Szczytowy czerwiec, nieudany lipiec i jeszcze bardziej negatywny sierpień to spodziewane ogólnopolskie wyniki sprzedaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Pod koniec lata zaczęły jednak rosnąć nie tylko pojedyncze projekty, ale i całe miasta
Nikt nawet nie wątpił, że w lipcu i sierpniu statystyki sprzedaży na rynku nowych budynków będą porażką w porównaniu z majem-czerwcem (ponieważ, jak powiedziano wiele, wiele razy, skończył się preferencyjny kredyt hipoteczny ze wsparciem państwa, zmieniły się warunki dla rodzinnych kredytów hipotecznych, a nawet zatwierdzanie preferencyjnych kredytów w ramach istniejących programów przez banki tymczasowo zawieszone do czasu przedłużenia limitów). Dlatego w danych serwisu internetowego "Puls sprzedaży nowych budynków", który dostarczył BFM.ru Partnerami platformy są specjaliści Yandex Real Estate, a jeszcze jedna rzecz zwraca na siebie szczególną uwagę: wniosek jest taki, że pod koniec lata nie tylko sprzedaż w poszczególnych projektach zaczęła nabierać siły, ale także w zasadzie rynek wielu dużych miast w kraju zaczął się odradzać.
Według szacunków serwisu internetowego, w porównaniu ze szczytowym czerwcem, w którym wszyscy próbowali wskoczyć do ostatniego wagonu odchodzącego pociągu hipotecznego "starego reżimu", w lipcu spadek wolumenu transakcji na rynku pierwotnym był bardzo zauważalny: średnio ponad 45% we wszystkich milionowych miastach, z 37,3 tys. do 20 tys. zarejestrowanych DDU. W sierpniu spadek był kontynuowany: średnio dla milionerów liczba zarejestrowanych IDU spadła o kolejne 20% w porównaniu z lipcem, do 16,3 tys.; Krasnojarsk (-57%), Krasnodar (-37%) i Woroneż (-34%) znalazły się na najpoważniejszym minusie.
"Na początku września aktywność rejestracji transakcji w Rejestrze Federalnym utrzymuje się na poziomie z sierpnia lub nieco wyższym, sierpień był prawdopodobnie lokalnym minimum pod względem liczby zawartych umów. Jednak w przypadku wielu projektów obserwujemy wielokrotny wzrost liczby transakcji w stosunku do lipca: wskazuje to, że rynek dostosowuje się do nowych warunków" - mówi Artem Advisers, dyrektor generalny internetowego serwisu Pulse of New Building Sales.
Co więcej, istnieją nie tylko projekty, ale także miasta, w których wolumen transakcji zaczął się częściowo odradzać. W Omsku liczba zarejestrowanych DDoS wzrosła o 66% w stosunku do lipca (należy jednak zauważyć, że w mieście jest niewielka baza nowych budynków, nie ma wielu nowych projektów, więc nawet kilkanaście lub dwie transakcje mają znaczący wpływ na ogólny obraz w ujęciu procentowym). W Rostowie nad Donem wzrost wyniósł 21%, w Nowosybirsku 10%, w Samarze 9% (choć baza nowych budynków jest tu niewielka), w Ufie 5%, w Niżnym Nowogrodzie 4%.
"Warto zauważyć, że w prawie wszystkich miastach, które wykazały przywrócenie wolumenu DDT, baza podaży również znacznie wzrosła. Według naszych danych, w Omsku i Ufie w sierpniu było dwa razy więcej ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości w budowie niż w lipcu, w Samarze było ich półtora raza więcej, w Niżnym Nowogrodzie wzrost wyniósł 13,4%, a w Nowosybirsku 7,3%. Obserwujemy, jak deweloperzy w całym kraju testują różne scenariusze zachowań i zauważamy, że dynamiczna reakcja w wielu regionach pomogła skuteczniej przezwyciężyć pierwszy miesiąc "negatywnego" popytu, ponieważ w lipcu czerwcowe transakcje zatwierdzone na starych warunkach były nadal rejestrowane" - wyjaśnia Jewgienij Belokurow, dyrektor handlowy Yandex Real Estate.
Latem 2024 r. w największych rosyjskich miastach zarejestrowano średnio 74 tys. DDU, czyli o 18% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku, kiedy podpisano 89,6 tys. umów, podsumowują analitycy Pulse of New Building Sales i Yandex Real Estate.
Jeśli chodzi o Moskwę i jej transakcje pierwotne, to na przykład według szacunków Metrium*, opartych na danych ze stołecznego Rosreestr, w sierpniu zawarto 1,7 tys. DDU w segmencie mieszkań na masowy popyt (-9,6% miesięcznie, +2,4% w ciągu sześciu miesięcy -55,8% rocznie). W sumie w regionie moskiewskim, według obliczeń analityków platformy bnMAP.pro *, w sierpniu w transakcjach na rynku pierwotnym zarejestrowano 8 109 działek - to o 25% mniej niż w lipcu 2024 roku.
Zobacz także:
Ile losów muszę kupić, aby wygrać?
Kiedy muszę ćwiczyć, aby schudnąć?
Który kraj jest najbardziej przyjazny dla środowiska?
Co jedzą najbogatsi ludzie na świecie?
Nietypowy biznes, na którym można zarobić fortunę
Harmonogram dla osób dbających o swoje zdrowie
Maksymalny spadek odnotowano w Nowej Moskwie (-45% do lipca), w regionie moskiewskim spadek wyniósł 25%, w starych granicach Moskwy - 13%. Ponadto, jak podkreślają eksperci platformy, "dane dotyczące daty rejestracji zawierają między innymi rejestrację umów lipcowych. Przy ostatecznych obliczeniach według daty umowy na sierpień spadek wolumenów prawdopodobnie będzie jeszcze bardziej wyraźny".
Petersburg i region Leningradu również poruszają się w dół: ogólnie rzecz biorąc, w sierpniu region odnotował 38-procentowy spadek liczby działek w transakcjach w porównaniu z lipcem. Ponadto, w przeciwieństwie do Moskwy i regionu moskiewskiego, stolica północna (-37%) i jej okolice (-38%) nadal utrzymują parytet, zwróć uwagę na bnMAP.pro .
Polish 
English 
Russian 
German