Bułgarski rynek nieruchomości w przededniu wejścia do strefy Schengen. Regiony. Ceny. Trendy

Bułgaria dołącza do strefy Schengen drogą powietrzną i morską 31 marca; Jak to wydarzenie wpłynie na popyt na nieruchomości? Czy nastąpi skok cen, tak jak pod koniec 2022 r. - na początku 2023 r. w Chorwacji, na krótko przed i bezpośrednio po przystąpieniu tego kraju do układu z Schengen? Jak aktywnie cudzoziemcy kupują mieszkania w Warnie, Burgas i Sofii? Które regiony są najbardziej poszukiwane i obiecujące? Przeczytaj naszą recenzję.

Ta sama Bułgaria

Bułgaria od dawna jest faworytem wśród nabywców kurortów. nieruchomość z Rosji i innych krajów byłego Związku Radzieckiego. Bliskość terytorialna, historyczne przeplatanie się, wzajemna wielka sympatia naszych narodów, pokrewne języki - to są tego powody. Niektórzy z tych, którzy kupił mieszkania w Nesebyrze czy Warnie w ciągu ostatnich 15-20 lat pamiętali gościnność tych miejsc z czasów sprzed pierestrojki. Wtedy tylko nieliczni szczęśliwcy przyjeżdżali wypoczywać do radzieckiej, ale wciąż "obcej" Bułgarii. Po zmianach i otwarciu granic bułgarskie plaże zalali turyści z Federacji Rosyjskiej i niektórych byłych republik. Kraj ponownie okazał się jednym z najbardziej dostępnych.

Wiele osób przyjeżdżało tu z roku na rok i ostatecznie decydowało się na zakup nieruchomości, głównie w regionach Burgas i Warny. Szczyt transakcji z obywatelami Rosji miał miejsce w latach 2012-2014.

Obecnie rosyjskojęzyczni nabywcy są nadal aktywni, ale nie są to Rosjanie. Według pośredników w handlu nieruchomościami, Ukraińcy, Izraelczycy, Kazachowie, Niemcy nabywają wiele obiektów. Obywatele rosyjscy ochłodzili się w stosunku do rynku bułgarskiego z dwóch głównych powodów: braku bezpośredniego dostępu do rynku. lotyco utrudniało i podnosiło koszty dotarcia na miejsce (dodajmy do tego niedawny zakaz wjazdu samochodem), a także trudności z dokonywaniem płatności. Po pierwsze, bułgarskie banki nie otwierają rachunków dla Rosjan (z powodu sankcji), a po drugie, niemożliwe jest przelanie środków na konto sprzedawcy (z powodu kontrsankcji).

Agenci twierdzą, że transakcje nadal można przeprowadzać: z rozliczeniem za pośrednictwem kryptowaluty, za pośrednictwem konta prawnika, skrytki depozytowej lub za pośrednictwem konta otwartego w banku "przyjaznego" kraju rosyjskiego.

Biorąc pod uwagę wszystkie koszty finansowe, czasowe i moralne, ludzie przestali kupować nieruchomości wypoczynkowe. Wręcz przeciwnie, wiele osób sprzedaje mieszkania, które posiadają od 10 lat. Chociaż są tacy, którzy zachowali swoje nieruchomości i znaleźli najlepszy sposób, aby przyjechać do swojego ulubionego kurortu, na przykład autobusem ze Stambułu.  

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami jednogłośnie zauważają, że wzrosła liczba zakupów w celu przeprowadzki.Ostre konflikty zbrojne na Ukrainie i Bliskim Wschodzie zmusiły ludzi różnych narodowości do szukania "bezpiecznego schronienia". To nie jest Zaskakujące, że Bułgaria stała się tak prawie bezwietrzną zatoką.

