Turcja jest prawdopodobnie jedynym krajem europejskim, w którym można zrealizować marzenie o domu nad morzem, jednocześnie uzyskując drugi paszport; Należy się jednak spieszyć, gdy program obywatelstwa inwestycyjnego jest w mocy, a rynek nieruchomości jest w korzystnej sytuacji: ceny spadły, sprzedawcy udzielają rabatów, a oferta jest zróżnicowana! Powiemy Ci, ile kosztują wille w Turcji i gdzie ich szukać w materiale.
Kto kupuje wille w Turcji i dlaczego?
Malownicze wybrzeża słonecznej, gościnnej Turcji są dobrze znane obcokrajowcom. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości właśnie tutaj, by zostać na stałe lub przyjechać na jakiś czas.
Większość ludzi preferuje apartamenty, ale są też tacy, którzy chcą mieć własny dom i mogą sobie na to pozwolić. Zazwyczaj stosunek liczby zapytań o apartamenty i wille, według różnych agencji, wynosi 70:30% lub 80:20%.
Boom w sprzedaży domów miał miejsce w okresie kwarantanny COVID-19 i po zakończeniu pandemii. Po pandemii zwiększony popyt na tego typu nieruchomości utrzymywał się przez kolejny rok, a następnie uspokoił się i powrócił do zwykłych wskaźników.
- Częściej niż inni, duże rodziny z Kazachstanu, Uzbekistanu, Turkmenistanu i krajów arabskich są zainteresowane willami. Są to ludzie o orientalnej mentalności, którzy lubią przyjmować wielu gości i potrzebują przestronnego zakwaterowania.
- Wśród nabywców willi jest wielu Rosjan. Preferują oni małe domy, które nie są zbyt daleko od morza.
- Ludzie z krajów skandynawskich wykazują duże zainteresowanie willami, ponieważ chcą mieszkać na wybrzeżu i cieszyć się słoneczną pogodą prawie przez cały rok.
Jednym z celów zakupu domu jest uzyskanie obywatelstwa tureckiego za inwestowanie w nieruchomości. Koszt obiektu, aby spełniał warunki programu, musi przekraczać $ 400,000. Ponieważ wille z reguły osiągają ten próg, kupujący, jak się okazuje, łączą przyjemne z pożytecznym, mając zarówno dom na wybrzeżu, jak i drugi paszport dla siebie i swojej rodziny przy wyjeździe.
W którym regionie Turcji powinienem kupić willę?
Tureckie wybrzeże jest bardzo długie, a w wielu miejscach można znaleźć odpowiednie oferty nieruchomości.
Domy w Turcji można podzielić na dwa rodzaje w zależności od ich przeznaczenia:
- Miejskie. Znajdują się one w małych miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Alanya, Bodrum, Kas, Kalkan, Fethiye.
- Domy wiejskie. Zazwyczaj budowane są na przedmieściach dużych miast, takich jak Izmir, Antalya, Mersin. Takie wille są częściej rozważane przez mieszkańców, a bliskość morza nie jest dla nich tak ważna - szukają spokojnego stylu życia z dala od metropolii. Należy pamiętać, że w Antalyi znajdują się również wille miejskie.
W zależności od lokalizacji willi istnieją również dwa typy:
- Nad morzem. Ich zaletą jest bliskość plaży i infrastruktury turystycznej.
- W górach. Ich zaletą są spektakularne widoki. Z okien i tarasów takich domów rozpościera się szeroka panorama na morze, a czasem na miasto. Ponadto wilgotność nie jest tak wysoka na wzgórzu, a w upale jest chłodniej o około 5 stopni Celsjusza. Przykładem jest dzielnica Deshemealty w Antalyi, składająca się głównie z kompleksów willowych, czy Tepe i Bektash w Alanyi - drogie lokalizacje najbliżej historycznego centrum miasta.
W AntalyiOprócz Deshemealta, wiele domów jest na sprzedaż w rejonie Molla Yusuf, Kundu, a także w małych miastach prowincji Kemer i Belek.
W AlanyiWille są głównie częścią dużych kompleksów w Kargicak lub małych kompleksów w Avsallar, Payallar i Konakli. Jest wystarczająco dużo nowych ofert w dzielnicach Tepe i Bektash.
W MersinWiele willi jest budowanych w Ayasha, Kyzylesi.
Bodrum i Cesme wyróżniają się w regionie Morza Egejskiego.
Wille premium znajdują się głównie w Bodrum, Fethiye i Kalkan.
Ceny willi w Turcji
W AlanyaPowierzchnia willi waha się od 230 do 550 mkw. W sprzedaży są głównie nieruchomości z 3 i 4 sypialniami. Koszt zaczyna się od 300 000 euro i osiąga 2,5 miliona euro i więcej. Można szukać łatwiejszych i tańszych opcji, powiedzmy, z myślą o pozwoleniu na pobyt (czyli za 200 000 euro), ale będą to domy, które mają więcej niż 10 lat.
Od września 2024 r. wille w Antalya kosztują średnio 600 000 - 700 000 euro, w Fethiit i Owsianka - około 1 mln euro, w Bodrum - 1,5 - 2 mln euro, ale pojawiło się wiele droższych ofert, rzędu 10 mln euro.
Rynek nadmorskich regionów Turcji jest reprezentowany głównie przez nowe wille w nowoczesnym stylu, zarówno wolnostojące, jak i w kompleksach.
