"Rozwijam biznes w Kambodży od 12 lat". Wywiad ze współwłaścicielem dewelopera Time Square

Jednym z najbardziej znaczących projektów na kambodżańskim rynku nieruchomości jest kilka wieżowców mieszkalnych Time Square; Okazało się, że współwłaściciel i dyrektor Time Square, największego obecnie dewelopera w kraju, Vladimir Palancica, pochodzi z Mołdawii; Udzielił naszemu portalowi wywiadu.

Pierwszy artykuł o nieruchomościach w Kambodży pojawił się na HomesOverseas.ru w 2008 roku. Nawet wtedy młody rynek wschodzący kraju, który niedawno otrząsnął się z brutalnego reżimu politycznego, wydawał się złotym dnem.

Kambodża nie stała się jednak głównym kierunkiem dla rosyjskojęzycznych nabywców zagranicznych nieruchomości. Była to raczej egzotyczna destynacja, na którą zwracali uwagę tylko nieliczni inwestorzy związani z tym regionem.

Prawdziwe zainteresowanie Kambodżą pojawiło się w Rosji i całej Wspólnocie Niepodległych Państw nie tak dawno temu, około 1-2 lata temu, dzięki działalności agencji nieruchomości, które zaczęły popularyzować państwo z najszybciej rozwijającą się gospodarką w Azji Południowo-Wschodniej.

Vladimir PalanchikaTime Square, współwłaściciel największego obecnie dewelopera w Kambodży, wie więcej o tym kraju i jego rynku mieszkaniowym niż ktokolwiek inny w przestrzeni postsowieckiej.

Vladimir, jak to jest, że szef największej firmy deweloperskiej w Kambodży mówi po rosyjsku? Pochodzisz z Mołdawii. Jak znalazłeś się w Kambodży?

Tak, urodziłem się w Mołdawii, pięknym i miłym kraju, ale od dzieciństwa marzyłem o podróżach i nowych tajemniczych krajach, jak mi się wtedy wydawało. Moje marzenia doprowadziły mnie do biznesu turystycznego. Najpierw otworzyłem biuro podróży w Tajlandii, na wyspie Phuket. Raz odwiedziłem Kambodżę i od razu spodobał mi się ten kraj - klimat, ludzie, religia, jedzenie, prostota prowadzenia biznesu. Decyzja zapadła szybko - przeprowadziłem się do Kambodży. I nigdy tego nie żałowałem!

Mieszkasz w Kambodży od dłuższego czasu. Co podoba ci się w tym kraju?

Mieszkam i rozwijam swój biznes w Kambodży już od 12 lat. Wszystko mi się tu podoba i wszystko jest tu dla mnie rodzime. Najcenniejszą rzeczą są oczywiście ludzie, którzy są mili, uśmiechnięci, szczerzy, a czasem nawet naiwni. Uwielbiam ciepły klimat - w Kambodży jest lato przez cały rok. Tutejsza przyroda jest niesamowita: góry, rzeki, wodospady, morze, plaże, wyspy! Dziedzictwo kulturowe jest bogate: kompleks świątynny Angkor (jeden z cudów świata), budynki kolonialne - dziedzictwo Imperium Francuskiego, buddyjskie pagody.

Kambodżanie dobrze traktują wszystkich ludzi i narody. Są buddystami i nie mają żadnych konfliktów na tle religijnym lub narodowościowym. Nawiasem mówiąc, mieszkańcy kraju mają szczególnie życzliwy stosunek do osób rosyjskojęzycznych. Kiedyś ZSRR bardzo im pomógł, a oni to pamiętają. Wielu studiowało w Związku Radzieckim i są tacy, którzy mówią po rosyjsku, zwłaszcza wśród elity.

Jakie są korzyści dla biznesu?

Prowadzenie działalności gospodarczej w Kambodży jest bardzo łatwe. Cudzoziemiec może swobodnie sformalizować firmę w całości dla siebie, otworzyć konto bankowe, uzyskać pozwolenie na pobyt i roczną wizę za jedyne $ 300, a także kupić lub sprzedać nieruchomość.

Co ważne, podatki są bardzo niskie lub w ogóle nie istnieją.

Jakie są "pierniki" w Kambodży dla inwestora na rynku nieruchomości?

Korzyści dla inwestorów jest znacznie więcej niż wad.

Ci, którzy zainwestowali w nasze ukończone projekty, mają już od 7-8% rocznie w walucie obcej na wynajem. Do tego dochodzi wzrost kapitalizacji - mieszkania szybko drożeją. Próg wejścia dla nowych projektów jest wciąż niewielki - od $ 50,000 za studio.

Kambodża jest krajem denominowanym w dolarach, a wszystkie transakcje są przeprowadzane w dolarach amerykańskich, co jest wygodne. Bardzo łatwo jest założyć firmę i otworzyć konto bankowe. Lokalne banki nie zadają wielu pytań, gdy otrzymują pieniądze lub gdzieś je przelewają. Podatki są minimalne.

