Bankierzy zaproponowali zmianę niuansów preferencyjnych programów hipotecznych

Problem związany jest z określeniem momentu, od którego banki zaczynają otrzymywać dopłaty z tytułu wyrównania oprocentowania kredytów hipotecznych do preferencyjnego poziomu

Stowarzyszenie Banków Rosji poinformowało rząd i Bank Centralny o problemie, który pojawił się po wejściu w życie nowych warunków kredytów hipotecznych dla rodzin, IT oraz Dalekiego Wschodu i Arktyki. Od tego momentu banki miały trudności z uzyskaniem dotacji na wyrównanie oprocentowania kredytów hipotecznych do preferencyjnego poziomu. Bankowcy chcą naprawić ten problem i zaproponowali własne rozwiązanie.

Nowe warunki preferencyjnych programów hipotecznych

Pod koniec maja 2024 r. dostosowano warunki dla hipotek dalekowschodnich i arktycznych. Program został rozszerzony na szereg kategorii obywateli, w tym uczestników ITS. Wykluczono również wymóg pięcioletniego stażu pracy dla pracowników niektórych branż.

Nowe warunki programu rodzinnego weszły w życie 11 lipca. Od teraz stawka 6% rocznie na zakup mieszkania w nowym budynku lub budowę indywidualnego budynku mieszkalnego dotyczy tylko tych rodzin, w których jest co najmniej jedno dziecko poniżej szóstego roku życia. Więcej o zmianach w programie w materiale RBC Real Estate.

Warunki kredytu hipotecznego IT zostały zmienione od 1 sierpnia. Teraz nie jest on dostępny w Moskwie i Sankt Petersburgu, a dla innych regionów oprocentowanie zostało zwiększone do 6% (wcześniej było to 5%). Ponadto wszystkie regiony wyrównały maksymalną możliwą kwotę pożyczki - 9 milionów rubli.

Zgodnie z nowymi warunkami programów preferencyjnych, banki zaczynają otrzymywać dopłaty do obniżenia oprocentowania kredytu hipotecznego do preferencyjnego poziomu dopiero od momentu potwierdzenia wpływu środków na rachunek powierniczy z tytułu sprzedaży mieszkania w nowym budynku w całości. Potwierdzenia takiego musi dokonać kredytobiorca, na rzecz którego udzielany jest preferencyjny kredyt hipoteczny, ponieważ rachunek powierniczy otwierany jest na jego nazwisko.

Przepisy nie precyzują jednak, kiedy dokładnie kredytobiorca powinien zgłosić otrzymanie środków. Banki z kolei nie mają możliwości zachęcania kredytobiorców do informowania o wpływie środków na rachunek powierniczy.

W efekcie banki ponoszą straty w nieskończoność. Aby rozwiązać ten problem, Związek Banków proponuje jako obowiązkowy warunek dla odbiorców kredytów hipotecznych w ramach programów preferencyjnych terminowe informowanie banków o uzupełnieniu rachunku powierniczego.

Proponuje się wyjątek w przypadku, gdy środki od pracodawców, kapitał macierzyński i certyfikaty mieszkaniowe są wykorzystywane jako wkład początkowy.

W lipcu średni okres spłaty kredytów hipotecznych udzielonych w ramach wszystkich programów preferencyjnych spadł o dwa lata w porównaniu z czerwcem, podało United Credit Bureau. Wcześniej tylko wzrastał.

Источник