Według firmy konsultingowej NF Group, górna granica przedziału stawek czynszu na Newskim Prospekcie, jednej z głównych ulic handlowych Petersburga, osiągnęła 15 000 rubli za metr kwadratowy miesięcznie do końca trzeciego kwartału 2024 r., czyli o 25% więcej niż w czerwcu. Udział wolnej powierzchni w głównej części alei pozostaje na minimalnym poziomie i wynosi zaledwie 2-3%, co jest rekordowo niskim wynikiem w ciągu ostatnich 8 lat. Od początku roku w badanej lokalizacji otwarto 57 nowych sklepów i punktów gastronomicznych, natomiast 50 zostało zamkniętych, co wskazuje na aktywną rotację najemców wysokiej jakości lokali handlowych.
Zgodnie z wynikami z trzeciego kwartału 2024 r., udział wolnej ulicznej powierzchni handlowej przy Newskim Prospekcie wyniósł 4,4%, co jest najniższym wynikiem w ciągu ostatnich 8 lat. Wskaźnik pustostanów w głównej części korytarza handlowego pozostaje stabilny od roku i wynosi 2-3%.
Część Starego Newskiego znajduje się na etapie aktywnej transformacji po zamknięciu sklepów międzynarodowych marek, odnowieniu fasad i zmniejszeniu ruchu pieszego. Duża ilość wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia na początku roku znalazła najemców już jesienią. Do końca września niewynajęte pozostawało tu 8,4% powierzchni.
Od początku 2024 roku na głównej ulicy miasta otwarto i zapowiedziano otwarcie 57 sklepów i punktów gastronomicznych, a 50 z kolei zamknięto. To więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Dla porównania: w pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 r. podobne wskaźniki na Newskim Prospekcie wyniosły odpowiednio 49 i 31. Wysoka rotacja najemców jest typowa dla Newskiego Prospektu, gdzie skład najemców zmienia się średnio o 20-30% rocznie.
Największą liczbę otwarć (18 placówek) na Newskim Prospekcie odnotowano tradycyjnie w segmencie gastronomicznym. Udział kawiarni i restauracji wzrósł z 34% do 37% od początku roku ze względu na rosnący ruch turystyczny. Otwarto takie lokale jak restauracja Meze z kuchnią turecką i śródziemnomorską (Newski Prospekt, 140), bar ramen Asiatiq (Newski Prospekt, 130), kawiarnia-herbaciarnia Mettea (Newski Prospekt, 106), a także ogłoszono otwarcie popkulturowego baru Beverly Hills na Newskim Prospekcie - te, d. 96.
Wśród detalistów modowych, którzy otworzyli swoje sklepy na Newskim Prospekcie od początku 2024 roku, tylko jedna marka jest międzynarodowa - Eleventy (Włochy). Jedną trzecią wszystkich nowych odkryć w segmencie odzieży, obuwia i akcesoriów tworzą lokalne marki petersburskie (Norppa, Bat Norton, Griol i inne). Ponadto na rynek weszły dwa syberyjskie sklepy odzieżowe: Suborbia i Achers (marka odzieży codziennej i sklep z odzieżą damską).Jednocześnie liczba tymczasowo zamkniętych sklepów międzynarodowych marek zmniejszyła się z sześciu na początku roku do dwóch we wrześniu (Commedes Garcons i Brunello Cucinelli).
Od stycznia miało miejsce kilka odosobnionych przypadków "migracji" butików z jednej lokalizacji modowej do drugiej. I tak, sklep Nikity Efremova z limitowaną odzieżą, butami i akcesoriami przeniósł się ze Staro-Nevsky Prospekt na ulicę Bolshaya Konyushennaya, a sklep Radical Chic przeniósł się na Bolshoy Prospekt P. S..
Ujemną dynamikę otwarć w porównaniu do zamknięć odnotowano wśród sklepów spożywczych i banków. Takie marki sieciowe jak Vkusville (Nevsky Prospekt, 130), Dixie (Nevsky Prospekt, 91) i AB Daily Market (Nevsky Prospekt, 142) opuściły lokale. W miejsce wszystkich zamkniętych sklepów spożywczych otwarto lokale gastronomiczne i rozrywkowe. W tym samym czasie większość lokali bankowych jest nadal pusta. Wśród banków zamknięcie oddziałów odnotowano w Rosbank (Newski Prospekt, 68a), Otkritie Bank (Newski Prospekt, 68a), Rossiya Bank (Newski Prospekt, 139), Sberbank (Newski Prospekt, 99-101) i Citibank (Newski Prospekt, 68a). Wśród odkryć znajduje się oddział VTB Bank przy Newskim Prospekcie 68a.
Anna LapchenkoDyrektor Działu Nieruchomości Detalicznych NF Group w St. Petersburgu: "Górna granica żądanych stawek czynszu na Newskim Prospekcie wzrosła z 12 000 rubli za metr kwadratowy. m miesięcznie (z VAT) w czerwcu do 15 000 rubli we wrześniu. Jest zbyt wcześnie, aby mówić o stałym trendzie związanym z szybkim wzrostem wskaźnika na całej arterii handlowej, ale obecność takich przykładów wskazuje na niezmiennie wysoki popyt na uliczne lokale handlowe. Nasze miasto jest interesujące dla rosyjskich i międzynarodowych turystów, co między innymi zwiększa popyt na powierzchnie handlowe w centrum miasta. Ograniczona podaż wysokiej jakości obiektów przy Newskim Prospekcie, w połączeniu z aktywną rotacją najemców, utrzymuje wysoki poziom zainteresowania ze strony marek, szczególnie w segmencie gastronomicznym, a także odzieżowym i obuwniczym. Odejście międzynarodowych marek otworzyło nowe możliwości dla rosyjskich i lokalnych graczy, co również przyczynia się do wzrostu stawek czynszu. Ogólnie rzecz biorąc, Newski Prospekt nadal odgrywa ważną rolę w rozwoju gospodarki Petersburga, przyciągając detalistów, inwestorów i deweloperów. W przyszłości spodziewamy się dalszego umacniania pozycji Newskiego Prospektu jako centrum przyciągającego nowe formaty handlu i usług, zwłaszcza biorąc pod uwagę trwającą transformację i dostosowywanie przestrzeni handlowych do nowych trendów konsumenckich".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German