Mieszkanie i zakup nieruchomości na Cyprze Północnym. Obszerny wywiad z dyrektorem VELES Property & Enterprises

Materiały partnerskie

O Cyprze Północnym od dawna mówi się zarówno dobre, jak i złe rzeczy. Nadszedł czas, aby postawić kropkę nad "i" i to rozgryźć: Co to za kraj i jak się tam żyje? Ile kosztują nieruchomości? Co przyciąga na wyspę Afrodyty? Jakie sposoby przemieszczania się są dostępne w 2024 roku? Przeczytaj o tym wszystkim w naszym obszernym wywiadzie z dyrektor VELES Property & Enterprises Julia Ozerdzhe. 

"Nieoprocentowane raty są dostępne na Cyprze Północnym bez wzrostu kosztów nawet przez 7 lat"

- Dlaczego ludzie coraz częściej przeprowadzają się na Cypr Północny, a nie do krajów europejskich czy USA?

- Nasi klienci przeprowadzają się na Cypr Północny z kilku powodów:

1) Po pierwsze, istnieją przystępne ceny nieruchomości (od 80 000 euro), a także długie raty bez wzrostu cen (do 7 lat), co jest rzadkością w innych krajach. Możesz wprowadzić się do mieszkania lub domu i kontynuować płatności w ramach umowy lub wynająć nieruchomość i zamknąć płatności przychodami z wynajmu. 

2) Po drugie, łatwość zakupu. Na Cyprze Północnym nie proszą o zaświadczenie o źródle dochodu, a przy zakupie nieruchomości potrzebny jest tylko paszport.

3) Do tego wszystkiego dodajmy przyjazny dla środowiska klimat (na wyspie nie ma produkcji przemysłowej), całoroczny dostęp do świeżych warzyw i owoców, 330 słonecznych dni w roku, brytyjski system edukacji i sprzyjające warunki do rozwoju biznesu (o tym opowiemy bardziej szczegółowo).

Jeśli chodzi o porównanie Cypru Północnego z Europą i USA, podzielę się z wami słowami naszych klientów: "Najpierw przeprowadziliśmy się do Europy. Po uzyskaniu wizy do Stany ZjednoczoneBez wahania zdecydowaliśmy się przenieść na Zachód". Następnie zapytałem w biurze VELES, dlaczego obecnie kupują Państwo nieruchomości na Cyprze Północnym i otrzymałem odpowiedź: "Macie spokojny kraj, w którym nie jest straszne chodzenie ulicą nawet w nocy, gdzie nie boję się puścić mojego dziecka do szkoły autobusem; na ulicy nie ma żebraków i bezdomnych, a mieszkańcy wyspy są emocjonalnie otwarci i przyjaźni". Od tego czasu para mieszka z dzieckiem na Cyprze Północnym.

"Nie ma analogii dla projektów nieruchomościowych na Cyprze Północnym ani w krajach WNP, ani w Ameryce, ani w Europie".

- Opowiedz nam więcej o północnej części wyspy. Co trzeba wiedzieć o Cyprze Północnym przed przeprowadzką?

- Oczywiście! Wyspa położona jest w północno-wschodniej części Morza Śródziemnego. 57,6% całkowitego terytorium wyspy należy do Republiki Cypryjskiej, 36% do Tureckiej Republiki Cypru Północnego (Cypr Północny). Po podziale wyspy w 1974 r. większość Greków cypryjskich mieszka w Republice Cypryjskiej. Tureccy Cypryjczycy mieszkają na terytorium Cypru Północnego. Nie ma dokładnych statystyk dotyczących liczby ludności na początku 2024 r., ale liczba mieszkańców osiągnęła już około pół miliona.

Jeśli nie zagłębiać się w historię, to ponieważ Cypr był wcześniej skolonizowany przez Wielką Brytanię, ruch lewostronny, gniazdka elektryczne w brytyjskim stylu i angielskie ustawodawstwo zostały tu zachowane do dziś. Głównym językiem jest tutaj turecki, ale angielski, rosyjski i arabski są również powszechne.