1. Uzyskanie pozwolenia na pobyt jest tutaj stosunkowo łatwe. Jest to dość łatwe dla emerytów, nawet tych o niskich dochodach, a także dla studentów, którzy zapisali się na lokalny uniwersytet. Trudniej jest przedstawicielom handlowym zagranicznych firm i startupów, ale przy odpowiednim podejściu jest to całkiem realistyczne. Można również kupić 10-letnie pozwolenie na pobyt za 307 000 euro zainwestowanych w nieruchomości. Wcześniej ta metoda była mało popularna, ale biorąc pod uwagę, że obecnie jest to "bilet do Europy", prawdopodobnie znajdą się tacy, którzy będą chcieli (i ważne jest, aby spełniali kryteria).
2. Koszty życia wzrosły w ostatnich latach, ale nadal są stosunkowo niskie. Izraelczycy zwracają szczególną uwagę na ten aspekt.
3. Niedrogie nieruchomości.Oferty mieszkaniowe w Bułgarii są zróżnicowane - dla prawie każdego rozmiaru torebki. Są też stare dacze za 15 000 euro w głębi kraju i całkiem dobre studia nad morzem w Słonecznym Brzegu za 33 000-35 000 euro. Po przeciwnej stronie spektrum znajdują się penthousy w Sofii i wille z widokiem na morze za 500 000 euro i więcej.
4. Klimat jest tym, za co mieszkańcy bardziej północnych szerokości geograficznych kochają Bułgarię! Już w lutym kwiaty kwitną w stolicy i kurortach, nie czekając nawet na święto Baby Marty, które obchodzone jest pierwszego dnia wiosny i symbolizuje początek ciepłego sezonu. Muszę powiedzieć, że pogoda jest ostrzejsza dalej od morza i na północy. Tutaj, w przeciwieństwie do wybrzeża, zimy są mroźne i śnieżne.
5. Istnieje wiele możliwości urozmaicenia wakacji. Latem turysta ma do dyspozycji morze, rzeki, jeziora, ośrodki balneologiczne (na przykład w Złotych Piaskach i Pomorie). Zimą - góry. Kraj ma 400 km linii brzegowej i 37 pasm górskich, z których większość koncentruje się w środkowej i zachodniej części.

Wśród wad: ekologia nie jest najlepsza w niektórych regionach, na przykład w stolicy; zbyt dużo turystów w niektórych miejscach w szczycie sezonu.

Koncentracja obcokrajowców na nieruchomość do życia, a nie wypoczynku, doprowadziło do kilku trendów:

1. Popyt na mieszkania w dużych miastach wzrósł. Przede wszystkim Burgas, Warna i Sofia. Tutaj można wygodnie mieszkać, uczyć się (szkoły, uniwersytety), pracować (na przykład otworzyć własną firmę lub znaleźć pracę w firmach założonych przez rodaków), ciesząc się morzem (Burgas, Warna) lub górami (Sofia) w weekendy. Inwestorzy, którzy chcą wynajmować mieszkania, również skłaniają się ku rozwiniętym ośrodkom. W takich lokalizacjach łatwiej jest znaleźć najemców na długi czas (jako opcja dla studentów), ale łatwo jest też wynajmować codziennie. Niektórzy łączą je: np. w sezonie wynajmują turystom, a zimą np. cyfrowi nomadzi którzy przyjeżdżają na kilka miesięcy.
2. Wiele popularnych kurortów, na przykład Słoneczny Brzeg, przestało "wymierać" poza sezonem. Teraz ludzie mieszkają w tych miejscach przez cały rok, a infrastruktura się dostosowała. Nawiasem mówiąc, sami obcokrajowcy otwierają prywatne przedszkola, sklepy, kawiarnie.
3. Domy na wsiach i obszarach wiejskich (podmiejskich) stały się mniej poszukiwane. Taka nieruchomość jest dobra pod wieloma względami, ale nadal osoby w niej mieszkające będą czuły się odłączone, nawet jeśli mają samochód. Dzisiejszy nabywca koncentruje się bardziej na mieszkaniu w okolicy z rozwiniętą infrastrukturą. Niektórzy klienci, początkowo skupieni na domu, ostatecznie dokonują wyboru na korzyść mieszkań miejskich.

W Bułgarii walutą narodową jest lew, ale płatności za nieruchomości (i nie tylko) w euro, wraz z lewami, są od dawna powszechne.

Warunki rynkowe i prognozy

Przyjrzyjmy się retrospektywnie historii rozwoju bułgarskiego rynku mieszkaniowego na przestrzeni niemal ćwierćwiecza:

• W latach 2000-2008 nastąpił boom, a ceny wzrosły o 300%.
• Od 2009 do 2013 roku - konsekwencje globalnego kryzysu finansowego, spadek cen o 32,5% (-41,5% skorygowane o inflację).
• W latach 2014-2022 niemal zerowe oprocentowanie depozytów bankowych zachęcało ludzi do inwestowania w nieruchomości. nieruchomość. Rynek zaczął rosnąć i przyspieszył do 2022 roku. Wzrost cen o 83,1% (skorygowany o inflację o 34,1%).
• Rok 2023 to spowolnienie na rynku. Sprzedaż spadła o 7,4% rok do roku w całym kraju (Burgas: -12,6%, Warna: -12,5%, Sofia: -6%, Nessebar: -16,5%). Ceny nie spadły w tym samym czasie.

