Najlepsze miasta na Cyprze pod względem inwestycji w nieruchomości

Cypr jest uważany za perłę Morza Śródziemnego, nie tylko ze względu na komfortowy klimat, ale także ze względu na atrakcyjne warunki inwestycyjne. Wybrzeże wyspy to niemal nieprzerwana linia plaż, dzięki czemu Cypr jest popularnym celem turystów z całego świata. Ale wszystko w jak najlepszym porządku.

Władze Republiki Cypryjskiej starają się stworzyć więcej możliwości dla inwestycji. W szczególności w 2013 r. rząd zainicjował, a w 2024 r. rozszerzył program "Buduj, aby wynająć". Obejmuje on budowę dodatkowych obszarów poprzez zwiększenie współczynnika wolnych nieruchomości o 45%. 

Zgodnie z tym programem nieco mniej niż połowa mieszkań lub lokali w budowanych obiektach trafi do wolnej sprzedaży. Rząd zdecydował również, że co najmniej jedna czwarta tej kwoty powinna trafić na rynek po obniżonych cenach. Ponadto lokalni deweloperzy są zachęcani korzyściami i zwrotami za budowę dodatkowych obszarów odpowiadających 10-20% kosztów.

Drugi program nosi nazwę "Renovate to Rent". Umożliwia on właścicielom nieruchomości inwestowanie w renowację obiektów w celu ich późniejszego wynajmu. Zgodnie z dekretem, państwo dofinansuje 40% kosztów renowacji.

Ponadto Cypr zapewnia obywatelstwo dla inwestorów. Aby to zrobić, należy zainwestować co najmniej 300 000 euro w nieruchomości lub papiery wartościowe. Roczny dochód wnioskodawcy musi wynosić co najmniej 50 000 euro. 

Jak kupić nieruchomość na Cyprze

Następnie omówimy pięć miast na Cyprze Południowym, które są warte uwagi inwestorów na rynku nieruchomości. 

Limassol

Limassol jest główną arterią cypryjskiego ruchu morskiego. Obejmuje trzy porty: Stary Port Limassol, Limassol Marina i nowy port Limassol. Dwa pierwsze tworzą popularny obszar turystyczny Limassol Marina, w którym znajdują się luksusowe zakwaterowanie i wille. Nowy port zapewnia 80-90% całkowitego przepływu turystów na wyspę za pośrednictwem statków wycieczkowych i promów. Negatywnym punktem jest fakt, że ceny mieszkań w Limassol są dość wysokie.

Zalety i charakterystyczne cechy tego miasta:

• Infrastruktura i rozwój. Miasto znane jest z dobrze rozwiniętej infrastruktury, w tym nowoczesnych centrów biznesowych i instytucji miejskich. W ostatnich latach aktywnie rozwijają się tu wysokiej klasy nieruchomości komercyjne i luksusowe mieszkania.
• Centrum gospodarcze i biznesowe. Dzięki portom większość ruchu towarowego przechodzi przez miasto, co sprawiło, że miasto stało się centrum finansowym Cypru, co sprawia, że nieruchomości komercyjne w Limassol są również istotne dla inwestycji. 
• Atrakcje kulturalne. Miasto oferuje szeroki wachlarz atrakcji kulturalnych i rozrywkowych, od Limassol Marina po różne festiwale i wydarzenia przez cały rok. Bliskość gór Troodos i plaż zwiększa jego atrakcyjność zarówno dla turystów, jak i mieszkańców.

Atrakcyjność Limassol dla inwestorów i wzmocnienie rynku nieruchomości wynika z turystyki i międzynarodowego biznesu. Przyczynia się to do stałego wzrostu wartości nieruchomości i zapotrzebowania na poprawę infrastruktury miasta. Rentowność najmu brutto w Limassol od pierwszego kwartału 2023 r. wynosiła 4,93%, co jest najwyższym wynikiem w Europie. 

Miasto jest idealne dla biznesmenów, emigrantów i inwestorów, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w Limassol i czerpać zyski z wynajmu. Jest również odpowiednie dla tych, którzy szukają tętniących życiem wakacji na plażach Morza Śródziemnego z dostępem do nowoczesnych udogodnień i atrakcji kulturalnych.  

Średnie ceny nieruchomości w Limassol:

Źródło: Numbeo.

Patos 

Według legendy, bogini Afrodyta pojawiła się z piany morskiej na wybrzeżu tego miasta. Pafos jest pełne atrakcji kulturalnych, które nałożyły ograniczenia na rozwój miasta i infrastruktury. Dlatego miasto zostało podzielone na nową i starą część. Nowa jest centrum życia, biznesu i wypoczynku, stara jest dziedzictwem kulturowym narodu europejskiego i znajduje się na liście światowego dziedzictwa kulturowego UNESCO. W 2017 roku miasto otrzymało tytuł kulturalnej stolicy Europy. 

