Wynika to głównie ze zbliżającego się zakończenia kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa i możliwych zmian w parametrach rodzinnego kredytu hipotecznego. Oba programy cieszą się dużym zainteresowaniem w segmentach nowych budynków i budynków mieszkalnych
Popyt na kredyty hipoteczne w maju 2024 r. okazał się znacznie bardziej aktywny niż w kwietniu, wynika z badania analityków Domclick przekazanego redakcji przez służby prasowe Sbierbanku. Wzrost został w dużej mierze wykazany przez segment rynku pierwotnego, podkreślają analitycy.
Łącznie w maju Sberbank udzielił 77,1 tys. kredytów hipotecznych na kwotę 286,9 mld rubli - obie liczby stały się rekordowe od początku roku. Do kwietnia ich wzrost wyniósł odpowiednio 34 i 48%. "Wskaźniki wzrosły na wszystkich głównych rynkach nieruchomości (nowe budynki, gotowe mieszkania, budownictwo indywidualne), podczas gdy struktura kredytów uległa znacznej zmianie" - podkreśla Domklik.
Szczególnie widoczny był wzrost w segmencie nowych budynków: emisja kredytów hipotecznych wyniosła tu 30,4 tys. kredytów. To dwa razy więcej niż w kwietniu i 4,4 razy więcej niż w marcu, wyjaśniają materiały. Udział rynku pierwotnego w całkowitej emisji Sberbanku wzrósł o 12,2 punktu procentowego w ciągu miesiąca i osiągnął 39,4%. Liczba ta jest zbliżona do historycznie rekordowego poziomu 39,7%, który odnotowano w grudniu 2023 roku. Taka zmiana struktury popytu w Domclick jest związana ze zbliżającym się zakończeniem programu kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa - jego okres obowiązywania jest ograniczony do 1 lipca. Jak wynika z badania, wpływ na popyt miały również oczekiwania dotyczące zmian w programie kredytów rodzinnych.
Udział rynku pierwotnego wzrósł we wszystkich regionach-liderach popytu na kredyty hipoteczne, zauważa Domklik. Największy wzrost odnotowano w obwodzie woroneskim (+18,5 punktu procentowego), obwodzie rostowskim (+17,5 punktu procentowego) i Republice Tatarstanu (+16,1 punktu procentowego). W Moskwie i Sankt Petersburgu wskaźnik również znacznie wzrósł - odpowiednio o 15,1 punktu procentowego i 12,6 punktu procentowego.
"Drugi miesiąc z rzędu Moskwa jest liderem wśród regionów pod względem udziału rynku pierwotnego w całkowitej liczbie udzielonych pożyczek. Jeśli w kwietniu liczba ta przekroczyła 47%, to w maju wyniosła już 62,5%. Tak wysokie tempo wzrostu kapitału tłumaczymy zbliżającym się zakończeniem programu wsparcia państwa i zmianą warunków "Rodzinnej hipoteki" - skomentował Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank.
Rozkład kredytów hipotecznych według rodzaju kredytów dla 10 największych regionów pod względem liczby kredytów w maju 2024 r. (dane Sberbank). "Reszta" obejmuje niecelowe kredyty zabezpieczone nieruchomościami, refinansowanie i wojskowe kredyty hipoteczne. Dane są sortowane według udziału transakcji zakupu nieruchomości pierwotnych w całkowitej liczbie emisji.
Domklick zwraca również uwagę na fakt, że Moskwa jest jednym z regionów, w których mediana miesięcznych płatności za zakup nowych budynków jest zauważalnie niższa niż w przypadku transakcji z mieszkaniami wtórnymi - różnica wynosi 26,3%. Średnio w ponad milionowych miastach różnica ta nie przekracza 20%, a w połowie największych podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej płatności hipoteczne na rynku wtórnym są bardziej opłacalne niż płatności na rynku nowych budynków, wskazuje badanie.
Jak zmieniły się kwestie na wtórnym rynku mieszkaniowym i w segmencie mieszkaniowym?
Łączna emisja "Sber" na rynku wtórnym do końca maja również znacznie przekroczyła dane z kwietnia. Łącznie wyemitowano 31,9 tys. pożyczek, czyli o 11,3% więcej niż w poprzednim miesiącu. Jednocześnie emisja w tym segmencie pozostaje daleko w tyle za ubiegłorocznym wynikiem - średnio było to 68 tys. kredytów hipotecznych miesięcznie. Udział segmentu wtórnego stracił 8,5 punktu procentowego w ciągu miesiąca i wyniósł 41,4%. Wyniki te tłumaczy się głównie przepływem popytu na rynek pierwotny i wysokim oprocentowaniem kredytów hipotecznych na mieszkania na rynku wtórnym.
"Największy udział udzielonych kredytów odnotowano w podmiotach Federacji Rosyjskiej o słabo rozwiniętym rynku nowych budynków - Republice Czeczeńskiej (97,7%), regionie Magadan (66,7%), Republice Komi (62,9%)", zauważa badanie. "Wysokie stawki obserwuje się również w regionach, w których płatności hipoteczne na rynku wtórnym są znacznie bardziej opłacalne niż na rynku pierwotnym - w szczególności w regionie Archangielska (63,9%)".
W segmencie mieszkaniowym popyt na kredyty wzrósł o 14% do kwietnia, łącznie wydano 13,3 tys. kredytów hipotecznych. Domclick zauważa, że liczba transakcji w tym segmencie utrzymuje się powyżej 10 tys. trzeci miesiąc z rzędu - wynika to z połączenia wielu czynników, z których główne to sezonowość i nadchodzące zmiany w rządowych programach wsparcia. Udział kredytów w ramach programów "Wsparcie państwa" i "Rodzinny kredyt hipoteczny" w segmencie mieszkaniowym nie spadł poniżej 90% od września 2023 r., podkreślają materiały. Na koniec maja wartość ta wyniosła 94,4%.
"Chociaż udział kredytów na indywidualne budownictwo mieszkaniowe spadł do 17,3% (minus 3 punkty procentowe), to nadal pozostaje wyższy niż w 2023 r., kiedy maksymalna wartość osiągnęła 11,6%", podkreślają analitycy. Republiki Tywy (44,7%), Adygei (37,4%) i Chakasji (32,4%) stały się liderami pod względem udziału budownictwa mieszkaniowego i usług komunalnych w całkowitej strukturze emisji na koniec miesiąca.
Polish 
English 
Russian 
German