Jaka jest prognoza na rok 2024?

Według pośredników, obecnie popyt na mieszkania jest wysoki, ale nie ma pośpiechu. W ciągu ostatniego roku ceny mieszkań wzrosły już o około 20%. Na przykład mieszkania w Warnie w pobliżu morza, parków kosztowały 1500-1800 euro za metr kwadratowy, a teraz - od 2000 euro za metr kwadratowy. Apartamenty w kurorcie są oferowane nieco taniej (od 1200 euro za metr kwadratowy). W tym roku eksperci nie spodziewają się gwałtownego, ale stabilnego wzrostu. Wejście kraju do strefy Schengen (drogą powietrzną i morską) prawdopodobnie przyciągnie więcej obcokrajowców, co będzie wspierać popyt. Oznacza to, że zdecydowanie nie należy spodziewać się spadku cen na tle malejącej sprzedaży, zwłaszcza w przypadku płynnych mieszkań. Rynek już teraz doświadcza braku dobrych ofert na rynku wtórnym.

Najwyraźniej inwestorzy również stają się coraz bardziej aktywni. Jedną z działających strategii jest inwestowanie w nowe budynki na początkowych etapach z płatnością tylko części kwoty zgodnie z harmonogramem rat, a następnie cesja na końcowym etapie i osiągnięcie zysku. Należy jednak uważać na ten schemat! Tylko jeśli skontaktujesz się z zaufanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który doradzi wiarygodnego dewelopera. Pamiętaj, że prawa nabywcy pierwotnej nieruchomości w Bułgarii są słabo chronione!

Które regiony Bułgarii są najczęściej wybierane przez obcokrajowców?

Stolice bułgarskich kurortów: Burgas i Warna

Dwa główne ośrodki regionalne na wybrzeżu Morza Czarnego w Bułgarii to Burgas na południowym wschodzie i Warna na północnym wschodzie. Oba mają międzynarodowe lotniska i oba są głównymi portami morskimi. Ogólnie rzecz biorąc, transport w kraju jest bardzo dobrze rozwinięty: koleją można dostać się do Sofii, Płowdiwu, Starej Zagory, a także poza granice kraju. Autostrady łączą Burgas ze stolicą, Warnę ze stolicą, a także Burgas z Warną i innymi nadmorskimi miastami. Autobusy kursują nie tylko na trasach wewnątrz kraju, ale także do krajów sąsiednich - do tureckiego Stambułu i Rumunii.

Burgas to miasto przemysłowe otoczone wodą - morzem i dwoma jeziorami powstałymi po zalaniu lądu ze względu na różnicę wysokości (trzecie jezioro leży już poza granicami miasta). Populacja licząca około 200 tysięcy osób zatrudniona jest w przemyśle (jednym z największych przedsiębiorstw jest rafineria ropy naftowej Lukoil-Neftekhim) oraz sektorze usług, głównie związanych z turystyką.

Infrastruktura: szpitale, centra medyczne, 3 instytuty, szkoła muzyczna, 9 szkół średnich, 10 profesjonalnych i 5 specjalistycznych gimnazjów, 3 muzea, kilka teatrów.

Miejscem przyciągającym mieszkańców miasta jest duży park nadmorski, założony w 1910 roku, z licznymi eleganckimi klombami, przytulnymi kawiarniami, otwartymi estradami, alejkami i fontannami.

Okręgi i ceny

Za najdroższe i najatrakcyjniejsze uważa się tereny położone wzdłuż Parku Nadmorskiego - Lazur oraz przylegające do Lazur i małego parku "Sveti Troitsa" - Braci Miladinovi. Ceny mieszkań w tych lokalizacjach wynoszą średnio 1600 euro za metr kwadratowy, ale dochodzą nawet do 3000 euro za metr kwadratowy. Nieco dalej i nieco taniej niż Sloveiki (1500 euro za metr kwadratowy), w pobliżu szpitala, Izgrev (1000-1300 euro za metr kwadratowy).

