Jak uniknąć oszustwa przy zakupie nieruchomości w Dubaju?

19.03.2024 08.04.2024 715 0 0

Projekty w Zjednoczonych Emiratach Arabskich mają wysoki potencjał inwestycyjny, więc zakup nieruchomości w Dubaju cieszy się dużym zainteresowaniem wśród obcokrajowców. Kwestia bezpieczeństwa podczas realizacji umowy pozostaje jedną z najważniejszych przy podejmowaniu decyzji. Zastanówmy się, czy istnieje ryzyko przy zakupie mieszkania lub domu w Dubaju i czy można je zniwelować. Znajomość specyfiki lokalnego rynku i zasad realizacji transakcji pomoże zapewnić ich przejrzystość i rzetelność.

Ogólne zasady bezpieczeństwa

Przed zakupem mieszkania w Dubaju należy zwrócić uwagę na kluczowe punkty, które są ważne w każdym kraju. Wśród nich:

Autentyczność dokumentów potwierdzających własność mieszkania.
Dostępność licencji od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Sprzedawcy pozbawieni skrupułów mogą podszywać się pod agentów, nie posiadając zezwolenia na prowadzenie odpowiedniej działalności.
Dokładne sprawdzenie wybranego obiektu pod kątem obciążeń, sporów prawnych i długów za media.

Przydatne będzie również zbadanie reputacji dewelopera przy zakupie mieszkań na etapie budowy. Interesy inwestorów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są chronione na poziomie legislacyjnym: deweloperzy są zobowiązani do posiadania wystarczających środków na budowę, zarezerwowanych na oddzielnym koncie. Niemożliwe jest jednak całkowite wyeliminowanie ryzyka opóźnienia terminów, dlatego ważne jest, aby wybrać dewelopera o wiarygodnej reputacji biznesowej. Duzi prywatni i publiczni deweloperzy w pełni wywiązują się ze swoich zobowiązań i zapewniają wysoką jakość pracy.

Analiza rynku

Równie ważna jest dokładna analiza rynku przed zakupem. Pomoże ona zrozumieć trendy cenowe i wybrać najbardziej odpowiednią opcję, unikając zawyżonych cen nieruchomości. Ceny mieszkań w emiracie stale rosną od kilku lat. Przewiduje się, że w tym roku wzrosną one o 5-7%. Odzwierciedla to stały popyt na nieruchomości w Dubaju zarówno ze strony inwestorów lokalnych, jak i zagranicznych, i obiecuje dobre zyski dla inwestorów. Szczególnie opłacalne jest inwestowanie w mieszkania w budowie na obszarach rozwijających się, gdzie ceny rosną najszybciej.

Ważne jest, aby zrozumieć, że zmienność rynku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, podobnie jak w każdym innym kraju, zależy od wielu czynników. Rynek jest cykliczny, a po wysokim wzroście może nastąpić recesja. Nie jest to powód do paniki, ponieważ po każdej recesji ceny ponownie rosną, na wyższym poziomie. Należy jednak wziąć to prawdopodobieństwo pod uwagę i nie liczyć na taką inwestycję jako jedyne źródło dochodu. Jednocześnie trendy ostatnich lat potwierdzają, że lokalny rynek pozwala z zyskiem rozbudowywać portfel inwestycyjny i zarabiać na kapitalizacji kosztów mieszkaniowych.

Rządowe środki wsparcia dla kupujących

Państwo chroni interesy nabywcy nieruchomości w ZEA. Pakiet środków obejmuje kilka kluczowych aspektów, które zapewniają bezpieczeństwo i przejrzystość transakcji:

Regulacja pracy deweloperów i agentów. Zjednoczone Emiraty Arabskie mają surowe wymagania dla deweloperów i agentów nieruchomości. Deweloperzy muszą uzyskać licencję i zarejestrować się w Departamencie Gruntów Emiratu (w Dubaju - DLD). Pośrednicy również muszą być akredytowani i licencjonowani przez Agencję Regulacji Nieruchomości (RERA).
Weryfikacja praw własności. DLD zapewnia pełne informacje o statusie danej nieruchomości, w tym o prawach własności, co pozwala uniknąć oszustw i podwójnej sprzedaży.
Standardowe umowy. RERA opracowała standardowe formularze umów sprzedaży, które zapewniają jednolitość i zmniejszają ryzyko nieprawidłowej dokumentacji.
Zezwolenie na sprzedaż nieruchomości w budowie. Sprzedaż mieszkania przed jego budową jest możliwa dopiero po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zgód i licencji, a także po zarejestrowaniu projektu w RERA.
Rozstrzyganie sporów. W przypadku sporów między kupującymi a sprzedającymi, Dubaj posiada system ich rozwiązywania, w tym wyspecjalizowane sądy ds. nieruchomości.

Ten zestaw środków sprawia, że inwestycje w nieruchomości są bezpieczne.

Wybór brokera

Ponieważ lokalne przepisy mają swoją specyfikę, bezpieczniej jest korzystać z usług licencjonowanych brokerów. Dokładnie znają oni wszystkie szczegóły transakcji i działają jako gwarant jej czystości prawnej. Wszyscy agenci muszą być zarejestrowani w RERA, więc aby zweryfikować autentyczność brokera, można zapoznać się z oficjalną listą na stronie internetowej agencji lub skorzystać z oficjalnej aplikacji Dubai REST.

