Przegląd rynku nieruchomości w regionie Kyrenia na Cyprze Północnym

Mała wioska rybacka w ciągu kilku dekad przekształciła się w perłę Cypru Północnego, z pięciogwiazdkowymi hotelami, kasynami, klubami jachtowymi, malowniczymi plażami i nowoczesnymi kompleksami mieszkalnymi; Przeczytaj o cechach Kyrenii, infrastrukturze, potencjale inwestycyjnym i perspektywach rynków nieruchomości w naszym materiale.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Kyrenia znajduje się w centrum północnego wybrzeża wyspy Cypr. Miasto jest częścią Tureckiej Republiki Cypru Północnego, państwa, które z powodu sprzeczności politycznych jest uznawane tylko przez Turcję od 1983 roku. Pomimo nieuznawanego statusu międzynarodowego, na Cyprze Północnym znajdują się przedstawicielstwa Wielkiej Brytanii, Niemiec, Włoch i innych krajów. Transakcje dotyczące nieruchomości są tutaj całkowicie legalne i uznawane przez jurysdykcje innych krajów. W ciągu ostatnich 20 lat obcokrajowcy z różnych części świata często wybierali nieruchomości na Cyprze Północnym. Kyrenia na zakup nieruchomości. Ta perła kurortu przyciąga nabywców wspaniałym klimatem, czystym morzem, rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i przystępnymi cenami nieruchomości mieszkalnych.

Cechy regionu

Kyrenia rozciąga się pomiędzy majestatycznym pasmem górskim a wybrzeżem Morza Śródziemnego. Pod względem infrastruktury i poziomu usług może konkurować ze słynnymi europejskimi kurortami. Czyste, zadbane, zielone ulice, malownicze zatoczki, przytulne kawiarnie zanurzają gości Kyrenii w atmosferze małego nadmorskiego europejskiego miasteczka z nutką orientalnego smaku. W tradycjach i architekturze regionu można dostrzec kulturową mieszankę wpływów tureckich, greckich i angielskich, ponieważ Cypr przez długi czas był kolonią Wielkiej Brytanii.

Porównując Kyrenię z innymi regionami Cypru Północnego, jest to cichsze i spokojniejsze miejsce niż na przykład Iskele czy Studenta Famagusta. Jednocześnie infrastruktura turystyczna i miejska jest tu znacznie lepiej rozwinięta. W mieście stale otwierają się nowe instytucje edukacyjne, hotele, jest duży wybór sklepów i restauracji, a ceny nieruchomości są nadal znacznie niższe niż w przypadku podobnych obiektów w innych krajach śródziemnomorskich.

Prywatne i miejskie plaże znajdują się wzdłuż wybrzeża miasta: Escape, Denise Kesey, Camelot, Acapulco, Kervansaray, AlsancakAlagadi - dzika plaża, na której żółwie morskie co roku składają swoje potomstwo.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Kolejną atrakcją Kyrenii są góry, których nie ma w innych regionach Cypru Północnego. Bliskość gór i wybrzeża wpływa na rozwój - dominuje tu niska zabudowa.

W centrum Kyrenii znajduje się kilka baz wojskowych i obiektów wojskowych, w pobliżu których cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości.

Kompleksy mieszkalne które są budowane w samym mieście, z reguły nie obejmują kawiarni i sklepów, ponieważ niezbędne udogodnienia są już w pobliżu. Maksymalnie na jeden kompleks mieszkalny przypada jeden basen i mały plac zabaw. Inaczej wygląda sytuacja na przedmieściach. Podmiejskie kompleksy mieszkaniowe obejmują bary, restauracje, baseny, centra SPA, siłownie. W rzeczywistości nie są to kompleksy, ale niezależne ośrodki wypoczynkowe.

Niewątpliwą zaletą miasta jest jego kompaktowość. Większość obiektów niezbędnych do życia znajduje się w odległości krótkiego spaceru. Aby pracować lub studiować w centrum, nie trzeba spędzać dużo czasu na spacerach wzdłuż malowniczego starego portu. Droga do centrum miasta z dowolnego obszaru zajmuje nie więcej niż 20 minut. Aby rozwiązać kwestie administracyjne, również nie trzeba udawać się do centrum, ponieważ każda dzielnica ma własną gminę.

Kto jest zainteresowany nieruchomościami w Kyrenii?

Kyrenia to obiecujący region, w którym kupujący zawsze ma wybór między aktywnym życiem w mieście a spokojnymi przedmieściami. Popyt na Kyrenia nieruchomości od obcokrajowców jest dość wysoki, zwłaszcza wśród Europejczyków. Rosyjskojęzyczni nabywcy są również aktywni w tym kierunku. Europejczycy i imigranci z krajów WNP przyjeżdżają tu zarówno w celach rekreacyjnych, jak i na pobyt stały.

Nabywców nieruchomości w Kyrenii można podzielić na dwie główne grupy.

  • Pierwszą i najliczniejszą grupą są inwestorzy, którzy kupują apartamenty w celu odsprzedaży lub wynajmu. Na przykład centrum Kyrenii jest interesujące dla krótko- i długoterminowego wynajmu. I przedmieścia, takie jak Alsancak, Karshiyaka, Esentepe są bardziej interesujące dla inwestorów planujących odsprzedaż. Obszary te są dość popularne wśród Europejczyków - są ciche, spokojne, bezpieczne, a jednocześnie centrum miasta oddalone jest o zaledwie 10 minut jazdy samochodem.
  • Druga grupa składa się z rodzin z dziećmi zainteresowanymi dobrą edukacją i pragnących osiedlić się na Cyprze Północnym na pobyt stały. W mieście znajdują się prywatne szkoły i prestiżowe uniwersytety, których dyplomy są uznawane na całym świecie. Oprócz perspektywy prestiżowej edukacji, takich nabywców przyciąga piękna przyroda, łagodny klimat i rozwinięta infrastruktura regionu.

Infrastruktura miejska

Kyrenia ma dość dobrze rozwiniętą infrastrukturę społeczną, edukacyjną i medyczną. W regionie znajdują się prywatne i miejskie przedszkola, 6 prywatnych szkół, w tym Doga School, The English School of Kyrenia, Girne American College, kilka uniwersytetów - British University of NikozjaGirne American University, Final International University. Prywatne szkoły i uniwersytety nauczają w języku tureckim i angielskim.

Region dobrze radzi sobie z medycyną. Znajduje się tu szpital uniwersytecki, szpital położniczy, szpital okulistyczny, kliniki dentystyczne, kilka prywatnych szpitali i laboratoriów wyposażonych w najnowocześniejszy sprzęt. W wielu klinikach pracują rosyjskojęzyczni lekarze i pielęgniarki.

Ponieważ Kyrenia, podobnie jak cały Cypr Północny, aktywnie się rozwija, nowych obiektów socjalnych - szkół, szpitali, przedszkoli - będzie w końcu jeszcze więcej, ponieważ jest na nie zapotrzebowanie.

Sprawy nie idą tak gładko z transportem publicznym w mieście. Można wygodnie poruszać się taksówką lub samochodem, który w razie potrzeby można wypożyczyć. Minibusy (dolmushi) podróżują po mieście, ale nie można ich nazwać wygodnym transportem. Poruszają się tylko wzdłuż jednej lub dwóch centralnych ulic, a jeśli to konieczne, będą musieli iść pieszo lub wziąć taksówkę, aby dostać się do dowolnej alei. W mieście obowiązuje ruch lewostronny - ma to wpływ na dziedzictwo protektoratu Anglii.

Najbliższe lotnisko znajduje się w Ercan, 40 km od Kyrenii. Przyjmuje ono loty z Antalyi, Stambułu, Izmiru, Ankary i innych tureckich miast. Z lotniska do Kyrenii kursują specjalne autobusy i taksówki.

Rekreacja i rozrywka

Kyrenia jest jednym z najbardziej atrakcyjnych kurortów na Cyprze Północnym, więc infrastruktura turystyczna jest tu dobrze rozwinięta. W mieście znajduje się wiele komfortowych hoteli, kawiarni, barów i klubów nocnych. Punkty gastronomiczne oferują kuchnię chińską, meksykańską, rosyjską, uzbecką, europejską i oczywiście orientalną. Wzdłuż centralnej ulicy miasta regularnie otwierane są nowe sklepy i restauracje.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

W Kyrenii każdy znajdzie coś dla siebie. Miłośnicy spędzania czasu na świeżym powietrzu mogą grać w tenisa, żeglować, jeździć gokartami, grać w golfa, latać na paralotni, grać w kręgle, jeździć konno i degustować wino w lokalnej winnicy. Geografia regionu sprzyja surfingowi, nurkowaniu i żeglarstwu. Niektóre hotele w Kyrenii dysponują własnymi przystaniami.

Bliskość gór i piękna przyroda zachwycą miłośników pieszych wędrówek i trekkingu. Turyści i mieszkańcy miasta lubią spędzać czas w uzdrowiskach, basenach, kasynach, parkach wodnych, miejscach piknikowych.

Miłośnicy architektonicznych perełek i atrakcji kulturalnych również nie będą się nudzić. Historia Kyrenii sięgająca wieków wstecz pozostawiła potomnym bogate dziedzictwo. W pobliżu miasta znajduje się wiele interesujących zabytków historycznych i kulturowych: Opactwo Bellapais, średniowieczne zamki Buffavento, Cantara, St. Hilarion, starożytne fortece, muzeum wraków statków.

W Kyrenii znajduje się szkoła piłkarska, młodzieżowe centrum sportowe i liczne kluby dla dzieci, od tańca i rysunku po sztuki walki i pływanie. W mieście znajdują się parki miejskie, place zabaw i ogrody zoologiczne.

Rosyjskojęzyczni turyści również nie poczują się pozbawieni kulturalnego wypoczynku. Organizowane są dla nich różne quizy i kursy mistrzowskie, w mieście znajduje się rosyjskie kino, scena teatralna, na której odbywają się rosyjskojęzyczne produkcje.

Przez cały rok Kyrenia jest odwiedzana przez turystów i miłośników hazardu z sąsiednich krajów, którzy korzystają z możliwości legalnej gry w lokalnych kasynach.

Co rynek nieruchomości oferuje kupującym?

Jeszcze niedawno w Kyrenii trudno było znaleźć budynek wyższy niż 5 pięter. W mieście powstają również wysokie projekty, ale w niektórych obszarach budowa wieżowców jest nadal zabroniona. W takich miejscach można znaleźć tylko wolnostojące wille i dobrze utrzymane kompleksy o niskiej zabudowie.

Centrum miasta jest prawie całkowicie zabudowane, więc w tej chwili sprzedawane są tam tylko akcje wtórne. Wadą centralnej części miasta jest to, że jest tam głośniej, powietrze jest mniej czyste i nie ma tak wielu pięknych widoków, ponieważ horyzont jest zamknięty przez domy. Przedmieścia w większości składają się z nowych budynków.

W Kyrenii można znaleźć zarówno pierwotne nieruchomości z nieoprocentowanymi ratami, jak i gotowe mieszkania z pełnym umeblowaniem i opłaconymi podatkami.

Ceny nieruchomości w mieście zaczynają się od 80 000 funtów. Za te pieniądze można kupić dom w starym funduszu - od 10 lat wzwyż. Ceny domów nie starszych niż 5 lat zaczynają się od 110 000-120 000 funtów. Wśród nowych budynków jest obecnie kilka projektów, w których koszt mieszkań 1+1 zaczyna się od 160 000 - 180 000 funtów.

Na przedmieściach apartamenty w projektach w budowie można kupić od 109 000 funtów. Będą to kompleksy z dobrą infrastrukturą wewnętrzną, blisko morza.

Обзор рынка недвижимости региона Кирения на Северном Кипре

Koszt willi i bungalowów zaczyna się średnio od 250 000 funtów. Na etapie budowy takie obiekty można kupić taniej - od 190 000 funtów.

Niezależnie od celu zakupu, najbardziej opłacalną opcją jest zakup nieruchomości na etapie projektu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 60 000-65 000 funtów.

Należy rozumieć, że wraz z rozpoczęciem budowy ceny rosną i będą rosły do końca budowy, co jest znacznie ułatwione przez inflację. Oczywiście zawsze istnieje pewne ryzyko przy zakupie domu "na etapie ołówka". Pomimo faktu, że deweloperzy nieruchomości są kontrolowane przez państwo, nikt nie jest odporny na klęski żywiołowe, pogorszenie sytuacji politycznej i inne podobne niespodzianki.

Obiecujące obszary i interesujące projekty

Najbardziej atrakcyjne obszary dla inwestowanie w nieruchomościAlsancak, Lapta, Karshiyaka, Chatalkoi i Esentepe. Wynika to z ich bliskości do centrum miasta i dostępności infrastruktury do wygodnego życia i rekreacji. Na tych obszarach budowane są piękne nowoczesne kompleksy. Co więcej, wieżowce są tutaj zabronione, budynki nie przekraczają trzech pięter, więc wszystkie projekty są bardzo przytulne i spokojne.

Bakhcheli, podmiejska wioska z piękną przyrodą, malowniczymi zatoczkami i piaszczystymi plażami, może być również wyróżniony wśród obiecujących obszarów pod względem inwestycji. W niedalekiej przyszłości ma tu powstać światowej klasy kompleks jachtowy. Według koncepcji dewelopera będzie to kompleks z marinami, pięciogwiazdkowymi hotelami, restauracjami i pubami, punktami handlowymi i boiskami sportowymi. Takie sąsiedztwo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną regionu.