W Burgas i Warnie bliskość morza nie jest najbardziej decydującym czynnikiem. Ludzie uważają je za miejsce do życia i koncentrują się bardziej na dostępności infrastruktury i terenów zielonych. Miejscowi nie chodzą na miejskie plaże. Czasami w weekendy mogą pojechać do swoich ulubionych miejsc na wybrzeżu.

Spośród finansowanych z budżetu, aktywnie zabudowanych obszarów warto zwrócić uwagę na "Kopalnię Miedzi", składającą się z 5 stref. Znajduje się na południowych obrzeżach Burgas, około 7 km od morza i 10 minut jazdy od centrum. Obszar ten jest popularny wśród młodych rodzin, w tym z Rosji i Ukrainy, ze względu na przystępne ceny nieruchomości, zarówno w budowie, jak i gotowych - średnio 750-950 euro za mkw. zalet: dobra infrastruktura (szkoły, sklepy) i park.

Niedaleko Burgas, przed dotarciem do Nessebaru, na przylądku mocno wyróżniającym się na morzu, znajduje się małe przytulne miasteczko Pomorie. Jest znany jako ośrodek balneologiczny. Ze względu na bliskość dużego ośrodka miejskiego i lotniska jest dogodnym miejscem do życia i rekreacji. Znajdują się tu szkoły, centra medyczne i sklepy. 

Warna nieco większa od Burgas. Wita gości przechodzących przez most nad ramionami ujścia rzeki ciągnącej się do morza zapierającą dech w piersiach panoramą. Miasto jest bardzo piękne z punktu widzenia architektury i zieleni. Populacja wynosi 311 tysięcy osób. Gospodarka jest zdominowana przez sektor usług, nie ma poważnych przedsiębiorstw przemysłowych. Istnieją jednak instytuty badawcze (Instytut Oceanologii, Centrum Hydro i Aerodynamiki i inne), dzięki którym turystyczna stolica kraju jest również uważana za główny ośrodek akademicki. 

Infrastruktura: 7 uniwersytetów (studiują młodzi ludzie z różnych krajów), 13 szkół średnich, 20 gimnazjów, około 10 szpitali, centra medyczne, kilka muzeów i teatrów, duże centra handlowe (Varna Mall, Delta Planet Mall i Grand Mall), 11 marketów spożywczych. 

Podobnie jak w Burgas, Warna ma wspaniały Park Nadmorski, który jest nawet starszy niż Burgas, z akwarium, delfinarium, obserwatorium, planetarium, licznymi nowomodnymi kawiarniami i restauracjami.

Okręgi i ceny

Elitarne obszary w Warnie są uważane za położone w pobliżu Parku Nadmorskiego, nad morzem lub w pobliżu morza: Grytska Mahala, Chaika, Cherven Ploshchad, Vince, Breeze, Evksinograd. Średnie ceny nieruchomości tutaj: 1800-3500 euro za mkw. Bardziej przystępne cenowo apartamenty w nadmorskich dzielnicach na południowych obrzeżach - Galata, Asparuhovo. Są one nieco odizolowane od centrum miasta (podobnie jak Zelenograd w stosunku do Moskwy), ale jednocześnie są ładne, z malowniczą plażą i własną dobrą infrastrukturą. Jedyną wadą są korki podczas jazdy do centrum Warny. Na północy gminy polecamy przyjrzeć się bliżej niedrogiemu obszarowi Vinica.

Zamknięty ośrodek Konstantyn i Elena sąsiadujący z Warną na północy (najstarszy w kraju, od 1908 r.) zasługuje na szczególną uwagę, ponieważ zwykle robi szczególne wrażenie na podróżnych. Ma sławę elitarnego dzięki eleganckim hotelom zbudowanym wśród stuletnich drzew. Hotele - z naciskiem na zabiegi spa, zabiegi błotne, leczenie wodą mineralną ze źródeł termalnych. Jednocześnie plaże w tym miejscu nie są tak wybitne, płytkie. Istnieją również kompleksy mieszkaniowe w wiosce. Ceny nieruchomości są dość wysokie - średnio 2000 euro za mkw.

Sofia i inne duże miasta

Wiele osób preferuje stolicę kraju do przeprowadzki i jest to więcej niż zrozumiały wybór. Sofia jest domem dla życia biznesowego i kulturalnego państwa, najlepszych uniwersytetów, wielu szkół, w tym międzynarodowych, teatrów, muzeów i świątyń. Miasto leży u podnóża góry Witosza, a zimą można jeździć na nartach lub wędrować po najpiękniejszych miejscach wiosną i jesienią przynajmniej w każdy weekend. Jednocześnie nie ma tu żadnych trudnych odległości do pokonania: do Burgas - 400 km, do Bansko - 160 km.

Sofia jest również uwielbiana za piękno parków - miasto jest zielone i kwitnące. Letnie upały są łatwiejsze do zniesienia niż na wybrzeżu, co również jest plusem.

Ceny mieszkań w Sofii wahają się od 1 500 do 6 000 euro, w zależności od obszaru i etapu budowy, jeśli mówimy o rynku pierwotnym. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości w stolicy Bułgarii są droższe niż w Warnie i Burgas. Lozenets wyróżnia się spośród obszarów statusowych położonych blisko centrum i parków (od 2000-2500 do 3000-4000 euro za metr kwadratowy). Następujące są uważane za obszary budżetowe: Molodost, a także aktywnie zabudowane Studentski Grad, Krystova-Vada, Vitosha. 

Drugim co do wielkości miastem po Sofii jest Płowdiw.

Wiele bułgarskich miast zostało zbudowanych na miejscu starożytnych trackich osad, które później stały się greckimi koloniami (następnie rzymskimi, bizantyjskimi i osmańskimi posiadłościami). Jednak archeolodzy uważają Płowdiw za najstarsze w Bułgarii (i jedno z najstarszych w całej Europie), zbudowane na wzgórzach - ma od 6 do 8 tysięcy lat, choć swoją współczesną nazwę otrzymało dopiero w XV wieku naszej ery.

Miasto, które jest starsze niż Rzym, Ateny i Konstantynopol, zasługuje na wizytę - na jego terytorium znajduje się ponad 200 zabytków architektury, w tym starożytne. Jednak nie jest zbyt wygodne do życia właśnie ze względu na swoje położenie na wzgórzu.

Na skrzyżowaniu szlaków transportowych, również na wzgórzach, leży piękne miasto Wielkie Tyrnowo, które było stolicą i rezydencją głów państw i patriarchów Kościoła w czasach Drugiego Królestwa Bułgarskiego (XII-XIV w. n.e.). W Tarnowie znajdowała się baza wojsk rosyjskich i główny magazyn podczas wojny rosyjsko-tureckiej w latach 1878-1879, w wyniku której Bułgaria uzyskała długo oczekiwaną niepodległość.

Dużym ośrodkiem przemysłowym od czasów sowieckich jest Stara Zagora. Dumą miasta jest ogromny park im. Metodego Kusewa ("Ayazmoto") o powierzchni 260 hektarów. W pobliżu znajduje się źródło z leczniczymi wodami. Miasto jest rozwinięte gospodarczo, pensje są tu dość wysokie, wyższe niż np. w Burgas. Poziom cen mieszkań zbliża się do Burgas.  

W rejonie Veliko Tarnovo, Stara Zagora, istnieje wiele ofert niestandardowych pojedynczych domów, domków na przedmieściach.

Nessebar: Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Elenite, Ravda

W okręgu Burgas, w kierunku Warny, znajdują się najpopularniejsze miejscowości wypoczynkowe zarówno dla turystów, jak i nabywców domów.

Założona w latach 50. ubiegłego wieku, Słoneczny Brzeg początkowo był raczej elitarny - na przykład odpoczywał tu szef radzieckiej Bułgarii Todor Żiwkow, a Jurij Gagarin spędzał wakacje z rodziną. Dziś jest to jeden z najbardziej demokratycznych i zatłoczonych bułgarskich kurortów. 

Słoneczny Brzeg jest dość mały i jest podzielony na część zachodnią - bliżej parku wodnego i część wschodnią - bliżej morza. Aby kupić dom, często wybierają dzielnicę Chaika (dzielnica hotel o tej samej nazwie pojawił się tu jako jeden z pierwszych), Camellia, Zora. Wybór jest szeroki - zarówno duże kompleksy hotelowe, jak i zwykłe budynki mieszkalne, ale jest ich mniej. Prawdziwy ceny nieruchomości: od 1200 euro za mkw. Dobre studia kosztują od 33 000 euro.