Brokerzy odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa umowy. Wykonują oni:

Weryfikacja legalności wszystkich aspektów transakcji, w tym pod kątem przeszkód prawnych w jej zawarciu.
Analiza wszystkich dokumentów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym umowy sprzedaży, aktu własności, dokumentów zastawu (jeśli istnieją) oraz weryfikacja ich autentyczności i zgodności z prawem.
Weryfikacja obciążeń, takich jak zastawy lub hipoteki, a także zaległości w opłatach za media.
Porozumienie w sprawie warunków transakcji, w tym ceny, warunków płatności, przeniesienia własności, zobowiązań stron do utrzymania obiektu przed zamknięciem transakcji i innych ważnych punktów.
Reprezentowanie interesów klienta podczas negocjacji ze sprzedającym, agentami lub innymi stronami.
Wsparcie prawne na wszystkich etapach transakcji: od wstępnych konsultacji po rejestrację własności.

Doświadczony i uczciwy specjalista jest zainteresowany każdym klientem. Zawsze szczegółowo opowie o obiekcie i lokalizacji, przedstawi zalety i wady danej nieruchomości w Dubaju.

Weryfikacja dokumentów

Kontrola prawna gwarantuje, że wszystkie aspekty zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są zgodne z lokalnymi przepisami. Pozwala to upewnić się, że mieszkanie w Dubaju nie jest obciążone hipoteką lub długami za media. Jeśli apartamenty znajdują się w kompleksie w budowie, ważne jest, aby sprawdzić wszystkie umowy z deweloperem, w tym terminy ukończenia obiektu i jakość wykonanych prac.

Aby nie wątpić w czystość transakcji zawieranej na rynku wtórnym, konieczne jest sprawdzenie następujących dokumentów:

Świadectwo własności nieruchomości od sprzedającego (Title Deed - dla gotowego obiektu i OQOOD - dla obiektu w budowie). Dokument ten musi być zarejestrowany w Departamencie Gruntów.
Paszport sprzedającego. Konieczne jest dokładne porównanie podanych danych osobowych z informacjami zawartymi w certyfikacie własności, aby upewnić się, że jest on prawowitym właścicielem.
Obecność lub brak obciążeń. Można to zrobić za pośrednictwem Departamentu Gruntów. Podczas zawierania umowy strona sprzedająca jest zobowiązana do dostarczenia zaświadczenia o braku zastrzeżeń (NOC) od dewelopera.
Umowa sprzedaży. Musi ona być zgodna z wymogami prawnymi i zawierać wszystkie ważne szczegóły, w tym cenę, warunki i terminy płatności.

Niezawodni deweloperzy

Ważnym aspektem przy wyborze dewelopera jest sprawdzenie reputacji biznesowej. Studiując obiekty konkretnych firm, należy zwrócić uwagę na dostępność doświadczenia, liczbę kompleksów już oddanych do użytku. Ponadto, kupując mieszkanie w Dubaju, recenzje pomogą ci zorientować się w jakości konstrukcji.

Do odnoszących największe sukcesy należą następujące firmy budowlane:

Damac Properties. Deweloper ten zrealizował wiele projektów, takich jak Safa One i Safa Two, a także opracował społeczności Damac Hills, Damac Hills 2 i Damac Lagoons.
Firma ta stworzyła słynny sztuczny archipelag Palm Jumeirah, a także obszary takie jak Jumeirah Village Circle, Al Furjan i Discovery Gardens.
Deweloper jest częścią Dubai Holding. W jego portfolio znajdują się takie projekty jak City Walk, Bluewaters Island, Cherrywoods Townhouses. Meraas oferuje inwestorom atrakcyjne warunki płatności.
Emaar Properties. Firma, która zbudowała najwyższy na świecie wieżowiec Burj Khalifa i ogromny kompleks handlowo-rozrywkowy Dubai Mall, rozwija całe społeczności, takie jak Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches i oferuje nieruchomości od studiów i apartamentów po kamienice i wille.

To tylko kilka przykładów dużych holdingów budowlanych, których opinie określają zakup nieruchomości w Dubaju jako bezpieczny.

Zaufana osoba dla transakcji zdalnej

Przy zakupie nieruchomości wtórnej zdalnie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, obecność zaufanej osoby jest wymagana przez prawo. Przedstawicielem może być zarówno przyjaciel lub krewny, który jest fizycznie obecny w ZEA, jak i przedstawiciel agencji, do której zwróciłeś się o pomoc. W każdym przypadku konieczne będzie wystawienie notarialnego pełnomocnictwa do zakupu przedmiotu. Może to być dokument z podpisem elektronicznym: w ZEA ma on taką samą moc prawną jak kopia papierowa. Należy jednak pamiętać, że broker nie może występować w tej roli. Jego współpracownik może stać się osobą zaufaną. Jest to powszechna praktyka w dużych firmach, które aktywnie współpracują z transakcjami online.

Wnioski

Współpraca z licencjonowanymi agentami sprawia, że zakup jest przejrzysty, szybki i bezpieczny oraz pozwala uniknąć ryzyka. Nasz portal prezentuje różnorodne nieruchomości. Wygodny system wyszukiwania pozwoli wybrać rodzaj, obszar i koszt zainteresowania za pomocą filtrów. Eksperci doradzą we wszystkich kwestiach związanych z wyborem domu w Dubaju i pomogą w zakupie. Sprawdź oferty sprzedaży zagranicznych mieszkań już teraz!

Источник