Przegląd rynku nieruchomości w Kobuleti

Zbliżenie na pięknego żółtego tulipana kwitnącego w słoneczny dzień.

Kobuleti to spokojna miejscowość wypoczynkowa, której plaże są uważane za jedne z najlepszych na Morzu Czarnym; W ciągu ostatnich dwóch dekad stworzono tu wszystkie warunki do rozwoju infrastruktury turystycznej, która przyciąga do Kobuleti ludzi szukających relaksujących wakacji nad morzem, a także inwestorów zainteresowanych inwestowaniem w obiecującym regionie wypoczynkowym; O cechach miasta, jego zaletach i wadach, różnicach w stosunku do Batumi, potencjale turystycznym i sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości, przeczytaj nasz materiał.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

O mieście

Kobuleti to nadmorski kurort na zachodnim wybrzeżu Gruzji, położony w Adżarii. Znajduje się około 25 kilometrów na północ od Batumi. Populacja miasta wynosi nieco ponad 17 000 osób. Kobuleti ma starożytną historię, jego terytorium było zamieszkane w czasach starożytnych. Nazwa obszaru pochodzi od rodziny Gurian Kobulidze, której przedstawiciele posiadali te ziemie aż do XIII wieku. Kultura regionu wykazuje ścisłe przenikanie się tradycji gruzińskich i adżarskich.

Kobuleti słynie z pięknej przyrody, łagodnego klimatu i atmosfery kurortu. Pierwsze sanatorium zostało tu otwarte na samym początku XX wieku. W tym czasie generałowie Imperium Rosyjskiego lubili spędzać czas na tutejszych piaskach magnetycznych. Wraz z nadejściem władzy radzieckiej, sanatoria i domki generałów zostały przekształcone w pensjonaty i domy wypoczynkowe. W czasach sowieckich Kobuleti zyskało sławę jednego z najlepszych kurortów nad Morzem Czarnym. Z czasem radzieckie uzdrowiska popadły w ruinę. Jednak w ostatnich dziesięcioleciach miasto aktywnie rozwija swoją infrastrukturę turystyczną. Powstają tu nowoczesne hotele różnych kategorii, pensjonaty, kwitnie wynajem apartamentów na każdą kieszeń.

Samo miasto wyróżnia się wyjątkową gościnnością i przyjaznym nastawieniem do gości. Wskaźnik przestępczości jest tu niski, co czyni to miejsce bezpiecznym do życia i wypoczynku.

Główne zalety Kobuleti:

  • czyste morze i plaże;
  • malowniczy charakter;
  • komfortowy klimat;
  • brak przeludnienia i tłumów turystów;
  • możliwości na relaksujące wakacje;
  • bliskość Batumi;
  • dobra ekologia;
  • bezpieczeństwo;
  • rozsądne ceny wynajmu i zakupu nieruchomości.

Jedną z wad jest brak dużych centrów handlowych i różnorodnych rozrywek w porównaniu z Batumi i innymi głównymi gruzińskimi kurortami.

Klimat

Łagodny klimat subtropikalny sprawia, że w Kobuleti żyje się komfortowo przez cały rok. Średnie temperatury rzadko spadają poniżej +6°C zimą i osiągają +26°C latem. Praktycznie nie ma tu upałów, a obfitość zieleni przyczynia się do komfortowych spacerów nawet w upalne dni. Wieczorami na miasto spływa chłód gór. Deszcz pada w Adżarii przez cały rok, ale rzadko trwa długo. Sezon plażowy trwa tu długo - od około maja do początku października.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Infrastruktura miejska

W 2010 roku gruziński rząd przyznał Kobuleti status wolnej strefy turystycznej. Dzięki specjalnemu programowi rządowemu inwestorzy otrzymali zachęty podatkowe i pomoc w układaniu komunikacji dla nowych inwestycji. Był to wielki impuls do odnowy miasta. Obecnie rozwija się ono bardzo dynamicznie: Powstają nowe hotele, restauracje i centra rozrywki. Choć oczywiście Kobuleti jest małym miastem, pod względem infrastruktury miejskiej i turystycznej znacznie ustępuje Batumi.

Główne ulice biegną równolegle do morza, więc nie sposób się tu zgubić. Na centralnej ulicy imienia Davida Agmashenebeli znajdują się liczne sklepy z pamiątkami, kawiarnie, restauracje, bary. Można tu skosztować zarówno kuchni europejskiej, jak i tradycyjnych gruzińskich potraw: chaczapuri, jahni, majuni, sinori, malakhto.

W Kobuleti znajduje się biblioteka języka rosyjskiego i szkoła średnia z sektorem rosyjskim. W Batumi są dwie takie szkoły, ale są one przepełnione. Ale całkiem możliwe jest zapisanie dziecka do szkoły w Kobuleti. Niedaleko miasta znajduje się elegancka sala koncertowa Black Sea Arena, w której koncertują światowe gwiazdy.