W miejscowości jest mnóstwo infrastruktury turystycznej - kawiarnie, restauracje, kluby, atrakcje. Latem nabrzeże i ulice są szczególnie zatłoczone. Otwarte są liczne supermarkety (na przykład Lidl, Mladost, Cascadas), minimarkety, targowiska.

Wielu obcokrajowców mieszka we własnych lub wynajętych apartamentach na Słonecznym Brzegu przez cały rok, więc zimą wcale nie jest nudno. Sami przyjezdni otworzyli małe przedszkola. Szkoły, szpitale i centra medyczne znajdują się w pobliskim Nesebyrze.

Miasto Nessebar i kurorty Słoneczny Brzeg, Sveti Vlas położone są obok siebie wzdłuż wybrzeża - jedno wpada do drugiego.

Święty Włas jest uważany (i jest) kurortem wyższego poziomu. Słynie z mariny, szanowanych hoteli i kompleksów mieszkalnych. Ludzie przyjeżdżają tu dla przyjemnej, spokojnej atmosfery. Ceny mieszkań są nieco wyższe niż w Słonecznym Brzegu. Studia oferowane są od 35 000 do 40 000 euro i droższe, w zależności od odległości od morza i stanu.

Nessebar Samo miasto jest małe, ale bardzo piękne. Dzieli się na Nowy Nessebar na stałym lądzie i Stary Nessebar na półwyspie, połączony z lądem wąskim przesmykiem. Na terenie starożytnego miasta znajdują się starożytne kościoły i budynki z różnych epok.

Infrastruktura: szkoły, szpital, sklepy, hipermarket, supermarkety.

W ostatnich dziesięcioleciach Nessebar został zabudowany budynkami mieszkalnymi. Ceny Tutaj są nieco wyższe niż w Słonecznym Brzegu, średnio 1300 euro za metr kwadratowy. W mieście jest więcej opcji dla domów, a nie kompleksów, czyli bez opłaty za wsparcie (opłaty za utrzymanie basenu, terytorium). Koszt studiów waha się głównie w granicach 40 000 euro.

Dalej wzdłuż wybrzeża znajduje się wioska Elenite, leżący u podnóża grzbietu Stara Płanina. Ten zielony ośrodek jest idealny dla rodzin z dziećmi. Jest dość popularne do kupowania dom. Koszt studia: od 30 000 do 35 000.

Wioska Ravda (między Burgas a Nessebarem) wygląda ładnie - głównie niskie i średnie budynki i kompleksy z przyjemnymi fasadami. Ich powierzchnia jest niewielka, nie ma tu obiektów wielkopowierzchniowych. Ogólnie rzecz biorąc, atmosfera w tym miejscu jest spokojna, dlatego jest doceniana. Studia: od 35 000 do 40 000 euro.

Miłośnicy rustykalnego stylu życia - we własnym domu z działką i ogrodem - wybierają miejscowość Kosharitsa położony głębiej u podnóża wzgórz.

Z miejscowości położonych między Burgas a Warną warto również wyróżnić małą malowniczą wioskę z dobrą plażą Byalajak również Shkorpilovtsy, Obzor. We wszystkich tych miejscach znajdują się nieruchomości wypoczynkowe w dużych kompleksach i nie tylko.

Regiony na południe od Burgas

Przemieszczamy się dalej wzdłuż Riwiery Bułgarskiej do granicy z Turcją. Kontynuujemy sznurowanie pereł na tym naszyjniku! Na południe od Burgas znajdują się prawdziwie chronione miejsca, które doceniają przede wszystkim sami Bułgarzy z innych części kraju.

Najbardziej znanym miastem w tej części bułgarskiego regionu Morza Czarnego jest Sozopol. Podobnie jak Nessebar, jest podzielony na Stary i Nowy i jest zbiorem zabytków architektury z różnych epok. 

Każde z małych miasteczek i wiosek - Chernomorets, Primorsko, Kiten, Lozenets, Tsarevo, Akhtopol, Sinemorets - ma swoich zwolenników, także wśród obcokrajowców.

Co warto wiedzieć o tym regionie?

• Jest tu znacznie ciszej niż w Burgas i okolicach.
• Ceny nieruchomości są tu 1,5-2 razy wyższe w porównaniu z demokratycznym Słonecznym Brzegiem, głównie ze względu na szczególne piękno przyrody i kameralną atmosferę.
• Większość południowych kurortów, z wyjątkiem Sozopolu, nie nadaje się do stałego zamieszkania. Chociaż środowisko miejskie tutaj również stopniowo się rozwija.

Regiony na północ od Warny

Teraz udajmy się z Warny w kierunku granicy z Rumunią. W tym kierunku również spodziewane są przyjemne odkrycia.

Przede wszystkim Złote Piaski Kurort znajduje się 18 km od Warny, która pod względem sławy może konkurować jedynie ze Słonecznym Brzegiem. Do dyspozycji turystów są szerokie piaszczyste plaże z przyległymi obszarami chronionego lasu, źródła termalne, dobre hotele i kompleksy mieszkalne. Uważa się, że to miejsce ma wyższą rangę niż Słoneczny Brzeg, a Albena jest wyższa niż Złote Piaski. Apartament z 1 sypialnią będzie kosztował około 70 000 euro.

Albena (40 km od Warny, region Dobricz) - kurort na terenie rezerwatu przyrody Baltata - od dawna przyciąga obcokrajowców. Wzdłuż szerokich piaszczystych plaż ustawione są luksusowe hotele, nastawione głównie na rodzinne wakacje. Znajduje się tu park wodny. Zarówno Złote Piaski, jak i Albena są uwielbiane przez nabywców apartamentów i domów z zagranicy. Mały dom 4 km od morza w Albenie można kupić za około 100 000 euro, małą willę z basenem w tej samej odległości od brzegu za 160 000 euro.

Kolejny ośrodek oddalony jest o 8 km od miejscowości Albena. Bałczik (region Dobricz). Miasto nie jest tak popularne jak wiele innych, ale sami Bułgarzy, a także Rumuni, są o nim dobrze poinformowani (granica jest tuż za rogiem). Jest to malownicze miejsce ze wspaniałym pałacem i bogatym ogrodem botanicznym, zasadzonym w czasach, gdy region był częścią Rumunii. Bałczik jest uwielbiany za swój spokój i brak turystycznego chaosu. Oczywiście nie można go nazwać idealnym miejscem na pobyt stały.

Ceny nieruchomości są tu stosunkowo niskie. Na rynku jest więcej domów niż mieszkań. Cena domu: od 100 000 do 300 000 euro za dużą willę z basenem.

Ośrodki narciarskie

Bułgaria jest nadal miejscem niedrogiego wypoczynku dla narciarzy w porównaniu z innymi krajami. Przystępne ceny nie tylko za zakwaterowanie w hotelu, ale także za zakup nieruchomości. 

TOP 3 ośrodków zimowych to: Bansko, Borovets i Pamporovo.

Najlepszym i największym z nich jest Bansko, położony 160 km od Sofii w górach Pirin w pobliżu parku narodowego. Eksperci chwalą go za jakość pokrywy śnieżnej i infrastruktury. Sezon: od listopada do maja.

Podczas boomu budowlanego na początku i w połowie lat dziewięćdziesiątych powstało tu wiele kompleksów mieszkalnych i pojedynczych domów, kamienic. Dziś studio w kompleksie mieszkalnym w pobliżu wyciągu narciarskiego można kupić za 35 000-50 000 euro.

Najstarszy ośrodek narciarski w Bułgarii Borovets znajduje się po północnej stronie gór Riła, około 70 km od Sofii. Sezon trwa od połowy grudnia do kwietnia. Jest zalecany dla początkujących i średnio zaawansowanych sportowców.

Wygodniej jest dostać się do Pamporovo z lotniska w Płowdiwie. Między miastami jest 85 km. Ośrodek, położony w Rodopach u podnóża grzbietu Śnieżanki, zadowoli niezbyt doświadczonych i wymagających narciarzy, a także miłośników leczniczych źródeł. Sezon: od połowy grudnia do kwietnia. Studia kosztują 35 000-55 000 euro.

Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu artykułu:

Aneta Vodenicharova, dyrektor agencji Eltrade

Evgenia Prokazova, dyrektor sprzedaży agencji Bulgaria Avenue

Irina Mikhailova, menedżer ds. relacji z klientami w agencji "Alternative to Imoti Ltd". 

Ekaterina Blagireva, przewodniczka wycieczek po Sofii i Warnie

Источник