Kraj jako całość imponuje swoimi wynikami. Od 10 lat PKB rośnie w tempie 7% rocznie. Kambodżanie są najmłodszym narodem na świecie, ze średnią wieku wynoszącą 25 lat. Oznacza to, że popyt na mieszkania jest gwarantowany, a inwestorzy zawsze będą mogli sprzedawać lub wynajmować swoje mieszkania i domy.

Kambodża jest dobrze położona geograficznie i wygodnie jest prowadzić interesy z całą Azją, a także Australią. Ma dostęp do morza i międzynarodowego portu morskiego w Sihanoukville.

Czy ten kraj naprawdę ma wiele zalet? A jakie są wady? Do czego nie udało Ci się przyzwyczaić przez lata?

Nawet nie wiem, co powiedzieć o wadach... Jedyny problem, jaki napotkałem przez 12 lat, to covid, ale wtedy cierpiał cały świat.

Na początku nie mogłem przyzwyczaić się do braku tradycyjnych produktów spożywczych dla nas, ludzi z WNP. W diecie brakowało kwaśnej śmietany, kefiru i czarnego chleba, ale teraz wszystko to jest dostępne w sklepach i restauracjach. Dziękuję naszym rodakom!

Opowiedz nam o swojej firmie.Z których projektów jesteś szczególnie dumny?

Time Square zostało założone w 2015 roku przez moją żonę i jej ojca. Pochodzą z Tajwanu, ale mają również obywatelstwo Kambodży. Nawiasem mówiąc, Kambodża ma możliwość uzyskania obywatelstwa zgodnie z prawem.

Obecnie Time Square jest największym deweloperem w Kambodży. Mamy już 8 dostępnych projektów, a w tym roku uruchamiamy 2 kolejne duże projekty: Time Square 9 na 500 apartamentów w centrum biznesowym BKK1 w Phnom Penh, stolicy Kambodży, oraz Time Square 10 na 1000 apartamentów nad morzem na pierwszej linii plaży Otres w Sihanoukville. Jestem bardzo dumny z projektu Sihanoukville, ponieważ będzie to nasz pierwszy wielopiętrowy dom nad morzem. Budynek został zaprojektowany tak, aby wszystkie apartamenty miały balkony z widokiem na morze. Jestem pewien, że naszym drogim klientom naprawdę się spodoba!

Kim są główni klienci? Czy jest wielu obcokrajowców i skąd pochodzą? Czy istnieje zapotrzebowanie ze strony Rosjan, Ukraińców i ludzi z innych krajów postsowieckich?

Około 50% nabywców mieszkań w naszych projektach to lokalni mieszkańcy, a pozostałe 50% to obcokrajowcy z całego świata: Koreańczycy, Japończycy, Chińczycy, Singapurczycy, Australijczycy, Europejczycy, Amerykanie i oczywiście mieszkańcy krajów byłego ZSRR. Co więcej, kupują od nas nie tylko ci, którzy mieszkają w krajach byłego Związku Radzieckiego, ale także ci, którzy wcześniej wyemigrowali do Europy, Dubaju i Stanów Zjednoczonych.

Kupują głównie w celach inwestycyjnych - w celu odsprzedaży lub wynajmu. Wygodnie jest inwestować w dolarach, uzyskując stabilny dochód.

Nasza firma zajmuje się sprzedażą nieruchomości, odsprzedażą i wynajmem.

Transakcje mogą być również przeprowadzane zdalnie, jest to już legalna praktyka po pandemii. Ale jeśli klienci chcą przylecieć i zobaczyć wszystko na miejscu, na pewno spotkamy się z nimi na lotnisku i pomożemy im zameldować się w hotelu lub apartamencie.

Zapewniamy również pełną obsługę prawną transakcji, pomoc w otwarciu konta bankowego, uzyskaniu pozwolenia na pobyt i wizy rocznej. Nawiasem mówiąc, proces uzyskania wizy rocznej i pozwolenia na pobyt jest prawdopodobnie najłatwiejszy na świecie: potrzebujesz tylko paszportu, zdjęcia i 300 dolarów.

Jakie projekty są obecnie oferowane kupującym? Co mogę od was kupić i za jaką cenę?

Spośród naszych ośmiu projektów, tylko apartamenty Time Square 8 są dostępne w sprzedaży, a 50% zostały już wyprzedane. Wkrótce uruchomimy Time Square 9 i Time Square 10, o których już wspominałem. Planujemy rozpocząć sprzedaż w marcu. Apartamenty sprzedają się szybko. Są klienci, którzy kupują kilka pięter na początkowym etapie budowy z myślą o odsprzedaży po jej zakończeniu.

Ceny mieszkań zależą od lokalizacji domu, charakterystyki domu i charakterystyki działki. Ale dla zrozumienia, na Time Square 8 obok słynnego rosyjskiego rynku w Phnom Penh (tak, tak nazywa się rosyjski rynek), jednopokojowe apartamenty o powierzchni 47 metrów kwadratowych zostały sprzedane w cenie zaczynającej się od $ 40,000, czyli około $ 900 za metr kwadratowy.