Ponadto w Bakhcheli aktywnie rozwija się budowa ekologicznych kurortów, które zyskują na popularności, których struktura obejmuje centra jogi, centra anti-aging, farmy akwaponiczne.

Jednym z najbardziej interesujących projektów na rynku jest kompleks mieszkaniowy na dużą skalę w prestiżowej lokalizacji w Warszawie. Karshiyaka dzielnica. Charakteryzuje się przemyślanymi układami: loft z dostępem do ogrodu lub studio z prywatnym tarasem na dachu. Projekt zainteresuje nabywców, którzy chcieliby kupić nieruchomość do zamieszkania na stałe lub pod wynajem. To wygodna lokalizacja z dobrze rozwiniętą, przemyślaną infrastrukturą, w pobliżu znajduje się jedna z najczęściej wybieranych szkół. Oprócz wspaniałych widoków na morze i góry, mieszkańcy kompleksu będą mogli korzystać ze wszystkich świadczonych usług, w tym SPA, restauracji z widokiem na morze, przystani, klubu plażowego, kawiarni i barów w pobliżu basenów. Ceny apartamentów typu studio z tarasem zaczynają się od 109 000 funtów.

The Esentepe Dynamicznie rozwija się również dzielnica gdzie, oprócz zwykłych kompleksów, budowane są również ekologiczne kurorty i całe autonomiczne wioski. Istnieją oryginalne projekty w stylu tak znanych światowych kurortów jak Bahamy czy Malediwy. Ceny apartamentów w takich projektach zaczynają się od 160 000 funtów.

Kupujący, którzy szukają nieruchomości na wakacje i/lub wynajem, mogą zwrócić uwagę na kompleksy mieszkaniowe w pobliżu Bakhcheli, Esentepe, Tatlys. Jednak w Kyrenii prawie każda nieruchomość będzie poszukiwana na wynajem. Przed rozpoczęciem budowy deweloperzy dokładnie badają obszary. Ich celem jest znalezienie miejsca pod zabudowę, tak aby nieruchomość miała gwarancję wzrostu ceny i nie stała pusta, gdy próbuje się ją wynająć. 

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomości w regionie, zwłaszcza w budowie, mają duży potencjał. Kompleksy mieszkaniowe są budowane średnio przez 2-3 lata. Bliżej zakończenia budowy ich cena, według najbardziej konserwatywnych obliczeń, wzrasta o 30%. Inwestowanie środków w tym przypadku wygląda dość opłacalnie, ponieważ żaden bank nie zaoferuje takiego procentu od depozytu w obcej walucie.

Ponieważ Kyrenia jest popularnym ośrodek, w którym turyści podróżować przez cały rok, zakup domu na wynajem jest zdecydowanie opłacalną inwestycją. Wynajem krótkoterminowy jest popularny wśród wczasowiczów, entuzjastów kasyn i pokera - w Kyrenii odbywają się międzynarodowe turnieje tej gry. Z wynajmu długoterminowego korzystają pracownicy branży turystycznej, a także studenci, którzy nie chcą mieszkać w akademikach.

Do późniejszej odsprzedaży lub wynajmu bardziej odpowiednie są obiekty w bezpośrednim sąsiedztwie plaż, restauracji i kasyn. Jeśli mówimy o nieruchomościach na pobyt stały, lepiej jest wybrać nieruchomości położone w spokojnych obszarach bliżej gór, oferujące wspaniałe widoki na Morze Śródziemne.

Nieruchomości na przedmieściach to również obiecująca inwestycja. Dopóki jest tam wolna ziemia, jest ona aktywnie zabudowywana przez duże projekty. Wszystkie z nich znajdują się w bliskiej odległości od morza i infrastruktury miejskiej.

Zakup nieruchomości w Kyrenii można śmiało polecić rodzinom pragnącym przenieść się na Cypr Północny na pobyt stały oraz początkującym inwestorom. Co więcej, potencjalni nabywcy powinni się spieszyć, ponieważ Kyrenia jest małym miastem, a wolna ziemia ma tendencję do wyczerpywania się. Oznacza to, że projekty zlokalizowane w bliskiej odległości od morza będą tylko rosły w cenie. Roczny wzrost cen nieruchomości wynosi średnio 12-15% i trend ten utrzymuje się.

Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału naszym ekspertom z Cypru Północnego:

Arkady Osipyan, dyrektor ds. sprzedaży w Leverage Investments

Anastasia Kezik, dyrektor marketingu Alanya Property Sales

Svetlana Kalashnikova, zastępca dyrektora działu sprzedaży Liga Nieruchomości

Wykorzystane zdjęcia: depositphotos.com

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish