W tym samym czasie, gdy liczba transakcji hipotecznych wzrosła w pierwszej połowie 2024 r., Wzrosła również liczba umów kapitałowych podpisanych bez przyciągania pożyczek. W Petersburgu od stycznia do czerwca zawarto 4063 takie transakcje, czyli o 75% więcej niż w ubiegłym roku, szacują analitycy GloraX. Jednocześnie udział takiej sprzedaży w całkowitej strukturze osiągnął 20%.
Jednocześnie liczba transakcji hipotecznych w Petersburgu wzrosła o 11% w ciągu 6 miesięcy 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie, pomimo spadku udziału sprzedaży kredytów hipotecznych o 6 punktów procentowych, pozostaje on wysoki i wynosi 80%. Według analityków, jeśli porównamy nie z pierwszą, ale z drugą połową 2023 roku, obraz jest nieco inny: druga połowa ubiegłego roku była o 77% bardziej udana pod względem liczby transakcji hipotecznych, ale kredyt bez hipoteki był o 14% mniejszy niż w okresie styczeń - czerwiec 2024 roku.
W Moskwie sytuacja jest prawie podobna w porównaniu ze styczniem - czerwcem 2023 r., Mówi Glorax. Tak więc w ciągu 6 miesięcy liczba transakcji hipotecznych na pierwotnym stołecznym rynku mieszkaniowym wzrosła o 3%, a ich udział w całkowitej strukturze sprzedaży spadł o 2 punkty procentowe. Łącznie w okresie styczeń-czerwiec na kredyt kupiono 72% mieszkań. Liczba mieszkań bez hipoteki w Moskwie (w starych granicach) w pierwszej połowie 2024 r. wyniosła 7565, czyli o 13% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dla porównania: w drugiej połowie 2023 r. w Moskwie zaciągnięto kredyt hipoteczny o 69% więcej niż w pierwszej połowie 2024 r., a kredyt hipoteczny bez hipoteki był o 13% większy.
Analitycy GloraX przypisują falującą dynamikę popytu i spadek udziału transakcji hipotecznych w strukturze sprzedaży w 2024 r. zaostrzeniu limitu preferencyjnych kredytów hipotecznych w grudniu 2023 r., kiedy to kwota kredytu dla regionów stołecznych została zmniejszona o połowę do 6 mln rubli, a początkowa płatność została zwiększona do 30%. Ponadto deweloperzy stali się bardziej aktywni w opracowywaniu alternatywnych programów: rat i wymiany. Jednocześnie, ze względu na niższe ceny, preferencyjne kredyty hipoteczne w Petersburgu były nadal bardziej przystępne niż w Moskwie, co tłumaczy wyższy odsetek transakcji hipotecznych.
"Po dostosowaniu programu preferencyjnych kredytów hipotecznych i zmniejszeniu limitu kredytu do 6 milionów rubli, zaczął on być wykorzystywany głównie do zakupu kawalerek i apartamentów typu studio, które pasują do budżetu dla nowych parametrów" - skomentował Sergey Gusev, dyrektor działu analityki i wyceny w GloraX. - W celu zakupu droższych działek mieszkańcy Petersburga zaczęli częściej korzystać z rat i innych mechanizmów, więc liczba transakcji bez kredytu hipotecznego zaczęła rosnąć, a udział transakcji hipotecznych w strukturze sprzedaży zaczął stopniowo spadać. Po 1 lipca 2024 r. z pewnością zaobserwujemy wzrost tego trendu".
Источник: www.fontanka.ru
Polish 
English 
Russian 
German