Zmiany w hiszpańskich przepisach podatkowych mogą uderzyć po kieszeni nabywców nieruchomości

Изменения в налоговом законодательстве Испании могут ударить по карману покупателей недвижимости

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Hiszpanii sprawdź, jaki podatek od przeniesienia własności nieruchomości będziesz musiał zapłacić.

Od tego roku hiszpańskie organy podatkowe stosują nowy wzór do obliczania podatku od przeniesienia własności nieruchomości, który kupujący muszą zapłacić przy zakupie domu w Hiszpanii. Może to zaskoczyć zagranicznych inwestorów i w niektórych przypadkach prowadzi do znacznego wzrostu tego podatku. Na szczęście istnieje sposób, aby dowiedzieć się o jego wysokości przed zakupem, poza tym zmiany te nie dotyczą nieruchomości w nowych budynkach.

Hiszpański podatek od przeniesienia własności - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Kupując nieruchomość wtórną w Hiszpanii (w przeciwieństwie do nowych budynków), kupujący płaci podatek od przeniesienia własności. Podatek ten różni się w zależności od regionu Hiszpanii kontynentalnej (na Wyspach Kanaryjskich obowiązuje inny system) i może osiągnąć 10% w regionach takich jak Katalonia i Walencja. Wcześniej opierał się on na zadeklarowanej wartości sprzedaży - kwocie, którą kupujący zapłacił sprzedającemu. Kwota ta była wskazana w akcie sprzedaży (escritura).

Od początku 2022 r. organy podatkowe stosują największą z następujących wartości: kwotę zapłaconą sprzedającemu lub, co jest innowacją, wartość katastralną. Tak więc, jeśli wartość katastralna jest wyższa niż kwota wskazana w akcie sprzedaży, zapłacisz wyższy podatek.

Wartość katastralna jest teoretycznie oparta na cenach rynkowych w każdej dzielnicy. Zakłada się, że jest ona aktualizowana co roku w każdej gminie w Hiszpanii w oparciu o sprzedaż mieszkań poświadczoną przez notariuszy, co oznacza, że zależy od liczby sprzedaży w każdym obszarze. Łatwo sobie wyobrazić, jak ta wartość referencyjna może różnić się od rzeczywistych cen rynkowych w tak niejednorodnym obszarze jak nieruchomości. A im mniej sprzedaży jest w regionie, tym większy może być błąd w obliczaniu wartości katastralnej.

Zgodnie z nowymi przepisami podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest płacony na podstawie wartości katastralnej, jeśli jest ona wyższa niż kwota zapłacona sprzedającemu. Jednocześnie dozwolone jest obniżenie kwoty podatku o 10% (tj. wartość katastralna jest mnożona przez 0,9).

Specyfika kupowanej nieruchomości nie ma żadnego znaczenia. Możesz narazić się na grzywnę, jeśli okaże się, że podatek zapłacony na podstawie kwoty w akcie sprzedaży jest niższy niż podatek zapłacony na podstawie wartości katastralnej.

Jak sprawdzić wartość katastralną do obliczenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości?

Jak sprawdzić podlegającą opodatkowaniu wartość nieruchomości wtórnej? Powinien to zrobić Twój prawnik zajmujący się nieruchomościami, ale jeśli posiadasz numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE), możesz to również sprawdzić samodzielnie. Aby to zrobić, wejdź na stronę hiszpańskiego katastru i kliknij przycisk "Valor de Referencia" na stronie głównej, a następnie "Consulta de valor de referencia" i wprowadź swój numer NIE i numer pomocniczy (również na dokumencie NIE). Na następnej stronie wybierz "Efectos informativos", aktualną datę i wprowadź numer katastralny nieruchomości, którą chcesz sprawdzić. Jeśli wszystko się zgadza, wartość katastralna zostanie wskazana na następnej stronie i będziesz mieć możliwość pobrania certyfikatu. Jeśli wartość katastralna jest wyższa niż cena uzgodniona ze sprzedającym, wartość ta zostanie wykorzystana do obliczenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości.

Na przykład, przy zakupie nieruchomości w Barcelonie z uzgodnioną ceną 500 000 euro i ceną katastralną 600 000 euro, podatek od przeniesienia własności nieruchomości wyniesie 54 000 euro (600 000 euro x 0,9 = 540000 euro i bierzemy 10% tej kwoty).

Nowy schemat obliczania podatku od przeniesienia własności nieruchomości może zniechęcić niektórych zagranicznych nabywców, którzy woleliby inwestować w nieruchomości w innych krajach. A ponieważ zmiany nie dotyczą zakupu mieszkań w nowych budynkach, które nadal podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 10% ceny sprzedaży, zainteresowanie nabywców może przenieść się z rynku wtórnego na rynek wtórny. nieruchomość w kierunku nowych budynków.

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish