Nadpłata za mieszkanie z jedną sypialnią wraz z anulowaniem preferencyjnego kredytu hipotecznego wzrośnie o 10,7 mln rubli. 1 lipca preferencyjny kredyt hipoteczny na nowe budynki w 8% został zakończony. Teraz można ubiegać się o kredyt na mieszkania w budowie po stawkach rynkowych. Redakcja RBC-Real Estate dowiedziała się, o ile wzrośnie nadpłata kredytu hipotecznego wraz z anulowaniem programu w megamiastach
Nadpłata kredytu hipotecznego na typowe jednopokojowe mieszkanie w nowym budynku w ponad milionowych miastach po przejściu ze stawek preferencyjnych na rynkowe dla różnych okresów kredytowania wzrośnie o 3,19-3,65 razy. W ujęciu pieniężnym nadpłata za to samo mieszkanie wzrośnie o kwotę od 4,28 mln do 10,71 mln rubli. Takie obliczenia zostały wykonane przez analityków CIAN na zlecenie RBC-Real Estate.
Jak myśleli
Eksperci obliczyli nadpłatę kredytu hipotecznego na typowe mieszkanie jednopokojowe w milionowych miastach, z wyłączeniem Moskwy i Petersburga, ponieważ tam średnia cena mieszkania jednopokojowego przekracza limit preferencyjnego kredytu hipotecznego w wysokości 6 mln rubli. Średni koszt jednopokojowego mieszkania o powierzchni 37 mkw. m w megamiastach wyniósł 5,55 mln rubli. Dla tej nieruchomości analitycy obliczyli nadpłatę na preferencyjnym kredycie hipotecznym w wysokości 8% rocznie, który zakończył się 1 lipca, a także według średniej stawki rynkowej dla nowych budynków - 18,3% (według Dom.Russian Federation", na początku lipca). Do obliczeń przyjęto pierwszą wpłatę na poziomie 30% (taki był wymóg programu preferencyjnego), a także różne okresy kredytowania - 15, 25 i 30 lat.
Nadpłata dla różnych warunków kredytu hipotecznego
Z 15-letni okres kredytowaniaPłatność w megamiastach za typowe mieszkanie z jedną sypialnią po preferencyjnej stawce 8% rocznie wyniosła 39,7 tys. rubli, a nadpłata wyniosła 1,61 mln rubli. Wraz z przejściem na stawki rynkowe (18,3%) miesięczna płatność wzrasta do 63,5 tys. rubli, a kwota nadpłaty wzrasta o 4,28 mln rubli, do 5,89 mln rubli, czyli 3,65 razy.
Miesięczna opłata za mieszkanie z jedną sypialnią po preferencyjnej stawce z okresem kredytowania wynoszącym 25 lat wynosiła 30,8 tys. rubli, a kwota nadpłaty kredytu hipotecznego wynosiła 3,7 mln rubli. To samo mieszkanie na kredyt hipoteczny według stawek rynkowych kosztuje już 59,2 tys. rubli miesięcznie, a nadpłata na nim sięga 12,21 mln rubli. Tym samym nadpłata wzrasta 3,3-krotnie, czyli o 8,51 mln rubli.
Po obniżonej stawce miesięczna płatność za to samo mieszkanie, ale przez okres 30 lat, była jeszcze niższa - 28,9 tys. rubli, ale kwota nadpłaty była wyższa - 4,88 mln rubli. Według stawek rynkowych nadpłata za to samo mieszkanie wyniesie 15,59 mln rubli, czyli 3,19 razy, czyli 10,71 mln rubli, więcej niż w przypadku kredytu hipotecznego ze wsparciem państwa.
Zdjęcie: RBC
Formalnie, wzrost nadpłat kredytów hipotecznych na jednopokojowe mieszkanie w nowych budynkach w ponad milionowych miastach (z wyłączeniem Moskwy i Petersburga) po przejściu na rynkowe stopy procentowe wzrósł ponad trzykrotnie, zauważa szef CIAN.Analysts" Alexey Popov. Ale w rzeczywistości wiele będzie zależeć od tego, kiedy stopa Banku Centralnego zacznie spadać i na jakich warunkach takie pożyczki będą refinansowane. Dlatego ostateczna nadpłata może być mniejsza, nie wykluczył.
Od 1 lipca 2024 r. preferencyjny program kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa dla nowych budynków na poziomie 8% ("Wsparcie państwa 2020") przestał działać w Rosji. Oczekuje się, że popyt na rynku pierwotnym spadnie, a miesięczna rata rynkowych kredytów hipotecznych w miastach z milionami mieszkańców będzie prawie dwukrotnie wyższa niż w przypadku kredytów preferencyjnych. Według obliczeń RBC-Real Estate, aby zatwierdzić kredyt hipoteczny według stawek od 18%, zalecane wynagrodzenie w Moskwie powinno wynosić co najmniej 233,9 tys. zł, w Petersburgu - co najmniej 164,8 tys. zł, a we wszystkich innych regionach wymagany będzie średni dochód w wysokości 77,6 tys. zł.
Przed zakończeniem programu popyt na preferencyjne kredyty hipoteczne gwałtownie wzrósł. Według analityków Sberbank's Domclick, popyt na preferencyjne programy hipoteczne wzrósł w maju do rekordowego poziomu 63,2%. Analitycy twierdzą, że do kwietnia wskaźnik ten wzrósł o 10 punktów procentowych, zauważając, że wzrost popytu był szczególnie zauważalny w regionach, które tradycyjnie przodują w popycie na kredyty hipoteczne. Tak więc w Moskwie udział preferencyjnych kredytów hipotecznych w kredytach oszczędnościowych wyniósł 75% (+15 punktów procentowych miesięcznie), w Petersburgu - 76% (+11 punktów procentowych), na terytorium Krasnodaru - 74% (+11 punktów procentowych), w regionie Tiumeń - 72% (+8 punktów procentowych), w regionie moskiewskim - 68% (+8 punktów procentowych).
Polish 
English 
Russian 
German