Od 2,7 metra wzwyż: wysokość sufitu w nowych budynkach w Petersburgu wzrosła i zatrzymała się

Zdjęcie: iStockphoto.com/Liudmila Chernetska

Wcześniej wysokość sufitu 2,55 m była uważana za normę na rynku mieszkań klasy ekonomicznej. Z czasem komfort nowych budynków wzrósł, a wraz z nim sufity - obecnie deweloperzy oferują głównie wysokości od 2,7 m wzwyż i jest mało prawdopodobne, aby wzrosły one znacznie - po prostu nie ma to większego sensu.

Chociaż standardy dla różnych klas mieszkań nie są nigdzie ustalone, zgodnie z ustaloną praktyką, sufity w klasie ekonomicznej zwykle wynoszą średnio 2,5 m, w klasie komfort - około 2,7 m, a w klasach biznes i elitarnych - od 3 m, mówi Bulat Mirzakhanov, szef działu rozwoju produktów w A101 Group w Sankt Petersburgu.

- Najpopularniejszą klasą mieszkań na rynku petersburskim jest klasa komfortu, a średnia wysokość sufitu w niej wynosi 2,7 m - powiedział.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, sufit w pomieszczeniach mieszkalnych nie może być niższy niż 2,5 m.

- Przez kilka kolejnych lat wysokość sufitu na poziomie 2,55 m była uważana za normę na rynku, a wskaźnik ten był postrzegany przez klientów jako całkowicie akceptowalny - powiedział Natalia Kukushkina, kierownik działu produktów i analiz w Grupie CDS. - Ale z czasem zmienia się w kierunku wzrostu. Obecnie wysokość sufitu 2,75 m jest uważana za normę w segmencie masowym.

- Zgodnie z naszą strefą klimatyczną w Sankt Petersburgu, minimalna dopuszczalna wysokość sufitu wynosi 2,5 m. Można iść wyżej, nie można iść niżej", wyjaśnia. Yulia Gusakova, główny architekt Dalpiterstroy IC.

- Według naszych danych średnia wysokość sufitu w mieszkaniach w nowych budynkach w Petersburgu wynosi 2,75 m, - uzgodniono Maxim Tomashevich, szef działu zarządzania produktami Glavstroy St. Petersburg. - Nie opracowano jeszcze jakiegoś ujednoliconego standardu klasy mieszkań, który określałby m.in. kryteria dotyczące wysokości stropów. Obecnie każdy deweloper kieruje się wewnętrznymi standardami jakości, wymogami organów nadzorczych, a także własnym doświadczeniem i orientacją na klienta.

Według St. Petersburg Real Estate Consulting Center, wysokość sufitu w nowych budynkach w St. Petersburgu waha się od 2,65 do 3,5 m.

- Na rynek okresowo wchodzą kompleksy mieszkaniowe i zespoły apartamentów w zrekonstruowanych budynkach, w tym na przykład w historycznych budynkach przemysłowych, dawnej centrali telefonicznej i innych, gdzie wysokość sufitu wynosi 4-4,5 m i więcej, co pozwala nam oferować na rynku unikalne dwupoziomowe działki - powiedział Olga Trosheva, dyrektor St. Petersburg Real Estate Consulting Center (Grupa Setl).

Ekaterina Ulyanova, dyrektor marketingu i PR w GloraX, Dodał, że działki o wysokości sufitu większej niż 3,6 m są niezwykle rzadkie, z wyjątkiem projektów z poddaszami.

- W Petersburgu nierzadko reguluje się kilka wysokości dla jednego budynku, najczęściej zlokalizowanego w centrum miasta - wyjaśniła. - Powodem jest to, że z różnych punktów widzenia dom nie powinien nakładać się na określony widok. Dlatego czasami w projektach pojawiają się poddasza, w takich mieszkaniach górny punkt może sięgać nawet 5-6 m wysokości, a dolny 2,5 m. W zależności od tego, jak mocne jest nachylenie dachu, zmienia się różnica wysokości sufitów w mieszkaniu.

