Zmiana limitu w ramach programu państwowego miała szczególnie zauważalny wpływ na przystępność cenową mieszkań w Kazaniu
Po aktualizacji warunków kredytu hipotecznego IT w Kazaniu stało się możliwe kupno tylko jednopokojowego mieszkania bez dodatkowych opłat. Wynika to z badania przeprowadzonego przez firmę CIAN (redakcja jest w jej posiadaniu), które opiera się na nowych danych programowych i informacjach o średnim koszcie mieszkań w ponad milionowych miastach.
Zgodnie z nowymi zasadami, maksymalna kwota kredytu hipotecznego na IT wynosi 9 milionów rubli dla wszystkich regionów Rosji (wcześniej, w milionowych miastach, było to dwa razy więcej - 18 milionów rubli). Co najmniej 20,1% musi zostać dokonane jako płatność początkowa (co stanowi około 2,3 miliona rubli. dla maksymalnej możliwej kwoty kredytu). W ten sposób, bez dodatkowych płatności na hipotekę IT, można kupić mieszkanie o wartości do 11,3 mln rubli.
Według CIAN, wśród wszystkich milionerów, którzy zostali objęci zaktualizowaną hipoteką IT, w Kazaniu kwota ta wystarcza tylko na zakup jednopokojowego mieszkania.
W Niżnym Nowogrodzie, Krasnodarze, Jekaterynburgu i Samarze kwota kredytu wystarczy na zakup dwupokojowego mieszkania. W przypadku innych milionerów dodatkowa płatność nie będzie wymagana przy zakupie mieszkania trzypokojowego.
Średnie ceny mieszkań w nowych budynkach w ponad milionowych miastach objętych programami hipotecznymi IT
| Milionowe miasto | Apartament typu studio, milion rubli. | Apartament z jedną sypialnią, milion rubli. | Dwupokojowe mieszkanie, milion rubli. |
|---|---|---|---|
| Kazań | 9,8 | 12,8 | 16,1 |
| Niżny Nowogród | 9,2 | 10,8 | 15,0 |
| Czelabińsk | 7,2 | 8,1 | 8,4 |
| Nowosybirsk | 6,8 | 8,5 | 10,8 |
| Omsk | 6,5 | 9,1 | 10,9 |
| Krasnodar | 6,5 | 9,4 | 11,7 |
| Jekaterynburg | 6,4 | 8,7 | 11,7 |
| Ufa | 5,9 | 8,1 | 9,6 |
| Krasnojarsk | 5,7 | 8,0 | 10,9 |
| Samara | 5,7 | 8,6 | 13,3 |
| Rostów nad Donem | 5,6 | 7,8 | 10,1 |
| Woroneż | 5,2 | 7,3 | 9,0 |
| Perm | 5,1 | 6,7 | 8,9 |
| Wołgograd | 4,9 | 7,4 | 9,4 |
Źródło: "CYANOGEN. Analytics" na podstawie danych z Dom.RF
Według CIAN, zmiana warunków dla kredytów hipotecznych IT doprowadzi do spadku popytu na nie w milionowych miastach o 5-10%. W tej proporcji analitycy oszacowali liczbę specjalistów IT, którzy potrzebują bardziej przestronnych mieszkań, ale nie są gotowi dopłacić. Pewne zmniejszenie liczby kredytobiorców będzie również związane ze wzrostem oprocentowania kredytu (było 5%, stało się 6%) i nowymi wymaganiami dotyczącymi akredytacji firm IT.
Jednak główny wkład w spadek popytu zostanie wniesiony przez wyłączenie Moskwy i Petersburga z programu, podkreślił CIAN. Od początku 2024 r. te dwa regiony odpowiadały za 42% kredytów udzielonych na hipotekach IT (odpowiednio 29% i 13%). "W rezultacie nowe warunki hipoteki IT, według naszych szacunków, zmniejszą jej potencjał o około połowę w stosunku do jej dostępności w pierwszej połowie roku", podsumowuje ekspert CIAN.Analysts Elena Lapshina.
Warunki hipoteki IT zostały zmienione od 1 sierpnia 2024 roku. Został on przedłużony do 2030 r., ale obie stolice nie są już nim objęte. Jednocześnie maksymalna kwota kredytu została zrównana dla wszystkich regionów, chociaż wymagania płacowe są nadal różne i zależą od populacji regionu. Więcej o nowych warunkach programu można przeczytać w materiale RBC-Real Estate.
Według wyników z lipca 2024 r. analitycy Domclick odnotowali redystrybucję popytu na kredyty hipoteczne w Północno-Zachodnim Okręgu Federalnym, w szczególności w Sankt Petersburgu, który wraz z Moskwą stanowił podstawę popytu na kredyty hipoteczne IT. Udział nowych budynków w emisji oszczędności w całym regionie północno-zachodnim w lipcu wyniósł 19,6%, podczas gdy średnia za pierwszą połowę roku wyniosła 36,9%. W Sankt Petersburgu wskaźnik ten spadł z 46,6% do 25,6%.
Polish 
English 
Russian 
German