Cudzoziemcy kupujący mieszkania w Tajlandii skupiają się głównie na nadmorskich kurortach; Jednak z punktu widzenia inwestycji, aktywnie rozwijająca się stolica kraju może być najlepszym wyborem; W ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań podwoiły się tutaj; Wydanie Invest Asian zidentyfikowało kilka obszarów Bangkoku, na które inwestorzy powinni zwrócić szczególną uwagę.
W Bangkoku, mieście zamieszkałym przez ponad 15 milionów ludzi, istnieją dziesiątki, jeśli nie setki różnych dzielnic.
Tętniąca życiem kultura, pierwszorzędna infrastruktura i strategiczna lokalizacja w sercu Azji Południowo-Wschodniej sprawiają, że stolica Tajlandii jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.
Ale przy tak wielu lokalizacjach, z których każda ma swoje unikalne cechy i potencjał inwestycyjny, gdzie dokładnie powinieneś skupić swoje poszukiwania?
Ratchatevi
Ratchatevi znajduje się w samym centrum Bangkoku, na północ od dzielnicy biznesowej Siam i na wschód od centrum rządowego.
Dostępność transportowa Ratchatevi jest bardzo dobra. Znajduje się tu główna stacja Airport Rail Link oraz trzy stacje BTS Skytrain.
Najbardziej kosmopolityczna część obszaru znajduje się w pobliżu Pomnika Zwycięstwa.
Lokalizacja Ratchatevi jest korzystna, a ceny nieruchomości w niej są nadal bardziej przystępne w porównaniu do innych elitarnych obszarów Bangkoku. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi około 200 000 bahtów ($5,600).
Ratchatevi są uwielbiane przez tajskie rodziny. Nie ma tu tak wielu odwiedzających jak w innych lokalizacjach, choć bliskość dzielnic Pratunam i Siam przyciąga wielu turystów i zagranicznych mieszkańców.
Ponieważ coraz więcej osób odkrywa udane połączenie lokalizacji, dostępności i lokalnego smaku Ratchatevi, ceny nieruchomości w tym mieście prawdopodobnie wzrosną.
Inwestorzy mogą liczyć na dobre dochody z wynajmu w Ratchatevi, a także jeden z najwyższych wskaźników obłożenia mieszkań na wynajem w Bangkoku, zwłaszcza w nowych kompleksach mieszkalnych zlokalizowanych w pobliżu stacji transportowych.
Sukhumvit
Sukhumvit Road, która biegnie przez centrum Bangkoku, jest skupiskiem kosmopolitycznego stylu życia. Jest zatłoczona ogromną liczbą restauracji, barów, sklepów i atrakcji.
Dzielnica Sukhumvit obejmuje wiele dzielnic, z których każda ma swój unikalny charakter i dynamikę rozwoju nieruchomości.
Najpopularniejsze adresy znajdują się zazwyczaj w dzielnicach Nana, Ahsokyo, Phrom Phong i Thong Lo.
Oferuje luksus kondominium nieruchomości w cenach często przekraczających 250.000 bahtów ($7.000) za metr kwadratowy, zwłaszcza jeśli apartamenty znajdują się w odległości krótkiego spaceru od stacji BTS.
Elitarne obiekty w okolicy są popularne wśród emigrantów, wysoko opłacanych profesjonalistów, zamożnych Tajów, którzy cenią sobie kosmopolityczną atmosferę i wygodny dostęp do wszystkiego, co niezbędne do życia.
Gdy poruszamy się wzdłuż linii Sukhumvit w kierunku On-Nut i Phra Khanong, ceny mieszkań stają się bardziej rozsądne. Jednocześnie utrzymywane są dobre połączenia transportowe.
Obszary te są popularne wśród młodych Tajów i oszczędnych emigrantów, którzy doceniają żywą atmosferę okolicy i przyjemną społeczność.
Należy zauważyć, że w niektórych częściach Sukhumvit, zwłaszcza na obszarach podmiejskich, występuje nadmiar mieszkań z jedną sypialnią. Apartamenty z dwiema i trzema sypialniami są bardziej preferowaną opcją dla inwestora, zarówno z punktu widzenia wynajmu, jak i wzrostu kapitalizacji.
Siłą/Sathorn
Silom i Sathorn tworzą główną centralną dzielnicę biznesową miasta.
Silom jest często wybierany przez kadrę kierowniczą, a także emigrantów pracujących w branżach takich jak finanse, prawo i doradztwo.