Osiągnij swój sufit

Jednocześnie wysokość pomieszczeń może różnić się u różnych deweloperów, a nawet w różnych projektach tej samej firmy, choć generalnie istnieją pewne parametry, które stają się standardem.

- W naszych projektach wysokość sufitu waha się od 2,7 do 2,8 m, a w ostatnich latach nie uległa zmianie, - komentarze Julia Gusakowa.

Według Bułat MirzachanowWiększość projektów Grupy A101 jest realizowana w klasie komfortu, a wysokość sufitu wynosi w nich 2,7-2,85 m, ale mają też trzymetrowe apartamenty, które z reguły znajdują się na wyższych piętrach.

- Ponadto w niektórych domach na parterze przewidzieliśmy wysokość sufitu 4,5 m, co pozwala mieszkańcom na zbudowanie w nich antresoli - przytulnego półpiętra z naturalnym światłem - dodał. - Ten projekt stwarza wiele możliwości dla bardzo ciekawych rozwiązań projektowych.

Olga Trosheva powiedział również, że apartamenty z wyższymi sufitami są często projektowane na najwyższych piętrach.

- Na przykład w Setl Group apartamenty na najwyższych piętrach są zaprojektowane zgodnie ze standardem High Flat - wysokość sufitu w takich mieszkaniach wynosi od 3 m. Ponadto takie apartamenty mają powiększone otwory okienne, aby jak najlepiej podkreślić widok - podała przykład. - Na przykład większość mieszkań w kompleksie mieszkaniowym "Palace Facade" ma wysokość sufitu na wyższych piętrach od 3 do 5,5 m. Okna w takich mieszkaniach są powiększone, a wysokość sufitu pozwala na stworzenie specjalnego dwupoziomowego układu z antresolą, wielofunkcyjną klatką schodową lub stworzenie klasycznego wielkiego wnętrza z wielopoziomowym oświetleniem.

Wysokie sufity do 5,5 m można również znaleźć w willach miejskich - takie apartamenty znajdują się zwykle na pierwszych piętrach dziedzińca kompleksu mieszkalnego, mają własne osobne wejście i wyjście na taras - Setl Group ma taki format mieszkania w kompleksie mieszkalnym Imperial Club na Wyspie Wasiljewskiej.

- W naszych kompleksach mieszkaniowych "Severnaya Dolina" i "Yuntolovo" na początku wdrożenia wysokość sufitu wynosiła około 2,55 m, obecnie średnia wartość waha się od 2,75 do 3 m, -. Maxim Tomashevich zauważa. - Zmiany związane są z rozwojem projektów i stopniowym wzrostem klasy zarówno budowanych budynków, jak i kompleksów mieszkaniowych w ogóle. Ponadto koncentrujemy się na potrzebach naszej grupy docelowej.

- W naszych kompleksach mieszkalnych wynosi ona 2,7 m w klasie komfort, a w klasie biznes 3 m - powiedział. Natalia Korotaevskaya, dyrektor handlowy Grupy Aquilon w Sankt Petersburgu i LO. - Grupa Aquilon posiada standard TOP FLAT, w ramach którego w wielu projektach prezentowane są działki z sufitami powyżej 3 m - zazwyczaj są to projekty wysokiej klasy, takie jak Tesoro i Promenada Akvilon, ale wdrażamy tę opcję również w projektach klasy business-lite i comfort. Na przykład TOP FLAT został wdrożony w naszym projekcie "SolntsPARK" w dzielnicy Puszkin, który został oddany do użytku w 2019 roku, są tam apartamenty z wysokimi sufitami oraz w realizowanym projekcie klasy business-light "Art Quarter.Aquilon". Obecnie działki o zwiększonej wysokości sufitu można kupić w naszym projekcie Aquilon Leaves klasy biznes light, który znajduje się w dzielnicy Moskovsky.

Według niej TOP FLAT pozwala na wykonanie podwójnego oświetlenia lub zaaranżowanie antresoli na małą garderobę, strefę rekreacyjną lub sypialnię.

Ponadto, przy zwiększonych sufitach w porównaniu do konwencjonalnych mieszkań, w nowych budynkach mogą znajdować się lokale komercyjne, w których otwierane są punkty dostaw, kawiarnie, sklepy, apteki i inne niezbędne usługi.

- Sufity w naszym sklepie sięgają 4,5 m, - Natalia Korotaevskaya dodałai. - Zapewniają dodatkową przestrzeń i komfort potencjalnym najemcom i właścicielom firm oraz pozwalają na zainstalowanie wysokich regałów wewnątrz lokalu, rozszerzając asortyment towarów na metr kwadratowy.

- Mamy projekty, w których wysokość sufitu różni się w zależności od podłogi, wzrastając do trzech metrów - mówi Natalia Kukushkina. - Nie widzimy jednak, aby kupujący byli skłonni dopłacać tylko za wyższy sufit. Oczywiście, wielu klientów wybierze takie mieszkanie. Ale gdy istnieje wybór - dopłacić za wysoki sufit lub zaoszczędzić pieniądze - większość kupujących będzie wolała zaoszczędzić pieniądze. W związku z tym wydaje się, że deweloperzy przeceniają wartość niektórych "rozwiązań sufitowych". W rzeczywistości ludzie często nie są skłonni za nie płacić.

Według niej nie dotyczy to segmentu premium, w którym liczy się każdy szczegół: w elitarnych obiektach wysokość sufitu zaczyna się od trzech metrów i może sięgać nieskończoności.

- W obiektach jednostkowych takie rozwiązania są uzasadnione, są sprzedawane drożej i znajdują swoich koneserów, -. Natalia Kukushkina podsumowano.

Im droższe, tym wyższe

Po pierwsze, wysokość sufitu zależy od klasy mieszkania, a ta zależność jest bezpośrednia, mówi Julia GusakowaIm wyższa klasa, tym wyższe sufity - 3-3,5 m lub więcej.

- Minimalny sufit jest określony przez normy i jest ograniczony do 2,5 m - w St. Petersburgu nie można budować niżej. Bulat Mirzakhanov przypomina. - Maksimum jest zwykle ograniczone do tych samych 4,5 m. Możliwe, że w niektórych indywidualnych projektach, w drodze wyjątku, istnieją pułapy i wyższe. Ale z mojego punktu widzenia już one rodzą pytanie o racjonalność takich decyzji - są bardzo trudne do wykorzystania. Ponadto powierzchnia pomieszczeń w mieszkaniach z wyjątkowo wysokimi sufitami również powinna być odpowiednia, w przeciwnym razie można łatwo stworzyć efekt studni, gdy pomieszczenie o powierzchni 15 mkw, posiadające bardzo wysokie sufity, zaczyna straszyć swoimi wymiarami.

Maxim Tomashevich określa kilka czynników, które determinują wysokość sufitów w nowych budynkach:

- Po pierwsze, warto wspomnieć o klasie projektu i strategii marketingowej: jeśli jest to kompleks mieszkaniowy premium z niskimi budynkami, zbudowany w pobliżu punktów atrakcji - zatoki, parku, morza, to oczywiście wysokość sufitu będzie o rząd wielkości wyższa w porównaniu do klasy "standardowej" lub nawet "komfortowej", ponieważ Deweloper jest zainteresowany maksymalizacją specyficznych cech działek.

Po drugie, parametr ten zależy od limitu wysokości w danej lokalizacji. Jeśli Komisja Urbanistyczna nie zatwierdzi wysokości budynków proponowanych przez dewelopera, wówczas firma po prostu nie będzie mogła rozpocząć budowy: będzie musiała zmniejszyć rozmiar ze względu na liczbę pięter, w tym wysokość sufitów.

Wreszcie, na ostateczną wysokość sufitu w nowych domach wpływają technologie budowlane stosowane przez dewelopera: niektóre monolityczne konstrukcje wykonane w sposób przemysłowy mają pewne ograniczenia wymiarowe.

Nie wywiera nacisku na głowę

Kupujący zwracają również uwagę na wysokość sufitu przy wyborze domu.