Cypr Północny nie jest jednak odpowiedni dla każdego. Nie ma dużych centrów handlowych, bardzo szybkiego Internetu, ludzie są znacznie wolniejsi niż w krajach kontynentalnych i nie sortują śmieci. Należy jednak pamiętać, że Cypr Północny to słoneczna wyspa na Morzu Śródziemnym, która żyje we własnym tempie i według własnych zasad - to właśnie urzeka.

- Jakie sposoby relokacji może rozważyć obcokrajowiec w 2024 roku?

- Istnieje wiele opcji. Rozważ każdą z nich:

• Wiza studencka

Najprostszym sposobem na przeprowadzkę na Cypr Północny jest wiza studencka w celu podjęcia studiów. VELES współpracuje ze szkołą językową: będziesz mógł legalnie mieszkać na wyspie i uczyć się wybranego języka. Alternatywą są szkoły tematyczne, w których można nauczyć się umiejętności (na przykład szkoła kosmetyczna) lub uniwersytety (studia licencjackie, magisterskie lub doktoranckie). 

Cypr Północny działa zgodnie z brytyjskim systemem edukacji. Główne uniwersytety, takie jak Eastern Mediterranean University, Near East University, Girne American University, Final University mają dziesiątki wydziałów, od zarządzania po medycynę i lotnictwo. Około pięć lat temu na wyspie otwarto również Uniwersytet Sztuki i Projektowania ARUCAD.

Uwaga: Wiza studencka nie daje prawa do zatrudnienia, ale może zostać ponownie wydana przez pracodawcę na wizę studencko-pracowniczą.

Procedura dla uzyskanie wizy studenckiej można znaleźć tutaj.

• Możliwości zatrudnienia

Praca na Cyprze Północnym są zwykle poszukiwani poprzez bezpośredni kontakt z firmami - w związku z tym nie ma tutaj witryn rekrutacyjnych. Uzyskanie wizy pracowniczej jest dodatkowym kosztem dla pracodawcy. Dlatego z reguły oficjalne pozwolenie na pracę wydawane jest po pomyślnym zakończeniu okresu próbnego.

Większość stanowisk wymaga znajomości języka angielskiego lub tureckiego, ale wszystko zależy od wytrwałości i chęci do pracy. 

Płaca minimalna na początku 2024 roku wynosi 770 euro miesięcznie. Studenci mogą legalnie pracować 20 godzin tygodniowo lub przez 3 miesiące wakacji.

Uwaga: Zatrudnienie daje możliwość korzystania z bezpłatnej medycyny publicznej.

• Zezwolenie na pobyt dla osób o wysokich dochodach

Ten rodzaj zezwolenia na pobyt jest odpowiedni dla osób samozatrudnionych i pracujących online. Jeśli nie jesteś pewien, czy jesteś gotowy na przeprowadzkę na pobyt stały, na Cyprze Północnym istnieje możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt na okres sześciu miesięcy lub dłużej. Dostarczasz dokument o poziomie swoich dochodów i otrzymujesz zezwolenie na pobyt na okres do jednego roku z możliwością przedłużenia. 

Średnio po roku spędzonym na wyspie nasi klienci podejmują decyzję o pozostaniu na Cyprze Północnym. Niektórzy z nich kupują nieruchomość na życie i przeprowadzkę, druga część wynajmuje nabytą nieruchomość i przyjeżdża na wyspę na 2-3 miesiące w roku, aby się zrelaksować.

Uwaga: Aby uzyskać pozwolenie na pobyt w przypadku wysokich dochodów z wynajmu, należy mieć na koncie $33,000/osobę.

Procedurę uzyskania zezwolenia na pobyt można znaleźć tutaj.

• Dokument pobytowy na zakup nieruchomość

Na Cyprze Północnym przy zakupie nieruchomości mieszkalnej za dowolną kwotę rodzina otrzymuje zezwolenie na pobyt na okres jednego roku z możliwością przedłużenia. Na przykład w Turcji koszt nieruchomość za uzyskanie pozwolenia na pobyt powinna wynosić 200 tys. euro i więcej, na Cyprze Południowym 300 tys. euro i więcej, w Hiszpanii - od 500 tys. euro.

Na Cyprze Północnym nie ma minimalnego poziomu, ale nieruchomość powinna być mieszkalna, a nie komercyjna. Dzieci poniżej 18 roku życia nie powinny ubiegać się o zezwolenie na pobyt, a dla obywateli powyżej 60 roku życia zasady są bardziej lojalne. Nawiasem mówiąc, po sześciu latach pobytu z zezwoleniem na pobyt można ubiegać się o pobyt stały.

Uwaga: Aby uzyskać pozwolenie na pobyt, posiadając nieruchomość, należy mieć na koncie $11,000/osobę. Zezwolenie na pobyt na Cyprze Północnym nie daje prawa do pracy, więc wiza pracownicza musi zostać wydana oddzielnie.

Procedurę uzyskania zezwolenia na pobyt można znaleźć tutaj.

• Rozpoczynanie działalności gospodarczej

Na Cyprze Północnym istnieje kilka rodzajów spółek. Jednak przyjeżdżając do obcego kraju, ważne jest, aby porozmawiać z prawnikiem na temat lokalnych przepisów i zasad legalizacji. VELES doradza zarówno przy otwieraniu nowych spółek, jak i w przypadkach, gdy chcesz przenieść istniejącą działalność. Przeanalizujmy 3 rodzaje spółek w Wielkiej Brytanii:

• Lokalny. Ma ograniczenia dotyczące rodzajów działalności firmy: obcokrajowcy nie mogą otwierać firm budowlanych, turystycznych i prawnych. W niektórych obszarach wymagany jest cypryjski założyciel, który będzie posiadał 51% udziałów. Specjaliści w dziedzinie medycyny (w tym masażyści) muszą uzyskać pozwolenie na prowadzenie działalności poprzez zalegalizowanie swojego dyplomu.
• Offshore.Jest to firma, która jest wykorzystywana do tranzytu pieniędzy, nie ma prawa do prowadzenia działalności na Cyprze i podlega 1%. podatek dochodowy. Jest to spółka, w której wszyscy założyciele muszą być obcokrajowcami i nie mogą posiadać zezwolenia na pobyt.
• Prywatny przedsiębiorca. Opcja ta jest jednak dostępna tylko dla Cypryjczyków.

Uwaga: Skonsultuj się z prawnikiem VELES przed podjęciem ważnej decyzji.

Cypr Północny zajął 1. miejsce w rankingu Forbes na najlepsze kraje pod względem inwestycji w 2024 r.

- A jednak, czy nieruchomości w kraju są częściej kupowane w celach inwestycyjnych, czy dla Przeprowadzka i życie?

- W rzeczywistości każdy kieruje się swoimi celami. Inwestorzy częściej kupują w celu odsprzedaży po zakończeniu budowy lub w celu wynajmu (krótko- i długoterminowego). Ale większość nadal kupuje miejsce do życia, przeprowadzając się na wyspę z całą rodziną lub jako "dom wakacyjny", przyjeżdżając tu na 2-3 miesiące w roku. Ktoś kupuje nieruchomości jako prezent dla dziecka (po zapisaniu się na studia wygodniej i bardziej opłacalnie jest mieszkać we własnym, niewynajmowanym mieszkaniu).

- Jak stabilna jest rynek nieruchomości na Cyprze Północnym? Ile kosztuje mieszkanie lub dom w 2024 roku?

Wyspa bardzo się zmieniła w okresie po bańce internetowej. Cypr Północny zajął 1. miejsce w rankingu Forbes najlepszych krajów do inwestowania trzy lata temu - w 2021 r. - a teraz ponownie w 2024 r.!

W ciągu tych trzech lat coraz więcej inwestorów zwracało uwagę na północną część wyspy. Oprócz istniejących firm budowlanych, tureckie i niemieckie firmy weszły na Cypr Północny, a wiele firm otworzyło się w sektorze kosmetycznym i turystycznym. Jeśli ktoś twierdzi, że wyspa się nie rozwija, to najprawdopodobniej jeszcze na niej nie był. Ceny nieruchomości wzrosły 2-krotnie lub więcej od 2021 r. do chwili obecnej (początek 2024 r.).

- Co kupują częściej: produkty gotowe mieszkania lub na budowie etap?

- Zaletą zakupu nieruchomości na etapie budowy jest możliwość wzrostu ceny o 30-40%. Inwestując w budowę, można naprawdę uzyskać wzrost cen o prawie 50%, ponieważ firmy podnoszą ceny. ceny nieruchomości w miarę postępu budowy: im bliżej końca, tym wyższa cena. Ponadto możliwe jest płacenie etapami, wybieranie wykończeń, a nawet wprowadzanie niewielkich zmian w projekcie.

Zalecamy jednak zakup w budowie, jeśli pozostały co najmniej 2 lata i planujesz przeprowadzkę, ale nie teraz i, co nie mniej ważne, jesteś kupowanie z agencją (agenta), który analizuje rynek i współpracuje z prawnikiem - taką firmą jest VELES.

Nasz prawnik zawsze sprawdza dokumenty dotyczące lokalizacji i pozwoleń na projekt, a menedżer towarzyszy klientowi nie tylko przed transakcją, ale także po niej, we wszystkich kwestiach adaptacyjnych.

- Mieszkańcy których krajów mieszkają na wyspie i przeprowadzają się na nią, z wyjątkiem miejscowych?

- Wszystko zależy od regionu. Na przykład północne wybrzeże (obszar Esentepe i Tatlysu) było bardzo lubiane przez mieszkańców północnej Europy: Norwegowie, Finowie, Szwedzi, Niemcy; mieszkańcy z krajów WNP zasiedlili większość wschodniego wybrzeża (okolice Iskele, Yeni Bogazici). W większych miastach, takich jak Girne (lub Kyrenia), Gazimagusa (lub Famagusta), mieszkają mieszkańcy różnych krajów świata.

Wiele osób wierzy, że jeśli Cypr Północny choć raz oczaruje Twoje serce, to już Cię nie wypuści. Może to urok Afrodyty, ale zauważamy ten trend.

- A gdzie jest najlepsze miejsce do życia na wyspie?

- Cypr Północny jest podzielony na 5 regionów: Kyrenia (Girne), Famagusta (Gazimagusa), Nikozja (Lefkosha), Guzelyurt, Iskele. Każdy ma swoją własną charakterystykę i styl życia.

W Lefkosi koszty życia są niższe, mieszka tam wielu Turków cypryjskich i nie ma dostępu do wybrzeża. Nawiasem mówiąc, znajduje się tam nowe lotnisko Ercan, które może obsłużyć do 10 milionów pasażerów.

Girne jest uważane za jedno z najbardziej "żywych" miast. Jest tu miejsce na życie miejskie (bary, restauracje różnych kuchni, kino, kluby, biura itp.), a także na rekreację (piaszczyste plaże, klub golfowy, promenada). W Girnie znajdują się również szkoły, uczelnie wyższe i uniwersytety.

Guzelyurt to ekologiczny obszar otoczony gajami pomarańczowymi. To właśnie tam przyjeżdżają mieszkańcy różnych krajów, aby spróbować różnych wodnych atrakcji sport. Nieruchomości są tam budowane "zero do morza". Region jest cichy z niesamowicie piękną przyrodą.

Famagusta jest uważana za miasto studenckie. Znajduje się tam jeden z największych uniwersytetów EMU i często odbywają się różne imprezy dla młodych ludzi. W centrum miasta znajduje się centrum handlowe.

Iskele to region z kurortami położonymi wzdłuż wybrzeża. Od 2010 r. Iskele zyskuje na popularności wśród ludności rosyjskojęzycznej. Wciąż istnieje wiele niezagospodarowanych terenów, ale większość z nich została już kupiona i jest przygotowywana pod zabudowę.

Pomimo takiej różnicy w regionach, nie ma analogów w nieruchomość projekty na Cyprze Północnym, zwłaszcza w obszarze kurortu, albo w krajach WNP, albo w Ameryce, a nie w Europie.

Kiedy przeprowadziłem się na wyspę na początku XXI wieku, jako obcokrajowiec napotkałem wiele problemów. Teraz misją mojej firmy VELES jest wysokiej jakości rozwiązanie wszystkich problemów, z którymi obcokrajowcy mogą się spotkać na Cyprze Północnym.

Autor

Julia Janukowycz Redaktor naczelny

Jestem odpowiedzialny za pracę redakcji. Piszę wywiady z ekspertami i poradniki.

Dostarczone informacje przez Veles Enterprises

Liczba obiektów: 0 Liczba publikacji: 1 Napisz do firmy
Источник