Apartamenty z obsługą w Silom są drogie i skierowane do zamożnych obcokrajowców. Pomimo wysokiej ceny, mają one potencjał do generowania stabilnego dochodu z wynajmu.
Dla inwestorów o skromniejszym budżecie, przystępnym punktem wejścia na ten prestiżowy rynek mogą być stare kondominia w Shiloh. Chociaż ich zyski z wynajmu są nieco niższe niż w nowych budynkach, potencjał wzrostu wartości kapitału jest ogromny, biorąc pod uwagę ciągłą atrakcyjność tego obszaru i ograniczoną podaż gruntów.
W ostatnich latach w Sathorn pojawiła się fala nowych konstrukcji, z luksusowymi kondominiami i projektami wielofunkcyjnymi pojawiającymi się wzdłuż zielonych bulwarów.
Obiekty cieszą się popularnością wśród modnych mieszkańców, którzy doceniają unikalne połączenie atmosfery pracy i wypoczynku - w tej okolicy popularne kawiarnie i bary znajdują się obok wieżowców korporacyjnych.
Jedną z głównych zalet dzielnicy Silom/Satorn jest wyjątkowa dostępność komunikacyjna. Obszar ten jest obsługiwany przez kilka stacji BTS (Skytrain) i MRT (metro), a także łodzie rzeczne, co ułatwia poruszanie się po Bangkoku.
W okolicy znajduje się także Lumpini Park, największa zielona przestrzeń w mieście, która zapewnia ludziom wytchnienie od betonowej dżungli.
Chociaż ceny nieruchomości w Silom i Sathorn są niewątpliwie wysokie, podstawy tego obszaru i stały popyt sprawiają, że jest to stosunkowo niezawodna inwestycja w porównaniu z niektórymi innymi obszarami Bangkoku.
Ponieważ Bangkok nadal się rozwija, dzielnica Silom/Satorn jest dobrze przygotowana do utrzymania swojego statusu biznesowego centrum miasta.
Jest tu niewiele wolnych działek budowlanych, a popyt ze strony nabywców i najemców o wysokim statusie jest stabilny. Wszystko to sprawia, że obszar ten jest obiecujący pod względem wzrostu kosztów kapitałowych.
Central Lumpini
Obszar położony w pobliżu parku Lumpini jest ulubionym miejscem dla przedstawicieli wyższych sfer Bangkoku.
Ta elitarna enklawa mieści jedne z najdroższych rezydencji w mieście, od luksusowych apartamentów po przestronne penthouse'y.
Obszar jest obsługiwany tylko przez stację BTS Chidlom, co nie jest wystarczające. Rekompensuje to jednak z nawiązką prestiż, spokój i ekskluzywność.
Wysokiej klasy hotele, wykwintne restauracje i designerskie butiki znajdują się przy szerokich, zielonych ulicach, zaprojektowanych z myślą o najbardziej wymagających mieszkańcach i gościach miasta.
Wiele najlepszych międzynarodowych szkół w Bangkoku znajduje się w centrum Lumpini, co czyni to miejsce popularnym wśród zamożnych rodzin.
Lumpini jest także domem dla kilku ambasad i rezydencji dyplomatycznych.
Ceny nieruchomości w centrum Lumpini należą do najwyższych w Bangkoku i sięgają 500 000 bahtów ($14 000) za metr kwadratowy. m nieruchomości na Wireless Road.
Najbardziej poszukiwane są apartamenty z bezpośrednim widokiem na park Lumpini.
Obszar ten jest obiecujący pod względem wzrostu kosztów kapitałowych, co tłumaczy się brakiem gruntów i stałym popytem ze strony zamożnych osób.
Choć ze względu na wysokie ceny czynsze mogą być niższe niż w innych częściach Bangkoku, fakt ten jest równoważony przez status najemców i brak dostępnej powierzchni ze względu na wysoki popyt.
Jednym z czynników, który może jeszcze bardziej zwiększyć wartość nieruchomości w Central Lumpini, jest zbliżające się otwarcie pomarańczowej linii MRT. Stacja tej odgałęzionej linii będzie zlokalizowana w Langxuan. Znacząco poprawi to dostępność transportową i sprawi, że obszar ten będzie jeszcze bardziej atrakcyjny zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów.
Bang Na
Położony we wschodniej części Bangkoku, Bang przez długi czas pozostawał w cieniu bardziej popularnych obszarów wzdłuż Sukhumvit.
Niemniej jednak, ten obiecujący obszar zaczyna przyciągać uwagę doświadczonych inwestorów, którzy są świadomi jego potencjału.
