Gdzie cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości? Lista krajów z warunkami i ograniczeniami

W wielu krajach istnieją różne poziomy trudności dla obcokrajowców próbujących nabyć tam nieruchomość. W niektórych miejscach jest to w zasadzie niemożliwe dla niektórych obcokrajowców, gdzieś trzeba spełnić szereg warunków zakupu, w niektórych krajach istnieją pewne obszary, w których nie można kupić nieruchomości mieszkalnych i tak dalej. Przygotowaliśmy listę krajów, w których zakup mieszkań i domów może być trudny, i przedstawiliśmy ważne szczegóły w każdym przypadku.

Austria

Aby kupić nieruchomość w Austrii, obcokrajowcy muszą spełnić jeden z poniższych wymogów:

Posiadać obywatelstwo jednego z krajów UE, Szwajcarii, Islandii, Norwegii lub Liechtensteinu. Obywatele tych krajów nie będą potrzebować dodatkowych zezwoleń przy zakupie.
Posiadać austriackie zezwolenie na pobyt. Aby dokonać zakupu z pozwoleniem na pobyt, należy uzyskać pozwolenie od lokalnej komisji ds. gruntów.
Dokonanie zakupu dla osoby prawnej zarejestrowanych w UE.

Możliwe są wyjątki, ale zależą one od charakterystyki konkretnej nieruchomości. Na przykład w niektórych austriackich krajach związkowych istnieją ograniczenia dotyczące zakupu gruntów rolnych przez cudzoziemców.

Węgry

Cudzoziemcy są zobowiązani do uzyskania pozwolenia od władz lokalnych na zakup nieruchomości na Węgrzech. Jest ono wydawane przez Komisję Ziemską, a w celu jego uzyskania konieczne jest zaangażowanie prawnika, który będzie towarzyszył transakcji.

Zezwolenie nie jest wymagane, jeśli zakup jest dokonywany za pośrednictwem spółki (osoby prawnej) zarejestrowanej na Węgrzech lub w UE. Jednak w takim przypadku mogą być również wymagane dodatkowe dokumenty, w zależności od rodzaju spółki i jej działalności.

Cudzoziemcy nie mogą kupować na Węgrzech: obiekty wojskowe i strategiczne, zabytki narodowe, a także obiekty znajdujące się w rezerwatach przyrody. Zakup kurortów Balaton i Heviz będzie wątpliwy - władze mogą nie wydać zgody.

Wietnam

Kategorie obcokrajowców, którzy mogą kupować mieszkania w Wietnamie:

obcokrajowców, którzy zainwestowali w wietnamską gospodarkę lub zajmują wysokie stanowiska w firmach działających w tym kraju;
obcokrajowców, których wkład został uznany przez prezydenta lub premiera Wietnamu;
cudzoziemcy z wyższym wykształceniem, którzy pracują w sferze społeczno-gospodarczej lub ci, którzy posiadają specjalną wiedzę ważną dla tego konkretnego kraju;
obcokrajowców pozostających w związku małżeńskim z obywatelami Wietnamu;
firmy z kapitałem zagranicznym działające w Wietnamie, które nie są firmami z branży nieruchomości i potrzebują mieszkań dla swoich pracowników.

Ograniczenia. Zagraniczne osoby fizyczne mogą posiadać mieszkania przez maksymalnie 50 lat; zagraniczne firmy - przez okres określony w ich certyfikacie inwestycyjnym.

Należy również pamiętać, że cudzoziemcy będący rezydentami nie mogą podnajmować nieruchomości mieszkalnych zakupionych w Wietnamie.

Grecja

Cudzoziemcy, którzy nie są obywatelami UE i EOG (Europejskiego Obszaru Gospodarczego), nie mogą kupować w Grecji: nieruchomości w pobliżu baz wojskowych i granic państwowych, w szczególności w niektórych regionach północnej Grecji, Krety i Rodos, wschodnich wysp Morza Egejskiego i archipelagu Dodekanez.

Dania

Cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Danii tylko na główne miejsce zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej.

Aby to zrobić, kupujący musi spełnić jeden z wymogów:

wcześniej mieszkał w Danii przez co najmniej pięć lat;
Jest obywatelem UE i pracuje w Danii;
Jest obywatelem kraju spoza UE z ważnym zezwoleniem na pobyt lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Dla obywateli krajów UE proces zakupu nieruchomości został znacznie uproszczony.

Kanada

Od 1 stycznia 2023 r. Kanada wprowadziła zakaz zakupu mieszkań przez obcokrajowców. Został on przedłużony do 1 stycznia 2027 r., co oznacza, że będzie obowiązywał przez kolejne cztery lata, a nie tylko dwa, jak pierwotnie planowano.

Ale wciąż są wyjątki.Cudzoziemcy, którzy mogą kupić mieszkanie w tym kraju, mogą:

posiadać pozwolenie na pracę w Kanadzie. Jednocześnie można kupić nie więcej niż jedną nieruchomość mieszkalną;
kupują wolne grunty pod zabudowę mieszkaniową i mieszaną;
kupują mieszkania w celu ich zagospodarowania. Dotyczy to również spółek publicznych z siedzibą w Kanadzie, ale kontrolowanych przez podmioty zagraniczne.

Studenci zagraniczni i niektóre inne kategorie obcokrajowców są również uprawnione do zakupu nieruchomości, jeśli spełnione są określone warunki, takie jak długi pobyt w kraju.

"Przeprowadzka na inny kontynent w wieku 21 lat". Osobiste doświadczenia związane ze studiowaniem i życiem w Kanadzie: ceny, zakwaterowanie, trudności

Cypr

Obywatele spoza UE i EOG będą potrzebować oficjalnego zezwolenia Rady Ministrów na zakup nieruchomości na Cyprze. Z reguły jest ono wydawane na zakup domu lub działki o powierzchni nie większej niż 4014 m2. W niektórych przypadkach zezwolenie może zostać wydane na większe działki, w zależności od konkretnych okoliczności.

Ponadto cudzoziemcy niebędący obywatelami krajów UE i EOG mogą posiadać tylko jeden obiekt. Nieruchomości komercyjne mogą być kupowane wyłącznie przez osoby prawne zarejestrowane na Cyprze.

ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE

Obywatele tego kraju, a także obcokrajowcy z krajów Bliskiego Wschodu, takich jak Arabia Saudyjska, Oman, Bahrajn, Kuwejt i Katar, mają prawo do zakupu nieruchomości w dowolnym miejscu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Firmy zarejestrowane w tych krajach również mają taką możliwość.

Cudzoziemiec pochodzenia niearabskiego może kupować nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne tylko w niektórych regionach ZEA objętych wolną własnością. Obiekty znajdujące się w strefach wolnego handlu są zarejestrowane jako pełna własność prywatna i mogą być sprzedawane, wynajmowane, darowane lub dziedziczone.

W latach 2006-2008 przyjęto uchwały, które zatwierdziły listę wolnych stref w Dubaju, Umm Al-Quwain, Ras Al-Khaimah i Ajman. W 2019 r. prawo własności stało się dostępne dla obcokrajowców również w Abu Zabi. Na przykład w Dubaju istnieje obecnie ponad 60 wolnych obszarów.

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich istnieją również regiony leasingowe, w których nieruchomości są sprzedawane w formie długoterminowej dzierżawy (maksymalny okres wynosi 99 lat). Po tym okresie najemca musi zwrócić obiekt właścicielowi, ale możliwe jest przedłużenie umowy na podobny okres dla siebie lub dla krewnych. Ponadto obiekt można sprzedać przed upływem okresu najmu, przenosząc pozostały czas najmu na nabywcę. Ten rodzaj nieruchomości jest dostępny tylko dla obywateli krajów arabskich.

Malta

Aby nabyć nieruchomość na Malcie, cudzoziemiec musi:

Uzyskanie oficjalnego zezwolenia od władz - Acquisition of Immutable Property Act (AIP Permit). Zezwolenie AIP jest wymagane do zakupu nieruchomości w dowolnym obszarze, z wyjątkiem wyznaczonych obszarów - Special Designated Areas (SDA). Zezwolenie nie będzie wymagane od obywateli UE, którzy mieszkali na wyspie przez ostatnie pięć lat, a także ich małżonków, którzy nie posiadają obywatelstwa europejskiego; zwolnienia te mają również zastosowanie do obywateli UE, którzy nabywają nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej lub świadczenia usług.
Zakup przedmiotu o wartości przekraczającej określone minimum ustalone przez władze (około 150 000 EUR w przypadku mieszkania i 250 000 EUR w przypadku domów i willi). Kwota ta jest okresowo weryfikowana.
Cudzoziemcy mogą kupić nie więcej niż jedną nieruchomość na rodzinę na Malcie (z wyjątkiem SDA, gdzie to ograniczenie nie ma zastosowania).

Meksyk

Jako obcokrajowiec nie możesz kupować nieruchomości w odległości 62 mil (100 km) od granicy międzynarodowej lub 31 mil (około 50 km) od wybrzeża Meksyku. Ograniczenia te można jednak legalnie obejść: kupując obiekt za pośrednictwem meksykańskiego funduszu powierniczego (fideicomiso) lub za pośrednictwem meksykańskiej korporacji.

Jeszcze jedna kwestia: ejido (ziemia przyznana przez rząd rdzennym mieszkańcom Meksyku) nie może należeć do obcokrajowców.

Polska

Aby kupić dom z działką, cudzoziemcy niebędący obywatelami UE i EOG muszą uzyskać zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Zezwolenie takie otrzymują osoby, które mogą udowodnić związek z Polską: może to być zezwolenie na pobyt czasowy lub stały, polskie pochodzenie, małżeństwo z obywatelem kraju. Zezwolenie nie jest potrzebne do zakupu mieszkania.

Zezwolenie będzie również wymagane w przypadku zakupu nieruchomości położonej w strefie przygranicznej.

Czy w Polsce są jeszcze jakieś niedrogie nieruchomości? Przegląd aktualnych cen i oprocentowania kredytów hipotecznych w wywiadzie z ekspertem

Arabia Saudyjska

Cudzoziemiec może posiadać jedną nieruchomość w Arabii Saudyjskiej bez prawa do odsprzedaży.

Kraj ten wprowadził również program "Premium Residency", który zapewnia rozszerzone prawa inwestorom zagranicznym.

Można w nim uczestniczyć na dwa sposoby:
a) Jako inwestor w nieruchomości:

Wymaga to zakupu gotowego mieszkania o wartości od 4 milionów riali saudyjskich (około $ 1 mln).
Zakup musi zostać dokonany bez korzystania z kredytów hipotecznych.
Konieczne jest potwierdzenie wartości przedmiotu przez akredytowanych rzeczoznawców.

b) Jako uprzywilejowany rezydent:

Wymagany jest dowód rentowności finansowej.
Uiszczenie opłaty: - Do 5 lat: 100 000 riali saudyjskich (około $26 500). - Nieograniczony okres: 800 000 riali saudyjskich (około $212,000).

Ograniczenia. Cudzoziemcy nie mogą nabywać mieszkań w miastach Mekka i Medyna - mogą je jedynie odziedziczyć.

Ograniczenia dotyczą również cudzoziemców w odniesieniu do prawa do dysponowania własnością. Przykładowo, sprzedaż nabytego przedmiotu jest możliwa dopiero po upływie pięciu lat.

Warto zauważyć, że Królestwo opracowuje nową ustawę o wspieraniu inwestycji zagranicznych, która ma wejść w życie w 2025 roku.

Jak i jakie nieruchomości można kupić w Arabii Saudyjskiej: wsparcie inwestorów i zwrot z inwestycji

Słowenia

Obywatele Słowenii, krajów Unii Europejskiej i OECD (Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) mają prawo do swobodnego zakupu nieruchomości w kraju. Dla obywateli innych krajów ustanowiono inną procedurę: muszą oni zarejestrować podmiot prawny na terytorium państwa.

Procedura otwarcia firmy obejmuje uzyskanie pozwolenia na pracę. Wymaga to spełnienia jednego z poniższych warunków:

Zainwestowanie co najmniej 50 000 euro natychmiast po zarejestrowaniu spółki.
Potwierdzenie miesięcznego dochodu firmy w wysokości co najmniej 10 000 euro przez pierwsze sześć miesięcy działalności.

Obcokrajowcy mogą nabywać różne rodzaje nieruchomości, w tym mieszkania, domy i działki, w większości regionów Słowenii. Specjalne wymagania mogą być stosowane tylko przy zakupie gruntów rolnych.

Jak kupić nieruchomość w Słowenii: szczegółowy przewodnik

Singapur

Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania w budynkach mieszkalnych i kondominiach w Singapurze bez specjalnego pozwolenia.

Aby kupić oddzielny dom z działką, cudzoziemiec potrzebuje specjalnego zezwolenia od rządu tego kraju. Uzyskanie go jest dość trudne.

Ponadto cudzoziemcy mają całkowity zakaz kupowania mieszkań od Housing and Development Board (HDB) - są to niedrogie mieszkania dotowane przez państwo. Stanowią one dużą część krajowych zasobów mieszkaniowych.

Od 2011 r. cudzoziemcy muszą płacić dodatkową opłatę skarbową (Additional Buyer's Stamp Duty, ABSD) przy zakupie nieruchomości mieszkalnych. Stawka tej opłaty zmienia się okresowo.

Jednocześnie obywatele niektórych krajów (na przykład Norwegii, Szwajcarii, Liechtensteinu) mają takie same prawa do zakupu nieruchomości jak obywatele Singapuru.

Tajlandia

Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania w Tajlandii na własność tylko w kondominiach, gdzie każde mieszkanie ma swojego właściciela, ale część wspólna jest współwłasnością. Jeśli budynek mieszkalny nie jest zarejestrowany jako kondominium, wówczas obcokrajowcy mogą kupować mieszkania tylko na podstawie długoterminowej umowy najmu (Leasehold).

Kupując willę z działką, cudzoziemiec może nabyć dom tylko na zasadzie pełnej własności. Działka może być wydana przez osobę zagraniczną tylko na długoterminową dzierżawę, zwykle na okres 90 lat. Można również utworzyć tajską spółkę: cudzoziemiec może posiadać 49% spółki, która kupuje działkę.

Turcja

Nierezydenci mogą nabywać nieruchomości w Turcji, których łączna powierzchnia nie przekracza 25.000 m2. Całkowita powierzchnia ziemi, którą może posiadać cudzoziemiec, jest ograniczona do 30 hektarów na osobę.

Ograniczenia:

Od 1 lipca 2022 r. cudzoziemiec nabywający nieruchomość w jednym z 1 169 zamkniętych regionów nie może zarejestrować się i zamieszkać w swojej nieruchomości. W związku z tym nie będzie mógł uzyskać wstępnego zezwolenia na pobyt i oficjalnie pozostać w kraju. Ta sama zasada dotyczy wynajmu. Innowacja ta nie wpłynie jednak na cudzoziemców, którzy posiadali już zezwolenie na pobyt w tych zamkniętych regionach.
Turecki rząd zabrania obcokrajowcom kupowania nieruchomości na terytoriach stref przygranicznych i w miejscach położonych na obszarach wojskowych. Ponadto każdy cudzoziemiec może posiadać nie więcej niż 10% nieruchomości w określonym obszarze lub mieście.
Kupowanie nieruchomości w Turcji jest zabronione dla zagranicznych fundacji i stowarzyszeń, a obywatele Armenii, Jemenu, Kuby, Nigerii, Syrii i KRLD nie mogą rejestrować nieruchomości w tym kraju dla osób fizycznych.

Obszary Turcji, w których obcokrajowcy mogą uzyskać icamet poprzez zakup nieruchomości

Litwa

Obywatele UE/EOG mają takie same prawa do zakupu nieruchomości jak obywatele Litwy, bez dodatkowych ograniczeń.

Obywatele krajów spoza UE/EOG mogą swobodnie kupować nieruchomości, ale istnieją ograniczenia dotyczące zakupu gruntów rolnych.

Pod koniec marca 2023 r. litewski parlament zatwierdził w pierwszym czytaniu projekt ustawy o wprowadzeniu zakazu zakupu nieruchomości przez obywateli Rosji i Białorusi. Nieco później został on nieco złagodzony. W rezultacie sytuacja dotycząca nieruchomości wygląda obecnie następująco:

Zakaz zakupu nieruchomości na Litwie dotyczy tylko tych Rosjan, którzy nie posiadają zezwolenia na pobyt lub stałego miejsca zamieszkania na Litwie. Również nierezydenci nie będą mogli przyjąć nieruchomości w spadku.
Zniesiono ograniczenia dotyczące nieruchomości dla obywateli Białorusi - Białorusini mogą kupować nieruchomości. Dodatkowe kontrole i formalności są jednak nieuniknione.

Nowa Zelandia

Nie możesz kupić ani wybudować domu w Nowej Zelandii, jeśli jesteś obcokrajowcem z wizą tymczasową lub tranzytową (np. studencką, pracowniczą lub gościnną); lub obcokrajowcem bez wizy.

Obywatele Nowej Zelandii i stali rezydenci, którzy spełniają wymogi "zwykłych rezydentów", mogą kupować nieruchomości bez ograniczeń.

Jeśli posiadasz wizę rezydenta, ale nie jesteś jeszcze "zwykłym rezydentem", możesz kupić lub wybudować jeden dom do zamieszkania, jeśli przed zakupem uzyskasz zgodę Urzędu Inwestycji Zagranicznych.

Aby uzyskać status rezydenta Nowej Zelandii na potrzeby zakupu nieruchomości mieszkalnej, należy spełnić wszystkie cztery kryteria:

posiadać wizę rezydenta;
mieszkają w Nowej Zelandii od co najmniej 12 miesięcy;
fizyczny pobyt w kraju przez co najmniej 183 dni w ciągu ostatnich 12 miesięcy;
być rezydentem podatkowym Nowej Zelandii.

Jeśli jesteś obywatelem lub stałym rezydentem Australii lub Singapuru, po przybyciu do Nowej Zelandii otrzymasz wizę klasy rezydenta.

Finlandia

Nabywcy nieruchomości w Finlandii spoza Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) muszą uzyskać pozwolenie na zakup od Ministerstwa Obrony tego kraju. Nie będzie ono potrzebne, jeśli mieszkanie jest własnością spółek mieszkaniowych.

Ograniczenia. Cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości na Wyspach Alandzkich. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy istnieje prawo pobytu na Alandach, o które mogą ubiegać się tylko dzieci pierwotnych mieszkańców archipelagu i obywatele Finlandii.

Szwajcaria

Nieruchomości można kupować tylko w Szwajcarii:

Obywatele Szwajcarii;
Obywatele UE posiadający dokument pobytowy kategorii B i C;
osoby z innych krajów posiadające zezwolenie na pobyt kategorii C (lub B, ale to zależy od tego, czy bank je zatwierdzi).

Obcokrajowcy potrzebują zezwolenia na zakup zakwaterowania wakacyjnego.

Ograniczenia:

Nierezydenci mają możliwość zakupu tylko jednej nieruchomości do użytku osobistego na rodzinę, a jednocześnie powierzchnia mieszkalna obiektu nie może przekraczać 200 metrów kwadratowych.
Cudzoziemcy nie mogą kupować zakwaterowania w ośrodkach wypoczynkowych we wszystkich kantonach i tylko wtedy, gdy istnieją limity. Ale nie mogą tam mieszkać dłużej niż przez określony czas.
Zagraniczne firmy nie mogą nabywać nieruchomości w Szwajcarii, ale można je nabyć za pośrednictwem spółki notowanej na szwajcarskiej giełdzie papierów wartościowych. Jednocześnie nierezydent może posiadać nie więcej niż 33% kapitału zakładowego tej spółki.

"Jest "kwadrat" i to za 15 000 euro". Eksperckie szczegóły dotyczące szwajcarskiego rynku nieruchomości

Czarnogóra

Cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości w Czarnogórze w odległości mniejszej niż jeden kilometr od granicy państwa, a także obiektów na wyspach i obiektów o znaczeniu strategicznym.

Estonia

Cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości na estońskich terytoriach przygranicznych. Mogą to zrobić tylko obywatele Estonii, UE i EOG, a także osoby prawne, i tylko za zgodą rządu.

Autor

Julia Janukowycz Redaktor naczelny

Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.

Источник