Najlepsze regiony Francji pod względem inwestycji w nieruchomości w 2024 r.

Treść artykułu

1. Dynamika cen według regionu
2. Paryż
3. Lazurowe Wybrzeże
4. Francuskie Alpy

Francja jest jednym z najstarszych rynków nieruchomości w Europie i na świecie. Jako druga gospodarka w strefie euro, zapewnia stabilność i bezpieczeństwo inwestorom na rynku nieruchomości. Zakup domu we Francji jest pierwszym krokiem do integracji z tradycyjnym społeczeństwem europejskim i inwestowania w długoterminowe połączenie z jego kulturą i wartościami.

Dynamika cen według regionu

Eksperci ds. nieruchomości we Francji (FNAIM) odnotowali spadek średnich miesięcznych cen o 0,3% w 2023 r. po rekordowych wartościach w 2021 r., co przypisuje się wyższym cenom surowców i nowym przepisom środowiskowym, ale roczne statystyki pokazują wzrost na poziomie krajowym o 6,3%. W ciągu roku spadek cen o 2% zaobserwowano w Paryżu i Lyonie, a także w Nantes i Tuluzie. Jednak ośrodki narciarskie i nadmorskie mają niezmiennie wysokie wskaźniki wzrostu cen, których roczny wzrost przekracza 10%.

Na tym etapie trendy po pandemii nadal mają wpływ na ceny nieruchomości we Francji (FNAIM). Według ekspertów, po pandemii inwestorzy wolą kupować domy na przedmieściach i w miastach średniej wielkości. Mieszkańcy są bardzo zmotywowani do przeprowadzki z miast do bardziej zielonych i spokojniejszych obszarów.

W niedawnym badaniu przeprowadzonym przez Uniwersytet Paryski i King's College London niektórzy paryżanie uważają, że koszty życia w mieście są znacznie wyższe niż średni poziom dobrobytu. Na tle tego trendu, zakup małych mieszkań w centrum na wynajem dla turystów i studentów stał się coraz bardziej pożądany wśród inwestorów.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na ceny jest spadek popytu na nieruchomości we Francji w 2022 r. w porównaniu z rekordowymi danymi z 2021 r. Według Generalnej Rady Środowiska i Zrównoważonego Rozwoju (CGEDD) sprzedaż istniejących domów we Francji spadła o 6,1% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku. Liczba transakcji w 2022 r. wyniosła 1,109 mln obiektów nieruchomości. Powodem był wzrost oprocentowania kredytów, niestabilny kurs europejskiej jednostki monetarnej na tle kryzysu energetycznego w 2022 r., aw rezultacie spadek krajowej siły nabywczej.

Wręcz przeciwnie, udział inwestycji zagranicznych we francuskie nieruchomości wzrósł w tym okresie. Wśród zagranicznych inwestorów w nieruchomości największy odsetek stanowią nabywcy amerykańscy, a także przedstawiciele regionu Azji i Pacyfiku. Analitycy przewidują znaczny wzrost popytu po stabilizacji euro do 2024 r. i mówią o korzystnym momencie na zakup nieruchomości po obniżonej cenie.

Średnie ceny nieruchomości we Francji na kwiecień 2023 r.

Dane: Meilleurs Agents

Paryż

Paryż słusznie jest standardem i symbolem francuskiej kultury, sztuki i luksusu. Stolica Francji konsekwentnie przyciąga największych przedstawicieli biznesu jako inwestorów, w tym na rynku nieruchomości. Zakup nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej w Paryżu oznacza stanie się częścią jednej z najsilniejszych społeczności biznesowych w Europie.

Według badania przeprowadzonego przez Światową Radę Turystyki i Podróży (WTTC), w 2022 r. Paryż zajął pierwsze miejsce na świecie pod względem wkładu turystyki w gospodarkę kraju. Według szacunków, wkład Paryża w gospodarkę poprzez turystykę osiągnął $35,65 miliarda euro. Warto zauważyć, że w Paryżu nie ma sezonowości i jest on popularny wśród podróżnych o każdej porze roku. Ponadto Paryż jest głównym ośrodkiem akademickim w Europie, do którego co roku przyjeżdża ponad 100 000 zagranicznych studentów i młodych naukowców na szkolenia i staże. Z tego powodu jedną z opłacalnych strategii w Paryżu jest inwestowanie w nieruchomości mieszkalne na wynajem krótkoterminowy dla turystów lub studentów. Najczęściej inwestorzy kupują studia lub apartamenty typu studio w Paryżu w centrum lub w odległości spaceru od metra.

Rentowność najmu brutto w Paryżu wynosi około 3,53%. Ponadto inwestorzy zagraniczni, którzy są rezydentami podatkowymi Francji, mają możliwość inwestowania w nieruchomości na wynajem na równi z rezydentami francuskimi z zastosowaniem pewnych ulg podatkowych od rządu francuskiego. Ustawa Pinela, mająca na celu zwiększenie liczby mieszkań na wynajem w miastach, w których występuje ich niedobór, daje możliwość zwrotu do 21% kosztów zakupionych nowych mieszkań w budynkach mieszkalnych.

W 2024 r. w Paryżu odbędą się Igrzyska Olimpijskie, co spowoduje rozwój infrastruktury i wzrost cen nieruchomości, więc opłaca się teraz wchodzić w projekty, które w 2024 r. ustąpią i będą poszukiwane.

Według Meilleurs Agents, wynajem w Paryżu w 2023 roku będzie kosztował średnio 30 euro za metr kwadratowy, a kawalerkę o powierzchni 30 metrów kwadratowych będzie można kupić średnio za 302 tys. euro.

