Rosyjskie lobby budowlane osiągnęło podpisanie dekretu prezydenckiego, który jest nierealny do spełnienia: zapewnienie Rosjanom mieszkań o powierzchni 33 metrów kwadratowych na osobę do 2030 roku i 38 metrów kwadratowych do 2038 roku.
Jednocześnie w naszym kraju znajduje się ponad 2,2 miliona gotowych mieszkań, które nie zostały sprzedane ze względu na wysokie koszty, o łącznej powierzchni 71,1 miliona "kwadratów".
Rosja jest liderem w Europie pod względem budownictwa mieszkaniowego - w ciągu ostatnich trzech lat na każde 10 000 mieszkańców przypadło 227 nowych mieszkań. W ubiegłym roku padł nawet rekord: według oficjalnych raportów w kraju wybudowano 106 milionów metrów kwadratowych nowych mieszkań, czyli 2,152 miliona mieszkań. Ich średnia powierzchnia wynosiła 49,25 metrów kwadratowych, co jest niemal europejskim wynikiem. Ale po podzieleniu rekordowych metrów przez współczynnik rodzinny okazuje się, że na jednego nowoprzybyłego przypada tylko 20,69 "kwadratów".
Niestety, ze 106 milionów "kwadratów" wybudowanych w ciągu roku, ponad połowa będzie musiała zostać usunięta z ogólnych statystyk jako "budownictwo niemasowe", budowane w kolejności domów mieszkalnych (indywidualne budownictwo mieszkaniowe). Takich prywatnych domów o średniej powierzchni 270 metrów kwadratowych każdy było 218 tysięcy. metrów, a w całym kraju jest 59 milionów "placów".
Ponadto w 2023 r. udział mieszkań klasy biznesowej i elitarnej w całkowitym wolumenie nowych budynków w Rosji wzrósł do 16% (około 18 mln metrów kwadratowych). Po tych odliczeniach okazuje się, że rosyjscy deweloperzy faktycznie zbudowali nieco ponad 30 milionów "kwadratów" masowych mieszkań w budynkach mieszkalnych, a statystyki nie wiedzą, ile z nich okazało się mieszkaniami.
Jednak, według oficjalnych informacji, udział ultra-małych apartamentów typu studio w nowych budynkach wzrósł o prawie 60% w ciągu ostatniego roku. Analitycy rynku sprzedaży podkreślają: wraz z "odnushki" studia stanowią 53% całkowitej ilości mieszkań w budowie. Kolejne 32% przypada na "dwójki", 13% - na "trójki". Tylko 2% mieszkań ma więcej niż cztery pokoje.
Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju proponuje uznać za normę mieszkaniową, jeśli mieszkanie ma jeden pokój dla gospodarstwa domowego, jeden pokój dla małżeństwa, jeden pokój dla każdego mieszkańca w wieku 12 lat i więcej. Dla Rosjan jest to bezprecedensowy luksus i niemożliwe do spełnienia marzenie.
Popularnym żartem wśród deweloperów jest: "Rząd stwierdził, że cena za metr kwadratowy nie wzrośnie. Metr kwadratowy spadnie". Nawiasem mówiąc, anegdota jest całkiem realistyczna. 16 lat temu średnia powierzchnia mieszkań w nowych budynkach wynosiła 83,4 metra kwadratowego, w 2013 roku spadła do 76,5, a obecnie spadła poniżej 47 "kwadratów". A w Petersburgu - nawet poniżej 42. Jednocześnie cena 1 metra kwadratowego nadal rośnie: o 10,3% w ciągu roku. W Moskwie średni koszt "kwadratu" w nowych budynkach wynosi 343,3 tys. rubli - o 10% więcej niż rok temu. W innych ponad milionowych miastach ceny nowych budynków wzrosły o 18%.
Krajowi deweloperzy są zepsuci swoją monopolistyczną pozycją, szczególnie w regionach. A rentowność biznesu jest poza skalą: tak więc w zeszłym miesiącu w Krasnodarze przekroczyła 52%, w Petersburgu - 71%, we Władywostoku - 94%, w Kazaniu - 101%! Co więcej, eksperci uważają, że nawet próg 10% jest dobrym poziomem dla obecnego stanu gospodarki krajowej.
Andrey Knyazev.
Zdjęcie: Pixabay.com
Polish 
English 
Russian 
German