Nie jest przesadą stwierdzenie, że Bang Na to wschodząca gwiazda przedmieść. Może to być szczególnie interesujące dla tych, którzy szukają domu w Bangkoku.
Jedną z zalet Bang Na jest bliskość Bangkok International Trade and Exhibition Center (BITEC), w którym przez cały rok odbywają się ważne wydarzenia i konferencje.
Otwarcie IKEA Bang Na, jednego z największych sklepów IKEA na świecie i pierwszego w Tajlandii, również przyciągnęło uwagę opinii publicznej do tego obszaru.
Jeśli chodzi o dostępność transportową, Bang Na jest obsługiwane przez BTS Skytrain (stacje Bang Na i Peleng), a także Chalerm-Maha-Nakhon Expressway, która zapewnia szybki dostęp do centrum Bangkoku i lotniska Suvarnabhumi.
W ostatnich latach kilku głównych tajskich deweloperów uruchomiło projekty kondominiów w Bang Na, oferując nowoczesne apartamenty w bardziej przystępnych cenach w porównaniu do centrum miasta. Średnia cena kondominium w Bang Na wynosi około 70.000 bahtów ($2.000) za metr kwadratowy, co czyni ten obszar atrakcyjną opcją dla inwestorów poszukujących dobrego stosunku jakości do ceny.
Kupno domu jest również niewiele droższa, choć warto zauważyć, że obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi w Tajlandii.
Rosnąca popularność obszar wśród młodych profesjonalistów pracujących we wschodniej części Bangkoku lub wzdłuż Wschodniego Korytarza Gospodarczego oznacza, że obszar ten ma duży potencjał pod względem wynajmu i wzrostu kosztu kapitału.
Ponieważ Bangkok nadal rozwija się na wschód, a rząd zwiększa inwestycje w projekty infrastrukturalne, takie jak WEC, Bang Na jest dobrze przygotowany do wykorzystania tego trendu.
Aby zmaksymalizować potencjał inwestycyjny Bangkoku, warto skupić się na projektach z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi zlokalizowanymi w pobliżu kluczowych obiektów, takich jak BITEC i IKEA.
Chociaż obszar ten może nie być tak atrakcyjny do zamieszkania, jak te leżące bliżej centrum, oferuje prostszą atmosferę i środowisko społeczne, które wielu lubi.
Wznowienie
Rynek nieruchomości w Bangkoku oferuje wiele możliwości dla inwestorów, zarówno w centrum, jak i na obrzeżach miasta.
Chociaż tak prestiżowe obszary, jak Sukhumvit, Silom/Sathorn, Ratchathevi, mogą oferować stabilne dochody i znaczny wzrost kapitalizacji, ceny mieszkań w nich są dość wysokie, a zyski z wynajmu będą niższe.
Dla inwestorów poszukujących bardziej przystępnych cenowo opcji z dobrym potencjałem wzrostu, obszary takie jak Thonburi i Bang Na będą doskonałym wyborem.
Która dzielnica Bangkoku jest najdroższa?
Zamożne dzielnice Bangkoku są rozproszone po całym mieście. Jeśli jednak spojrzymy na to jako całość, najwyższe ceny są w Central Lumpini. Zakup apartamentów w kondominium tutaj będzie kosztował średnio ponad 300 000 bahtów ($9,500) za metr kwadratowy.
Centralne obszary, takie jak Sukhumvit, Silom, Siam i Ratchathevi są również jednymi z najdroższych w Bangkoku. Apartamenty w nich kosztują średnio około 200 000 bahtów ($7,000) za metr kwadratowy.
Jakie są najbardziej dostępne części Bangkoku?
Najtańszymi lokalizacjami do zakupu nieruchomości w Bangkoku są odległe obszary podmiejskie. W miejscach takich jak Bangna, Dong Mueng, Bang Na i Phaholiotin ceny są znacznie niższe niż w centrum. Często nie przekraczają 100,000 bahtów ($3,000) za metr kwadratowy.
Który obszar Bangkoku ma najwyższy wskaźnik wynajmu mieszkań?
Wysokie zyski z wynajmu i wskaźniki obłożenia są zwykle wykazywane przez kondominia w centralnych obszarach Bangkoku, zwłaszcza w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra BTS lub MRT.
Obszary o wysokim popycie i niskiej podaży mają zazwyczaj najwyższy wskaźnik obłożenia. Kilka lokalizacji spełnia te kryteria, w tym Yaowarat (Chinatown), Dusit i Ratchathevi.
Źródło: Invest Asian
Polish 
English 
Russian 
German