Zalety i charakterystyczne cechy Pafos:

• Najbogatsze dziedzictwo kulturowe. W mieście i jego okolicach znajduje się ogromna liczba atrakcji i zabytków, w tym Park Archeologiczny w Pafos i Grobowce Królów.
• Rozwój rynku nieruchomości. Atrakcyjność kulturowa przyczynia się do napływu inwestycji w nieruchomości w Pafos i zwiększa popyt na rozwój rynku w sektorze turystycznym.
• Perspektywy dla nieruchomości komercyjnych. W mieście znajduje się drugie co do wielkości lotnisko na Cyprze, które przyjmuje nie tylko turystów, ale także ładunki komercyjne. Stwarza to popyt na różne rodzaje nieruchomości w Pafos, w tym komercyjne.
• Niespieszny rytm życia. Spokojniejsze i bardziej wyważone życie w porównaniu do innych miast, zwłaszcza Nikozja i Limassol.

Pafos jest idealnym miejscem dla emerytów, rodzin i osób szukających spokojnego i bogatego środowiska kulturowego. A także dla inwestorów zainteresowanych niedrogimi nieruchomościami.

Średnie ceny nieruchomości w Pafos:

Źródło: Numbeo.

Co wydarzy się na cypryjskim rynku nieruchomości w 2023 roku? Najnowsze analizy cen i popytu

Nikozja 

Nikozja to wyjątkowe miasto, które jest ostatnią podzieloną stolicą na świecie. Przebiega przez nią linia demarkacyjna między północną i południową częścią wyspy. Tak zwana "zielona linia" składa się z opuszczonych budynków, murów i ogrodzeń z pięcioma punktami kontrolnymi na całej jej długości, z których główne to Ledra Street i Ledra Palace. Ze względu na fakt, że miasto znajduje się w centrum wyspy i nie ma dostępu do morza, popyt na nieruchomości mieszkalne w Nikozji jest nieco niższy niż w nadmorskich częściach Cypru.

Zalety i cechy wyróżniające:

• Stolica. Nikozja jest administracyjnym i finansowym centrum kraju. Infrastruktura jest tu lepiej rozwinięta: znajdują się tu główne instytucje edukacyjne, takie jak Uniwersytet Cypryjski i duże centra biznesowe.
• Centrum biznesowe. Duże międzynarodowe firmy wybierają Cypr i jego stolicę na lokalizację swojej siedziby. Wynika to z dogodnego położenia wyspy między Europą a Azją.
• Niezłe ceny. Ceny nieruchomości w Nikozji nie są najwyższe na Cyprze - stołeczne nieruchomości znajdują się raczej w średnio-wysokim przedziale cenowym.

Sercem stolicy jest twierdza z okresu panowania weneckiego, która jest również podzielona linią demarkacyjną. Departament Planowania Miasta Nikozji zainicjował szereg programów mających na celu wzmocnienie działalności gospodarczej na terenie twierdzy. 

W szczególności departament oferuje dotacje na renowację opuszczonych obiektów w celu prowadzenia dalszej działalności komercyjnej. Ponadto rząd zachęca do rozbudowy i modernizacji istniejących obiektów oraz przenoszenia działalności gospodarczej na teren twierdzy. Tak więc zakup nieruchomości w Nikozji może być korzystny z punktu widzenia objęcia takimi programami rządowymi.

Miasto jest odpowiednie dla tych, którzy podróżują na Cypr w poszukiwaniu dobrze płatnej pracy, ponieważ poziom wynagrodzeń w Nikozji jest średnio wyższy niż w innych miastach Cypru. Ekspaci i ich rodziny znajdą tu stabilne środowisko ekonomiczne, nowoczesne placówki edukacyjne i medyczne. 

Położenie miasta w głębi wyspy sprawia, że jest ono mniej atrakcyjne dla turystów, a bardziej interesujące dla biznesu i życia.

Średnia ceny nieruchomości w Nikozji:

Źródło: Numbeo.

Larnaka 

Larnaka to trzecie co do wielkości miasto na Cyprze, położone zaledwie 40 kilometrów od Nikozji. Znajduje się tu lotnisko i port, które sprawiają, że jest to centrum logistyczne wyspy, przetwarzające do 40% całkowitego przepływu towarów na Cyprze. Długa linia brzegowa sprawia, że miasto jest atrakcyjne dla turystów. Co więcej, rząd kładzie coraz większy nacisk na rozwój Larnaki jako ośrodka turystycznego. W ciągu ostatnich sześciu lat w mieście wybudowano 15 nowych obiektów hotelowych, a kolejne 25 jest w trakcie budowy.

Przegląd rynku nieruchomości na Cyprze: koszty mieszkań, popularne obszary inwestycyjne i warunki uzyskania stałego pobytu

Zalety i charakterystyczne cechy Larnaki:

• Uniwersalny węzeł logistyczny. Miasto posiada duże lotnisko, jak w Pafos, oraz aktywny port, jak w Limassol. Ma to pozytywny wpływ na inwestycje w nieruchomości komercyjne i przemysłowe. 
• Rozwój turystyki. W ostatniej dekadzie nacisk w Larnace przesunął się na korzyść rozwoju sektora turystycznego, co czyni go opłacalnym dla inwestycji.
• Nurkowanie. Jest to najbardziej znane i popularne miejsce do nurkowania na całym Cyprze.