Lazurowe Wybrzeże

Kryzys opieki zdrowotnej w 2020 r. zwiększył zainteresowanie międzynarodowych inwestorów dynamicznym rynkiem nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu. Jeśli wcześniej duża część inwestycji była kierowana na inwestycje w mieszkania do wynajęcia turystom w sezonie, teraz luksusowe nieruchomości w łagodnym śródziemnomorskim klimacie są coraz bardziej atrakcyjne do zakupu na własne potrzeby. Szczególnym czynnikiem jest możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt po zakupie nieruchomości i imigracji inwestycyjnej.

W ostatnim czasie zainteresowanie rynkiem nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu przejawiają przedstawiciele biznesu w dziedzinie technologii informatycznych, a także gracze na rynku kryptowalut. Demokratyzacja pracy zdalnej stała się jednym z kluczowych czynników popularności relokacji, a komfortowe środowisko i warunki odgrywają kluczową rolę w wyborze Lazurowego Wybrzeża przy zakupie domu.

Ważnym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości w tym regionie jest ograniczona podaż wynikająca z polityki władz lokalnych i warunków geograficznych. Dlatego ceny pozostają niezmiennie wysokie nawet podczas kryzysów. W 2024 r. przy zakupie domu cena wynosi 5 149 euro za metr kwadratowy. metr w Nicei, 6052 euro za metr kwadratowy. metr w Cannes, 18 321 euro za metr kwadratowy. metr w Saint-Jean-Cap-Ferrat i 20 465 euro za metr kwadratowy. metr w Saint-Tropez.

Inwestowanie w wynajem nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu pozostaje popularne. Każdego roku na śródziemnomorskie wybrzeże Francji przyjeżdża około 11 milionów turystów. Region jest popularny wśród zamożnych turystów ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i innych krajów europejskich. Szczególnie opłacalną inwestycją jest inwestycja w nowe budynki, ponieważ zgodnie z francuskim prawem istnieje szereg ulg podatkowych dla pierwotnych budynków mieszkalnych. Tym samym koszty notarialne wyniosą jedynie 2,5% kosztów, w przeciwieństwie do 7,5% na rynku wtórnym.

Lazurowe Wybrzeże zawsze przyciągało ludzi do życia swoim wspaniałym położeniem geograficznym, pięknem przyrody, łagodnym klimatem i rozwiniętą infrastrukturą. Stąd można dotrzeć do każdego miejsca w Europie, m.in. dzięki drugiemu co do wielkości lotnisku we Francji zlokalizowanemu w Nicei. Z inwestycyjnego punktu widzenia obecność lotniska gwarantuje nie tylko stabilną rentowność, ale także wzrost wartości nieruchomości.

Emeryci z północnej Europy bardzo lubią Riwierę Francuską ze względu na jej łagodny klimat. Podobnie jak we wszystkich krajach świata, rośnie liczba nabywców z Chin, a także Japonii i USA.

Inwestując teraz w nowe budynki, otrzymasz gwarantowany dochód w wysokości około 6% lub zysk kapitałowy w wysokości 25-30%.

Nowe budynki dla mieszkańców Francji podlegają również ustawie podatkowej Pinel, dzięki której możliwy jest zwrot do 21% kosztów zakupionego mieszkania na wynajem. Według Meilleurs Agents stawka za wynajem mieszkania na Lazurowym Wybrzeżu wynosi 20,3 euro za metr kwadratowy w Nicei, 17,9 euro za metr kwadratowy w Cannes, 17,0 euro za metr kwadratowy w Saint-Jean-Cap-Ferrat i 15,7 euro za metr kwadratowy w Saint-Tropez. 

Przy konserwatywnej prognozie dla tego rynku, dochód z wynajmu dla właścicieli domów może działać jako stabilne źródło pasywnego dochodu, co jest również jednym z kluczowych wymagań przy przygotowywaniu dokumentów do relokacji w ramach programu zezwoleń na pobyt dla osób niezależnych finansowo.

Francuskie Alpy

Terytorium Francji obejmuje 35 tys. km Alp, w tym ich najwyższy szczyt Mont Blanc. Francuskie ośrodki alpejskie Courchevel, Val d'Isere, Chamonix, Megeve i Meribel należą do najstarszych ośrodków narciarskich w Europie.

Główną strategią inwestycyjną w regionie Alp Francuskich jest zakup nieruchomości wypoczynkowych na wynajem. Okresy zimowy i letni są uważane za wysokie sezony turystyczne, przy czym ten drugi zyskuje coraz większą popularność na przestrzeni lat ze względu na popularyzację turystyki wiejskiej i napływ turystów zagranicznych. Według badań przeprowadzonych przez The Guardian, każdego roku Alpy odwiedza około 120 milionów turystów z całego świata. W lutym 2023 r. miasta Courchevel i Meribel były gospodarzami Mistrzostw Świata w Narciarstwie, co dodatkowo wzmocniło zainteresowanie międzynarodowych inwestorów nieruchomościami w regionie.

Wysoki popyt na nowe konstrukcje doprowadził do tego, że obiekty są wyprzedawane w ciągu kilku tygodni (a czasem dni) od momentu wejścia na rynek.

W 2024 roku koszt zakupu mieszkania w regionie Alp Francuskich wyniesie 12 680 euro za metr kwadratowy w Courchevel i 8 297 euro za metr kwadratowy w Chamonix. Stawka czynszu w tym samym okresie wynosi 13,7 euro za metr kwadratowy w Courchevel i 14,1 euro za metr kwadratowy w Chamonix.

Источник