Ustanowione ograniczenia pozwolą bankom działać z niewielkimi pozostałymi limitami przez jakiś czas i przyciągać potencjalnych klientów ich kosztem. Według szacunków Ministerstwa Finansów, limity powinny wystarczyć do listopada.
Ze względu na brak limitów, banki zaostrzają wydawanie rodzinnych kredytów hipotecznych: zwiększają zaliczkę do 50%, wydają tylko klientom płacowym lub korzystają z opcji łączonej, gdy część środków jest pobierana na warunkach rynkowych. Eksperci powiedzieli o tym RBC-Real Estate.
Według centrum analitycznego platformy TYMY SaaS, za pośrednictwem której odbywają się transakcje hipoteczne największych banków, od 26 września Sberbank, Rosselkhoznadzor, Uralsib, Post Bank i T-Bank zaprzestały już wydawania rodzinnych kredytów hipotecznych z powodu wyczerpania limitów. "Sytuacja z programem nadal zmienia się dynamicznie", zauważono. Do tej pory cztery banki zawiesiły wydawanie rodzinnych kredytów hipotecznych, jeden bank przyjmuje wnioski, ale jeszcze nie wydaje kredytów, dodała Tatyana Reshetnikova, zastępca kierownika działu kredytów hipotecznych federalnej firmy "Floors".
Jednocześnie większość banków z zachowanymi limitami zaostrzyła wymagania - na przykład skracają okres kredytowania, udzielają rodzinnych kredytów hipotecznych tylko klientom pobierającym wynagrodzenie lub kredytobiorcom z dużą zaliczką. "Niektóre z nich udzielają rodzinnych kredytów hipotecznych tylko przy wpłacie początkowej w wysokości 50% lub wyższej. Inne są wydawane tylko pod warunkiem dopłat od deweloperów lub skorzystania z opcji hipoteki łączonej, gdy część pożyczonych środków jest wydawana po rynkowej stopie procentowej" - wyjaśnił przedstawiciel Floors. Są banki, które udzielają rodzinnych kredytów hipotecznych tylko klientom płacowym, podczas gdy innym oferuje się hipotekę łączoną, dodał ekspert.
Na przykład VTB, Gazprombank, Sovcombank i MTS Bank zwiększyły początkową płatność do 50,1%, poinformowali eksperci Floors w RBC Real Estate. Zmiany te są również wskazane na stronach internetowych instytucji kredytowych. Z reguły banki robią wyjątki od pierwszej raty dla klientów płacowych, tych, którzy projektują bibliotekę kombo lub uczestniczą w promocjach od deweloperów. W takim przypadku zaliczka może być niższa - od 20-30%. Ponadto niektóre z tych banków udzielają rodzinnych kredytów hipotecznych tylko w połączeniu z programem rynkowym.
Według centrum analitycznego platformy TYMY SaaS, ustanowione ograniczenia pozwolą bankom działać z niewielkimi pozostałymi limitami przez pewien czas i przyciągać potencjalnych klientów ich kosztem. "Teraz banki starają się maksymalnie wykorzystać pozostałe limity na rodzinne kredyty hipoteczne, wybierając bardziej niezawodne opcje dla kredytobiorców z wysokim poziomem zaliczki, a także wykorzystując je jako przywilej dla swoich klientów płacowych" - dodała Tatyana Reshetnikova.
Jednocześnie zainteresowanie programem pozostaje wysokie, napędzane między innymi niepewnością co do programu i wysokimi stopami rynkowymi. Według "Floors" liczba wniosków jest obecnie o 6% większa niż w tym samym okresie w sierpniu.
"Federacja Rosyjska, która jest operatorem programu, nie widzi ryzyka wstrzymania w tym roku programów preferencyjnych, w tym rodzinnych kredytów hipotecznych, z powodu braku limitów. Instytut Rozwoju Mieszkalnictwa rozpoczął proces redystrybucji limitów na rodzinne kredyty hipoteczne, który powinien zostać zakończony do 10 października.
"Przyjrzeliśmy się, który z banków ma rezerwę na przyszły rok. W związku z tym salda te zostaną rozdzielone, między innymi, między Sberbank i niektórych innych uczestników, którzy mają pewne trudności z limitami, aby mogli udzielać kredytów hipotecznych przed końcem roku" - wyjaśnił zastępca szefa Dom.RF Alexey Nidens.
Według szacunków Ministerstwa Finansów, redystrybucja limitów powinna wystarczyć do listopada. Ministerstwo monitoruje sytuację i w razie potrzeby podejmie decyzję o zwiększeniu limitów.
Polish 
English 
Russian 
German