- Im są one wyższe, tym działka jest bardziej atrakcyjna dla klienta, pod warunkiem, że powierzchnia mieszkania jest w harmonii z tą wysokością, - komentuje Ekaterina Ulyanova. - W większych mieszkaniach wysokie sufity wyglądają naprawdę pięknie, optycznie powiększają przestrzeń, a w małych mieszkaniach i pokojach będą wyglądać nieestetycznie, a nawet mogą prowadzić do pojawienia się echa.

Na przykład standardowa wysokość drzwi wewnętrznych wynosi 2,1 m. Jeśli wyobrazimy sobie takie drzwi w pomieszczeniu o wysokości sufitu wynoszącej 4 m, będą one zajmować tylko połowę wysokości ściany, co spowoduje wizualną dysharmonię, uważa. Należy to również wziąć pod uwagę przy projektowaniu pomieszczeń.

Bułat MirzachanowZauważył, że przy podejmowaniu decyzji o zakupie wiele zależy od wcześniejszych doświadczeń: psychologicznie bardzo łatwo jest przenieść się do mieszkań z sufitami wyższymi niż w poprzednich mieszkaniach, ale obniżenie wysokości sufitu jest tak niewygodne, jak to tylko możliwe. Jednak według niego dla większości klientów wysokość 2,7-2,8 m jest wygodna i pozwala poczuć wystarczającą przestrzeń w pomieszczeniu.

- Wszyscy chcą mieć wyższe sufity, żeby było klimatycznie, żeby było dużo przestrzeni i nic z góry nie "cisnęło", - mówi Julia Gusakowa.

Według badań Glavstroy St. Petersburg, optymalny wskaźnik dla komfortowego pobytu wynosi od 2,75 m wzwyż.

Ani tu, ani tam

Według deweloperów nie warto czekać na radykalne zmiany w zakresie wysokości sufitu.

- Wysokość sufitu 2,7-2,8 m jest komfortowa, - wyjaśnia Bułat Mirzachanow. - Nie ma poważnych przesłanek dla jego wzrostu, przynajmniej w klasie komfortowej. W wyższych klasach wysokość sufitu będzie nadal stanowić dodatkową przewagę konkurencyjną.

- Myślę, że wysokość nie zmieni się na rynku masowym, ponieważ jest to ekonomicznie nieopłacalne dla deweloperów - zgadza się Julia Gusakowa. - Obecnie osiągnięto pewien konsensus z nabywcami mieszkań tej klasy, w których klienci są zadowoleni z wysokości, która jest maksymalna dla ekonomicznie opłacalnego projektu dla dewelopera. Jeśli chodzi o luksusowe mieszkania, tutaj, jak mówią, nie ma ograniczeń co do doskonałości, a raczej wysokości sufitu.

Na przykład dwupoziomowe mieszkanie pozostaje raczej rzadkim produktem na rynku pierwotnym w Petersburgu, ale w ostatnich latach deweloperzy coraz częściej zaczęli wprowadzać na rynek nową wizję dwupoziomowych mieszkań - mieszkań z wysokimi sufitami i "drugim światłem", dostępnych dla nabywców o różnych wymaganiach cenowych, mówi Olga Trosheva.

- Stosunkowo niewielka powierzchnia mieszkania z wysokim sufitem, dzięki "drugiemu światłu", umożliwia realizację idei drugiego piętra i optymalne strefowanie przestrzeni - wyjaśniła.

Natalia Kukushkina Uważa, że jeśli deweloperzy zostaną zmuszeni do maksymalnego obniżenia kosztów budowy, rynek budownictwa masowego może powrócić do sufitów o wysokości 2,55 m.

"Takie środki mogą nawet znaleźć zrozumienie wśród kupujących" - zauważyła. - Ten trend raczej nie wpłynie na segment premium. Tutaj jakość projektów i wymagania wobec nich stale rosną, ponieważ nabywcy stają się coraz bardziej zadowoleni i wymagający. W tym przypadku mówimy jednak o pojedynczych projektach, które nie wyznaczą trendu w segmencie masowym.

Zdjęcie: iStockphoto.com/Liudmila Chernetska

Источник: www.fontanka.ru