Wybór willi na Malediwach! Przegląd rynku nieruchomości

Czy można kupić mieszkanie w raju? Nie możesz go wykupić, ale możesz je wynająć na 99 lat; Po raz pierwszy na HomesOverseas rozmawiamy o rynku nieruchomości na Malediwach - młodym, drogim i obiecującym.

Istnieje młody rynek pod błękitnym niebem... I jest to rynek nieruchomości na Malediwach.

Miejsce to nie zajmuje niespotykanego piękna, więc od dawna jest znane jako cel turystyczny. Jednak jako miejsce inwestycji w luksusowe mieszkania, Malediwy zaczęły się rozwijać dopiero w 2022 roku, odkąd władze kraju uczyniły warunki bardziej atrakcyjnymi dla inwestorów zagranicznych.

Obecnie cudzoziemiec może nabyć nieruchomość w kraju wyspiarskim na 49-50 lat na prawach leasingu (dzierżawy długoterminowej), a następnie przedłużyć umowę na taki sam okres. Łącznie będziesz mógł korzystać i zarządzać (sprzedawać, wynajmować) swoją willą lub mieszkaniem przez 99 lat.

Atol, kolejny atol

Czym jest Republika Malediwów?

Jest to kraj w Azji Południowej, prawie na równiku, który leży w całości na wyspach pochodzenia koralowego na Oceanie Indyjskim, pogrupowanych naturalnie w pierścienie lub otwarte pierścienie - atole. W sumie archipelag Malediwów obejmuje 26 atoli. Administracyjnie terytorium jest podzielone na 20 atoli. Spośród 1 192 wysp tylko 200 jest zamieszkanych. Nieco ponad 100 z nich to kurorty, czyli w całości ośrodki wypoczynkowe.

Stolica Malediwów zajmuje w całości atol o tej samej nazwie - Male. Jest to jedyne miasto i port w państwie. Loty międzynarodowe odbywają się na lokalnym międzynarodowym lotnisku Velana.

Komunikacja między wyspami odbywa się drogą wodną - kursują promy i łodzie - oraz drogą powietrzną - kursują wodnosamoloty i samoloty lokalnych linii lotniczych.

Najbliższym sąsiadem Malediwów jest Sri Lanka, jednak wyspiarzy dzieli od niej 700 kilometrów powierzchni wody. Najbliższe lotnisko w Indiach oddalone jest o 800 km.

Populacja stanu wynosi tylko około 400 tysięcy osób. Ale każdego roku prawie 2 miliony ludzi przyjeżdża, aby odpocząć na słynnych plażach z białym piaskiem i czystą wodą: w 2022 roku - 1,7 miliona, w 2023 roku - 1,9 miliona gości.

Malediwy są uznawane za kraj na świecie o najbardziej płaskim terenie. Krajobraz można podziwiać bez końca, ale najciekawsze czeka na turystę nie nad wodą, a pod nią. Według różnych szacunków w tutejszych wodach żyje od 700 do 3 tysięcy gatunków ryb. Witamy miłośników nurkowania i snorkelingu!

Rafy koralowe to prawdziwy skarb Republiki Malediwów. Wyspy otoczone są tymi kolorowymi podwodnymi koloniami. Wiele kurortów posiada własne rafy koralowe.

Malediwy są państwem islamskim. Alkohol jest surowo zabroniony poza kurortami, a ty musisz przestrzegać bardziej zamkniętego kodu ubioru. W kurortach cudzoziemcy mogą ubierać się zgodnie z własnymi, a nie lokalnymi tradycjami, a alkohol jest dozwolony.

Kto kupuje nieruchomości na Malediwach?

Przede wszystkim ci, którzy kochają te kurorty i przyjeżdżają tu z roku na rok, aby cieszyć się oceanem i luksusową obsługą luksusowych hoteli. Wśród kupujących są głównie Europejczycy, Rosjanie, a także obywatele Malezji, Singapuru, Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Arabii Saudyjskiej, którzy między innymi mają również stosunkowo krótką podróż.

Dlaczego obcokrajowcy kupują a priori drogie wille i apartamenty na Malediwach? Istnieją trzy główne cele.

Własne wakacje 

Aby zarezerwować odpowiedni dom w popularnym malediwskim kurorcie, na przykład na Nowy Rok, trzeba o to zadbać na kilka miesięcy przed wyjazdem. Do willi można dostać się w dowolnym momencie, bez wcześniejszej rezerwacji, i relaksować się na niej na diecie owocowo-rybnej, dopóki nie znudzi nam się to drugie.

Inwestycje

Nieruchomości na Malediwach drożeją o 3% rocznie. Istnieją przesłanki do dalszego wzrostu. Świadczy o tym fakt, że na rynek wchodzą poważni deweloperzy ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich i Chin.

Obcokrajowcy, którzy mają już bogate portfolio obiektów w różnych krajach, lubią inwestować w nowe projekty wysokiej jakości. Wiele osób stara się nie przegapić początku rozwoju tego rynku, mając nadzieję na zarobienie dobrych pieniędzy.

Rekreacja i inwestycje

Na czym polega ta opcja? Kupujesz willę lub apartament i przekazujesz go w zarządzanie ośrodkowi. Jako właściciel będziesz mógł sam wypoczywać w swojej nieruchomości. Przez resztę czasu będzie się ona poddawać i generować dochód.

Obłożenie hoteli na Malediwach jest bardzo wysokie, ponieważ w tym rajskim zakątku planety nie występuje sezonowość. Nawet przy założeniu obłożenia na poziomie 65% (pesymistyczna prognoza), rentowność szacowana jest na 8-9% rocznie. Całkiem nieźle.

Co kupujący wille szczególnie doceniają na Malediwach?

To, co jest zawarte w koncepcji, to prywatność. To prawdziwy luksus, którym niewiele miejsc może się cieszyć, ale tutaj jest w pełni. Istnieją domy na sprzedaż na wyspach położonych w komfortowej odległości od innych wysp. W takich miejscach na pewno nie będzie przypadkowych osób, paparazzi tu nie dotrą. Osoby publiczne mogą naprawdę odpocząć z rodziną i dziećmi.

Jakie nieruchomości są na sprzedaż na Malediwach i w jakiej cenie?

Apartamenty z 2 sypialniami w kompleksie zarządzanym przez hotel będą kosztować od 500 000 do 1 miliona dolarów. Są to najbardziej budżetowe oferty na tym rynku.

Ceny małych, "skromnych" domów z 1-2 sypialniami zaczynają się od $ 2 milionów. Takie działki, według pośredników, szybko się rozchodzą. Średnia cena nieruchomości o podobnych cechach wynosi około $4 milionów.

Przestronne wille z dużym terytorium kosztują około $ 30 milionów.

Oprócz apartamentów i domów różnych kategorii, inwestor może kupić całą wyspę na Malediwach pod zabudowę lub gotowy kurort z hotelem. Takich opcji również nie brakuje!

Istnieje zapotrzebowanie na nieruchomości na wyspach. Ale wciąż jest wystarczająco dużo ofert dla różnych żądań. Możesz wybrać, nawet w ramach jednego projektu, dom obok stopniowego wejścia do wody, odpowiedni dla dzieci, lub odwrotnie, bungalow, z którego nurkujesz natychmiast na głębokość rafy.

Żeglarze preferują kompleksy z własną mariną.

Jakie podatki zapłaci kupujący?

• Podatek od zakupu nieruchomości wynosi 16%, ale jest obliczany od 50% wartości nieruchomości, a więc wynosi 8%. Według plotek rząd planuje zmniejszyć go o połowę.
• Całkowite potrącenia na rzecz funduszu amortyzacyjnego wynoszą 1,5% połowy wartości nieruchomości.

Wznowienie

Malediwy to zupełnie inny rynek, podobnie jak cały region. Kameralne kurorty na małych, odizolowanych wyspach to zupełnie inna atmosfera niż imprezowe kurorty, takie jak na przykład na popularnym Bali.

Wakacje na Malediwach nie są tak różnorodne. Zamiast różnorodności jest głębia (pod każdym względem) i jakość. Zamiast ekstremum, relaks. Zamiast demokracji - elitaryzm i prywatność.

Jak mówią nasi rozmówcy z agencji nieruchomości, Malediwy to niszowa historia i właśnie w ten sposób będą się rozwijać.

Zdecydowanie jest się czym inspirować na tym rynku! Nie przegap ciekawych projektów!

Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału:

Eksperci z Metropolitan Premium Properties;

Ekaterina Okhilkova, dyrektor agencji Expert Agent

Источник