Według Consul Group, po przyjęciu poprawek podatek wzrośnie o 488 rubli za 1 mkw. nieruchomości, a budżet Moskwy zostanie zasilony o około 26 miliardów rubli
Około 4,9 tys. obiektów osób fizycznych i prawnych, których wartość katastralna przekracza 300 mln rubli, zostanie objętych wzrostem podatku od nieruchomości w Moskwie. Z tego powodu budżet Moskwy może zostać uzupełniony o 26 miliardów rubli. Takie dane zostały dostarczone przez kancelarię prawną Consul Group na prośbę RBC-Real Estate.
10 lipca Duma Państwowa przyjęła ustawę, która przewiduje zwiększenie obciążeń podatkowych od drogich nieruchomości od 2025 r., których wartość katastralna przekracza 300 mln rubli. 15 lipca dokument został podpisany przez prezydenta Rosji Władimira Putina. Zgodnie z poprawkami, regiony będą mogły zwiększyć stawki podatkowe od takich obiektów z 2% do 2,5%. W związku z tym analitycy Consul Group obliczyli, ile nieruchomości może zostać objętych planowaną podwyżką.
Jak myśleli
Analitycy korzystający z platformy Ownex przeanalizowali całą listę obiektów (ponad 37,9 tys.) w Moskwie, od których podatek jest płacony według wartości katastralnej, i wybrali te, które nie podlegają wzrostowi stawki z 2% do 2,5%. Grupa konsulów oszacowała również średni wzrost podatku o 1 mkw. m i obliczyła kwotę podatku, która trafi do budżetu Moskwy po przyjęciu zmian.
Według Consul Group, łącznie 4 983 obiekty o łącznej powierzchni 53,4 mln metrów kwadratowych są objęte wzrostem podatku od drogich nieruchomości...:
A) 3218 budynki posiadające właściciela praw autorskich. Jeśli budynek jest podzielony na pokoje, wówczas zalicza się do pozycji B;
B) 1,656 lokale w budynkach znajdujących się na liście obiektów, za które płaci się podatek według wartości katastralnej;
C) 109 lokale w budynkach mieszkalnych, od których podatek naliczany jest według wartości katastralnej.
Według ekspertów, średnio po przyjęciu poprawek podatek wzrośnie o 488 rubli za 1 mkw. m nieruchomości. "Oznacza to, że dla właściciela pokoju o powierzchni 2 tys. metrów kwadratowych kwota podatku w 2025 r. wzrośnie o około 976 tys. rubli rocznie do kwoty, którą zapłaci w 2024 r." - wyjaśnił Sergey Pivovarchik, partner zarządzający Consul Group. "Jeśli Moskwa zaakceptuje te zmiany na poziomie regionalnym w 2025 r., budżet zostanie uzupełniony o około 26 mld rubli" - dodał ekspert.
Jak wpłynie to na rynek?
Wzrost podatków doprowadzi do wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości i spadku przychodów po stronie biznesu, wyjaśnia Sergey Pivovarchik. "Dla tych, którzy wykorzystują nieruchomości tak efektywnie, jak to tylko możliwe, nie sądzę, aby wzrost podatków znacząco wpłynął na rentowność" - uważa ekspert. "Ale dla tych, którzy mają wysoki wskaźnik pustostanów w połączeniu ze wzrostem podatku dochodowego, takie zmiany będą zauważalne" - dodał.
300 milionów rubli to dość niski próg, więc dotknie to znaczną część obiektów komercyjnych, dodał Denis Platov, szef działu rynków kapitałowych w Nikoliers. Większość obiektów kosztuje mniej niż 300 milionów rubli. Są one zwolnione z płacenia podatku od nieruchomości ze względu na uproszczony system podatkowy (USN), wyjaśnił ekspert. Jego zdaniem właściciele nieruchomości komercyjnych za ponad 300 mln rubli przerzucą wzrost podatku od nieruchomości na najemców. "Biorąc pod uwagę wszystkie inne czynniki, czynnik wzrostu podatku od nieruchomości z 2% do 2,5% doprowadzi do wzrostu stawek czynszu o 3-5%, jeśli wartość katastralna jest podstawą do obliczenia podatku" - uważa szef działu rynków kapitałowych Nikoliers.
Jeśli chodzi o segment mieszkaniowy, według szacunków NF Group, około 430 mieszkań i apartamentów o wartości ponad 300 milionów rubli jest obecnie reprezentowanych na pierwotnym luksusowym rynku mieszkaniowym w Moskwie, co stanowi około 16% całkowitej struktury podaży w elitarnych nowych budynkach w stolicy. Większość z tych działek jest skoncentrowana w klasie de luxe - odpowiednio około 70%. W podziale na dzielnice, jedna trzecia wysokobudżetowych propozycji o wartości ponad 300 mln rubli koncentruje się w dzielnicy Yakimanka, gdzie realizowane są luksusowe kompleksy mieszkalne Lavrushinsky, Armani/Casa Moscow Residences, DUO itp.
"Oczywiście, wraz ze wzrostem podatku, niektórzy kupujący będą bardziej ostrożni przy podejmowaniu decyzji o zakupie. W takim przypadku należy pamiętać, że klienci traktują priorytetowo możliwe całkowite koszty związane z posiadaniem nieruchomości, które w tym przypadku mogą wzrosnąć" - mówi Andrey Solovyov, partner w NF Group.
Jednak w wysokim segmencie zawsze znajdą się nabywcy, w tym nabywcy "nieruchomości trofeów", dla których jakość obiektu, jego lokalizacja i znaczenie są najważniejsze - w tym przypadku wzrost kosztów nie jest krytyczny, dodał.
Polish 
English 
Russian 
German