Kompleksy składają się z kilku willi o różnym lub takim samym układzie, połączonych wspólnym terytorium i infrastrukturą. Mieszkańcy mogą korzystać ze wspólnych basenów (letnich i zimowych), placów zabaw dla dzieci, strefy spa i centrum fitness. Z reguły kompleksy zapewniają całodobową ochronę i monitoring. Kolejną zaletą jest to, że właściciel nie musi sam zatrudniać personelu do utrzymania willi, ponieważ firma zarządzająca zajmuje się wszystkimi kwestiami.
W przypadku willi w budowie można zorganizować nieoprocentowane raty. W wielu projektach istnieje opcja "indywidualnego rozwiązania planistycznego".
Z reguły wille znajdują się na działce o powierzchni do 3-4 akrów i posiadają własny odkryty basen i ogród.
Kamienice w Turcji są mniej powszechne, ale istnieje kilka ofert w kompleksach w budowie. Ich koszt: około 250 000 euro.
Czy wynajem willi jest pożądany?
Wynajem willi w kurorcie cieszy się mniejszym popytem niż wynajem apartamentów, ponieważ wczasowicze często kierują się bliskością morza. Niemniej jednak są tacy, którzy szukają domu.
Wynajęcie willi na tydzień w szczycie sezonu kosztuje od 2000 do 3500 euro, poza sezonem cena spada 2-krotnie. Inwestor może oczekiwać średniego dochodu w wysokości 4-6% rocznie.
Wille klasy premium również przynoszą 8-10% rocznie. W Fethiye, jednym z najpopularniejszych miejsc do wynajmu krótkoterminowego na wybrzeżu Morza Egejskiego i Śródziemnego, można uzyskać gwarantowany dochód w wysokości 5%, podpisując umowę o zarządzanie z deweloperem, lub do 12%, jeśli prowadzi się działalność na własną rękę.
Jeśli planujesz zarabiać na wynajmie willi, musisz to zrobić:
- wyjaśnienie, czy kompleks willi posiada odpowiednią licencję (jeśli willa znajduje się w kompleksie);
- Dobrze jest obliczyć korzyści i ryzyko. Z jednej strony willę można wynająć w dobrej cenie, ponieważ lwia część ofert wynajmu mieszkań opuściła rynek z powodu niemożności uzyskania licencji na nowych zasadach, z drugiej strony nie ma tak wielu zapytań, a utrzymanie (miesięczne utrzymanie plus podatki) jest dość drogie.
Ile kosztuje utrzymanie willi?
Utrzymanie willi kosztuje co najmniej 5 razy więcej niż utrzymanie mieszkania.
Ostateczna kwota zależy od rodzaju infrastruktury w kompleksie. Minimalna kwota pożyczki (płatność na rzecz firmy zarządzającej za utrzymanie kompleksu) wynosi 100-150 euro miesięcznie, średnio 300 euro.
Jeśli na przykład willa ma oddzielny basen, ogród, a właściciel zawiera umowę z firmą zarządzającą na ich utrzymanie, wówczas usługi czyszczenia osobistego basenu lub utrzymania ogrodu zostaną dodane do podstawowej opłaty za utrzymanie całego kompleksu. Tutaj cena już rośnie.
Właściciele oddzielnej willi mogą zaangażować firmy zewnętrzne do czyszczenia basenu i utrzymania terytorium. W takim przypadku cena jest indywidualna.
Właściciel domu płaci roczny podatek od nieruchomości w wysokości 0,2% wartości katastralnej nieruchomości (od 400 euro rocznie).
Czy procedura zakupu willi różni się od procedury zakupu mieszkania?
Procedura dekorowania willi wcale nie różni się od procedury dekorowania mieszkania.
Przy zakupie płaci się podatek od przeniesienia własności w wysokości 4% wartości katastralnej willi (wskazanej w "tapu"), opłatę skarbową (od 2500 do 3500 lirów tureckich), podatek od sprzątania środowiska (około 1000 lirów tureckich), a także cła i opłaty państwowe.
Średnio całkowity koszt zakupu willi o wartości 600-800 tysięcy wynosi 10 000 euro, w tym podatki.
Czy to dobry czas na zakup willi?
Rynek nieruchomości jako całość w regionach wypoczynkowych Turcji znajduje się obecnie w stagnacji, więc zarówno właściciele willi, jak i deweloperzy są oczywiście gotowi się poddać.
Jak zachowywał się rynek w ciągu ostatnich 4 lat? Podczas pandemii ludzie potrzebowali prywatnych mieszkań bliżej natury bardziej niż kiedykolwiek, a ceny domów, napędzane popytem, rosły. Następnie sytuacja ustabilizowała się i nastąpiła niewielka korekta. Ponadto w 2022 r. boom imigrantów z Rosji i Ukrainy ponownie pobudził popyt na wszystkie nieruchomości, w tym wille. Do końca 2023 r. fala ta nie przyniosła rezultatów, a obecnie na rynku panuje spokój. W ciągu dwóch lat ceny spadły już o około 30-40%.
Krótko mówiąc, moment na zakup willi jest teraz dobry! Zacznij od zapoznania się z ofertami na portalu HomesOverseas.ru . Niektóre obiekty są w specjalnej cenie. Nie przegap okazji na zrobienie dobrego interesu!
Dziękujemy za pomoc w przygotowaniu materiału:
Ksenia Baldzhi, dyrektor i Svetlana Kalashnikova, zastępca dyrektora ds. sprzedaży w Liga Real Estate
Aysun Tekce, dyrektor ds. marketingu, i Zuhal Deniz, kierownik ds. marketingu, Tekce Overseas (Antalya Homes)
Sofia Kristeva, dyrektor ds. rozwoju w MeAntalya Real Estate
Wykorzystane zdjęcia: Depositphotos.com , katalog Liga Real Estate
Polish 
English 
Russian 
German