Jak łatwo jest zawrzeć umowę w Kambodży? Co będzie do tego potrzebne? Czy są jakieś specjalne warunki, raty? Czy mogę otrzymać pożyczkę?

Zawarcie transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości w Kambodży jest bardzo proste. Wszystkie umowy są przygotowywane przez nasz dział prawny. Towarzyszymy klientowi od początku transakcji do jej końca. Cudzoziemcy mają prawo kupować, sprzedawać i rejestrować nieruchomości w całości we własnym imieniu, w imieniu członków rodziny oraz przekazywać je w drodze dziedziczenia. Jedynym rodzajem nieruchomości, którego cudzoziemiec nie może kupić, jest ziemia. Jeśli jednak istnieje takie pragnienie i potrzeba, można kupić działkę za pośrednictwem firmy powierniczej. Inną opcją jest uzyskanie najpierw obywatelstwa Kambodży. Nasza firma może pomóc we wszystkich tych kwestiach.

Time Square oferuje korzystne harmonogramy płatności. Klient może dokonać pierwszej wpłaty w wysokości 10-20%, a na pozostałą kwotę możemy udzielić nieoprocentowanego planu ratalnego, dzieląc go przez 50 miesięcy. Udzielamy również pożyczek na okres 10 lat, bez żadnych zaświadczeń o dochodach. Bardzo wygodne, musisz się zgodzić!

Wspomniałeś o Sihanoukville. Co sądzisz o jego perspektywach?Czy jest nadzieja, że region, który ucierpiał z powodu masowego wycofywania się chińskich inwestorów, powróci do życia i naprawdę stanie się dużym, rozwiniętym kurortem?

O Sihanoukville mogę opowiadać godzinami, bo to moje ulubione miasto w Kambodży! Stamtąd zacząłem robić interesy w tym kraju. Najczystsze plaże, rajskie wyspy, komfortowy klimat, tanie i zawsze świeże owoce morza, morska bryza... Wszystko to i wiele więcej sprawia, że miasto jest pożądanym miejscem do życia.

Teraz można to nazwać miastem, ale kiedy przyjechałem tam po raz pierwszy, była to mała, cicha nadmorska wioska, w której prąd był dostarczany na godziny, a restauracje zapalały wieczorem świece na każdym stoliku dla klientów...

Obecnie Sihanoukville jest drugim co do wielkości miastem w Kambodży, największym i jedynym międzynarodowym portem w kraju oraz wolną strefą ekonomiczną. Znajduje się tu lotnisko, otwarta jest droga ekspresowa łącząca Sihanoukville ze stolicą (droga zajmuje tylko 2 godziny).

Sihanoukville jest również nazywane azjatyckim Las Vegas. To właśnie biznes hazardowy zawiódł chińskich inwestorów. W 2019 r. Kambodża zakazała hazardu online, czyli w Internecie, na wniosek oficjalnego przedstawiciela Chin. Następnie wielu Chińczyków opuściło Sihanoukville, pozostawiając niedokończone projekty budowlane i firmy. Oczywiście spowodowało to ogromne szkody gospodarcze dla miasta. Potem pojawił się covid i jeszcze bardziej pogorszył sytuację.

Ale to już przeszłość, a teraz rząd podejmuje kroki w celu rozwiązania kwestii niedokończonych projektów budowlanych i poprawy infrastruktury. Tylko nowe drogi w mieście zostały zbudowane kosztem 500 milionów dolarów. Rozbudowywane są porty morskie i lotnicze, a także wprowadzane są działania mające na celu rozwój turystyki. Firmy inwestujące w Sihanoukville są zwolnione z podatków.

Przyszłość kraju zależy od tego miasta, więc jest tylko jeden wybór - szybki i wysokiej jakości rozwój Sihanoukville. Co do masowego wycofywania się Chińczyków z branży kasyn online... Moim zdaniem bez nich jest ciszej i spokojniej.

Vladimir, podsumujmy. Komu polecasz dziś zakup nieruchomości w Kambodży? I dlaczego?

Polecam zakup nieruchomości w Królestwie Kambodży absolutnie każdemu, kto szuka opcji inwestycyjnych! Ceny nie są jeszcze bardzo wysokie, a zarobić można prawie dwa razy więcej niż się zainwestowało. Zysk z wynajmu mieszkania to 7-8% rocznie w obcej walucie.

Kupując nieruchomość od Time Square, możesz uzyskać plan ratalny, a także pożyczkę. Nasza firma zajmuje się sprzedażą i odsprzedażą, renowacją i wyposażaniem mieszkań. A jeśli chcesz przeprowadzić się do Kambodży, również pomożemy. Zapraszam wszystkich do Królestwa Kambodży!

Reklama. MEGAKIM WORLD CORP LTD. Nr rej:00018318
Erid:CQH36pWzJqCKxGbYtWuhQYKqj45Q2SeLRtqbGmvbt4aTxF

Artykuł został przygotowany przy wsparciu informacyjnym Time Square

Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z nami bezpośrednio: