Turcja jest jednym z niewielu krajów, które przyznają obywatelstwo poprzez inwestycje; Co daje turecki paszport? Jakie są warunki programu? Jak bardzo zmieniły się one w ciągu ostatnich 1,5-2 lat? Czy próg inwestycyjny ma wzrosnąć? Powiemy ci w zaktualizowanym materiale.
Od uruchomienia programu w 2017 r. ponad 35 000 inwestorów z zagranicy stało się obywatelami Republiki Turcji. W tym czasie warunki uczestnictwa zmieniły się kilkakrotnie, w tym dramatycznie. W 2018 r. próg inwestycyjny został obniżony z $ 1 mln do $ 250 000, co zwiększyło zainteresowanie obcokrajowców. W czerwcu 2022 r. poprzeczka została ponownie podniesiona do $400,000. Mimo to nie brakowało osób, które chciały wzmocnić swoją pozycję w obliczu globalnych kataklizmów, uzyskując drugi paszport.
Obecnie popyt na nieruchomości "pod paszport" nieco się uspokoił (podobnie jak popyt na mieszkania w ogóle), ale jest stabilny. Rosjanie, Ukraińcy, Kazachstan, a także Irańczycy, imigranci z Europy Wschodniej (Serbowie, Słowacy) zwracają się do agencji z takim wnioskiem. Aktywność osób rosyjskojęzycznych osłabła, choć dla Rosjan tureckie obywatelstwo przez program inwestycyjny jest jednym z trzech dostępnych (obok Vanuatu i Egiptu).
W ubiegłym roku i na początku tego roku władze dodały do programu szczegóły legislacyjne, które komplikują wybór obiektu. Ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo, że inwestorzy będą musieli płacić więcej podatków w przyszłości. Według plotek, rząd planuje zwiększyć obciążenia dla tych, którzy posiadają więcej niż jedną nieruchomość i anulować zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych dla tych, którzy są właścicielami nieruchomości przez ponad 5 lat.
Służby imigracyjne zaczęły uważniej przyglądać się kandydatom. Jeśli dana osoba zwróciła uwagę policji w domu, będzie to stanowić problem. Osoby chcące uzyskać "kimlik" (turecki paszport) są sprawdzane bardzo poważnie, dlatego czas rozpatrywania wniosków wydłużył się z sześciu miesięcy do ośmiu do dziesięciu, a nawet roku.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych bada również każdą dokumentację dotyczącą już wydanych paszportów i cofa je, jeśli zwróci uwagę na naruszenia (na przykład wysoce zawyżoną szacunkową wartość nieruchomości). Prawnicy twierdzą, że podobnych przypadków jest niewiele, ale istnieją.
Od jesieni 2023 r. na rynku utrzymują się plotki o możliwym podwyższeniu progu do $ 600 000 i więcej. Nie zostały one jeszcze potwierdzone, ale jeśli masz zamiary wobec Turcji, nie powinieneś zwlekać z podjęciem konkretnych kroków. Prawdopodobieństwo całkowitego zamknięcia programu jest tymczasem niewielkie - gospodarka kraju potrzebuje inwestycji z zagranicy.
Co trzeba zrobić, aby stać się posiadaczem tureckiego paszportu w celach inwestycyjnych?
Głównym wymogiem jest zakup nieruchomości o wartości $400,000 lub wyższej. Ważne jest, aby sugerować się wartością katastralną, która może różnić się od wartości rynkowej w mniejszym stopniu.
Często konieczne jest wybranie obiektu co najmniej za 50 000 - 70 000, droższe jest "zaliczenie" według oceny eksperta, czyli za 450 000 - 470 000 dolarów.
Kolejny ważny moment! O ile wcześniej państwo akceptowało ekspertyzę dowolnej autoryzowanej firmy (stąd wiele przypadków mocno zawyżonych wycen) i można było samemu ją wybrać, teraz jest to niemożliwe. Ekspertyzy są akceptowane tylko przez GABIM, który jest własnością Tureckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców (TDUB). Niestety raporty tej organizacji często nie odzwierciedlają sytuacji rynkowej.
Warunki specjalne
- Na zakupioną nieruchomość nałożone jest obciążenie - nie można jej sprzedać przez 3 lata od daty otrzymania certyfikatu inwestora! Sprzedaż mieszkania lub domu w przypadku zmiany planów jest możliwa tylko wtedy, gdy obciążenie zostanie usunięte z Urzędu Katastru i Tapu, i tylko pod warunkiem, że nie zdążyłeś jeszcze złożyć dokumentów w Departamencie Obywatelstwa.
- Zabronione jest kupowanie nieruchomości "opartych na obywatelstwie" we współwłasności!
- Od niedawna niemożliwe jest kupowanie działek bez budynków mieszkalnych!
- Sprzedający nieruchomość musi być obywatelem Turcji lub osobą prawną! Jednocześnie może być kilku właścicieli obiektu.
Do ostatniego wymogu na lata 2023-2024 dodano ważne wyjaśnienia:
- Sprzedawca przedmiotu nie powinien być bezpośrednio powiązany z kupującym.
- Nieruchomość, która wcześniej należała do kupującego lub jego bezpośrednich krewnych, nie będzie działać.
- Nieruchomość, która została sprzedana tureckiemu obywatelowi lub firmie przez obcokrajowca w ciągu ostatnich trzech lat, nie będzie odpowiednia.
- Nieruchomość należąca do obywatela Turcji, który sam uzyskał paszport za pomocą programu, nie będzie działać.
- Nieruchomość należąca do firmy, której założycielem jest kupujący lub jego bezpośredni krewni, nie będzie odpowiednia.
- Nieruchomość należąca do spółki z udziałem zagranicznym przekraczającym 50% również nie będzie odpowiednia.
Biorąc pod uwagę wszystkie niuanse i ograniczenia, zalecamy skontaktowanie się z profesjonalistami, którzy dokładnie rozumieją każdy krok i każdą procedurę!
Co jest dozwolone?
- Można kupić kilka gotowych nieruchomości w różnych regionach kraju. Ich łączna wartość powinna wynosić powyżej $400,000.
- Możesz kupić nieruchomość w domu w budowie.
- Możliwe jest nabycie kilku obiektów od dewelopera, ale tylko w ramach jednego projektu budowlanego, jeśli zakup odbywa się na podstawie notarialnej umowy kupna-sprzedaży. Ich łączna wartość powinna wynosić powyżej $400,000.
- Można kupować zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne.
Wybieranie obiektu
W zależności od celów i intencji, obcokrajowcy preferują określony region i obiekt.
Który region?
Najbardziej adekwatna wartość katastralna nieruchomości, która jest zbliżona lub nawet równa wartości rynkowej, znajduje się w miastach takich jak Stambuł, Izmir, Ankara, a także w regionach nieturystycznych. Oznacza to, że w tych miejscach nie będziesz musiał przepłacać. Jednak większość obcokrajowców chce połączyć przyjemne z pożytecznym, kupując mieszkanie nad morzem i wybierając kurorty.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Na rynku wtórnym cena obiektów nie różni się tak bardzo od ceny katastralnej, jak w nowych budynkach, więc preferencja jest oczywista. Jeśli rozważasz mieszkania w budowie, bądź ostrożny z wyborem - rynek jest w stagnacji, a niektórzy deweloperzy znacznie opóźniają dostawę domów.
Nawiasem mówiąc, mieszkania w strefach zamkniętych można kupić za obywatelstwo. Ograniczenie dotyczące tych lokalizacji dotyczy tylko cudzoziemców ubiegających się o zezwolenie na pobyt, a nie paszport. W związku z tym obecnie w sprzedaży jest wiele przyzwoitych opcji w przyjemnych cenach w tak popularnych (ale niedostępnych dla zezwoleń na pobyt) obszarach, jak Mahmutlar w Alanya.
Żyć samodzielnie czy zarabiać pieniądze?
Połączenie tych dwóch celów jest realistyczne. Wiele osób kupuje jeden apartament nad morzem dla siebie, a drugi lub dwa na wynajem. W Stambule za tę kwotę można wynająć 3-4 studia, osiągając zysk.
Mieszkaniowe czy komercyjne?
Lokale komercyjne lub biurowe są często jeszcze bardziej opłacalne pod względem rentowności.
Co daje turecki paszport?
Obywatelstwo dla całej rodziny
Wraz z głównym wnioskodawcą, jego małżonek i małoletnie dzieci stają się obywatelami Republiki Turcji.
Podwójne obywatelstwo
Turcja, w przeciwieństwie do wielu krajów, zezwala na posiadanie podwójnego obywatelstwa. Nie ma potrzeby rezygnowania z paszportu swojego kraju.
Stabilny status
Nie będziesz musiał stale odnawiać zezwolenia na pobyt, zwłaszcza biorąc pod uwagę zmieniające się warunki tego przedłużenia. Nawiasem mówiąc, paszport nie nakłada żadnych zobowiązań do pozostania w kraju - możesz mieszkać w kraju lub po prostu przyjeżdżać od czasu do czasu według własnego uznania.
Łatwiej jest uzyskać wizę i pozwolenie na pobyt z innych krajów
Ponieważ Turcja jest kandydatem do członkostwa w UE, wiza Schengen jest wydawana obywatelom tego kraju natychmiast na 5 lat, a procedura jej uzyskania jest uproszczona. Łatwiej jest również uzyskać wizę inwestorską E2 w USA, a także turecką wizę biznesową w Wielkiej Brytanii.
Z tureckim paszportem można korzystać z programów obywatelstwa inwestycyjnego w innych krajach. Na przykład w Grecji (wydawanie "złotych wiz" Rosjanom w Grecji zostało na razie wstrzymane).
Obywatelstwo tureckie pozwala na odwiedzenie ponad 110 krajów, w tym Japonii i Singapuru. Lista krajów objętych ruchem bezwizowym w dużej mierze pokrywa się z listą dostępną dla Rosjan.
Otwieranie kont
Z kimlikiem będzie można bez problemu otwierać rachunki w dowolnych tureckich bankach, otrzymywać karty kredytowe, zaciągać pożyczki nie tylko na zakup nieruchomości, ale także na prowadzenie działalności gospodarczej, zakup samochodu czy dóbr konsumpcyjnych. Łatwiejsze stanie się również otwieranie rachunków w bankach zagranicznych.
Pozwolenie na pracę
Oficjalnie możesz podjąć pracę w Turcji bez konieczności uzyskania dodatkowego zezwolenia tylko, jeśli jesteś obywatelem tego kraju. Zezwolenie na pobyt nie daje takiego prawa. Firmy chętniej zatrudniają obywateli, ponieważ podatki dla pracownika będącego rezydentem są 2,5 razy wyższe.
Przejście na emeryturę po 25 latach oficjalnej pracy
Aby przejść na emeryturę, należy przepracować w Turcji 25 lat. Cudzoziemcy często otwierają depozyty w prywatnych funduszach emerytalnych, przy czym minimalna kwota depozytu powinna wynosić 125 lirów miesięcznie, a minimalny okres to 10 lat. Co miesiąc do depozytu na koncie dodawana jest dopłata od państwa.
Zezwolenie na prowadzenie działalności
Cudzoziemiec może również otworzyć firmę w Turcji, ale posiadanie obywatelstwa upraszcza procedury.
Zakup samochodu
Posiadając obywatelstwo, możesz kupić samochód, a także korzystać z samochodu zakupionego w swoim kraju przez 2 lata (musi to być samochód osobowy nie starszy niż trzy lata z silnikiem o pojemności nie większej niż 1,6 litra).
Bezpłatna opieka medyczna
Obywatel może korzystać z usług placówek medycznych za darmo, a także otrzymywać niektóre przepisane leki ze zniżką do 75%, jeśli istnieje ubezpieczenie państwowe (SGK) wydane przez pracodawcę lub fundusz emerytalny. SGK pozwoli ci być obsługiwanym ze zniżką 50-70% oraz w prywatnych klinikach, aby być leczonym w najlepszych prywatnych szpitalach.
Bezpłatna edukacja
Dzieci obywateli, jak również dzieci rezydentów (posiadaczy pozwolenia na pobyt), uczęszczają do szkół publicznych z nauczaniem w języku tureckim za darmo.
Inne usługi objęte zniżką
Dla obywateli istnieją korzystniejsze taryfy dla operatorów komórkowych i dostawców usług internetowych. Na przykład Internet domowy od Vodafone będzie kosztował obywatela 2 razy taniej niż rezydenta. Niektóre hotele oferują zniżki tylko w przypadku posiadania tureckiego paszportu.
Alternatywa dla inwestycji - obywatelstwo przez naturalizację po 5 latach zezwolenia na pobyt
Innym sposobem na uzyskanie obywatelstwa tureckiego jest uzyskanie pozwolenia na pobyt, co będzie również wymagało zakupu nieruchomości. Jeśli jednak wcześniej wymagany koszt obiektu był dość demokratyczny ($ 75,000 w popularnych miastach), to od października 2023 r. próg został podniesiony do $ 200,000. Ponadto wybór obiektów jest ograniczony tylko do obszarów otwartych na zezwolenia na pobyt.
Obecnie Gech (służba imigracyjna) zazwyczaj wydaje zezwolenie na pobyt na podstawie zakupu nieruchomości na okres 1 roku. Jeśli chcesz pozostać w kraju, musi ono zostać przedłużone. Przedłużenie jest zwykle udzielane na 2 lata.
Po 5 latach pobytu będziesz mógł ubiegać się o obywatelstwo. Będziesz jednak musiał zdać egzamin ze znajomości języka tureckiego. Innym ważnym wymogiem jest ciągła obecność w Turcji w ciągu tych 5 lat. Dozwolone jest opuszczenie kraju tylko na okres nie dłuższy niż 2 tygodnie w roku.
Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału naszym ekspertom z Turcji:
Anastasia Kezik, dyrektor marketingu Alanya Property Sales
Sergey Wołczenkowdyrektor ds. rozwoju w Tolerance-Homes
Ksenia Baldzhi, Dyrektor wykonawczy Liga Real Estate
Zdjęcia: Depositphotos.com