Eksperci nie spodziewają się spadku oprocentowania kredytów hipotecznych do 10-12% przed 2025 r.

Obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych do poziomu 10-12%, akceptowalnego dla większej liczby potencjalnych nabywców domów, można spodziewać się nie wcześniej niż w połowie do końca 2025 r., przewiduje Maria Orlova, dyrektor handlowy A101 Group w Petersburgu. Według niej w 2024 r. nie spadną one poniżej 15%.

Obecnie, według niej, banki i deweloperzy opracowują i uruchamiają programy hipoteczne z niskim oprocentowaniem na okres budowy (rok lub dwa) - mogą one wynosić od 0,11% do 3% rocznie. Istnieją również programy ze stawką 3,5% na cały okres, ale najczęściej stawki są następnie podnoszone do aktualnych w momencie podpisania umowy, tj. do 19-21%. "Zgodnie z prognozami Banku Centralnego, kluczowa stopa procentowa spadnie do tego czasu i kredyt hipoteczny może zostać refinansowany" - wyjaśniła Maria Orlova.

Rynek oczekuje również, że w niedalekiej przyszłości pojawią się nowe ukierunkowane rządowe programy wsparcia - dla lekarzy, nauczycieli lub młodych profesjonalistów,

Tymczasem ceny nieruchomości nadal rosną i nie należy oczekiwać, że spadek popytu po zakończeniu preferencyjnego kredytu hipotecznego je obniży, uważa ekspert. Przede wszystkim wynika to ze wzrostu kosztów budowy i konieczności skoordynowania modelu finansowego z bankami.

"Od stycznia 2024 r. koszt materiałów budowlanych wzrósł średnio o 25%. Ponadto usługi ekip budowlanych wzrosły o 10-25% rok do roku. Oczekuje się, że w drugiej połowie roku ceny wzrosną o 20-40% w przypadku okuć metalowych, cementu, szkła, płyt kartonowo-gipsowych i płytek ceramicznych. W takich warunkach żaden bank nie zgodzi się na obniżenie kosztu metra kwadratowego", skarży się Maria Orlova.

Według niej, od początku 2024 roku w regionie Leningradu koszt metra wzrósł o 4,6%, do 155 tysięcy rubli, a średni koszt mieszkań - o 3,1%, do 7,2 miliona rubli. W tym samym czasie średni koszt "kwadratu" w Petersburgu przekroczył 248 tysięcy rubli, a średni koszt mieszkania wyniósł 12,9 miliona. Prowadzi to do przepływu popytu do regionu Leningradu, zauważyła.

Источник: www.fontanka.ru