Transport

Transport publiczny w Kobuleti zapewniają minibusy. Po mieście można również podróżować taksówką. Przez Kobuleti przejeżdżają pociągi i autobusy łączące Tbilisi i Batumi. Nie jest również trudno dostać się do innych gruzińskich miast. Najbliższe lotnisko znajduje się w Batumi.

Turystyka

Kobuleti jest małym miasteczkiem i nie jest zatłoczone przez turystów. Wszystko tu sprzyja relaksującym rodzinnym wakacjom: ciepłe morze i plaże, czyste powietrze nasycone morskimi minerałami i fitoncydami drzew iglastych, ścieżki rowerowe, gaje pomarańczowe i mandarynkowe, atrakcje historyczne. Miasto otoczone jest zielonymi wzgórzami i lasami sosnowymi, co stwarza dogodne warunki dla ekoturystyki. Wzdłuż miasta rozciąga się 10-kilometrowa linia plaży. Ze względu na tak dużą długość, turyści będą mogli znaleźć dla siebie zarówno odcinki z małymi i dużymi kamykami, jak i małe piaszczyste obszary.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Kobuleti dla wczasowiczów jest złotym środkiem pomiędzy małymi nadmorskimi miejscowościami, takimi jak Ureki, Gonio, Kvariati, a hałaśliwymi, nasyconymi turystami, takimi jak Batumi. Ceny za wakacje tutaj są niskie. Nie ma tak wielu restauracji, kawiarni, pensjonatów i różnorodnych rozrywek, jak w stolicy Adżarii, ale jest ich wystarczająco dużo, aby dobrze się bawić.

Osobnym celem turystycznym jest rekreacja wellness. W pobliżu kurortu znajdują się plaże z piaskiem magnetycznym, które mają działanie lecznicze. Wiele osób przyjeżdża tu, aby przywrócić zdrowie za pomocą balneo i helioterapii. W Kobuleti i okolicach działają hotele SPA i pensjonaty oferujące usługi wellness.

Osobliwością miasta jest sezonowość. Większość kawiarni, restauracji i lokali rozrywkowych zaczyna działać dopiero wraz z nadejściem lata i zamyka się ponownie pod koniec września. Zimą napływ turystów wyraźnie się zmniejsza, a miasto staje się mniej tętniące życiem.

Atrakcje i rozrywka

Kobuleti jest uważane za ciche, spokojne miasto, bardziej przeznaczone na rodzinne wakacje. Ale młodzi ludzie również nie będą się tu nudzić - w kurorcie znajdują się bary, dyskoteki i kluby nocne. Miłośnicy sportów ekstremalnych mają możliwość uprawiania raftingu na górskich rzekach.

Goście miasta mogą odwiedzić park rozrywki Tsitsinatela z karuzelami i atrakcjami, rezerwat przyrody Hispani z torfowiskami, bizantyjską twierdzę Petra, zanurzoną w zieleni, muzeum Georgia in Miniature Park, które zawiera ponad 50 miniatur słynnych gruzińskich atrakcji - pałaców, fortec, budynków sakralnych.

W pobliżu Kobuleti znajdują się dwa adżarskie parki narodowe - Mtirala i Kintrishi, w których skoncentrowane są zasoby naturalne regionu: malownicze źródła lecznicze, górskie rzeki, reliktowy las Colchis. Lokalne muzeum historii miasta zawiera interesujące znaleziska archeologiczne i starożytne artefakty.

Rynek nieruchomości: cechy, ceny, obiecujące obszary

W Kobuleti obowiązuje zakaz budowy wieżowców, więc przeważają tu niskie budynki. Nieruchomości mieszkalne kurortu reprezentowane są przez domki, wille, domy o maksymalnej wysokości 5 pięter. Kobuleti przyciąga nabywców domów przede wszystkim przystępnymi cenami - są one tutaj znacznie niższe niż w Batumi. W pobliżu miasta można kupić działkę z kompaktowym domem w pobliżu morza za cenę małego domu. Apartament Batumilub kupić działkę i wybudować na niej dom.

Prawie wszyscy nabywcy nieruchomości to anglojęzyczni Europejczycy lub obywatele WNP, którzy odwiedzili to miejsce w czasach radzieckich, a teraz na emeryturze chcieliby osiedlić się w starej części miasta.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Obecnie w Kobuleti realizowany jest duży plan rozwoju urbanistycznego. Rynek rozwija się, obejmuje dużych deweloperów. Na przykład obecnie Alliance Group prowadzi budowę na dużą skalę w pierwszej linii brzegowej. Oprócz rozwoju rozwijana jest również infrastruktura, więc po zakończeniu budowy ceny nieruchomości zdecydowanie wzrosną.

Miasto jest intensywnie zabudowywane nie tylko przez deweloperów, ale także przez osoby prywatne. Ludzie budują mieszkania zarówno na własny użytek, jak i w celu przyszłej odsprzedaży. Wiele osób buduje w tym celu kilka domów jednocześnie na jednej działce.

Nowe budynki są również obecne na rynku, ale nie jest ich tak wiele. Są one skoncentrowane głównie na pierwszej i drugiej linii brzegowej. Znajdują się tam również aparthotele, w których sprzedawane są apartamenty na wynajem. Takie nieruchomości są popularne wśród zagranicznych inwestorów.

Ponieważ centrum miasta znajduje się w pewnej odległości od plaż, jest bardziej odpowiednie do robienia zakupów na własny użytek. Chociaż, ze względu na zwartość miasta, można dojść do morza z niemal każdego miejsca.

Okolice Kobuleti są również dość interesujące i obiecujące z punktu widzenia zakupu domu. Znajdują się tam stare greckie osady, kilka rzek i bardzo piękna przyroda. Aby kupić nieruchomość, warto rozważyć obszary najbliższe Kobuleti - Bobokvati, Tsikhisdziri, Ureki i Magneti z ich magnetycznymi piaskami. W pobliżu samego Kobuleti znajduje się piękny obszar Hutsubani, można również rozważyć Górne Kobuleti - jest tam wiele malowniczych miejsc z widokiem na morze, rzeki, góry. W pobliżu miasta znajduje się mała miejscowość wypoczynkowa Kvirike, gdzie jest wszystko, co potrzebne do spędzenia wspaniałych wakacji - arboretum, rośliny iglaste, plaże magnetyczne. Istnieje wiele opcji dla tych, którzy szukają działki pod budowę.

Apartamenty typu studio w Kobuleti kosztują od 40 000 do 60 000 dolarów. Opcje z 1-3 sypialniami zaczynają się od 80 000 i mogą sięgać nawet 150 000 dolarów - za tę cenę można wynająć ładne mieszkanie z nową renowacją.

Jeśli mówimy o domach, to działki ze starymi budynkami, które wymagają znacznej renowacji, kosztują od $50,000 i więcej. Im większy rozmiar działki, tym wyższa cena. Ceny nowych domów z wysokiej jakości naprawami zaczynają się od $ 150,000. Średnia cena takiej nieruchomości wynosi $200,000-$250,000.

Prognozy i potencjał inwestycyjny regionu

Zainteresowanie Gruzją jako destynacją turystyczną rośnie w ostatnich latach. Wraz z rozwojem infrastruktury turystycznej rośnie również potencjał lokalnych nieruchomości. W szczycie sezonu ceny wynajmu apartamentów w Kobuleti są porównywalne do tych w Batumi. Wynajem mieszkań wczasowiczom jest główną działalnością i źródłem dochodu miejscowej ludności.

Обзор рынка недвижимости Кобулети

Kupujący i inwestorzy nie śpią. Statystyki pokazują, że w I kwartale 2024 r. liczba zarejestrowanych transakcji na rynku Kobuleti wzrosła o 24,1% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Liczba transakcji wzrosła zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Deweloperzy również aktywnie wchodzą na rynek. Na tym etapie wszyscy główni deweloperzy inwestują w Kobuleti, kupując grunty pod przyszłe projekty. Średni koszt w projektach inwestycyjnych w budowie wynosi $ 1,100 za metr kwadratowy. Ceny są nadal na niskim poziomie, ale za rok lub dwa średni koszt za metr kwadratowy będzie o 20-30% wyższy niż obecnie.

Można stwierdzić, że rynek nieruchomości w Kobuleti jest dość obiecujący. Ze względu na atrakcyjność kurortu, rozwijającą się infrastrukturę i przystępne ceny, otwiera on ogromne możliwości dla inwestorów. Zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że w Batumi praktycznie nie ma już wolnych gruntów. Tamtejszy rynek jest przesycony, a ceny utrzymują się na wysokim poziomie. W samym mieście mogą sięgać 1000-1500 dolarów za metr kwadratowy, a w starej części Batumi nawet 3000-6000 za metr kwadratowy.

Zakup nieruchomości w Kobuleti można polecić zarówno inwestorom, którzy patrzą w przyszłość, jak i osobom, które cenią sobie spokój i chcą mieszkać w cichym kurorcie, bliżej natury.

Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału naszym ekspertom w Gruzji:

Davit Mosalsky, dyrektor generalny, i Anna Campbell, specjalista ds. public relations, Real Batumi Agency

Irina Dugantsova, specjalista ds. nieruchomości, i Yulia Titova, dyrektor generalny, agencja Rentsale

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish