkiego
• Inne główne duńskie miasta: Odense, Aalborg itp.

W BrazyliiNajniższe zagrożenie sejsmiczne spodziewane jest w następujących regionach: 

• Region Rio de Janeiro i południowo-wschodnia część kraju
• Centralne stany Brazylii to Dystrykt Federalny, Goias itp.
• Północno-wschodnia Brazylia, z wyjątkiem obszarów graniczących z Amazonią
• Region Sao Paulo i część stanów Parana i Santa Catarina. 

Dodatkowe czynniki przy wyborze regionu

Oprócz niskiego poziomu ryzyka sejsmicznego, przy zakupie nieruchomości należy wziąć pod uwagę inne czynniki wpływające na bezpieczeństwo i atrakcyjność inwestycyjną regionu:

• Ochrona przed innymi klęskami żywiołowymi - huraganami, powodziami, osunięciami ziemi itp. Optymalnie jest wybierać obszary o umiarkowanym klimacie i niskim ryzyku klęsk żywiołowych.
• Stabilność gospodarcza i rozwój rynku nieruchomości. W krajach o rosnącej gospodarce i wysokim popycie na mieszkania inwestycje będą bardziej opłacalne.
• System prawny i ramy regulacyjne sektora budowlanego. W regionach, w których obowiązują jasne przepisy, prawa właściciela są lepiej chronione.
• Dostępność transportowa i rozwinięta infrastruktura. Bliskość centrów biznesowych, lotnisk i dogodnych węzłów komunikacyjnych jest bardzo ważna.
• Sytuacja społeczno-polityczna i wskaźnik przestępczości. Bezpieczeństwo życia i biznesu jest jednym z głównych kryteriów zakupu nieruchomości.
• Jakość życia, ekologia, rozwój sektora usług i dostępność obiektów rekreacyjnych. Czynniki te zwiększają płynność finansową i wartość domu.

Dlatego optymalnym rozwiązaniem byłoby wybranie stabilnych ekonomicznie i bezpiecznych pod każdym względem obszarów o niskim poziomie ryzyka sejsmicznego.

Zalecenia dotyczące zakupu domu na obszarach narażonych na trzęsienia ziemi

Jeśli z jakiegoś powodu zdecydujesz się zainwestować w nieruchomość w regionie o zwiększonej aktywności sejsmicznej, powinieneś podjąć szereg dodatkowych środków ostrożności:

• Uważnie przestudiuj historię trzęsień ziemi w okolicy. Zwróć uwagę na siłę, częstotliwość i konsekwencje wstrząsów.
• Skontaktuj się z profesjonalistami, aby ocenić stopień odporności sejsmicznej wybranego obiektu. Stare budynki mogą wymagać poważnego wzmocnienia konstrukcji.
• Preferowanie wysokiej jakości nowych budynków od wiarygodnych deweloperów, którzy spełniają surowe normy i standardy sejsmiczne.
• Wybieraj niskie budynki kapitałowe o niskiej wadze strukturalnej, ponieważ są one lepiej odporne na trzęsienia ziemi.
• Ocena lokalnych systemów monitorowania i ostrzegania przed zagrożeniami sejsmicznymi. Zapoznanie się z planem ewakuacji z domu i okolicy na wypadek zagrożenia. 
• Pamiętaj o wykupieniu ubezpieczenia na wypadek uszkodzenia lub zniszczenia nieruchomości w wyniku trzęsienia ziemi.

Zgodność z powyższymi środkami nie gwarantuje bezpieczeństwa 100%, ale znacznie zmniejszy ryzyko strat finansowych i obrażeń.

Często zadawane pytania

Które kraje są uważane za najbezpieczniejsze pod względem trzęsień ziemi? 

Do liderów należą Kanada, Australia, Norwegia, Dania i większość Brazylii - kraje położone na stabilnych odcinkach płyt litosferycznych.

Które miasta i regiony tych krajów są najmniej podatne na ryzyko sejsmiczne?

Na przykład w Kanadzie - Ottawa, Toronto, Montreal, miasta kanadyjskich prerii. W Australii - Canberra, Adelaide, wnętrze południowo-wschodniej części kraju. W Norwegii - Oslo, Stavanger, Trondheim i południe kraju. W Danii - Kopenhaga, Aarhus, Odense itp.

Czy można w ogóle uniknąć ryzyka trzęsienia ziemi przy zakupie domu?

Uniknięcie takiego ryzyka jest prawdopodobnie niemożliwe 100%. Ale wybierając stabilne tektonicznie regiony i obiekty zbudowane zgodnie z normami odporności na trzęsienia ziemi, można znacznie zmniejszyć zagrożenia.

Oprócz czynników sejsmicznych, jakie inne czynniki należy wziąć pod uwagę przy wyborze miejsca na zakup nieruchomości?

Sytuacja gospodarcza i rozwój rynku mieszkaniowego, ochrona prawna właścicieli, dostępność transportowa, sytuacja społeczno-polityczna, ekologia i jakość życia na danym obszarze.

Autor

Julia Janukowycz Redaktor naczelny

Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.

Источник