Rynek nieruchomości w Larnace znajduje się w wyjątkowym stanie, w którym nieruchomości pierwotne są o 34-36% tańsze niż nieruchomości wtórne. W innych miastach liczba ta jest nieco skromniejsza i wynosi 21-27%. Stan ten stwarza potencjał dla inwestycji w nieruchomości wtórne w Larnace w celu późniejszej renowacji i sprzedaży lub wynajmu. 

Sprzedaż nieruchomości w samym kwietniu 2024 r. wzrosła o 44% w porównaniu do tego samego miesiąca w 2023 r. Jednocześnie ceny nieruchomości w Larnace kształtują się nieproporcjonalnie do popytu, dlatego średni roczny wzrost cen wyniósł tylko 7,7%.

Krajobraz miejski jest zróżnicowany i obejmuje część przemysłową, atrakcyjną dla firm produkcyjnych, oraz dzielnicę mieszkaniową zapewniającą wygodne życie emerytom lub rodzinom. Nadmorski obszar Finikoudes jest odpowiedni dla młodych i aktywnych ludzi, na których promenadzie koncentrują się główne działania miasta i odbywają się różne festiwale.

Średnie ceny nieruchomości w Larnace:

Źródło: Numbeo.

Ayia Napa

Ayia Napa to prawdziwa miejscowość wypoczynkowa. Około połowa jego plaż została wyróżniona nagrodą "Błękitnej Flagi" - jest ona przyznawana tylko plażom, w których woda spełnia wysokie standardy jakości, czystości i bezpieczeństwa. A bogate życie nocne i park rozrywki Parko Paliatso, położony w samym centrum miasta, tylko wzmacniają ten status. 

Zalety i cechy wyróżniające:

• Centrum życia nocnego. Miasto słynie z szerokiej oferty rozrywkowej dla miłośników nocnego życia. Bary tematyczne, kawiarnie, kluby i imprezy sezonowe przyciągają turystów z całego świata.
• Rozwój sektora turystycznego. Rząd prowadzi szereg programów mających na celu renowację plaż i poprawę ich wygody. Współpracuje również z deweloperami przy projektach luksusowych nieruchomości, takich jak Ayia Napa Marina. 

Zakup nieruchomości w Ayia Napa w celu późniejszego wynajmu to dobra inwestycja dla inwestorów, którzy nie obawiają się wahań związanych z sezonowością sektora turystycznego. W mieście rozwija się sektor elitarnych nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Główny kontyngent turystyczny miasto są młodzi ludzie, którzy szukają aktywności i rozrywki, a także ci, którzy bardziej koncentrują się na wakacjach na plaży. Poza sezonem temperatura pozostaje komfortowa, a napływ turystów słabnie, co sprawia, że pobyt jest przyjemny dla emerytów i par.  

Średnie ceny nieruchomości w Ayia Napa: 

Źródło: Numbeo.

Które miasto powinienem wybrać? 

Aby w końcu dowiedzieć się, gdzie lepiej kupić nieruchomości na CyprzePodsumujmy informacje dla każdego miasta:

Limassol

Miasto szczyci się doskonałą infrastrukturą, kilkoma plażami wyróżnionymi Błękitną Flagą i wysoką jakością życia. Wiąże się to jednak z wyższymi kosztami życia i większą liczbą korków.

Patos

Pafos jest bogate w dziedzictwo historyczne i atrakcje kulturalne. Oferuje zrelaksowany styl życia, przystępne ceny nieruchomości i wysoki popyt na wynajem ze strony turystów. W mieście znajduje się wiele miejsc wpisanych na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.

Nikozja

Stolica Cypru jest administracyjnym i biznesowym centrum wyspy. Nikozja oferuje stabilne środowisko gospodarcze, wysokiej jakości edukację i zaplecze medyczne. Nie ma jednak linii brzegowej, a koszty życia są wyższe niż w innych miastach, a ceny nieruchomości ustępują tylko Limassol.

Larnaka

Larnaka znana jest z pięknych plaż i spokojnego nadmorskiego stylu życia. Znajduje się tu główne międzynarodowe lotnisko, co czyni to miejsce bardzo dostępnym. Miasto oferuje przystępne ceny nieruchomości. Jednocześnie popyt na nieruchomości plażowe stale rośnie. 

Ayia Napa

Miejscowość wypoczynkowa z tętniącym życiem nocnym i wspaniałymi plażami oznaczonymi "Błękitną Flagą". Miasto ma wysoki sezonowy popyt na wynajem mieszkań, a luksusowe nieruchomości rozwijają się.

Tak więc Limassol to miejsce pracy i wypoczynku, Pafos to miejsce rekreacji kulturalnej i wynajmu, Nikozja to miejsce biznesu i życia rodzinnego, Larnaka to nadmorskie i niedrogie życie, a Ayia Napa to miejsce inwestycji zorientowanych na turystykę. 

Autor

Michaił Konon jest copywriterem

Piszę artykuły informacyjne na temat nieruchomości, inwestycji, poszukiwania pracy i podatków.

Источник