Zastanawiałeś się nad zakupem mieszkania, ale pomyliłeś się w kwestii preferencyjnych kredytów hipotecznych? Wyjaśnijmy wszystko teraz

Zbliżenie kolorowych ryb tropikalnych pływających w rafie koralowej pod wodą

Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU

    Pod koniec czerwca Internet pełen był banerów z ostrzeżeniami "Od 1 lipca preferencyjne kredyty hipoteczne zostaną anulowane! Czas kupić mieszkanie!". Godzina X wybiła, ale w rzeczywistości wydaje się, że rodzinny kredyt hipoteczny pozostanie, zarówno na wsi, jak i dla specjalistów IT. Wraz z brokerem hipotecznym Kirillem Pavlovem, naszymi kolegami z 74.RU, ustaliliśmy, które programy preferencyjne są nadal dostępne, a z których nie będziemy mogli już skorzystać.

    Więcej wiadomości na naszym oficjalnym kanale telegramu "Fontanka SPB online". Subskrybuj, aby jako pierwszy dowiadywać się o ważnych rzeczach.

    Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

    Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU1

    Został więc odwołany 1 lipca.

    Przed 1 lipca w Rosji istniało siedem programów federalnych, które umożliwiały zaciągnięcie kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach: State Support 2020, kredyty hipoteczne dla rodzin, kredyty hipoteczne dla branży IT, kredyty hipoteczne dla obszarów wiejskich, wojskowych i Dalekiego Wschodu, a także program dla nowych regionów.

    "Wsparcie państwa" został uruchomiony w 2020 r. w celu wsparcia rynku nieruchomości w środku pandemii koronawirusa. Kredyt hipoteczny został udzielony w wysokości 8% rocznie. Można było kupić tylko mieszkania w nowym budynku lub domy prywatne. Możliwa była również opcja budowlana, a od 2022 r. nie trzeba było nawet szukać wykonawcy akredytowanego przez bank - można było samemu zbudować dom.

    Początkowa płatność za "wsparcie państwa" wynosiła 30%, a maksymalna kwota pożyczki wynosiła 6 milionów. Wyjątkowość tego programu polegała na tym, że był on dostępny dla każdego, bez problemów w postaci posiadania dzieci lub przeprowadzki na Daleki Wschód.

    Był to najbardziej masowy i najbardziej "darmowy" program. To właśnie o jego anulowaniu krzyczeli z banerów pośrednicy w handlu nieruchomościami i deweloperzy. Chociaż były nadzieje na przedłużenie (zdarzało się to już wcześniej), od 1 lipca "Wsparcie państwa" zostało anulowane.

    Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

    Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU

      2

      Które programy zostały wstrzymane?

      W tej chwili prawdopodobnie nie będziesz mógł uczestniczyć w programach hipotecznych dla rodziny i IT. Ale powody są różne w każdym przypadku i są tymczasowe.

      Rodzinny kredyt hipoteczny obowiązuje od 2018 roku. Od tego czasu jego warunki, podobnie jak warunki "wsparcia państwa", zmieniały się kilkakrotnie, ale ostatnio były następujące: pożyczka w wysokości 6% rocznie na zakup mieszkania (pierwotnego) lub domu prywatnego. Początkowa płatność wynosi 20%, a maksymalna kwota pożyczki w regionach wynosi 6 milionów rubli. W Moskwie, Sankt Petersburgu, Moskwie i Leningradzie - 12 milionów.

      Jednocześnie ważne jest, aby rodzina spełniała jedno z kryteriów:

        jest dziecko urodzone w latach 2018-2023;
        Jest dwoje małoletnich dzieci;
        jest dziecko niepełnosprawne.

      Latem 2024 r. emisja kredytów hipotecznych w ramach tego programu została zawieszona. Według Kirilla Pavlova wynika to z faktu, że rząd rozważa zaktualizowane warunki.

      - Wszyscy czekamy na aktualne warunki udzielania kredytów w ramach tego programu. Nie ma jeszcze oficjalnego stanowiska rządu i banków" - zauważył pośrednik hipoteczny.

      Według niego, są już pewne wrzutki na temat zmienionych warunków, ale nie należy im ufać.

      - Ale prawdopodobnie skupimy się na budownictwie mieszkaniowym [domach prywatnych]. Wszystko do tego zmierza, rynek mieszkaniowy jest naszym priorytetem" - uważa Kirill Pavlov.

      Kredyt hipoteczny na IT jest otrzymywany od 2022 roku, jest emitowany w wysokości 5% rocznie. Na rynku pierwotnym można kupić mieszkanie, kamienicę lub dom. Istnieje również możliwość budowy. Początkowa płatność wynosi 20%, maksymalna kwota pożyczki dla miast powyżej miliona wynosi 18 milionów rubli. Dla innych miast i wsi - 9 milionów.

      Specjalista IT musi spełniać te kryteria:

        w wieku od 18 do 50 lat;
        pracować dla akredytowanej firmy IT. Jednocześnie nie trzeba być programistą, każdy pracownik może otrzymać kredyt hipoteczny. Aby utrzymać preferencyjne oprocentowanie, należy pracować w tej firmie przez co najmniej 5 lat od wydania kredytu hipotecznego;
        Pożyczkobiorcy w wieku powyżej 36 lat mają dochód w wysokości 120 tysięcy rubli w milionowych miastach i 70 tysięcy w innych miastach i wsiach. Dla młodszych specjalistów IT wynagrodzenie nie ma znaczenia.

      Hipoteka IT jest obliczana do końca 2024 r. - jest jeszcze czas. Ale teraz jest mało prawdopodobne, aby można go było wydać.

      - Jak na razie przyjmowanie wniosków zostało wstrzymane. Gdzieś tam jest przyjmowanie, ale kredyt został wstrzymany. Banki czekają na redystrybucję limitów. Jest to program subsydiowany. Jego operatorem jest państwowa korporacja Dom.RF. To ona rozdziela kwoty na dotacje dla banków" - wyjaśnił Kirill Pavlov.

      Zauważył, że warunki hipoteki IT prawdopodobnie pozostaną takie same.

      Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

      Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU

        3

        Trzy opcje kredytu hipotecznego pozostały niezmienione

        Wiejski kredyt hipoteczny zostały zachowane, warunki dla niego nie uległy zmianie. Pożyczka w ramach tego programu jest udzielana w wysokości 3% rocznie. Początkowa płatność wynosi 20%, kwota pożyczki wynosi do 6 milionów rubli. Możesz kupić nowy dom lub dom na rynku wtórnym, ale zbudowany nie wcześniej niż 5 lat temu.

        Można również rozpocząć budowę, ale nie na własną rękę, ale zatrudniając wykonawcę akredytowanego przez bank. Najważniejsze jest to, że dom powinien znajdować się na obszarze wiejskim lub w mieście o populacji mniejszej niż 30 tysięcy osób. Nawiasem mówiąc, oboje małżonkowie mogą ubiegać się o wiejski kredyt hipoteczny, wtedy rodzina otrzyma do 12 milionów rubli.

        Wojskowe kredyty hipoteczne są nadal dostępne dla żołnierzy i funkcjonariuszy, którzy uczestniczą w systemie hipotecznym finansowanym przez NIS. W ramach NIS wojsko corocznie otrzymuje pieniądze na specjalne konto. Kwota jest stale indeksowana i w 2024 roku wyniosła ponad 365 tysięcy rubli. Pieniądze te zostaną wykorzystane na spłatę płatności.

        Ogólnie rzecz biorąc, personel wojskowy może zaciągnąć kredyt hipoteczny 3 lata po wpisaniu do rejestru NIS. Jeśli jednak żołnierz lub oficer jest członkiem SVO, nie trzeba czekać na ten okres.

        Jednym z niuansów wojskowego kredytu hipotecznego jest maksymalna kwota pożyczki. Obecnie wynosi ona do 2 160 000 rubli przy początkowej płatności od 15,1 do 30,1% i do 2 220 000 rubli przy początkowej płatności powyżej 30,1%.

        Dalekowschodni kredyt hipoteczny i program preferencyjny dla nowych terytoriów są opcjami egzotycznymi, ale wciąż możliwymi.

        Dalekowschodni kredyt hipoteczny jest udzielany w wysokości 2% rocznie. Możesz kupić mieszkanie lub dom zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Istnieje możliwość rozpoczęcia budowy. Kwota pożyczki wynosi do 9 milionów.

        Aby ubiegać się o ten kredyt hipoteczny, nie trzeba być zarejestrowanym w Dalekowschodnim Okręgu Federalnym. Jednak po uzyskaniu prawa własności do mieszkania będziesz musiał zarejestrować się tam w ciągu 271 dni.

        Preferencyjne kredyty hipoteczne dla nowych regionów dotyczą zakupu mieszkań w regionach DRL, LPR, Chersoń i Zaporoże. Oprocentowanie wynosi 2% rocznie, płatność początkowa wynosi 10%. Maksymalna kwota pożyczki wynosi 6 milionów rubli.

        Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

        Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU

          4

          Jak wpłynie to na rynek nieruchomości? 

          Od 1 lipca masowe preferencyjne kredyty hipoteczne stały się niedostępne w Rosji. Dla wszystkich są teraz standardowe 18-20% rocznie od banków. Tylko osoby, które są odpowiednie ze względu na stan cywilny, zawód lub miejsce zamieszkania, mogą ubiegać się o złagodzone warunki.

          - Wolumen sprzedaży nowych budynków spadnie. Najprawdopodobniej nacisk zostanie położony na mieszkania i usługi komunalne. Nieruchomości wtórne będą kupowane wyłącznie za gotówkę lub z bardzo wysoką zaliczką, tak aby spłata była realna" - podsumował broker kredytów hipotecznych.

          Задумались о покупке квартиры, но запутались в льготных ипотеках? Сейчас всё объясним

          Wciąż możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego o umiarkowanym oprocentowaniu. Ale nie dla każdego Fot: Daria Pona / 74.RU

            Więcej wiadomości na naszym oficjalnym kanale telegramu "Fontanka SPB online". Subskrybuj, aby jako pierwszy dowiadywać się o ważnych rzeczach.

            Источник: www.fontanka.ru

            Dodaj komentarz

            Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

            Akceptuj
            pl_PLPolish